東山小區開發協議書?甲方：[甲方公司名稱]，統一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[甲方法人姓名]。乙方：[乙方公司名稱]，統一社會信用代碼：[具體代碼]，住所地：[公司地址]，法定代表人：[乙方法人姓名]。鑒于甲方擁有位于[東山小區具體位置]的土地使用權，擬進行東山小區的開發建設；乙方具備房地產開發的專業資質和能力。甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就東山小區開發事宜達成如下協議：一、開發項目概述1.項目名稱：東山小區開發項目2.項目地點：[東山小區詳細地址]3.項目規模：本項目占地面積為[x]平方米，規劃總建筑面積為[x]平方米，其中住宅建筑面積為[x]平方米，商業建筑面積為[x]平方米，配套設施建筑面積為[x]平方米。4.項目內容：包括但不限于土地開發、房屋建設、配套設施建設（如道路、綠化、水電、通訊等基礎設施以及物業管理用房、社區服務中心等公共服務設施），以打造一個功能齊全、環境優美的住宅小區。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權按照本協議約定獲取項目開發收益。對乙方的開發建設工作進行監督檢查，提出合理的意見和建議。在乙方違反本協議約定時，有權要求乙方承擔違約責任并采取相應的補救措施。2.義務向乙方提供本項目合法的土地使用權證明文件及相關資料，確保土地產權清晰，無任何權屬糾紛或權利限制。協助乙方辦理項目開發所需的各項審批手續，包括但不限于規劃許可證、施工許可證等，費用由[方]承擔。按照本協議約定的時間和方式，配合乙方完成項目開發過程中的各項工作，如提供必要的場地條件、協調周邊關系等。確保項目開發過程中涉及的水、電、氣等市政配套設施接入條件，并承擔因甲方原因導致的接入費用增加部分。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本協議約定使用項目開發土地，并在授權范圍內進行項目的規劃設計、施工建設等工作。依據本協議約定獲取項目開發過程中的合理利潤。在甲方未履行本協議約定義務時，有權要求甲方承擔違約責任并賠償損失。2.義務按照國家法律法規及相關規范標準，負責項目的整體規劃設計、施工建設、工程監理等工作，確保工程質量符合驗收標準。制定項目開發進度計劃，并報甲方備案，嚴格按照進度計劃推進項目建設，確保項目按時交付使用。如因乙方原因導致項目延誤，每延誤一天，應按照本項目總投資額的[x%]向甲方支付違約金。負責項目建設過程中的安全管理工作，承擔因施工安全事故造成的一切責任和損失。按照環保要求，做好項目建設過程中的環境保護工作，確保施工過程中不對周邊環境造成污染和破壞。負責項目建成后的物業管理工作，制定合理的物業管理方案，提供優質的物業服務，并按照相關規定向業主收取物業管理費用。按照本協議約定的付款方式和時間節點，向甲方支付土地開發費用及相關款項。三、項目開發進度安排1.規劃設計階段乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內完成項目的初步規劃設計方案，并提交給甲方審核。甲方應在收到初步規劃設計方案后的[x]個工作日內提出審核意見，乙方應根據甲方意見在[x]個工作日內完成方案修改，并提交最終規劃設計方案。2.施工準備階段在最終規劃設計方案通過審核后，乙方應在[x]個工作日內完成施工圖紙設計，并辦理施工許可證等相關手續。乙方應在施工許可證辦理完成后的[x]個工作日內組織施工隊伍進場施工，同時做好施工現場的"三通一平"工作。3.主體施工階段主體工程施工應按照施工進度計劃有序進行，基礎工程應在開工后的[x]個月內完成，主體結構工程應在開工后的[x]個月內完成至[具體樓層]，整體主體工程應在開工后的[x]個月內完成。乙方應每月向甲方提交工程進度報告，匯報工程進展情況、質量情況及存在的問題等。4.配套工程及竣工驗收階段配套工程應與主體工程同步施工，在主體工程竣工前完成。項目竣工后，乙方應在[x]個工作日內組織自檢，自檢合格后向甲方提交竣工驗收申請報告。甲方應在收到申請報告后的[x]個工作日內組織相關部門進行竣工驗收。如驗收不合格，乙方應按照驗收意見在規定時間內完成整改，直至驗收合格。5.交付使用階段項目竣工驗收合格后，乙方應在[x]個工作日內將符合交付條件的房屋交付給業主，并辦理相關交付手續。四、項目資金及付款方式（一）項目資金來源本項目開發所需資金由乙方自籌解決，乙方應確保項目資金的充足和及時到位，以保證項目的順利進行。（二）付款方式1.土地開發費用在本協議簽訂后的[x]個工作日內，乙方向甲方支付土地開發費用的[x%]作為定金，即人民幣[x]元。在項目取得施工許可證后的[x]個工作日內，乙方向甲方支付土地開發費用的[x%]，即人民幣[x]元。在主體結構工程完成至[具體樓層]后的[x]個工作日內，乙方向甲方支付土地開發費用的[x%]，即人民幣[x]元。在項目竣工驗收合格后的[x]個工作日內，乙方向甲方支付剩余的土地開發費用，即人民幣[x]元。2.其他費用乙方應按照實際發生的金額，承擔項目開發過程中涉及的各項稅費、規費以及因辦理審批手續等產生的費用。對于應由甲方承擔的費用，如因甲方原因導致費用增加部分，由甲方另行支付給乙方。在項目開發過程中，如因項目規劃調整、設計變更等原因導致成本增加或減少，雙方應根據實際情況協商調整付款金額。五、項目產權歸屬1.本項目開發建設完成后，住宅部分的房屋產權歸業主所有，乙方應協助業主辦理房屋產權登記手續，相關費用由業主按照國家規定承擔。2.商業部分及配套設施的產權歸屬按照國家法律法規及相關政策規定執行。其中，物業管理用房、社區服務中心等公共服務設施的產權歸全體業主共有，乙方應按照規定進行管理和使用。六、違約責任1.若甲方未按照本協議約定履行義務，導致乙方無法正常開展項目開發工作或給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。如因甲方原因導致項目延誤交付，甲方應按照本項目總投資額的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的一切損失。2.若乙方未按照本協議約定的時間、質量標準或其他要求履行義務，每逾期一天，應按照本項目總投資額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]天的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的款項，并按照本項目總投資額的[x%]向甲方支付違約金，同時賠償甲方因此遭受的一切損失。如因乙方原因導致項目出現質量問題，乙方應負責無償修復或承擔相應的修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。3.如一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應繼續賠償對方超出部分的損失。4.任何一方違反本協議約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的全部損失，并按照本項目總投資額的[x%]向對方支付違約金。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期至本項目開發建設完成并通過竣工驗收，雙方權利義務履行完畢之日止。2.本協議一式[x]份，甲乙雙方各執[x]份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協