房產(chǎn)按揭貸款協(xié)議書?甲方（貸款人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（借款人）：姓名：__________________性別：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于乙方欲購買位于[房產(chǎn)地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房產(chǎn)"），但資金不足，需要向甲方申請按揭貸款。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方向甲方申請房產(chǎn)按揭貸款事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、貸款金額及用途1.甲方向乙方提供的貸款金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方應(yīng)將該貸款專項(xiàng)用于購買上述房產(chǎn)，不得挪作他用。二、貸款期限及利率1.貸款期限為[x]年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。2.貸款利率按照中國人民銀行公布的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，并隨國家利率調(diào)整而調(diào)整。如遇利率調(diào)整，甲方將按照相關(guān)規(guī)定及時(shí)通知乙方，乙方應(yīng)按照調(diào)整后的利率執(zhí)行還款義務(wù)。三、還款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方償還貸款本息：1.等額本息還款法：每月還款金額固定，包括本金和利息。計(jì)算公式為：\[M=P\times\frac{r(1+r)^n}{(1+r)^n1}\]其中，\(M\)為每月還款額，\(P\)為貸款本金，\(r\)為月利率，\(n\)為還款總月數(shù)。2.乙方應(yīng)在每月的[具體還款日期]前，將當(dāng)月應(yīng)還款項(xiàng)足額存入其在甲方指定的還款賬戶內(nèi)。如遇節(jié)假日或特殊情況，還款日期可相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)提前通知甲方。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解乙方的經(jīng)濟(jì)狀況、貸款使用情況及還款能力等信息。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額償還貸款本息。如乙方未能按時(shí)足額還款，有權(quán)采取相應(yīng)的催收措施，并按照本協(xié)議的約定追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定，及時(shí)足額向乙方發(fā)放貸款。為乙方提供必要的貸款咨詢和服務(wù)，解答乙方在貸款過程中提出的問題。對乙方提供的個(gè)人信息和貸款相關(guān)資料予以保密，但法律法規(guī)另有規(guī)定或因履行監(jiān)管職責(zé)需要披露的除外。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定獲得甲方提供的貸款。在符合本協(xié)議約定的前提下，有權(quán)提前償還部分或全部貸款，但應(yīng)提前[x]個(gè)工作日書面通知甲方，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的個(gè)人信息和貸款相關(guān)資料，并保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和有效性。按照本協(xié)議的約定使用貸款，不得將貸款挪作他用。按時(shí)足額償還貸款本息，如遇特殊情況不能按時(shí)還款，應(yīng)提前[x]個(gè)工作日向甲方申請展期或協(xié)商其他還款方式，經(jīng)甲方同意后方可執(zhí)行。配合甲方對貸款使用情況和乙方還款能力進(jìn)行調(diào)查和監(jiān)督，如甲方要求，應(yīng)提供相關(guān)證明材料。在該房產(chǎn)抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自轉(zhuǎn)讓、贈與、出租、抵押或以其他方式處分該房產(chǎn)。承擔(dān)與本貸款相關(guān)的一切費(fèi)用，包括但不限于評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。五、房產(chǎn)抵押1.為確保乙方按時(shí)足額償還貸款本息，乙方同意以所購房產(chǎn)作為抵押向甲方提供擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評估費(fèi)、拍賣費(fèi)等）。2.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，共同到房地產(chǎn)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。抵押登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.在抵押期間，如該房產(chǎn)發(fā)生權(quán)屬爭議、被查封、扣押、監(jiān)管或其他影響抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的情況，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并采取措施消除不利影響。如因乙方原因?qū)е录追降盅簷?quán)受到損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.乙方還清全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在[x]個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助乙方辦理抵押注銷登記手續(xù)。六、保險(xiǎn)1.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[x]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方認(rèn)可的保險(xiǎn)公司購買以甲方為第一受益人的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于該房產(chǎn)的總價(jià)值，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。2.保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在保險(xiǎn)期間內(nèi)，乙方應(yīng)按時(shí)足額繳納保險(xiǎn)費(fèi)，如乙方未按時(shí)繳納保險(xiǎn)費(fèi)導(dǎo)致保險(xiǎn)合同失效，甲方有權(quán)代為繳納，相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.如該房產(chǎn)發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方和保險(xiǎn)公司，并協(xié)助甲方辦理相關(guān)理賠手續(xù)。保險(xiǎn)理賠款應(yīng)優(yōu)先用于償還本協(xié)議項(xiàng)下的貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如有剩余，歸乙方所有。七、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議的約定按時(shí)足額償還貸款本息，或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，甲方有權(quán)采取以下措施：對逾期貸款本息按日加收[x%]的罰息，并計(jì)收復(fù)利。要求乙方限期改正，補(bǔ)足應(yīng)還款項(xiàng)及相關(guān)費(fèi)用。如乙方逾期超過[x]天仍未還款，甲方有權(quán)宣布本協(xié)議項(xiàng)下的貸款提前到期，要求乙方立即償還全部貸款本息及相關(guān)費(fèi)用。依法處分乙方抵押的房產(chǎn)，以所得價(jià)款優(yōu)先償還貸款本息及相關(guān)費(fèi)用，如所得價(jià)款不足以清償債務(wù)，甲方有權(quán)繼續(xù)向乙方追償。2.若甲方未按照本協(xié)議的約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，或未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。3.如因乙方提供虛假資料或隱瞞重要事實(shí)導(dǎo)致本協(xié)議無效或不能履行，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。4.任何一方違反本協(xié)議約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）；如違約行為給對方造成的損失超過違約金數(shù)額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方的全部損失。八、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（貸款人）簽字（或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____