房室產(chǎn)權共有協(xié)議書?甲方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________乙方：姓名：______________________身份證號：______________________聯(lián)系地址：______________________聯(lián)系電話：______________________鑒于甲乙雙方有意共同擁有位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱"該房屋"），經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物詳細描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，房屋結構為[結構類型]，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋用途為[居住/商用等具體用途]。房屋所有權證號為[權證號碼]，土地使用權證號為[土地權證號碼]。房屋附屬設施包括但不限于：[詳細列舉附屬設施，如空調、電視、熱水器、家具等]。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前處于[已裝修/毛坯等具體狀態(tài)]，由[居住使用情況，如甲方居住、出租等]。二、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利享有對該房屋[x]%產(chǎn)權份額的占有、使用、收益權利。有權按照本協(xié)議約定參與該房屋的相關決策，如出售、出租、抵押等重大事項。2.義務按照本協(xié)議約定履行對該房屋的維護、管理義務，承擔相應費用。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自將其產(chǎn)權份額轉讓給第三方。在處分該房屋整體或涉及乙方產(chǎn)權份額的相關事項時，應提前通知乙方，并保障乙方的優(yōu)先購買權等合法權益。（二）乙方權利與義務1.權利享有對該房屋[x]%產(chǎn)權份額的占有、使用、收益權利。有權按照本協(xié)議約定參與該房屋的相關決策，如出售、出租、抵押等重大事項。2.義務按照本協(xié)議約定履行對該房屋的維護、管理義務，承擔相應費用。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自將其產(chǎn)權份額轉讓給第三方。在處分該房屋整體或涉及甲方產(chǎn)權份額的相關事項時，應提前通知甲方，并保障甲方的優(yōu)先購買權等合法權益。三、房屋使用與管理1.共同使用甲乙雙方共同享有該房屋的居住、使用權利，應合理使用房屋及其附屬設施，不得損害房屋及附屬設施的正常使用功能和價值。2.費用分擔對于該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費、供暖費等日常使用費用，甲乙雙方按照各自產(chǎn)權份額比例分擔。3.維護管理甲乙雙方應共同負責該房屋的日常維護和保養(yǎng)，如遇房屋需要維修、改造等重大事項，應共同協(xié)商決定，并按照各自產(chǎn)權份額比例承擔費用。四、收益分配1.租金收益若該房屋用于出租，租金收入按照甲乙雙方產(chǎn)權份額比例進行分配。租金收取由[甲方/乙方/雙方共同指定第三方]負責，收取后應在[x]個工作日內按照比例分配給另一方。2.其他收益該房屋因其他原因產(chǎn)生的收益，如房屋增值收益、拆遷補償收益等，甲乙雙方按照產(chǎn)權份額比例享有。五、產(chǎn)權變更與處分1.產(chǎn)權變更甲乙雙方任何一方如需變更其在該房屋中的產(chǎn)權份額，應提前[x]天書面通知另一方，另一方在同等條件下享有優(yōu)先購買權。經(jīng)雙方協(xié)商一致，可通過贈與、繼承、買賣等合法方式進行產(chǎn)權份額變更，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)。2.整體處分未經(jīng)甲乙雙方書面一致同意，任何一方不得擅自將該房屋整體出售、轉讓、抵押、贈與、出租給第三方。若因特殊情況需要處分該房屋整體，應提前[x]天書面通知另一方，雙方應共同協(xié)商處分方案，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關手續(xù)。處分該房屋所得款項，按照甲乙雙方產(chǎn)權份額比例進行分配。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分其產(chǎn)權份額或損害乙方合法權益，應向乙方支付違約金[x]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，擅自處分其產(chǎn)權份額或損害甲方合法權益，應向甲方支付違約金[x]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若甲乙雙方未按照本協(xié)議約定分擔房屋使用費用、維護管理費用等，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向對方支付違約金。逾期超過[x]天的，另一方有權代為支付相關費用，并要求違約方承擔代為支付金額及違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定，導致另一方無法正常行使其在該房屋中的權利，應及時采取措施消除影響，并賠償另一方因此遭受的損失。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本協(xié)議不一致的，以補充協(xié)議為準。