長春凈月中醫健康養生城工程籌劃初步方案委托單位：長春宏達產業集團長春中醫藥大學籌劃公司：深圳新摩爾商業管理

打造吉林省現代健康效勞產業示范基地——凈月老齡社會健康醫療效勞城市綜合體工程摘要摘要摘要目錄一、健康養生產業和養老市場分析二、國內外相關案例的借鑒三、長春凈月中醫健康養生城工程定位四、工程的整體規劃與開發運營一、健康養生產業和養老市場分析健康養生養老市場分析中國健康產業市場開展前景分析：隨著經濟的開展和文明的進步，人們在解決溫飽問題，邁向小康和富裕之路的進程中，保健意識日益增強，如何提高生命質量，實現人自身的可持續開展，已成為全社會普遍關注的問題。由此，形成了對健康產業日益擴大的巨大市場需求。如果我們問：二十一世紀人類最關注的問題是什么？最大的回聲將是：健康。正如世界衛生組織〔WHO〕所指出的：21世紀醫學的重心將是對病前狀態的干預和對疾病的有效防范。20世紀有85%的醫生從事臨床診斷治療工作，而21世紀有85%的醫生從事關注病前狀態的工作，仍坐在醫院里干等病人求治的醫生將不超過15%。可見，健康產業中市場前景最廣的領域是人們長期以來所無視的亞健康領域。 中國亞健康人群比例大亞健康問題日益突出：亞健康是21世紀人們廣泛關注的焦點，是健康產業的一塊新的和日益擴大的領域。中國屬于開展中國家，現代化建設僅僅三十年，我們醫療保健和社會保障以及休假制度不完善，加上基因的差異，中國人的身體健康狀態和西方興旺國家有差距，中國人僅僅依靠體育鍛煉無法解決亞健康問題。健康養生養老市場分析中國傳統中醫的養生理念與特點：中國中醫養生學：中國養生主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力。中國傳統的養生概念,來源于傳統中醫理論,是指保養、調養、補養;根據文獻考證，中國養生學萌芽于商周時期。養生是根據生命的開展規律，到達保養生命、健康精神、增進智慧、延養生命的科學理論和方法。中國中醫養生學的特點為：總體概括為①形神兼備，首重養神。②掌握適度，從事調節精神情志活動的適度。③強調先天因素，重視后天調攝〔食療、藥補〕。④因年齡而異，注意分階段鍛煉養生〔例如五禽戲、太極拳〕。⑤順應自然，保護生機。中國養生學表達了中國傳統文化心態內省力的高度開展，主張凝練內在的生命深度，充分調動自身體內潛在的生命力，表達了防止“物極必反〞的中和思想，主張節與和，無過不及，使人體各種機能不受傷害；表達人們執著追求的“形與神俱〞而終其天年，對生死的達觀態度；表達了中國人民講究道德休養、始終奮斗不息，養生而不茍生的大無畏精神。健康養生養老市場分析1）、中國人口進入老齡化：在世界人口老齡化的大趨勢下，中國呈現老齡人口多、增長速度快的特點。我國的社會保障體系現階段還不夠完善，而中老年人對于健康養生行業急需，健康、養生（養老）的市場需求巨大。早在2002年，在全世界186個國家和地區中，有68個已進入“老年型”。目前，世界每10個人口中有1個老年人，預計到2050年，每5個人中有1老年人，到2150年每3個人中就有1個老年人。在1950-2050年，全球老年人口將平均每年增長2.38個百分點。——摘自《2002年世界人口老齡化動態》健康養生養老市場分析中國進入老齡化速度加快：1、據民政部的數據顯示，預計到2021年，我國60歲以上老年人將到達2.16億，約占總人口的16.7%，年均凈增老年人口800多萬，超過新增人口數量；80歲以上的高齡老人將到達2400萬，約占老年人口的11.1%，年均凈增高齡老人100萬，增速超過我國人口老齡化速度；65歲以上空巢老年人口將超過5100萬，約占老年人口的1/4。2、據2021年我國第六次人口普查結果年齡構成顯示，這次人口普查，60歲及以上人口占13.26%，比2000年人口普查上升2.93個百分點，其中65歲及以上人口占8.87%，比2000年人口普查上升1.91個百分點。我國人口年齡結構的變化，說明隨著我國經濟社會快速開展，人民生活水平和醫療衛生保健事業的巨大改善，生育率持續保持較低水平，老齡化進程逐步加快。吉林省面臨的情況：2021年5月5日，吉林省統計局對外發布了吉林省第六次全國人口普查公報，至2021年11月1日全省常住人口為27，462，297人，65歲及以上占全省總人口8.38%。老齡人口比重上升速度比全國平均水平高0.62%。按照國際慣例，超過7%就屬于老齡化社會。根據吉林省實際情況，健康城重點效勞六類人群：１、公益性養老人群．２、中等收入的亞健康人群３、高收入人群企業家、專家學者、退休軍政領導．４、因病致殘、待康復人群５、休閑人群６、分時度假的國際老人健康養生養老市場分析二、相關案例的借鑒健康養老工程的案例1、退休療養之都——美國太陽城（SunCity）

功能定位：大型退休療養城市。發展概況：太陽城是美國較大的專供退休老人居住和療養的城市。始建于1961年，坐落在佛羅里達西海岸。占地10平方公里，太陽城中心歷經40年的開發建設，不斷繁榮，目前現有來自全美及世界各地的住戶約17000名，而且一直處于持續增長的態勢。這里的居民必須是50歲以上的老人，18歲以下的陪同人士一年居住時間不能超過30天。到1996年時，這里的居民已達9.6萬，現在估計有14萬。有關專家說，太陽城是美國發展速度最快的城市。社區特點：環境氣氛，適宜老人。陽光充足、氣候好、適宜老年人居?。辉O計合理、以方便老人為第一宗旨。設施完備，檔次清楚。城區除了擁有幾所大的專為老人效勞的綜合性醫院外，心臟病中心、眼科中心等數百個醫療診所遍布大街小巷，療養院和老人照顧中心鱗次櫛比，老人可以根據自己的身體狀況和經濟承受能力選擇各種水平的效勞；社區內設計建造了各種戶型以適應不同類型老人的要求；老有所樂，老有所為。社區內很多公共效勞由老年志愿者擔當。在這里是一種生活，一種不孤獨、不依賴、不滿足溫飽型的老年生活，充實、健康。配套設施：126洞高爾夫球場、室內和室外游泳池、網球場、推圓盤游戲場、草地保齡球場、健身和娛樂中心、會議室、10000平方英尺的劇場、80多個俱樂部等。健康養老工程的案例1、退休療養之都——美國太陽城〔SunCity〕對本工程的借鑒與啟示：美國太陽城的模式是以活力退休老年居住和度假為特點，以養老社區為內容的“退休療養新城〞。美國太陽城中，針對老年人的退休療養需求，打造專業老年效勞和老年設施而獲得巨大成功的經驗，是值得借鑒的。美國的健康社區效勞工程是針對美國人特點設計的，不完全適合亞洲人群。北京東方太陽城北京東方太陽城占地3500畝234萬平方米，總建筑面積70萬平方米，公建面積為40000平方米,0.23容積率，SASAKI在東方太陽城工程上的規劃設計理念源于中國的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強調自然、建筑、人文景觀的和諧統一，并提出了一系列嶄新的設計思路，如“組團圍合設計〞，“視覺走廊設計〞，即確保進入社區的人，站在社區的任何一個地點，都會有通透的視覺景觀感受；又比方一個18洞的標準高爾夫球場環繞整個社區，使東方太陽城成為名副其實的“綠色高爾夫社區〞；20萬平米的社區水面更讓東方太陽城充滿靈氣。人行、車行交通系統的劃分充分確保社區內交通的有序化和人性化。該社區屬于功能性社區，處于美國太陽城模仿階段。臺灣長庚養生文化村長庚養生文化村位于桃園縣龜山鄉，緊鄰林口長庚醫院，由臺塑集團興建，號稱是臺灣最大的銀發住宅小區。養生村占地34公頃，其中有一半作為綠地、醫院、多功能活動中心、公園等，活動空間相當寬廣，約可容納4000戶入住。由于同屬臺塑集團，養生村標榜緊鄰林口長庚醫院，提供完整的健康照護與緊急醫療效勞，堪稱平民版的高級養生住宅。為了區別于老人院，養生村刻意設計了非常寬的走道，鄰居之間話家常的空間很大；在平安方面，每戶都有緊急通報鈴，直通小區監控中心；在健康管理方面，每棟設有護理站并為老人量身打造專屬的健康方案。完整的小區機能

1.設有超商、書局、銀行效勞等商店區。2.設有小吃店、中西餐廳、宴會廳等餐飲區，提供團膳以外的選餐效勞。3.設有體育館、健康俱樂部、水療池、游泳池等休閑設施，增進健康體能(規劃中)。4.設有會議廳，可舉辦大型活動及銀發族相關議題研習會，增進小區活力。5.設有招待所，提供家屬探訪的住宿需求。2、廣州鳳凰山休療養中心健康養老工程的案例中醫減肥美容中心：引進純天然食品原料與民間老人健康瘦身美容方案，采取針灸減肥、點穴減肥、穴位注射等非藥物治療方法。針對常見減肥美容問題，提供專業效勞。休閑垂釣中心：療養中心在社區周邊依山形地勢建設的垂釣中心包括垂釣娛樂區、垂釣比賽區、垂釣交流區等。溫泉活水保養中心：引進溫泉活水，設立多功能溫泉水療區、休閑沐浴區，滿足老人溫泉SPA、沐浴保養的需求.理療護理中心：理療護理中心將引進生物全息治療儀，磁療設備，高壓氧治療設備等一批先進的理療儀器，并配一流的理療師通過健康養生工程的開展，提高老人的生命質量。2、廣州鳳凰山休療養中心健康養老工程的案例健康養老工程的案例3、廈門建發健康養生城工程整體的功能定位：中國體驗式“東方休閑養生、醫療養生健康之城〞。通過打造有吸引力的休閑養生、醫療養生健康產品，營造完善的高品質的養生健康效勞及設施體系，吸引國內〔長三角、珠三角〕的高端養生休閑度假人群，成為國內養生休閑度假的首選目的地城市之一。打造具有資源和要素配置能力的“中國一流、國際領先〞的四季養生療養基地，構建起與“養生健康之城〞相適應的健康產業體系。健康養老工程的案例物業類型占地面積建筑面積容積率大小居住型酒店式公寓A7地塊98140.53㎡約20萬㎡（專家樓預計3萬㎡，中小學幼兒園2萬㎡）2.04萬㎡老人社區公寓與專家樓（A8地塊）47676㎡體育會所1萬㎡,公寓＋專家樓11萬㎡2.5SOHO（A6地塊）40033.35㎡7萬㎡餐飲街區（含藥店1萬㎡）2．0主題養生酒店與CEO會所A1地塊局部20000㎡約4.5萬㎡（配置高檔SPA2000㎡，配置會議室3000㎡，企業家會所6000㎡，配置奢侈品展示中心1萬㎡）2度假型養生別墅區A4＋A1地塊80000㎡約4.5萬㎡（其中１萬㎡用于院士和博導人才）0.5專家別墅區和軟件博士居住區A5地塊62436㎡約６.２萬㎡社區商業1萬㎡1.0康體娛樂中心5000㎡約1.5萬㎡3.0健康管理中心5000㎡約1.5萬㎡3.0專科療養院41252㎡約4.1萬㎡（藝術館１萬㎡）1.0綜合性醫院40033.35㎡約10萬㎡2.５合計72.75萬㎡3、廈門建發健康養生城健康養老工程的案例整體的功能設置如下：〔1〕、以醫療健康為功能的工程：康體體驗中心、康復療養中心、醫療保健中心、綜合專業醫院、健康管理中心、養老公寓〔別墅〕；〔2〕、以休閑養生為功能的工程：運動健身中心、SPA水療中心、文化娛樂中心、養生度假別墅、養生酒店〔會所〕、養生公寓；〔3〕、以商務商業為功能的工程：商業街區、養生主題酒店、養生展示學習中心、養生主題CEO會所、國際養生會議交流中心。高端療養+養生酒店+CEO會所度假別墅區養生公寓+文化娛樂中心+運動會所+專家公寓綜合醫院療養醫院+康體中心SOHO+餐飲街區專家別墅+洋房+社區商業3、廈門建發健康養生城廈門健康城運作模式：

三、長春凈月健康養生城工程定位工程整體戰略定位建議工程開展的整體戰略定位：國際層面：東北亞中醫健康養生與養老示范基地，爭取長春中醫藥大學等牽頭的亞洲中醫養生文化交流中心，東北亞層面的國際論壇，常設中國長春凈月。以人參為代表的中草藥研發基地。國家層面：國家級中醫健康養生與養老示范社區。吉林省層面：開展吉林省健康效勞產業示范基地，破解老齡化社會難題，在老有所養的問題上打造超越美國養老社區太陽城的樣板。長春市層面：作為長春健康城市的代表性工程，利用科技人才優勢，做全省健康產業的龍頭。凈月區層面：發揮凈月生態優勢，建立現代健康效勞業集聚區，大力開展銀發經濟，建設東北亞健康養生社區樣板，打造凈月經濟開發區繼凈月潭、農博會之后的第三張名片。健康城－吉林省健康產業示范基地特點環境生態化具有適合養生的天然環境和活動空間凈月具有長春城市最佳生態環境技術特點鮮明凈月健康養生城充分發揮長春中醫藥大學的中醫藥人才、成果優勢，利用中醫的系統理論和養生實踐經驗，借鑒中醫的特點，不僅強調病中的治療和康復，而且強調疾病預防和病后的調理.設立健康檢驗中心，配置現代化醫療器材，根據檢驗結果提出針對性健康服務方案文化特點鮮明倡導中華優秀文化，用中華養生文化服務各界朋友，傳播中華健康理念和中醫文化，加強對東北亞的文化輻射銷售中醫文化特點的健康養生產品服務個性化根據健康城顧客的需要提供個性化私人健康服務（根據各種疾病制定相應的治療康復方案）、企業家和專家群體的保健服務和健康度假服務對健康城之外的社區提供指導服務工程整體市場定位建議工程整體市場定位：立足吉林省打造東北亞國際健康養老醫療養生基地通過以世界養老的文明成果和中醫理論為指導，以高品位的文化氣氛建設健康養生綜合體企業和長春中醫藥大學聯手打造吉林省健康養生示范城。主要效勞對象是已經退休的國內外中高收入老人殘疾人和無人照看的老人；以中醫效勞老人身體健康，以文化陶冶老年心靈，以奉獻社會為己任，表達老年人的人生價值；立足長春市場，重點開拓吉林省市場和東北市場，同時穩步開拓東北亞國際市場。工程整體功能設置的設想1、中醫健康養生城十大功能：〔1〕國際幸福安養社區〔2〕養生主題公園結合濱河濕地公園一起建設，將養生文化和生態文化和中醫文化相互結合〔3〕綜合醫療康復保健〔4〕老年商貿旅游購物〔5〕教育科研〔6〕養生會議〔7〕老年養生〔8〕老年休閑〔9〕老年健身〔10〕度假交換

2、健康城具體規劃的內容：

〔７〕社區商業中心，包含特色中醫一條街、中草藥與保健食品一條街、藥膳飲食一條街、老人商品效勞一條街〔8〕吉林省中醫文化和健康產品展銷中心〔9〕中華健身養生館(10〕中醫護理?？茖W院(11)老年大學、關東書畫院〔１〕1000張床位以上的公益性養老院〔2〕２000張床位以上的示范性四星標準養老公寓〔３〕養老聯排別墅和公寓〔五星標準〕〔4〕以老年病研究和康復為主的甲級醫院〔床位5００張以上〕和老年病研究院以及健康檢驗中心〔5〕度假養生五星酒店綜合體包含會議中心，用于舉辦東北亞養生論壇〔6〕濱水養生主題濕地公園與兒童公園和體育休閑中心〔高爾夫球、網球、羽毛球、保齡球、乒乓球各類體育設施，可同時容納600老人的鍛煉大廳，周邊能夠形成10公里的自行車及林間散步道，包含健康植物，果園和中藥種植區〕中醫護理?？茖W院由長春中醫藥大學牽頭組建培養中醫養生護理高級和中級人才的中醫護理專科學院，致力于打造養生軟環境和傳統的養老房地產工程區別，注重養生活動引導和中醫健康效勞引導，以中醫特色健康養生人才培養作為目標。占地面積15萬平方米，建筑面積8萬平方米，在校學生3000人以上。

健康城形成品牌后的連鎖開發，今后需要理念和中醫健康養生人才的輸出中醫養生護理?？茖W院專業設置：健康城規劃—健康檢驗中心健康檢驗中心采用國際上最先進的檢驗設備，充分利用現代科技開展的最新成果，提高檢驗的準確性和效率。對于疑難疾病，充分發揮中醫的傳統就診優勢，及時發現亞健康及慢性疾病等。中華健身養生館本工程和傳統養老地產工程的三大差異四、工程的整體規劃與開發運營健康養生養老地產開發模式健康養生地產開發模式概念：健康養生地產是復合地產的一種商業模式之一。比方，奧園集團打造的南沙奧園，就是在中西結合的現代養生學理論指導下〔奧園集團與廣州中醫藥大學合作成立廣州中醫藥大學南沙奧園養生基地，在養生、保健、培訓、體檢、治療等相關環節展開全面合作〕，以養生為中心，打造集度假、會議、酒店、別墅、公寓及洋房于一體的綜合性養生地產工程，包括CEO官邸、聯體別墅、豪華洋房、單身公寓、休閑渡假酒店、商業長廊以及各種公建配套等物業形態，成為一個融合居家、休閑、娛樂、社交、商務為一體的高品質多元養生活動平臺，配備養生酒店、養生植物園、養生食舫、養生水療會館、音樂理療室等多項特色效勞設施，營造全新的健康生活方式。健康養生養老地產開發模式健康養生養老地產開發模式3、人性化、管家式的養生效勞：“度假養生工程，后續效勞十分重要，決不是房子賣完就完事〞相對普通商品房開發的效勞標準，養生社區效勞有了明顯的變化，一方面表達在高效的物業管理上，另一方面表達在對入住居民的專業化養生效勞上。養生社區人性化、管家式效勞，從各個方面善待客戶。從一日三餐開始，像管家一樣無微不至地對客戶進行關心。根據具體情況制定效勞內容。以客戶的需求為主導，根據客戶不同的身體狀況、精神狀態、性格喜好等實際需要，提供送餐、洗澡、家政、生活照料、身體護理、悉心陪伴等各種單項效勞，可根據每位客戶的不同需求適時調整、組合。其養生膳食從科學營養的飲食配方為客戶制定健康食譜，以食養法實現延年益壽，主要從飲食、身體狀態、天時氣候、地理方域等關系修養養生之道。4、現代化的信息網絡系統：現代化的信息網絡系統包括社區自動控制系統、通訊自動化系統、安保自動化系統、消防自動化系統以及生活、辦公自動化系統等。5、和諧的養生社區氣氛：由于養生社區一般都為中高端客戶、老年客戶，一般都倡導尊重、養生、健康的效勞理念，營造科學、文明、健康、和諧的生活氣氛