2025版新建商品房合同備案申請表蓋章流程第一部分：適用范圍本流程適用于以下情況：新建商品房的買賣和轉讓：適用于新建商品房首次出售或轉讓的情況。涉及房地產開發企業的交易：指房地產開發企業在銷售商品房時，需按照規定進行備案申請的情形。需取得預售許可的商品房交易：所有新建商品房在預售階段，開發商需提交相關材料并按流程申請備案。涉及個人與房地產開發企業之間的商品房交易：個人購房者與房地產開發企業簽訂的買賣合同需備案申請的情形。第二部分：辦理流程一、前期準備1.1合同內容審查在提交蓋章申請之前，需確保合同內容已完成審核：合同主體資格審查：確認買受人身份合法有效，包括但不限于證件明、法人資格證明等。合同內容審查：確保合同條款符合相關法律法規，涵蓋必要的內容如房屋基本情況、價款、交付條件、違約責任等。附加協議審查：檢查是否存在影響合同備案的有效附加協議。1.2相關材料準備準備以下文件：填寫完整的商品房買賣合同。買賣雙方證件明復印件。企業營業執照復印件。稅務登記證及其它相關證明文件。二、核對材料在進行蓋章申請前，需核對以下材料是否齊全有效：2.1合同資料核對確保合同內容與雙方提供的材料一致。檢查合同編號是否正確，確保唯一性。核對合同中的買賣雙方信息與證件明一致。2.2預售登記文件檢查檢查預售許可證是否在有效期內。確保預售方案內容與實際相符。核查預售合同與預售方案的一致性。三、提交申請按照以下步驟提交蓋章申請：3.1確認信息準確性買賣雙方需簽字確認合同內容無誤。企業法人的簽字和印章需齊全。所有填寫的信息需真實、準確、完整。3.2指定專人辦理指定專人負責合同備案申請，確保流程順暢。提供辦理人員的證件明及相關授權委托書。四、蓋章辦理在確認所有材料無誤后，進行蓋章手續：4.1審批通過審批部門對提交的材料進行審查，確認符合備案條件。審批通過后，將進行蓋章。4.2確認蓋章蓋章后，需檢查確保蓋章正確、清晰。確認蓋章文件與提交材料一致。4.3蓋章文件領取蓋章完成后，由指定人員領取蓋章文件。確保文件的完整性和安全性。第三部分：蓋章申請條件申請蓋章需滿足以下條件：合同內容完整性：買賣合同需具備所有必要條款，內容真實、準確。主體資格合法性：買賣雙方需具備合法資格，提供有效證明。手續齊備：所有相關手續需齊全，無遺漏。商品房預售許可：需取得預售許可證，且預售許可在有效期內。第四部分：常見問題解答問題一：合同填寫是否需要校對解答：是的，合同填寫需經過校對，確保所有信息準確無誤。任何錯誤可能導致資格審查不通過，需重新填寫。問題二：是否可以不蓋章直接生效解答：不可以。根據規定，未蓋章的買賣合同不具備法律效力，無法用于轉讓或抵押。問題三：如材料不全如何處理解答：需及時補齊相關材料，否則不予受理申請。建議在提交申請前，核對所需材料是否齊全。第五部分：示例說明示例一：新建商品房買賣合同備案案例基本情況項目名稱：星星花園一期開發企業：星星房地產開發有限公司買受人：張三房屋位置：北京市海淀區成交價格：100萬元人民幣預售許可證號：京2025第0001號備案流程合同簽訂：買受人與開發商簽訂正式的商品房買賣合同。材料準備：開發商準備包括合同、證件明、營業執照副本等所有必要材料。提交申請：開發商向當地房地產交易部門提交備案申請。材料審核：審核部門對提交的材料進行核實，確認無誤后，進入下一步。備案蓋章：審核通過后，對買賣合同進行蓋章，完成備案程序。注意事項合同內容需嚴格遵守相關法律法規。確保所有材料真實有效，避免因材料問題導致備案延誤。示例二：商品房轉讓備案案例基本情況原買受人：李四新買受人：王五轉讓價格：150萬元人民幣轉讓原因：個人資產調整備案流程轉讓合同簽訂：李四與王五簽訂轉讓合同。材料準備：提交原備案合同、雙方證件明、轉讓合同、相關票據等。提交申請：向房地產交易部門提交轉讓備案申請。審核通過：審核部門核對無誤后，進行轉讓備案。完成備案：蓋章確認