個人管理物業協議書?甲方（委托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有[物業具體地址]的物業（以下簡稱"該物業"），希望委托乙方進行管理；乙方具備相應的物業經營管理能力，愿意接受甲方委托，為甲方提供物業經營管理服務。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.物業基本情況該物業位于[物業具體地址]，建筑面積為[x]平方米，包括[具體房間或區域明細]。物業類型為[住宅/商業/寫字樓等]，配套設施包括但不限于[列舉相關設施，如電梯、停車場、綠化等]。2.服務內容房屋及設施設備管理定期對房屋建筑結構及附屬設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常使用。負責電梯的日常運行管理和維護保養，保障電梯安全運行，按規定進行年檢。對給排水系統、供電系統、消防系統等進行日常巡查和維護，及時處理故障和隱患。環境衛生管理每日對公共區域進行清掃，包括樓道、樓梯扶手、電梯廳、走廊、停車場等，保持環境整潔。定期進行全面的衛生消毒，特別是在疫情防控等特殊時期，加強公共區域的衛生防護。及時清理和運輸垃圾，做到日產日清，確保垃圾存放點周邊環境清潔。綠化養護管理對物業區域內的綠化植物進行日常養護，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化景觀美觀。根據季節變化及時調整綠化布局，合理搭配植物品種，營造良好的綠化環境。安全秩序維護管理實行24小時值班制度，對物業區域進行巡邏，防范安全事故和治安案件的發生。負責對進出車輛和人員進行登記和管理，維護停車場秩序，確保車輛停放有序。協助做好消防安全工作，定期組織消防演練，確保消防設施設備完好有效，疏散通道暢通。其他服務應甲方要求，協助處理與物業相關的各類糾紛和問題。根據實際情況，提供其他合理的物業服務，具體內容由雙方協商確定。二、雙方權利與義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的物業服務質量進行監督和檢查，提出意見和建議。有權知曉物業經營管理的相關情況，包括費用收支、設施設備維護計劃等。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。2.義務向乙方提供該物業的相關資料，包括但不限于房屋產權證明、設施設備圖紙等。按照本協議約定的時間和方式向乙方支付物業經營管理費用。協助乙方開展物業服務工作，配合乙方與相關部門及第三方進行溝通協調。不得干涉乙方正常的物業服務活動，不得擅自改變物業的使用性質和用途。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取物業經營管理費用。根據物業服務需要，有權使用物業區域內的公共設施設備和場地。對甲方違反本協議約定或損害乙方利益的行為，有權要求甲方改正并賠償損失。2.義務按照國家相關法律法規和行業標準以及本協議約定，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方匯報物業經營管理情況，接受甲方的監督和檢查。妥善保管甲方提供的相關資料，不得泄露給第三方。合理使用物業經營管理費用，不得挪作他用。對物業區域內的設施設備進行更新改造或重大維修時，應提前告知甲方，并征得甲方同意。三、費用及支付方式1.物業經營管理費用標準甲方每月應向乙方支付物業經營管理費用人民幣[x]元。該費用包含乙方提供本協議約定的各項物業服務的成本及合理利潤。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，將當月的物業經營管理費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。3.費用調整在本協議有效期內，如因物價上漲、人力成本增加等原因導致物業服務成本大幅上升，乙方有權提出費用調整申請。乙方應提前[x]個月書面通知甲方，經雙方協商一致后，可對物業經營管理費用標準進行調整。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定的時間和方式支付物業經營管理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停物業服務，直至甲方支付費用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。若甲方擅自改變物業的使用性質和用途，或干涉乙方正常的物業服務活動，導致乙方無法正常履行職責的，甲方應承擔相應的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務標準和要求提供物業服務，經甲方書面通知后，乙方應在[x]日內進行整改。若乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除當月物業經營管理費用的[x%]作為違約金。若乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方擅自將本協議約定的物業服務轉委托給第三方，甲方有權解除本協議，并要求乙方返還已收取的物業經營管理費用，同時乙方應按照已收取費用的[x%]向甲方支付違約金。若乙方的轉委托行為給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。若乙方未妥善保管甲方提供的相關資料，導致資料泄露或遺失的，乙方應承擔相應的法律責任，并賠償甲方因此遭受的損失。五、協議的變更與解除1.協議變更本協議的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.協議解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。在本協議有效期內，如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。六、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向物業所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.協議期限本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則本協議自動延續[x]年。2.通知與送達本協議履行過程中，雙方的通知或其他文件應以書面形式送達對方。送達地址以本協議首部填寫的地址為準，如一方地址發生變更，應及時書面通知對方。通知或文件可以通過專人送達、郵寄、電子郵件等方式送達，送達日期以實際收到日期為準。3.保密條款雙方應對在本協議履行過程中知悉的對方商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露。本條款的保密期限為本協議生效之日起[x]年。4.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（簽字/蓋章）：__________________