2025房地產經紀人協理_《房地產經紀綜合能力》考前通關必練題庫_含答案一、單選題1.()使房地產領域涉及的權屬界定有了明確的法律依據。A、《物權法》B、《土地管理法》C、《城鄉規劃法》D、《城市房地產管理法》解析：頒布《物權法》的目的是“為了維護國家基本經濟制度，維護社會主義市場經濟秩序，明確物的歸屬，發揮物的效用，保護權利人的物權”。《物權法》使房地產領域涉及的權屬界定、物權保護有了明確的法律依據，是保障房地產市場健康運行的重要法律基礎。2.個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為()。A、各期還款壓力相同B、初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小C、初期的還款壓力較大，以后依次遞減D、初期的還款壓力較小，以后依次遞增答案：C解析：目前我國個人住房貸款的償還方式主要有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。不同的還款方式，對借款人借款后的現金流要求是不同的，采用等額本3.因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權人應當申請()登記。A、更正解析：4.孫某壽終正寢，享年90歲，兒子早亡，生前主要由兒媳張某照顧。下列人員中，無權繼承孫某遺產的是()。D、兒媳張某解析：《繼承法》第十條規定：“遺產按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。”第十二條規定：“喪偶兒媳對公、婆，喪偶女婿對岳父、岳母，盡了主要贍養義務的，作為第一順序繼承人。”5.出租人履行通知義務后，承租人在()日內未明確表示購買的，承租人主張優先購買房屋無效。解析：具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優先購買權的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；⑧出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。6.王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，將該套房進行抵押。王某將該套房屋抵押應當辦理房屋抵押權()。7.購買經濟適用住房不滿()年，不得直接上市交易。8.買賣共有房屋，應提交()同意出售的證明。須經全體共同共有人同意；而按份共有人處分共有房屋，經占份額2/3以上的按9.目前應用比較普遍的樓板是(),其堅固、耐久、強度高、剛度大、防火性能A、木樓板C、4層以下D、6層以下答案：B解析：磚木結構建筑，其主要承重構件是用磚、木做成。其中，豎向承重構件的墻體和柱采用磚砌，水平承重構件的樓板、屋架采用木材。這類建筑物的層數一般較低，通常在3層以下。11.房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起()日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案。答案：C解析：房地產經紀機構在進行工商登記領取營業執照后，還需要所在地直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門辦理備案。《房地產經紀管理辦法》第十一條規定，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人(執行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息向社會公示。對的效力特點的是()。D、托倫斯登記制13.房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區別在于()。A、合同簽訂程序C、合同約束能力D、合同生效條件14.屬于抹灰類墻體飾面的是()。度的類型是()。C、權利登記制D、托倫斯登記制16.下列關于新房市場和存量房市場的說法，正確的是()。17.下列房地產識圖中，不屬于建筑施工圖的是()。18.房地產經紀服務的()包括實行政府指導價的房地產經紀服務的價格與實行故答案選A。而混合標價和捆綁標價表述不準確，不是這種意思的準確概括。19.張某上年度年薪為48000元，公積金繳存比例為12%,則張某的住房公積金月總繳存額為()元。位住房公積金繳存比例后的和，即：住房公積金月繳存額=(職工本人上一年度月平均工資×職工住房公積金繳存比例)+(職工本人上一年度月平均工資×單位住房公積金繳存比例)。所以本題中，張某的住房公積金月總繳存額為：48000÷12×12%+48000÷12×12%=960(元)。20.個人住房貸款期限最長為()年。長為30年。貸款人在為借款人確定還款年限時一般以其年齡和房齡作為基礎，產交易合同的媒介服務，處于中間人的地位，此時對應的法律關系是()。在房地產居間過程中，房地產經紀機構雖然與委托人存在委托關系，但是處于中間人的地位。無論何種居間活動，房地產經紀機構都不是委托人的代理人或交易當事人一方。22.根據建筑結構劃分，2008年奧運會主場地鳥巢屬于()。A、磚木結構建筑B、磚混結構建筑C、鋼筋混凝土結構建筑D、鋼結構建筑答案：D解析：建筑結構是指建筑物中由承重構件(基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋架等)③鋼筋混凝土結構建筑；④鋼結構建筑。其中，鋼結構建筑主要的承重構件采用鋼材作為承重材料，造價較高，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑，如體育館、影劇院、跨度大的工業廠房等。23.房地產經紀機構的各家門店或分支機構可使用其品牌、標識和系統，并在統一的業務模式下從事經營活動，并支付相應的費用，這種經營模式是()模式。A、無店鋪經營B、單店經營C、直營連鎖經營D、特許經營答案：D24.個人住房貸款，采用等額本息還款時，各期還款壓力()。解析：等額本息還款法是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利故答案選A。25.以()方式取得土地使用權并設定抵押的，所擔保債務的履行期限不得超過B、出讓26.因房屋或土地滅失而應進行的登記為()。27.存量房中特有的價格是()。A、成交價28.常用的吊頂面層材料中，()主要用于客廳、餐廳、臥室等無水汽的地方。29.強度高，耐磨損，防變形，易清洗且防潮但腳感差的地面裝飾材料是()。30.王某承租李某的住房后，自己打算將其轉租法錯誤的是()。A、李某的房屋必須合法地，稱之為()。類型的土地：①“三通一平”,一般是指通路、通水、通電和場地平整；②“五通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信場地平整；③“七通一平”,一般是指具有了道路、供水、排水、電力、通信、32.以下民事法律行為中，不屬于財產行為的是()。為，財產行為的后果是在當事人之間發生財產權利與義務的變動，如處分行為、33.空調按空氣處理的設置情況分類，不包括()。解析：根據空氣處理的設置情況，空調系統分為集中式系統在空調機房內，空氣經處理后由風道送入各房間)、分散式系統(空調機組按需一個大房間內放置幾臺機組)、半集中式系統(集中處理部分或全部風量，然后送往各個房間或各區進行再處理)。35.下列不屬于不動產登記目的的是()。解析：不動產登記制度作為《物權法》的一項重要制來說有以下幾方面：①保護不動產權利人的合法權益36.在國民經濟產業分類中，房地產屬于()。37.房屋買賣市場不能實現完全競爭的最主要原因，是其具有()的特性。的最主要原因是其具有獨一無二的特性。選項A正確。38.室內墻體飾面的常見種類，不包括()。39.借助歷史統計資料和現實調查資料來推測未來的房地產的價格的趨勢分析方的預測，但它更多是指將現有趨勢線延伸到未來，不一D選項“回歸分析法”主要是用來確定變量之間關系的統計方法，它可能用于房40.房屋繼承權利人應該到登記機關辦理()。答案：A解析：房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用④互換房屋；⑤用房屋出資等。辦理繼承、受遺贈房屋所有權轉移登記，由繼承人、受遺贈人單方申請。41.承租人在租賃期間內死亡，有權要求維持原租賃關系的是承租人的()。A、已離異的前妻B、在異國定居的女兒C、居住在鄰近城市的養子D、現共同居住的兒子解析：承租人除享有出租房屋的使用權、收益權外，為保護承租人合法權益不受侵害，我國法律還賦予承租人一系列特殊權利。承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋；租賃房屋期間，房屋被抵押或查封的，原租賃合同繼續有效。42.下列房地產抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是()。A、公積金貸款B、商業貸款D、個人住房貸款43.下列不屬于不動產登記原始資料的是()。材料。44.房屋租賃合同期限不得超過()年。解析：《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。45.住房公積金繳存比例不應低于職工上一年度月平均工資的()。解析：住房公積金繳存比例是指職工個人按月繳存(或職工單位按月資助職工繳存)住房公積金的數額占職工上一年度月平均工資的比例，職工和單位繳存比例均不應低于5%。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級政府審核后，報省、自治區、直轄市人民政府批準后執行。46.我國《城市房地產管理法》規定，國家實行()制度。A、房地產成交價格申報B、房地產價格評估D、房地產價格評估人員資格認證解析：《城市房地產管理法》規定，國家實行房地產成交價格申報制度。房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者做不實的申報。47.房地產服務業是房地產中介服務業和()的合稱。C、物業管理業48.基礎按照構造形式分類，其中()適用于地基土承載力較低的情況。49.出租住房的，應當以()為最小出租單位。50.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是()。A、柔性基礎是用鋼筋混凝土制成的抗壓、結構能減少基底壓力，適用于軟弱地基(B正確)。筏板基礎通過擴大基底面積適應低承載力地基(C正確)。根據《建筑地基基礎設計規范》,埋深超過4米屬于深基礎(D正確)。選項A錯誤。51.陳某于2018年2月10日向登記機構申請辦理了異議登記后未向法院起訴，異議登記自2018年()起失效。B、2月25日C、3月13日D、5月11日解析：《物權法》規定，異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交52.房地產交易的基本制度中，()不僅關系著當事人之間的財產權益，而且也53.關于房屋租賃合同效力的表述，錯誤的是()。A、當事人可以房屋租賃合同未按照法律辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效D、登記備案的房屋租賃合同，具有對抗第三人的效力54.按照梁與支撐的連接狀況，梁分為()。55.房屋租賃當事人應將房屋租賃合同向()主管部門辦理登記備案。C、房地產地產)主管部門辦理房屋租賃登記備案。因此，選項C是正確的答案。56.房屋租賃期內房屋所有權發生轉移的，原租賃合同()。57.下列墻體中，不屬于按照構造方式進行的分類的是()。解析：墻體分類依據不同標準，構造方式主要指材料組58.某房地產經紀人協理辦理了下列業務，其中，不屬于房地產轉讓的是()。B、房地產贈與59.房地產經紀人協理有權()。地產經紀人協理必須利用專業知識和職業經驗協助60.對于材料齊全并且符合法定形式，可以出租的房屋，直轄市、市、府建設(房地產)主管部門應當在()個工作日內辦理房屋租賃登記備案。辦法》規定不得出租的房屋的，直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當在3個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃61.()是指不動產登記機構依法將土地權利及相關事項在不動產登記簿上予以解析：B項，房屋登記是指不動產登記機構依法將房屋建筑物、構筑物權利及相62.根據()不同，房屋租賃可區分為住宅用房租賃與用于商業、辦公、生產等A、房屋產權性質63.在地震多發地區，建筑物鋼筋混凝土樓板通常采用()的施工方式。C、疊合64.“房地產在交易中可以轉移的不是其實物，而是其所或其他權利”描述的房地產價格特點是()。65.使用面積應按房屋的()水平投影計算。直接關聯到房屋內部的實際使用空間。因此，選項A“內墻面”是正確的答案。66.房地產經紀服務合同的保存期最少是()年。的保存期不少于5年。67.關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是()。解析：B項，抵押權人需在房地產抵押后限制抵押人出租、出借或者改變抵押物形成墻體裝飾面層。不屬于裝飾用的陶瓷制品的是()。69.下列屬于不動產的是()。移動后不會損害其經濟價值，所以屬于動產。綜上所述，只有房屋(A選項)符70.瓷磚地面給人以硬、脆的感覺，保溫性能較差，不適合用于()。71.樓層地面面層應不易磨損或不易破壞，且表面平整、不起塵，國際通用標準的耐久性一般為()年。一般為10年。72.住房公積金管理的決策機構是()。73.目前我國建筑工程中使用最多的建筑結構類型是()。74.住宅專項維修資金不能用于()。D、走廊通道維修75.由實地采集計算元素用數學公式或數學模型計算土地面積的方法是()。C、圖解法標、邊長等)用數學公式或數學模型計算面積的，均為解析法。76.我國不動產物權的公示方式采取()方式。77.2013年3月，張某預購建筑面積為45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，張某辦理了房屋所有權登記。2015年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，張某將房屋出售給王某，但未告知李某。2017年8月，王某因與他人合開公司需要將該房屋入股，要求解除與李某的房屋租賃合同。對此，李某可以主張的權利為()。D、請求法院確認張某、王某的買賣行為無效答案：C解析：為保護承租人的利益，法律確立了“買賣不破租賃”原則。根據該原則，在租賃期限內，租賃房屋的所有權發生變動的，原租賃合同對承租人和房屋受讓78.房地產經紀機構及其分支機構應當自()之日起30日內，到相關機構備案。B、領取營業執照C、申請營業執照D、房地產經紀行業協會備案答案：B解析：房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業執照之日起30日內，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案。直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當將房地產經紀機構及其分支機構的名稱、住所、法定代表人(執行合伙人)或者負責人、注冊資本、房地產經紀人員等備案信息79.下列情形中，不會導致租賃合同無效的是()。A、出租房屋為未經批準或者未按照批準內容建設的臨時建筑B、出租房屋為未取得建設工程規劃許可證的房屋C、約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限D、出租房屋為未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋答案：C解析：房屋租賃合同無效的認定具體如下：①出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。②出租人就未經批準或者未按照批注內容建設的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。③租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。80.()指物業服務企業按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。B、房屋裝修C、地產開發D、物業管理答案：D解析：物業管理是指物業服務企業按照合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護環境衛生和相關秩序的活動。主要是對已建成并經竣工驗收投入使用的各類房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理境內的環境衛生和相關秩序，并提供相關服務。81.李某于2017年2月1日將自有的一套住房出租，月租金為1200元，該年度應繳納房產稅()元。答案：B解析：答案解析：根據我國房產稅的相關規定，個人出租住房的房產稅計算方法為：月租金收入乘以12個月得到全年租金收入，再乘以4%的稅率。李某的月租金為1200元，因此全年租金收入為1200元乘以12個月等于14400元。應繳納的房產稅為14400元乘以4%,即576元。所以，選項B是正確的答案。82.貼面類外墻面裝飾的優點是()。A、堅固耐用、裝飾性強、容易清洗B、保護墻體、發揮墻體物理性能等功能C、無濕作業，飾面耐久性好，采用不同的飾面板，能取得不同的裝飾效果D、對墻體起到保護與裝飾的作用解析：貼面類外墻面裝飾是指將各種天然的或人造板材通過構造連接或鑲貼的方法形成墻體裝飾面層。它具有堅固耐用、裝飾性強、容易清洗等優點。83.目前大多數銀行對個人住房抵押貸款規定的最高償還比率一般是()。解析：在發放貸款時，通常將償還比率作為衡量貸款申請人償還比率一般采用房產支出與收入比，是指借款人的月房產支出占其同期收入的比率。目前大多數銀行都對個人住房抵押貸款規定了最高償還比率，根據銀監會規定，應將房產支出與收入比控制在50%以下(含50%),即給予借款人的最高貸款金額不使其分期償還額超過其家庭同期收入的50%。84.我國個人住房貸款中，()又稱委托貸款。85.房地產是國民經濟發展的一個基本的(),任何行業的發展都離不開房地產。86.下列關于住房公積金管理單位的說法，錯誤的是()。87.房屋租賃合同中，引起租賃糾紛的主要原因是()。88.出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋，應當在拍賣()日前通知承租人。89.以下關于地基的描述，不正確的是()。90.關于房屋租賃，不正確的表述是()。A、房屋租賃期不得超過20年，超過20年的房屋租賃合同無效20年《合同法》第二百一十四條規定，租賃期限不得超過二十年，超過二十年的，超過部分無效。租賃期間屆滿當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。承租人如需繼續承租原租賃的房屋，應當在租賃期滿前，征得出租人的同意，并重新簽訂租賃合同。91.房屋買賣中的首要問題是()。A、確認產權是否存在瑕疵B、房屋的升值空間C、房屋的結構質量D、確認合同的合法性解析：產權糾紛引起的風險包括：①產權瑕疵風險；②產權轉移風險。其中，房屋買賣中確認房屋產權是否存在瑕疵是首要問題。存量房是否即將拆遷、是否已經抵押或涉案被查封、產權共有人的意見等均將成為影響房屋能否順利交易的重要因素，而有的產權證明有可能已無法清晰顯示產權現有的狀態。92.綜合布線系統的()是指在不改變布線敷設物理結構情況下，可以重新組織網絡系統。B、靈活性C、重構性答案：C均不需改變系統布線，只需增減相應的網絡設備以及進93.期房價格與現房價格二者之間的關系是()。A、期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值B、期房價格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值+風險補償C、現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值D、現房價格=期房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值+風險補償格=現房價格一預計從期房達到現房期間現房出租的凈收益的折現值一風險補94.建筑材料在環境的多種因素作用下，能經久不變質、不破壞、長久地保持其原有使用性能的性質，稱為材料的()。B、耐久性C、耐磨性95.直接抹灰或者直接噴刷式頂棚較適用于()。96.下列不屬于房地產專業服務機構的是()。()。B、房地產估價機構C、行政主管部門97.王某申請商業性個人住房貸款10萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本金還款方式還款。王某第1個月的還款額是元，最后1解析：已知：貸款金額P=100000元，貸款月利率i=5%/12,按月計算的貸款期限n=15×12=180(個月)。該家庭第1個月的月還款額計算如下：=972.22(元)王某最后1個月的月還款額計算如下：=557.87(元)98.國有建設用地使用權出讓的最高年限為70年的是()。A、工業用地B、居住用地C、體育用地D、娛樂用地答案：B解析：在我國，單位和個人依法使用國有建設用地有法律規定的年限。例如，國有建設用地使用權出讓的最高年限規定為：①居住用地為70年；②工業用地為50年；③教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年；④商業、旅游、娛樂用地為40年；⑤綜合或者其他用地為50年。99.《商品房屋租賃管理辦法》屬于()。B、行政法規C、地方性法規解析：行政規章包括國務院部委制定的部門規章和有立法權的地方政府制定的政府規章。部門規章主要有：《商品房銷售管理辦法》《城市《城市房地產轉讓管理規定》《房地產經紀管理辦法》《商品房屋租賃管理辦法》《城市房地產權屬檔案管理辦法》《已購公有住房和經濟適用住房上市出售管理暫行辦法》《城市房地產抵押管理辦法》《住宅室內裝飾裝修管理辦法》《住宅專項維修資金管理辦法》《公共租賃住房管理辦法》《不動產登記暫行條例實施細則》《房地產廣告發布規定》等。100.室內樓地面按照()分類，有防滑地面、不發火地面、防靜電地面、防油地面、防腐蝕地面、采暖地面、種植土地面及綜合布線地面等。A、使用功能B、裝飾效果C、面層材料D、構造方法答案：A解析：室內地面還可根據使用功能，分為防滑地面、防靜電地面、防腐蝕地面、采暖地面等；根據裝飾效果，分為美術地面、席紋地面、拼花地面等。按照面層材料，有水泥砂漿地面、細石混凝土地面、水磨石地面、復合材料地面和地毯地面等。按照構造方法，有整體類地面、鋪貼類地面、木竹類地面、橡膠塑膠類地101.直接式頂棚按施工方法分類，不包括()。A、直接粘貼式頂棚B、直接噴刷式頂棚102.不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經()發生效力。解析：《物權法》規定，國家對不動產實行統一登記制103.下列關于房屋登記費的說法錯誤的是()。A、住房登記每件80元B、非住房登記每件550元D、住房登記核發一本房屋權屬證書收取證書工本費10元記收費的標準，住房登記收費標準為80元；非住房房屋登記收費標準為每件550元。住房登記一套為一件；非住房登記的房屋權利人按照收加收證書工本費10元。104.能將上部結構荷載較均勻地傳至地基的剛性構件是()。交易雙方應當()。106.下列關于租賃用途的表述，錯誤的是()。107.房地產經紀人員應該為委托人和交易當事人“牽線搭橋”,這體現了房地產經紀活動的()。C、內容的服務性答案：B解析：房地產經紀機構作為居間人只是按照委托人的指示，為委托人報告可以與委托人訂立房地產交易合同的第三人的有關信息，給委托人提供訂立合同的機會，或者在交易當事人之間充當“牽線搭橋”的媒介，并不參與委托人和第三人之間具體的訂立合同的過程，其角色只是一個中介服務人，只是在交易雙方當事人之間起介紹、協助作用。108.借款合同正本一式份；副本一式份。()A、三；一B、三；三D、一；一答案：A解析：對通過貸款審批的，借款人將與貸款人簽訂相關合同如借款合同、抵押合同等。借款合同包括借款種類、幣種、用途、數額、利率、期限和還款方式等條款。合同正本一式三份，分別由貸款方、借款方、保證方各執一份。合同副本一式一份，報送有關單位備案。109.張某申請商業性個人住房貸款100萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為15年，采用按月等額本息還款方式還款，張某每月應還款()元。貸款總額為100萬元，年利率為5%,貸款期限為15年。使用等額本息還款法，ht]$$其中，$$P$$是貸款總額，$$r$$是月利率(年利率/12),$$n$$是總月份數(年份數\times12)。代入數值進行計算：-$$P=1000000$$元-$$r=\frac{5\%}項D(7907.9元)是正確的。110.()是起源最早的房地產經紀方式。A、5倍～10倍B、10倍～15倍下，房價與年房租(或月房租)之比，一般為10倍～15倍(或120倍～180倍)。112.按照()劃分，房地產經紀機構可以分為中資企業和外資企業。解析：根據不同的分類標準，房地產經紀機構可以分為不同的類型。具體包括：業務的不同，可以分為新建商品房銷售代理機構、存量房(二手房)經紀機構和113.房屋所有權人查詢、復制本人的不動產登記資料時，可不提供()。B、查詢目的說明C、身份證明外說明目的。選項A、C、D均為必要材料，選項B不要求。114.()是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產115.下列關于住房公積金的表述中，不正確的是()。116.()是指某種房地產在市場上的平均交易價格。A、掛牌價117.室外配水管網水壓在一天之內有定期高低變化的情況下應采用()。A、直接的給水方式118.全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。119.下列關系中屬于人身關系的是()。答案：C解析：民法是調整平等民事主體之間的財產關系、人身關系的法律規范的總和。其中，財產關系包括：①物權關系；②債權關系；③知識產權關系。人身關系是人們在社會生活中形成的具有人身屬性，與主體的人身不可分離的、不是以經濟利益而是以特定精神利益為內容的社會關系，包括：①婚姻關系；②120.房地產經紀人張某建議客戶對購買的房屋進行裝修時，不要片面追求氣派豪華。這符合裝飾裝修的()。A、時代性原則B、地域性原則C、經濟性原則D、大眾性原則答案：C解析：裝飾材料的選擇應考慮經濟性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經濟壽命和日后的維護費用，對于室內裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當增加一次性投入，延長裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達到總體上經濟的目的。121.()主要是通過發揮柱式優勢，將柱式與穹隆、拱門、內墻界面有機的結合A、古羅馬風格B、哥特式風格C、意大利風格D、洛可可風格B項，哥特式風格：主要是對古羅馬風格的繼承，裝飾中使用直升的線形、體量敞廊、優美的拱券、筆直的線腳以及運用透視法將建筑精致、細膩。室內裝飾造型高聳、纖細、優雅且不對稱122.具有工效高、工期短、自重輕、造價低等優點的外墻面裝飾是()。B、貼面類C、涂刷類123.下列房屋中，可以出租的是()。124.不動產登記制度的類型中，契據登記制度為()首創。125.懸掛式頂棚的類型很多，屬于按飾面層與龍骨關系分類的是()。126.公共租賃住房的供應對象不包括()。的，在不同地區之間可能不同，甚至是反向的，這主要源于房地產的()。128.李某向銀行申請期限為20年的個人住房抵押貸款，銀行給出的貸款條件是首付50%,貸款利率上浮10%。則李某申請的個人住房貸款的性質是()。129.王某申請商業性個人住房貸款30萬元，貸款年利率為5%,貸款期限為20年，采用按月等額本金還款方式還款，王某第1個月還款()元。等額本金還款的計算公式為：式中，At為第t月的利率i=5%/12,按月計算的貸款期限n=20×12=240(個月),計算王某第1個月的還款額，即t=1,代入公式得：130.下列()情形，不適用于申請不動產預告登記。A、預售B、抵押C、租賃答案：C解析：預告登記，是指為保全一項以將來發生的不動產物權變動為目的的請求權的不動產登記。有下列情形之一的，當事人可以按照約定申請不動產預告登記：①商品房等不動產預售的；②不動產買賣、抵押的；③以預購商品房設定抵押權的；④法律、行政法規規定的其他情形。131.房地產經紀機構以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的行為是()。A、房地產信托B、房地產經銷C、房地產代理D、房地產居間答案：C解析：房地產代理是指房地產經紀機構及房地產經紀人員按照房地產經紀服務合同約定，以委托人的名義與第三人進行房地產交易，并向委托人收取傭金的經紀行為。132.納稅人銷售不動產，增值稅稅率為()。答案：A解析：《增值稅暫行條例》規定，納稅人銷售不動產，增值稅稅率為11%。133.如果租賃雙方沒有專門約定，出租房屋的修繕責任一般由()承擔。擔。134.根據《物權法》規定，國家對不動產實行()制度。135.下列關于房屋基礎的表述中，不正確的是()。136.按構筑形式，對于地基承載力較低的軟弱地基尤為合適的基礎是()。137.樓宇智能化的基礎是()。各種建筑物(建筑群)內各種系統，包括網絡系統、電話系統、監控系統、電源系統和照明系統。樓宇智能化是以綜合布線系統為基礎，綜合利用現代4C技術(現代計算機技術、現代通信技術、現代控制技術、現代圖形顯示技術),全面138.住房公積金個人住房貸款審批主體是()。公積金個人貸款受理、發放委托商業銀行進行(部理由住房公積金管理中心自主完成),貸款審批則根據《住房公積金管理條例》139.查處房地產經紀機構的不正當競爭行為的機構是()。A、建設(房地產)主管部門建設(房地產)主管部門主要負責房地產市場的規劃、監管和管理工作，雖然也的不正當競爭行為的機構是工商行政管理部門，答案選C。140.涂刷類外墻面裝飾與貼面類外墻面裝飾相比，其優點是()。141.下列不屬于影響房屋租金的因素是()。142.房地產估價機構的選用，由商業銀行內信貸決策以外的部門，按照()的原143.自受到損害之日起超過()年的，人民法院不予保護。144.新建商品房買賣中，土地增值稅實行()級超率累進稅率。B、四30%;②增值額超過扣除項目金額50%、未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;③增值額超過扣除項目金額100%、未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;④增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。145.房地產開發企業主要是(),要關注房地產市場的發展變化，把資金、相關解析：房地產開發企業主要是組織者和決策者，在開發經營過程中特別關注房地產市場的發展變化，把資金、相關專業服務人員和機構、建筑承包商等結合起來完成既定的開發經營目標。目前，我國房地產業中房地產開發經營業占主體地位。146.賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求出賣人承擔不超過已付購房款()的賠償B、兩倍C、三倍解析：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規定，賣方故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實，訂立的房屋買賣合同導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。147.自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家庭，再次申請住房公積金委托貸款購買住房的，最低首付款比例為()。解析：自2015年9月1日起，對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的居民家由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本()進行劃分的。149.房地產業關聯度高、帶動力強，是經濟發展的()產業，是我國現階段的一作用、彌補砂漿干縮裂縫的層次是()。骨架上構成的墻面裝飾，其特點是()。152.住房公積金的繳存基數是()。A、職工該月工資的一定比例在設區城市統計部門公布的上一年度職工月平均工資的3倍153.不動產的一般抵押權登記不包括()。154.下列司法機關中，有權作出司法解釋的是()。A、基層人民檢察院B、中級人民法院C、高級人民檢察院D、最高人民法院答案：D解析：最高人民法院在審理房地產案件中，會對房地產領域的有關問題進行解釋，或者對疑難問題進行研究并就此發布指導性文件，如最高人民法院《關于貫徹執行繼承法若干問題的意見》《關于適用婚姻法若干問題的解釋(二)(三)》《關于審理房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》《關于審理房屋登記案件若干問題的規定》《關于適用合同法若干問題的解釋》《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》《關于審理物業服務糾紛案件適用法律若干問題的解釋》《關于適用物權法若干問題的解釋》等，也是我國房地產法律體系的組成部分。155.下列與房地產有關的法律法規中，屬于行政法規的是()。A、《物權法》B、《住房公積金管理條例》C、《房屋登記辦法》D、《房地產抵押估價指導意見》答案：B156.引導和促進房地產業持續穩定健康發展的作用不包括()。A、有利于優化土地布局157.不動產擔保物權主要是()。B、兩宗業務收取，但收費額不能高于一宗業務的兩倍機構申請()。160.下列不屬于散熱器采暖的優點的是()。161.與房地產居間相比，房地產經紀人員從事房地產代理的特點是()。162.房地產抵押合同生效的條件是()。163.綜合布線系統的()是指綜合布線系統將語音信號、數據信號和圖像信號的B、重構性C、靈活性D、兼容性答案：D解析：綜合布線系統的兼容性是指綜合布線系統將語音信號、數據信號和圖像信號的配線進行統一規劃和設計，采用相同的電纜、插座等，組成一套標準的綜合布線系統，使布線系統大為簡化，節約了大量的物質、時間和空間。164.商品房屋租賃登記備案內容發生變化時，當事人應當在()日內到相關部門答案：C解析：商品房屋租賃登記備案內容發生變化、續租或者租賃終止的，當事人應當在三十日內，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續或者165.磚混結構房屋一般采用()。B、剛性基礎荷載傳遞至深層穩定土層。選項D對應此情形。167.下列關于房地產成交價格的表述中，不正確的是()。B、申報的成交價明顯低于市場價時，以主管部D、成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據解析：房地產轉讓應當以申報的成交價格作為繳納稅費的依據，成交價格明顯低于正常市場價格的，以評估價格作為繳納稅費的依據。168.臨近退休年齡的借款人購房貸款，采用()更適宜。B、等額本金還款法C、固定利率D、浮動利率解析：目前，在償還房地產貸款過程中，常用的還款方式有等額本息還款法和等額本金還款法。等額本息還款法適用于預期收入在未來整個貸款期間比較穩定的借款人。而等額本金還款法比較適合工作正處于高峰階段的人，或者是即將退休169.房屋租賃登記備案中，簽訂、變更、終止租賃合同的，房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后()日內，持有關證明文件到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產管理部門辦理房屋租賃登記備案。解析：房屋租賃合同訂立后30日內，房屋租賃當事人應當到租賃房屋所在地直轄市、市、縣人民政府房地產主管部門辦理房屋租賃登記備案。170.土地增值稅的扣除項目不包括()。的利息”是不包括在土地增值稅扣除項目中的，因此是正確答案。171.《城市房屋租賃管理辦法》規定，房屋租賃實行()制度。簽訂合同外，還應當向住房城鄉建設(房地產)主管部門履行登記備案手續。172.在個人住房貸款中，下列關于貸款額度的說法正確的是()。額173.以已出租的房地產抵押的，抵押人應將租賃情況告知()。D、借款人答案：B解析：房地產抵押中，以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人，原租賃合同繼續有效。174.按照樓梯的(),樓梯分為室內主要樓梯、輔助樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。A、使用性質B、使用材料答案：A解析：樓梯是建筑物內各個不同樓層之間上下聯系的主要交通設施，供人們上下樓層、疏散人流或運送物品使用。根據使用性質，分為室內主要樓梯、室外安全樓梯和防火樓梯。根據所用的材料，分為木樓梯、竹樓梯、石樓梯、鋼筋混凝土樓梯、鋼樓梯等。175.李某父親于2018年7月10日死亡；7月15日登記機構受理李某的繼承房屋登記申請；7月22日將申請登記事項記載于登記簿；7月30日李某領取房屋所有權證書。則李某取得該房屋所有權的時間是2018年()。答案：A176.下列關于住房公積金利率政策的表述中，不正確的是()。B、每年的1月1日為住房公積金結息日，同時按相應檔次利率確定下一年度利C、遇法定利率調整，貸款期限在一年以內的，實行合同利率解析：個人住房公積金貸款利率實行一年一定，于每年1月1日，按相應檔次利不分段計息；貸款期限在1年以上的，于下年初開始，按相應利率檔次執行新的利率規定。每年6月30日為結息日。177.屬于裱糊類墻體飾面的是()。178.我國的全國性房地產經紀行業組織是()。解析：2004年，經建設部同意、民政部批準，成立于1994年的中國房地產估價往往又要借助于一片片實體的圍合，這一片片實體被稱為()。A、建筑組合特點，但一幢建筑物一般是由豎向建筑構件、水平建筑構181.為保證采光，臥室、起居室(廳)的窗戶面積一般不應小于地板面積解析：為保證采光，臥室、起居室(廳)的窗戶面積一般不應小于地板面積的1/7,但也不宜過大，否則能耗較高。182.某小區住宅樓樓高15層，每棟樓室外配水管網的水壓僅能供下面樓層用水，不能提供上面樓層用水，應該使用()。A、設置水箱的給水方式B、直接給水方式C、設置水泵和水箱的給水方式D、分區、分壓給水方式解析：《建筑給水排水設計規范》指出，高層建筑需采用豎向分區供水以避免低區壓力過高或高區壓力不足。題目中15層住宅因外網水壓不足，僅能滿足下部供水，上部需獨立加壓。分區、分壓給水方式將系統分為不同壓力區域，低區利用外網壓力，高區通過加壓設備供水，既保證各區域壓力平衡，又避免單一設備超負荷運行。其他選項未涉及壓力分區，無法解決高區水壓不足問題。答案選D。183.實際測量結果表明，某住宅套內使用面積為120m2,套內自有墻體的水平投影面積為8m2,共有墻體的水平投影面積為10m2,封閉陽臺的水平投影面積為6m2,未封閉陽臺的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內建筑面積為()m2。解析：套內建筑面積=套內使用面積+套內自有墻體的水平投影面積+共有墻體的水平投影面積+封閉陽臺的水平投影面積+未封閉陽臺的水平投影面積套內建筑面積=120+8+10+6+4=148所以，該套住宅的套內建筑面積為141m2。184.登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起()日以內不起訴，異議登記失效。答案：C解析：異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、仲裁委員會受理通知書等提起訴訟、申請仲裁的材料；逾期不提交的，異議登記失效。異議登記失效后，申請人就同一事項以同一理由不動產登記機構不予受理。185.產權登記制的理論基礎是()。A、成立要件主義B、對抗要件主義D、合同要件主義答案：A187.下列不屬于房地產基本服務的是()。產交易合同等。其他服務的內容包括：①房地產抵押貸款代辦；②房地產登記手續代辦；③房屋交接手續代辦等。188.對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示()的有關證明文件。A、房地產經紀機構合法經營B、商品房銷售委托書C、批準銷售商品房D、商品房銷售委托書和批準銷售商品房解析：對于房地產經紀機構代理銷售商品房項目的，在銷售現場明顯位置應明示商品房銷售委托書和批準銷售商品房的有關證明文件。批準銷售商品房的有關證明文件是指房地產管理部門簽發的商品房項目銷售許可證或預售許可證。189.建筑材料中，大部分無機非金屬材料為()材料。A、脆性B、硬性答案：A解析：脆性是指材料在外力作用下未發生顯著變形就突然破壞的性質。建筑材料中大部分無機非金屬材料為脆性材料。脆性材料的抗壓強度遠大于抗拉強度，因此脆性材料只適用于受壓構件。建筑材料中大部分無機非金屬材料均為脆性材料，如天然石材、磚、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。190.已購公房是城鎮職工按照()購買的公有住房。A、協議價解析：已購公房是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價(或者標準價)購買的公有住房。對于已購公房租賃管理，各地政策不一，部分地區如北京、上海已取消了已購公房上市租賃管理191.下列不屬于構筑物的是()。A、水井B、地下室C、道路解析：構筑物指不具備、不包含或不提供人類居住功能的人工建造物，如橋梁、水塔等。根據《建設工程分類標準》,地下室屬于建筑物的組成部分，與主體結構相連，不屬于獨立構筑物。水井、道路、隧道具備獨立使用功能且不直接用于192.房地產具有獨占性，是因為房地產具有()特性。B、獨一無二D、供給有限答案：D解析：房地產的獨占性主要源于其供給的有限性。與其他商品或服務不同，房地產的位置固定且土地資源有限，無法隨意增加供給。這種供給的有限性導致了房地產市場的獨占性特征，即特定地段的房地產具有不可替代的獨特價值。因此，選項D“供給有限”是正確答案。193.按照()劃分，不動產登記可分為所有權登記和他項權利登記。A、業務類型B、登記主體C、登記物類型D、登記物權類型答案：D解析：不動產登記有多種分類方法。按照登記的業務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記。194.()對室內裝飾和家具經常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。A、白色派B、光亮派C、高技派D、風格派解析：室內裝飾裝修流派有：①白色派；②光亮派；③新洛可可派；④高技派；⑤風格派；⑥超現實派。其中，風格派的室內裝飾裝修，在色彩及造型方面都具有鮮明的特征與個性，在總體上常以幾何方塊為基礎，對建筑物采用內部空間與外部空間穿插構成為統一體的手法，并以屋頂、墻面的凹凸和強烈的色彩對塊體進行處理。風格派對室內裝飾和家具經常采用幾何形體以及紅、黃、青三原色，或以黑、灰、白等色彩相配置。195.房地產交易中，()是最常用的房地產價格分析法。B、比較法C、收益法D、回歸分析法解析：房地產交易中，最常用的房地產價格分析法為比較法，即將擬交易的房地產與類似的已成交的房地產進行比較，進而得出擬交易房地產的價格。在對房地產價格進行比較分析時應注意：①交易實例的選取；②建立比較基礎；③調整確定房地產價格。196.下列不屬于房地產經紀人員最基本的職責的是()。A、介紹房產197.室外裝飾裝修的基本要求不包括()。D、滿足人們對建筑物的精神需要和藝術欣賞要求198.下列不屬于房地產法律的調整對象的是()。解析：房地產法律有著特定的調整對象，既不是調整一般的民事關系，也不是調整普通的商品交易關系，它調整的是與房地產開發、交易和物業管理有關的各種社會關系。具體地說，房地產法律的調整對象包括：①房地產開發關系；②房地199.借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為稱為A、被迫違約B、理性違約C、提前還款解析：個人住房抵押貸款的信用風險主要包括以下幾個方面：①被迫違約。被迫違約是借款人的被動行為，是指借款人在購買房產后，因實際支付能力下降或突發事件的發生，無法繼續正常向商業銀行按照規定還本付息。②理性違約。理性違約是借款人的主動行為，是指借款人主觀上認為放棄繼續還款能帶來更大的收益而產生的違約行為。③提前還款。提前還款是借款人主動違約行為，是指借款人不按照合同約定的期限和額度提前償還部分或全部貸款的行為。④惡意騙貸。惡意騙貸一般稱為“假按揭”,是一種欺騙行為，主要特征是實際借款人將套取的個人住房抵押貸款資金用于風險更高的投資。200.在處置抵押房地產前，應當委托房地產估價機構進行評估，了解房地產的()。A、抵押價值B、市場價值201.下列關于住房公積金貸款的說法中，錯誤的是()。解析：A.住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心，委托銀行向住房公積金繳存職工發放的住房貸款B.住房公積金貸款實行低利率政策C.貸款額度不受限制，帶有較強的政策性D.住房公積金貸款屬貸款是指由各地住房公積金管理中心運用歸集的住房公某購房過程中應繳納的稅金為()。契稅是在房屋買賣過程中，由買方按照房屋成交價格的203.目前，房地產經紀活動的主要客體是()。C、二手住房和新建商品住房204.貸款能否成功經過銀行批準主要取決于()。產證明、貸款的額度(包括成數和總額)、婚姻狀況及配偶的認可。凡符合貸款且未經委托人同意的，對房地產經紀人員處以()罰款。B、1萬元以上3萬元以下D、1萬元以上2萬元以下定事項的，由縣級以上地方人民政府建設(房地產)主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產經紀人員處以1萬元罰款；對房地產經紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款。為()萬元。的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%～8%,所以該業主交存首期住宅專項維修資金的數額為12～19.2萬元。207.下列建筑結構類型中，多用于高層公共建筑和跨度大的建筑的是()。解析：鋼結構建筑主要的承重構件采用鋼材作為承重材門及其授權的機構，其中不屬于房地產交易管理機構的是()。的機構，包括國務院建設(房地產)行政主管部門，省、自治區、直轄市人民政府建設(房地產)行政主管部門，市、縣人民政府建設(房地產)行政主管部門B、人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規定最低標準的2/3D、房屋改造后的隔斷間只要符合租住要求可以出租供人居住解析：AB兩項，《商品房屋租賃管理辦法》第八條規定，出租住房的，應當以210.下列不可以自行作為不動產申請人的是()。力的自然人，是可以作為不動產申請人的。C.法人：法人作為法律上的“人”,力，因此也可以作為不動產申請人。綜上所述，項)不能自行作為不動產申請人，因此答案是A。211.下列關于抵押權效力的表述，錯誤的是()。212.自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90m2以上的，減按()的稅率征收契稅。解析：答案解析：根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部于2016年發布的關于調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知，自2016年2月22日起，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。因此，選項B是正確的答213.承租人未按照約定的方法使用房屋，則出租人()。214.出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在()個月內未提出異議，其以承215.楊某在某房地產經紀機構網站上以100萬元的價格發布其一套房屋的出售信息，這個價格是()。B、成交價C、掛牌價答案：C解析：在房地產領域，當業主或賣家通過經紀機構或平臺發布房屋出售信息時，他們通常會提供一個價格，這個價格是用來吸引潛在買家的，并非最終成交價格。這個價格被稱為“掛牌價”,它代表了賣家希望獲得的售價，但實際的成交價可能會因為市場條件、買家的談判等因素而有所不同。根據題目描述，楊某在某房地產經紀機構網站上發布的價格是用來展示和吸引買家的，并未提及實際成交，因此這個價格應被理解為掛牌價。所以，正確答案是C,即掛牌價。216.住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為(),且處于正常繳存狀態。D、8個月以上解析：住房公積金個人貸款對象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個月以上或12個月以上，且處于正常繳存狀態，沒有還清貸款前，不得再次申請住房217.不動產登記機構應當自受理登記申請之日起()個工作日內辦結不動產登記答案：D解析：根據《不動產登記暫行條例》第二十條規定：不動產登記機構應當自受理登記申請之日起30個工作日內辦結不動產登記手續，法律另有規定的除外。因此，選項D是正確的答案。218.鄧先生在承租一店鋪期間，由于營業需要，欲改變房屋的格局。在征得業主書面同意，經有關管理部門批準后開始施工。由于施工方法錯誤，導致房屋倒A、應向有關管理部門追討損失B、應向鄧先生追討損失C、應向承建者追討損失D、自己承擔損失③租賃關系終止時歸還房屋。本題中，業主應向承建者追討損失。219.施工圖上能看出建筑物的出口、入口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系，以及走廊、樓梯的位置及尺寸，這種施工圖稱為()。A、建筑平面圖220.單位和職工個人繳存住房公積金的月平均工資不得超過職工工作地所在設區城市上一年度職工月平均工資的()倍。221.《民法總則》規定一般訴訟時效期為()年。解析：《民法總則》規定將現行民法通則規定的2年一般訴訟時效期間延長為3222.下列影響房屋租金的因素中，屬于權益狀況的是()。223.不動產登記機構未當場書面告知申請人不予受理的，視為()。為受理。224.()應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。225.辦理合法建設手續的，擴建造價費由()負擔。解析：《商品房屋租賃管理辦法》等相關規定中明確，合法擴建產生的造價費用通常由產權所有者承擔。題目中合法建設手續的辦理意味著擴建部分成為房屋合法組成部分，產權歸屬出租方。出租方作為房屋所有者，在無特殊約定的情況下，需承擔相關擴建費用。選項C對應出租方負擔費用的規定。其他選項不符合產權歸屬原則及法規中的費用分配規則。多選題1.按政府有關規定，不能出租的房屋有()。A、違法建筑B、不符合防災等強制性標準C、違反規定改變房屋使用性質D、不符合使用安全標準E、房改房解析：按政府有關規定，禁止將不符合條件的房屋出租：①違法建筑；②不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；③違反規定改變房屋使用性質的房屋；④法律、法規規定禁止出租的其他房屋。2.下列關于異議登記的說法，正確的有()。A、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤，權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記B、不動產登記機構受理異議登記申請的，應當將異議事項記載于不動產登記簿，并向申請人出具異議登記證明C、異議登記申請人應當在異議登記之日起15日內，提交人民法院受理通知書、記的，不動產登記機構無須告知申請人該權利3.目前，我國商品房銷售的計價方式包括()。4.根據《物權法》,不動產物權生效情形分為()。經過登記后才生效。根據《物權法》,不動產物5.可以向中國房地產估價師與房地產經紀人學會申請自選學時的繼續教育培訓資格的房地產經紀機構應具備的條件為()。D、高級房地產經紀人員占比達到40%以上權利有()。得到貸款40萬元，半年后又將該房屋抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押中，正確的為()。A、在未征得甲、乙銀行同意的情況下，劉某不能將已抵押的房屋出租B、在抵押權實現后，劉某與陳某的租賃合同對受讓人無約束力D、甲、乙銀行有權要求劉某讓陳某搬出，但應賠償陳某損失解析：A項，抵押房地產經抵押權人同意可以出租。B項，抵押權實現后，租賃8.房地產經紀活動中，委托關系、代理關系與居間關系的相同之處包括()。及溢價等中介活動的結果歸委托人，同時委托9.下列房地產中不得設定抵押權的有()。A、學校教學樓B、醫院門診樓C、封閉小區的高檔住宅D、屬于文物保護的紀念館E、未征得其他共有權人書面同意的寫字樓解析：下列房地產不得設定抵押權：①權屬有爭議的房地產；②用市政等公共福利事業的房地產；③列入文物保護的建筑物和有重要紀念意義的其他建筑物；④被依法查封、扣押、監管或者以其他形式限制的房地產；⑤依法不得抵押的其他房地產。10.房屋登記中，不收取房屋登記費的有()。B、經濟適用住房登記C、注銷登記D、農民利用宅基地建設的住房登記E、因登記機關錯誤造成的更正登記解析：不收取房屋登記費的情形有：房屋查封登記、注銷登記、預告登記和因登記機關錯誤造成的更正登記。只收取不動產權屬證書工本費的情形有：單獨申請宅基地使用權登記的；申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的；夫妻間不動產權利人變更，申請登記的；因不動產權屬證書丟失、損壞等原因申請補發、換11.下列情形，屬于無效合同的有()。C、不具有相應的民事行為能力①一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；②惡意串通，損害國家、要表現在()。象必須是住房公積金繳存人，繳存期限為6個月以上或12個月以上，且處于正都在商業銀行內部，住房公積金個人貸款受理、發放委市住房公積金個人貸款受理由住房公積金管理中心自主完成),貸款審批則根據《住房公積金管理條例》規定，由當地住房公積金管理中心負責。③貸款額度、解析：土地增值稅實行四級超率累進稅率：①增值額未超過扣除項目金額50%的部分，稅率為30%;②增值額超過扣除項目金額50%,未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%;③增值額超過扣除項目金額100%,未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%;④增值額超過扣除項目金額200%以上的部分，稅率為60%。14.房地產抵押估價對房地產管理部門的要求有()。會公示。15.房地產經紀服務的方式包括()。現在普通商品的對外貿易領域，其主要法律依據是《中華人民共和國合同法》,16.房租出租人出租房屋應繳納的稅為()。17.根據《不動產登記暫行條例》的規定，應申請轉移登記的情形有()。④互換房屋；⑤用房屋出資等。申請房屋所有權轉移登記一般需雙方共同申18.在不動產登記程序的登簿發證環節，不動產登記簿記載的內容有()。19.在最高額抵押中，下列()情形下，抵押權人的債權確定。C、新的債權不可能發生D、抵押財產被查封、扣押E、債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷解析：在最高額抵押中，有下列情形之一的，抵押權人的債權確定：①約定的債權確定期間屆滿；②沒有約定債權確定期間或者約定不明確，抵押權人或者抵押人自最高額抵押權設立之日起滿兩年后請求確定債權；③新的債權不可能發生；④抵押財產被查封、扣押；⑤債務人、抵押人被宣告破產或者被撤銷；⑥法律規定債權確定的其他情形。20.下列風險中，屬于房地產交易風險的有()。A、地震風險B、當事人違約風險C、政策調控風險D、房屋保管風險E、匯率風險解析：房屋交易存在的風險包括：①交易當事③房屋產權瑕疵風險；④政策調控風險；⑤交易資金的安全風險；⑥房屋的使用和保管風險等。根據交易類型，房屋交易的一般程序包括買賣程序、租賃程序和抵押程序等。21.房地產居間服務的內容主要包括()。A、代表委托人訂立房地產交易合同22.下列不動產狀況發生變化的情形中，屬于應申請辦理轉移登記的有()。23.辦理房屋抵押首次登記應提交的要件為()。A、登記申請書B、主債權合同24.國家對不動產實行統一登記制度，下列()應當申請不動產登記。25.房地產經紀具有()的作用。A、促進交易公平26.職工可以提取住房公積金的情形有()。A、家庭月工資收入2400元，房屋月租金漲至600元贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住27.市、縣房地產交易管理機構的主要工作任務是()。28.房地產經紀人員在為賣方提供價格建議時的步驟包括()。29.關于存量房買賣稅收的說法，正確的有()。B、個人轉讓住房，按照“財產轉讓所得”項目繳納個人C、對住房轉讓所得征收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入D、買受人應繳納每證6元的權證印花稅E、對個人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，繼續免征讓收入額減除財產原值和合理費用后的余額為應納稅所得額，按20%稅率繳納人轉讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用項，買受人應繳納每證5元的權證印花稅。自2008年11月1日起，對個人銷售30.下列屬于承擔民事責任的方式的有()。解析：承擔民事責任的方式主要有以下11種：①停止侵害；②排除妨礙；③消31.由于(),承租人請求解除合同的，人民法院應予以支持。E、租賃住房被司法機關依法查封導致房屋無法使用32.動產權利登記制度的主要特點包括()。33.房地產價格區別于普通商品價格的特性包括()。D、房地產價格通常不受交易者個別因素的34.動產登記機構應當在登記事項記載于登記簿前進行公告的情形包括()。35.發達國家的房地產經紀業的特點包括()。解析：發達國家的房地產經紀業普遍建立了較為完善的房地產經紀制度，一般都以一定的法律形式，對職業人員資格、執業保證金、傭金、契約等方面的內容進行規定，并由有關政府主管機關進行監管。其特點主要為：①建立完善的法律體系；②實行人員資格準入；③規范執業行為；④行業自律組織健全職責明確。E項屬于我國香港地區的房地產經紀業的特點。36.對居間合同居間人權利的描述，下列說法正確的有()。A、合同未成立的，居間人不得請求報酬B、合同成立但無效時，居間人可請求報酬C、居間人違反誠信原則由相對人收受利益，不得向委托人請求報酬D、居間活動的費用一般由居間人負擔E、居間合同中居間人的權利實際上是委托人的義務解析：居間合同中居間人的權利實際上就是委托人的義務，其權利體現為以下兩個方面：①居間人的報酬請求權。居間人行使報酬請求權采取報酬后付，即以合同因其報告或媒介成立而為前提。合同未成立的，不得請求報酬；合同雖成立但無效時，居間人也不能請求報酬。當居間人違反誠實信用原則由相對人受益，或違反其對于委托人的義務而為有利于相對人的行為的，不得向委托人行使報酬請求權。②居間人的費用償還請求權。居間活動的費用一般由居間人負擔，非經特別約定，居間人不得請求償還費用。B項，合同雖成立但無效時，居間人也不能37.王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。【多項選擇題】關說法，正確的為()。C、王某將住房抵押后，與李某簽訂的租賃合同繼D、王某到期無力償還貸款，甲銀行抵押權實現后應保持原租賃關系至合同終止日38.下列情形中，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持的有()。D、出租人通知承租人，承租人在十五日內未明確表示購買的解析：具有下列情形之一，承租人主張優先購買房屋的，人民法院不予支持：①房屋共有人行使優先購買權的；②出租人將房屋出賣給近親屬，包括配偶、父母子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女的；③出租人履行通知義務后，承租人在十五日內未明確表示購買的；④第三人善意購買租賃房屋并已經辦理登記手續的。39.我國房屋租賃市場大致經歷了()四個階段。A、福利租房階段B、市場化租賃興起階段C、保障性房屋租賃發展階段D、廉租房推廣階段E、積極促進專業化住房租賃發展階段解析：房屋租賃市場的發展變化與我國經濟發展密切相關。整體來看，我國房屋租賃市場大致經歷了福利租房階段、市場化租賃興起階段、保障性房屋租賃發展階段、積極促進專業化住房租賃發展階段。40.按照貸款性質，個人住房貸款可以分為()。A、商業性個人住房貸款B、個人住房組合貸款C、住房公積金貸款D、按揭貸款E、開發貸款41.【題干】王某于2015年4月將自有住房出租給李某1年，年租金為5000元。2015年5月王某將該房屋抵押給甲銀行，并辦理了抵押登記。2015年6月，李某將房屋轉租給張某，簽訂了6個月的轉租合同。【房屋的說法，正確的為()。解析：A項，商品房屋租賃合同的當事人除簽42.導致房屋租賃合同終止的情形有()。期仍不支付的；⑤不定期租賃(即未在租賃合同中明確約定致使房屋部分或者全部毀損、滅失，致使不能實現合同43.下列關于政策性住房買賣的描述，正確的有()。D、購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易職工與原產權單位按照產權比例分成。C項，不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由44.關于不動產登記資料查詢人的要求，下列說法正確的有()。B、保守國家機密合同約定租期為1年，年租金為20000元。2018年5月王某因個人融資需要，情況下，將房屋轉租給劉某。關于王某將該套房屋抵押的說法，正確的有()。46.房屋買賣環節的費用主要包括()。47.個人住房貸款擔保方式包括()。48.下列關于房地產抵押合同的表述中，正確的有()。編號49.個人住房貸款主要參與者中服務機構主要包括()。解析：在個人住房貸款中，主要參與者包括：①貸款人；②50.房地產經紀業務規范中業務辦理的內容包括()。51.房屋轉租需滿足的條件包括()。D、轉租期限不得超過6個月52.因買賣房屋申請轉移登記，申請人應當遞交的材料包括()。A、登記申請書53.下列屬于合同的基本內容的有()。A、擔保方式54.房屋租賃市場的特點有()。55.房地產法律的調整對象中，房地產交易關系主要包括()。收回、賠付的規則有()。定金；③定金的數額由當事人約定的，但不能超過主合同標的額的20%;④如超過主合同標的額的20%的，超過部分不作為定金。57.公共租賃住房可通過()等多種形式籌集。C、收購58.房地產法規政策體系的主要內容包括()。59.住房租賃合同期限內，下列出租人的行為合理的有()。60.商品房房屋承租人可以單方解除租賃合同的情形有()。61.動產登記有多種分類方法，按照登記的業務類型可分為()。C、異議登記E、所有權登記解析：不動產登記有多種分類方法。按照登記的業務類型可分為首次登記、變更登記、轉移登記、注銷登記、更正登記、異議登記、查封登記和預告登記。按照登記物的類型可分為土地登記、房屋登記和林權登記等。按照登記物權的類型可分為所有權登記和他項權利登記。62.為使客戶選擇房地產經紀機構時，對房地產經紀機構的資質及實力有所了解，房地產經紀機構應當在其經營場所公示()。A、房地產管理部門頒發的備案證明B、房地產經紀行業組織頒發的會員證書C、房地產交易資金監管方式D、房地產經紀機構財務收支狀況E、房地產經紀收費解析：房地產經紀機構應在經營場所公示以下內容：①營業執照和備案證明文件；②服務項目、內容和標準；③房地產經紀收費；④交易資金監管方式；⑤信用檔案查詢方式、投訴電話及12358價格舉報電話；⑥房地產經紀服務合同、房屋買現實中，還應公示的內容包括房地產經紀人員的姓名、照片、注冊證書等。63.房地產經紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有()。A、房屋異議登記情況B、房屋所有權歸屬情況D、房屋抵押情況E、房屋預告登記情況解析：房地產經紀人員辦理房屋抵押應重點關注的信息有：①所有權歸屬情況；②房屋性質；③房屋預告登記情況；④房屋異議登記情況；⑤查封情況。C項屬于房地產經紀人員辦理房屋所有權轉讓應重點關注的信息。64.國有建設用地使用權和房屋所有權發生下列()情形時，所有權人應當向不動產登記機構申請注銷登記。B、權利人放棄房屋所有權C、房屋被依法沒收D、將國有建設用地使用權和房屋所有權轉移給他人E、因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅解析：國有建設用地使用權和房屋所有權發生房屋滅失、權利人放棄房屋所有權、房屋被依法沒收或因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書致使房屋所有權消滅，國有建設用地使用權和房屋所有權人應當申請注銷登記。D項，房屋所有權人通過買賣等其他合法方式將房屋所有權和國有建設用地使用權轉移給他人需申請轉移登記。65.下列()情形可視為不定期租賃。C、房屋租賃期間屆滿需繼續使用租賃房屋，66.下列關