房屋樓頂出售協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購(gòu)買方）：姓名：__________________身份證號(hào)碼：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋地址]房屋樓頂（以下簡(jiǎn)稱"該樓頂"）的處分權(quán)，乙方有意購(gòu)買該樓頂，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.該樓頂位于[房屋地址]，面積為[x]平方米，形狀為[具體形狀描述]，邊界以[詳細(xì)邊界說(shuō)明，如東至[具體邊界標(biāo)識(shí)]、西至[具體邊界標(biāo)識(shí)]等]為準(zhǔn)。2.樓頂現(xiàn)狀為[現(xiàn)有狀況描述，如平整、有少量雜物等]，無(wú)明顯質(zhì)量問(wèn)題，但乙方應(yīng)在購(gòu)買前進(jìn)行實(shí)地查看，以確認(rèn)樓頂?shù)膶?shí)際情況符合其購(gòu)買意愿。3.樓頂?shù)挠猛緸橐曳娇筛鶕?jù)相關(guān)法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定，進(jìn)行合理合法的使用，如搭建太陽(yáng)能設(shè)備、晾曬衣物等，但不得從事違法違規(guī)或影響房屋安全及其他業(yè)主正常生活的活動(dòng)。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本協(xié)議約定向乙方收取樓頂出售價(jià)款。甲方有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定的用途使用樓頂，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反約定使用的行為，有權(quán)要求乙方改正，并可追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證對(duì)該樓頂擁有合法的處分權(quán)，確保出售行為不違反法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定。甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知樓頂?shù)南嚓P(guān)情況，包括但不限于樓頂?shù)默F(xiàn)狀、是否存在質(zhì)量問(wèn)題、小區(qū)對(duì)樓頂使用的相關(guān)規(guī)定等。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與樓頂使用相關(guān)的手續(xù)，如向小區(qū)物業(yè)管理公司報(bào)備等（如有需要），因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定的用途使用該樓頂。乙方有權(quán)在符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的前提下，對(duì)樓頂進(jìn)行合理的利用和改造，但改造方案應(yīng)事先征得甲方及相關(guān)部門（如有需要）的同意。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式向甲方支付樓頂出售價(jià)款。乙方應(yīng)按照法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)約的規(guī)定使用樓頂，不得擅自改變樓頂?shù)挠猛净蜻M(jìn)行違法違規(guī)的建設(shè)活動(dòng)。乙方在使用樓頂過(guò)程中應(yīng)注意安全，如因乙方使用不當(dāng)造成的任何人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由乙方自行承擔(dān)全部責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)采取必要的措施保護(hù)樓頂及周邊環(huán)境，不得對(duì)房屋主體結(jié)構(gòu)及其他業(yè)主的合法權(quán)益造成損害。乙方應(yīng)配合甲方及相關(guān)部門（如有需要）對(duì)樓頂使用情況進(jìn)行的檢查和監(jiān)督。三、價(jià)款及支付方式1.樓頂出售價(jià)款為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：一次性支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，將全部?jī)r(jià)款一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行轉(zhuǎn)賬：開(kāi)戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號(hào)：__________________分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[x]日內(nèi)，支付價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第二期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付價(jià)款的[x]%，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。第三期：在[具體時(shí)間節(jié)點(diǎn)]，乙方支付剩余價(jià)款，即人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。乙方每期付款應(yīng)提前[x]天通知甲方，并按照甲方指定的方式進(jìn)行支付。若乙方未按照約定時(shí)間支付任何一期款項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照未支付款項(xiàng)金額的[x]%向甲方支付違約金。四、交付及使用1.本協(xié)議簽訂且乙方按照約定支付全部?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)在[x]日內(nèi)將樓頂交付給乙方使用。交付方式為甲方向乙方提供樓頂?shù)蔫€匙及相關(guān)使用說(shuō)明，并協(xié)助乙方辦理交接手續(xù)。2.乙方應(yīng)在接收樓頂后立即按照本協(xié)議約定的用途進(jìn)行使用，不得閑置或擅自改變使用用途。如因乙方原因?qū)е聵琼旈e置超過(guò)[x]個(gè)月，甲方有權(quán)收回樓頂，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照樓頂出售價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。五、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未保證對(duì)樓頂擁有合法處分權(quán)、未如實(shí)告知樓頂情況、未協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)等，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時(shí)，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)在解除協(xié)議后[x]日內(nèi)將乙方已支付的款項(xiàng)全部退還，并按照款項(xiàng)金額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[x]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照樓頂出售價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本協(xié)議約定的用途使用樓頂，或擅自改變樓頂用途、進(jìn)行違法違規(guī)建設(shè)活動(dòng)等，甲方有權(quán)要求乙方立即改正，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回樓頂，并沒(méi)收乙方已支付的款項(xiàng)，同時(shí)乙方應(yīng)按照樓頂出售價(jià)款的[x]%向甲方支付違約金。若乙方的行為給其他業(yè)主或第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。4.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ缴虡I(yè)秘密等信息的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣[x]元整，并賠償對(duì)方因此遭受的全部損失。若違約行為給對(duì)方造成的損失超過(guò)違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本協(xié)議附件（如有）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于樓頂平面圖、相關(guān)審批文件等（如有）。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____