房產土地抵押協議書?甲方（抵押權人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（抵押人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方為乙方提供[具體借款金額]元的借款，為保障甲方債權的實現，乙方愿意以其名下的房產及土地使用權作為抵押物，雙方經平等、自愿協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下房產土地抵押協議：一、抵押物基本情況1.房產房屋坐落于[詳細地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋所有權證號為[房產證號]。該房屋用途為[居住/商業等具體用途]，目前房屋狀態為[空置/出租等情況]。2.土地土地位于[土地詳細位置]，土地面積為[x]平方米，土地性質為[國有出讓/劃撥等]，土地使用證號為[土地證號]。土地用途為[與房產用途相對應的用途]。二、抵押擔保的范圍乙方抵押擔保的范圍包括但不限于甲方為乙方提供的借款本金、利息、違約金、損害賠償金以及實現債權和抵押權的費用（包括但不限于訴訟費、律師費、評估費、拍賣費等）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利在乙方未按照約定履行還款義務時，甲方有權依法處置抵押物，以實現其債權。對抵押物的狀況進行監督檢查，如發現抵押物存在損壞、價值減少等可能影響抵押權實現的情況，有權要求乙方恢復抵押物價值或提供與減少價值相當的擔保。2.義務按照約定向乙方提供借款。在抵押權存續期間，妥善保管抵押物的相關資料。在依法處置抵押物時，應按照法定程序進行。（二）乙方權利與義務1.權利在按時足額履行還款義務后，有權要求甲方解除抵押登記。對抵押物享有占有、使用和收益的權利，但應保證抵押物的價值不受損害。2.義務如實向甲方告知抵押物的真實情況，包括但不限于房屋及土地的權屬狀況、是否存在租賃、抵押等權利受限情況等。按照約定的用途使用借款，不得挪作他用。按時足額向甲方償還借款本金及利息等費用。妥善保管抵押物，負責抵押物的維修、保養，保證抵押物處于良好的狀態。未經甲方書面同意，不得擅自改變抵押物的現狀，不得將抵押物轉讓、贈與、出租、再抵押或以其他任何方式處分抵押物。在抵押權存續期間，如抵押物價值明顯減少，應及時通知甲方，并提供相應的擔保。四、借款條款1.借款金額：甲方向乙方提供借款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.借款期限：自[借款起始日期]起至[借款到期日期]止。3.借款利率：雙方約定借款利率為[年利率/月利率]%，利息支付方式為[按月/按季等]支付。五、抵押登記1.乙方應在本協議簽訂后[x]個工作日內，協助甲方辦理房產及土地的抵押登記手續。辦理抵押登記所需的費用由[乙方/雙方協商分擔等]承擔。2.抵押登記事項以登記機關登記的為準，如登記內容與本協議約定不一致，以登記內容為準，但不影響本協議其他條款的效力。六、違約責任1.乙方違約責任若乙方未按照約定的時間和金額償還借款本息，每逾期一日，應按照未還款金額的[x]%向甲方支付違約金。乙方違反本協議約定，擅自處分抵押物或改變抵押物現狀，導致抵押物價值減少或無法實現抵押權的，乙方應承擔賠償責任，并應按照借款本金的[x]%向甲方支付違約金。乙方隱瞞抵押物存在的瑕疵、權利受限等情況，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。2.甲方違約責任若甲方未按照約定向乙方提供借款，應按照借款金額的[x]%向乙方支付違約金。甲方在處置抵押物過程中，如因故意或重大過失給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向抵押物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：__________________日期：[簽訂日期]乙方（簽字/蓋章）：__________________