婚前公證房產(chǎn)協(xié)議書?甲方（男方）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______乙方（女方）：姓名：______性別：______身份證號碼：______聯(lián)系地址：______聯(lián)系電話：______鑒于甲乙雙方計劃結(jié)婚，為明確雙方在婚前房產(chǎn)方面的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方平等、自愿、充分協(xié)商，達(dá)成如下婚前公證房產(chǎn)協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況描述1.房產(chǎn)地址：位于______（具體地址）的房屋（以下簡稱"該房產(chǎn)"）。2.房屋性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房/自建房屋等]，房產(chǎn)證號為：______。3.房屋面積：該房產(chǎn)建筑面積為______平方米，套內(nèi)建筑面積為______平方米。4.房屋購買情況：該房產(chǎn)由甲方于______年______月______日以[全款/貸款]方式購買，購房款總計人民幣______元。其中，首付款為人民幣______元，貸款金額為人民幣______元。購房資金來源：甲方自有資金人民幣______元，向[銀行名稱]貸款人民幣______元。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方享有該房產(chǎn)的所有權(quán)，并有權(quán)按照法律規(guī)定及本協(xié)議約定對該房產(chǎn)進(jìn)行占有、使用、收益和處分。在符合法律法規(guī)及本協(xié)議約定的前提下，甲方有權(quán)自主決定該房產(chǎn)的出租、出售、抵押等事宜。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。甲方應(yīng)確保該房產(chǎn)不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛、抵押、查封等權(quán)利受限情況，如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，甲方應(yīng)按時償還該房產(chǎn)的貸款（如有），如因甲方未按時還款導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與該房產(chǎn)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)變更、登記等手續(xù)，因辦理上述手續(xù)產(chǎn)生的費用按照法律法規(guī)及本協(xié)議約定承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方有權(quán)使用該房產(chǎn)，并與甲方共同享有該房產(chǎn)帶來的居住權(quán)益。乙方有權(quán)了解該房產(chǎn)的相關(guān)情況，包括但不限于購房合同、房產(chǎn)證、貸款合同等。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除本協(xié)議。乙方應(yīng)協(xié)助甲方共同維護(hù)該房產(chǎn)的正常使用和管理，合理使用該房產(chǎn)，不得故意損壞。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，乙方應(yīng)與甲方共同承擔(dān)因該房產(chǎn)產(chǎn)生的合理費用，如物業(yè)費、水電費等（具體費用承擔(dān)方式見本協(xié)議第四條）。三、房產(chǎn)權(quán)益分配1.婚前個人財產(chǎn)性質(zhì)：雙方確認(rèn)，該房產(chǎn)為甲方婚前個人財產(chǎn)，不因雙方結(jié)婚而自動轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。2.婚后共同還貸及增值部分：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，如雙方共同償還該房產(chǎn)的貸款（如有），則共同還貸部分及對應(yīng)的房產(chǎn)增值部分，乙方享有一定的權(quán)益。具體計算方式為：共同還貸金額占總購房款（包括首付款及貸款金額）的比例乘以房產(chǎn)增值部分（房產(chǎn)增值部分=離婚時房產(chǎn)市場價值購房款總額）。例如，若購房款總額為人民幣______元，其中共同還貸金額為人民幣______元，離婚時房產(chǎn)市場價值為人民幣______元，則房產(chǎn)增值部分為人民幣（____________）元，乙方享有的權(quán)益金額為人民幣______×（______÷______）元。上述權(quán)益部分，在離婚時或本協(xié)議約定的其他情形下，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償方式及時間見本協(xié)議第五條。四、費用承擔(dān)1.購房款及相關(guān)稅費：該房產(chǎn)的購房款及購買過程中產(chǎn)生的相關(guān)稅費（如契稅、印花稅等）由甲方自行承擔(dān)。2.貸款相關(guān)費用：因該房產(chǎn)貸款產(chǎn)生的利息、手續(xù)費、保險費等費用由甲方承擔(dān)。3.日常維護(hù)費用：在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，該房產(chǎn)的日常維護(hù)費用（如物業(yè)費、水電費、房屋維修費用等）由甲乙雙方共同承擔(dān)，承擔(dān)比例為[甲方承擔(dān)比例]：[乙方承擔(dān)比例]。五、房產(chǎn)處置及補(bǔ)償方式1.房產(chǎn)出售：若甲方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間出售該房產(chǎn)，應(yīng)提前通知乙方。出售該房產(chǎn)所得款項扣除未償還的貸款（如有）及相關(guān)稅費后，剩余款項按照以下方式分配：屬于甲方婚前個人財產(chǎn)部分歸甲方所有。對于乙方享有的共同還貸及增值部分權(quán)益，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定的計算方式向乙方進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償款應(yīng)在房產(chǎn)出售款項到賬后______個工作日內(nèi)支付給乙方。2.房產(chǎn)抵押：若甲方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間將該房產(chǎn)進(jìn)行抵押，應(yīng)提前通知乙方。抵押所獲得的款項應(yīng)用于合法用途，如因甲方抵押行為導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，在抵押解除后，甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定向乙方支付因抵押行為可能影響乙方權(quán)益部分的補(bǔ)償款（如有）。3.房產(chǎn)繼承：若甲方不幸去世，該房產(chǎn)作為甲方的遺產(chǎn)，按照法定繼承辦理。但乙方有權(quán)按照本協(xié)議第三條約定的計算方式獲得其應(yīng)享有的共同還貸及增值部分權(quán)益對應(yīng)的補(bǔ)償款。該補(bǔ)償款應(yīng)從甲方的遺產(chǎn)中優(yōu)先支付給乙方。4.離婚時房產(chǎn)處置：若甲乙雙方婚姻關(guān)系解除，該房產(chǎn)的處置方式及補(bǔ)償方式如下：若雙方協(xié)商一致將該房產(chǎn)歸甲方所有，甲方應(yīng)按照本協(xié)議第三條約定的計算方式向乙方支付共同還貸及增值部分權(quán)益對應(yīng)的補(bǔ)償款。補(bǔ)償款應(yīng)在離婚協(xié)議生效后______個工作日內(nèi)支付給乙方。若雙方協(xié)商一致將該房產(chǎn)出售，出售所得款項扣除未償還的貸款（如有）及相關(guān)稅費后，按照本協(xié)議第三條約定的分配方式進(jìn)行分配，甲方應(yīng)按照約定向乙方支付補(bǔ)償款。補(bǔ)償款應(yīng)在房產(chǎn)出售款項到賬后______個工作日內(nèi)支付給乙方。若雙方無法就該房產(chǎn)的處置達(dá)成一致意見，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法院將根據(jù)法律法規(guī)及本協(xié)議約定，結(jié)合實際情況對該房產(chǎn)進(jìn)行處置，并確定甲方應(yīng)向乙方支付的補(bǔ)償款金額。甲方應(yīng)在法院判決生效后______個工作日內(nèi)支付補(bǔ)償款。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除本協(xié)議，或未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于乙方因甲方違約行為直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自變更或解除本協(xié)議，或未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償金額包括但不限于甲方因乙方違約行為直接遭受的經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，向第三方泄露本協(xié)議內(nèi)容或?qū)Ψ诫[私信息的，違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣______元，并承擔(dān)因違約行為給對方造成的全部損失。4.如一方未按照本協(xié)議約定的時間支付補(bǔ)償款或其他應(yīng)付款項，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的______%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。逾期超過______日的，守約方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，同時支付未付款項及違約金。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，公證處留存一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力，如補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議有沖突之處，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字/蓋章）：______日期：______年______月____