工業地產托管協議書?甲方（委托人）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（受托人）：名稱：__________________統一社會信用代碼：__________________法定代表人：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[工業地產詳細地址]的工業地產（以下簡稱"該工業地產"），乙方具備專業的工業地產托管服務能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》等相關法律法規的規定，就甲方委托乙方托管該工業地產事宜達成如下協議：一、托管標的物及服務具體描述1.工業地產基本情況土地性質：[出讓/劃撥等具體性質]土地面積：[x]平方米建筑面積：[x]平方米房屋用途：工業房屋結構：[框架/磚混等具體結構]附屬設施：包括但不限于[列舉附屬設施，如消防設施、水電設施、電梯等]2.托管服務內容房屋及場地維護：乙方負責對該工業地產的房屋建筑結構、外立面、屋頂等進行定期檢查和維護，確保其安全及正常使用；對場地進行日常清潔、綠化養護等工作。設施設備管理：對附屬設施設備進行日常運行管理、定期保養、維修及故障排除，保證設施設備的正常運轉，如因設施設備問題導致的安全事故或其他損失由乙方承擔責任。租賃管理：招租服務：乙方負責通過各種合法渠道為該工業地產尋找潛在租戶，并進行洽談、簽約等工作。租金管理：收取租戶租金，按照本協議約定將租金交付給甲方，并負責租金催繳等相關事宜。租賃合同管理：審查、起草租賃合同，確保合同條款合法有效，維護甲方權益；處理租賃合同履行過程中的各類問題，如糾紛協調、違約處理等。安全管理：制定并執行安全管理制度，配備必要的安全管理人員，定期進行安全檢查，包括消防安全、治安安全等方面，確保該工業地產的使用安全。其他服務：根據甲方需求提供其他與工業地產托管相關的服務，如協助辦理相關證照、協調與周邊關系等，但不包括甲方自行負責的涉及重大決策性的事項，如土地轉讓、整體規劃變更等。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權要求乙方按照本協議約定提供托管服務，并對乙方的服務質量進行監督檢查。有權了解該工業地產的托管情況，包括租戶信息、租金收入、費用支出等，乙方應定期向甲方匯報。對乙方違反本協議約定的行為，有權要求乙方改正，并追究乙方的違約責任。在符合法律法規及本協議約定的前提下，有權自行決定該工業地產的重大處置事項，但應提前通知乙方。2.義務向乙方提供該工業地產的合法產權證明文件及相關資料，并保證資料的真實性、完整性和合法性。協助乙方辦理與該工業地產托管相關的手續，如提供授權委托書等。按照本協議約定收取租金及其他收入，承擔因該工業地產產權相關問題引起的法律責任。不得干涉乙方正常的托管服務工作，但有權對乙方的工作提出合理建議和意見。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取托管服務費用。在托管服務過程中，有權根據實際情況采取合理的管理措施，但應符合法律法規及本協議約定。對甲方違反本協議約定的行為，有權要求甲方改正，并追究甲方的違約責任。有權要求甲方協助處理托管服務過程中遇到的與該工業地產產權相關的問題。2.義務按照本協議約定的服務內容和標準，認真履行托管服務職責，為甲方提供優質、高效的服務。妥善保管該工業地產的相關資料，不得泄露甲方商業秘密及租戶信息。定期向甲方匯報托管情況，包括但不限于租金收入、費用支出、租戶動態等，提交詳細的書面報告。嚴格遵守法律法規，依法開展托管服務工作，承擔因自身過錯導致的法律責任。不得擅自改變該工業地產的用途、結構等，如需進行必要的修繕或改造，應提前書面通知甲方并征得甲方同意。負責處理與租戶之間的關系，維護甲方的良好形象，如因乙方原因導致與租戶發生糾紛，應積極妥善解決，給甲方造成損失的，應予以賠償。三、費用及支付方式1.托管服務費用甲方應向乙方支付的托管服務費用為每月人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。該費用涵蓋乙方提供的房屋及場地維護、設施設備管理、租賃管理、安全管理等各項服務。2.支付方式甲方應在每月[具體支付日期]前，將當月托管服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應在收到款項后的[x]個工作日內，向甲方提供合法有效的發票。四、租金收入及分配1.租金收入乙方負責收取該工業地產的租金，并按照租賃合同約定的租金標準及支付方式進行管理。乙方應確保租金按時足額收取，如因租戶原因逾期支付租金，乙方應負責催繳，并在租金到賬后的[x]個工作日內通知甲方。2.租金分配扣除本協議約定的托管服務費用、相關稅費及其他應由乙方承擔的費用后，剩余租金收入歸甲方所有。乙方應在每月末對當月租金收入及支出情況進行核算，并在次月[具體核算日期]前向甲方提交詳細的財務報表，經甲方審核確認后進行租金分配。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協議約定支付托管服務費用或租金收入分配款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停托管服務，并要求甲方支付已產生的費用及違約金。若甲方違反本協議約定，擅自干涉乙方正常的托管服務工作，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。若甲方提供的資料存在虛假、不完整或違法等情況，導致乙方遭受損失的，甲方應負責賠償乙方的全部損失。2.乙方違約責任若乙方未按照本協議約定的服務內容和標準提供托管服務，應及時采取補救措施，并承擔相應的違約責任。如給甲方造成損失的，應按照損失金額的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方的全部損失。若乙方擅自改變該工業地產的用途、結構等，或未經甲方同意進行重大修繕、改造，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償由此給甲方造成的損失。若乙方未妥善保管甲方資料或泄露甲方商業秘密及租戶信息，給甲方造成損失的，應承擔全部賠償責任。若乙方未按照本協議約定收取租金或管理不善導致租金損失，應負責賠償甲方的租金損失。六、合同變更與解除1.合同變更本協議履行期間，如有需要變更協議內容，雙方應協商一致，并簽訂書面補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本協議。若一方嚴重違反本協議約定，另一方有權解除本協議，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致本協議無法繼續履行的，雙方可以協商解除本協議，互不承擔違約責任。七、爭議解決本協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向該工業地產所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[x]年。協議期滿后，雙方如無異議，則自動延續[x]年。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同