房屋土地變賣協(xié)議書?協(xié)議編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有位于[房屋土地具體地址]的房屋及土地（以下簡稱"標(biāo)的物"），現(xiàn)甲方有意將該標(biāo)的物變賣予乙方，乙方愿意購買。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物詳情1.房屋建筑面積：[x]平方米，具體以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]房屋用途：[居住、商用等具體用途]房屋層數(shù)：[x]層裝修情況：[詳細(xì)描述裝修情況，如毛坯、精裝修等]附屬設(shè)施：包含但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等]2.土地土地面積：[x]平方米，具體以土地權(quán)屬證書為準(zhǔn)。土地性質(zhì)：[國有土地、集體土地等]土地用途：[與房屋用途相對(duì)應(yīng)的土地用途]土地使用年限：自[起始日期]至[終止日期]二、價(jià)款及支付方式1.變賣價(jià)款雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該標(biāo)的物的變賣總價(jià)款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付價(jià)款：定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行本協(xié)議約定的義務(wù)后，抵作價(jià)款的一部分；若乙方違約，無權(quán)要求甲方返還定金；若甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），扣除已支付的定金后，實(shí)際應(yīng)支付首付款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：剩余價(jià)款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），乙方應(yīng)在辦理完房屋土地過戶手續(xù)后的[x]日內(nèi)支付給甲方。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取乙方支付的價(jià)款。在乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)標(biāo)的物擁有合法的處分權(quán)，確保標(biāo)的物不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛及其他權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知標(biāo)的物的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的質(zhì)量狀況、土地的使用情況等。在本協(xié)議簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋土地過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的義務(wù)。在乙方支付首付款后，將標(biāo)的物交付給乙方使用，但法律另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。交付時(shí)，應(yīng)確保標(biāo)的物保持交付時(shí)的現(xiàn)狀（合理損耗除外），并向乙方提供相關(guān)的物業(yè)交接清單等資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的條件和方式取得標(biāo)的物的所有權(quán)。在甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付價(jià)款。接受甲方交付的標(biāo)的物，并按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定使用和管理標(biāo)的物。在辦理房屋土地過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方及相關(guān)部門，提供所需的資料，并承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)產(chǎn)生的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，如契稅、印花稅等。四、過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門及土地管理部門申請(qǐng)辦理房屋土地過戶手續(xù)。2.辦理過戶手續(xù)所需的一切稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲或無法辦理的，由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.在辦理過戶手續(xù)過程中，如遇政策調(diào)整或其他不可抗力因素導(dǎo)致過戶手續(xù)無法按照原計(jì)劃辦理的，雙方應(yīng)協(xié)商解決方案，互不承擔(dān)違約責(zé)任。五、標(biāo)的物交付1.甲方應(yīng)在乙方支付首付款后的[x]日內(nèi)，將標(biāo)的物交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)標(biāo)的物的現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)，并簽署交接清單。2.交付內(nèi)容包括但不限于房屋鑰匙、土地權(quán)屬證書、房屋產(chǎn)權(quán)證書、物業(yè)相關(guān)資料等。3.自標(biāo)的物交付之日起，標(biāo)的物的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任由乙方承擔(dān)，但法律法規(guī)另有規(guī)定或本協(xié)議另有約定的除外。六、違約責(zé)任1.若甲方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和條件履行義務(wù)，包括但不限于未能按時(shí)交付標(biāo)的物、未能協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)等，每逾期一日，應(yīng)按照變賣總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部價(jià)款，并按照變賣總價(jià)款的[x%]向乙方支付違約金。2.若乙方未能按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付價(jià)款的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并有權(quán)要求乙方按照變賣總價(jià)款的[x%]支付違約金。3.若一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；如因違約行為給對(duì)方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.如一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等合理費(fèi)用。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向標(biāo)的物所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議與