2025高端公寓前期物業(yè)管理合同本合同由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：甲方（開發(fā)商）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：地址：法定代表人：聯(lián)系方式：鑒于：甲方為高端公寓項目的開發(fā)商，乙方為依法成立的物業(yè)服務企業(yè)，雙方本著平等、自愿、誠實信用的原則，經協(xié)商一致，就乙方為甲方開發(fā)的高端公寓提供前期物業(yè)服務事宜達成如下協(xié)議：第一條合同范圍與服務內容1.1本合同項下乙方提供的物業(yè)服務范圍為高端公寓項目，具體包括但不限于以下內容：（1）物業(yè)管理區(qū)域：高端公寓小區(qū)及其配套設施（以下簡稱“項目”），具體范圍詳見附件一《物業(yè)管理區(qū)域及平面圖》。（2）物業(yè)類型：高端住宅及配套商業(yè)設施。1.2乙方提供的物業(yè)服務內容包括但不限于以下事項：（1）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理；（2）物業(yè)共用設施設備的運行、維護和管理；（3）公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務；（4）公共區(qū)域的秩序維護服務；（5）公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護服務；（6）車輛管理服務；（7）裝飾裝修管理服務；（8）公共事務管理服務；（9）其他約定的物業(yè)服務事項。1.3乙方應根據本合同約定的服務內容、服務標準及服務時間，向甲方及業(yè)主提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)服務。第二條服務標準與要求2.1基本服務標準乙方提供的物業(yè)服務應符合國家、地方及行業(yè)的相關標準和規(guī)范，應達到以下具體要求：（1）物業(yè)共用部位管理：對房屋共用部位（如外墻面、單元門、樓梯間等）進行日常巡查，發(fā)現(xiàn)問題及時處理；對共用部位的維修、改造工程進行監(jiān)督，確保符合設計和安全要求。（2）物業(yè)共用設施設備管理：對供配電、供水、消防、電梯、空調等設施設備進行24小時監(jiān)控和日常維護，保證正常運行；建立設施設備檔案，定期進行檢查、保養(yǎng)和更新。（3）清潔衛(wèi)生服務：對公共區(qū)域進行每日清潔，垃圾日產日清；定期進行公共區(qū)域的消毒和滅蟲處理。（4）秩序維護服務：實行24小時不間斷的安保巡邏制度，確保項目區(qū)域內安全；對出入人員和車輛進行管理，維護項目區(qū)域內的良好秩序。（5）綠化養(yǎng)護服務：對公共區(qū)域的綠化進行日常養(yǎng)護，保證花草樹木的健康生長；定期進行綠化修剪和更換，保持環(huán)境美觀。2.2專項服務要求對于以下專項服務事項，乙方應提供更高標準的服務：（1）車輛管理：對地下停車場進行智能化管理，確保車輛停放有序；提供車輛進出記錄、車位預定等增值服務。（2）設施設備維護：對電梯、消防系統(tǒng)等重要設施設備進行實時監(jiān)控，確保其正常運行；提供24小時響應服務，及時處理設備故障。（3）智慧社區(qū)服務：提供智能化管理平臺，實現(xiàn)業(yè)主與物業(yè)服務的高效互動；推行無接觸式服務，提升業(yè)主體驗。第三條收費與支付3.1物業(yè)服務費物業(yè)區(qū)域內業(yè)主應向乙方支付物業(yè)服務費，具體收費標準為：（1）高層住宅：元/平方米·月；（2）配套商業(yè)設施：元/平方米·月。3.2車位管理費地下停車位管理費為元/個·月，地下車庫物業(yè)管理費為元/平方米·月。3.3其他費用（1）特約服務費：根據業(yè)主需求提供特約服務的，費用標準另行約定；（2）維修基金：涉及共用部位和設施設備的大修、更新、改造，費用由維修基金支出，具體操作按相關規(guī)定執(zhí)行。3.4費用支付方式（1）物業(yè)服務費按（月/季度/半年）支付，業(yè)主應在每期開始前支付當期費用；（2）乙方應于收到費用后個工作日內向業(yè)主提供正式發(fā)票。3.5違約責任業(yè)主未能按時支付物業(yè)服務費的，乙方有權向業(yè)主收取逾期違約金，具體標準為每日‰。第四條權利與義務4.1甲方的權利與義務（1）甲方有權對乙方的物業(yè)服務工作進行監(jiān)督和檢查，并提出合理建議；（2）甲方應于項目交付前向乙方提供必要的物業(yè)服務用房和設施設備；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理相關備案手續(xù)，并提供必要的支持。4.2乙方的權利與義務（1）乙方有權按照合同約定收取物業(yè)服務費及其他相關費用；（2）乙方應按照合同約定提供專業(yè)、規(guī)范的物業(yè)服務，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督；（3）乙方應建立健全物業(yè)管理檔案，妥善保存與物業(yè)服務相關的資料。第五條合同的履行與變更5.1合同期限本合同自年月日起生效，至年月日終止。5.2合同的變更與解除（1）合同履行期間，雙方不得單方面變更或解除合同，除非雙方協(xié)商一致或因不可抗力導致合同無法履行；（2）任何一方擬提前解除合同的，應提前日書面通知對方，并經雙方協(xié)商一致后簽訂解除協(xié)議。5.3物業(yè)管理用房甲方應向乙方提供平方米的物業(yè)管理用房，具體位置詳見附件二《物業(yè)管理用房明細表》。5.4服務標準的調整因市場環(huán)境變化或政策調整，確需調整物業(yè)服務標準或收費標準的，雙方應協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。第六條違約責任6.1乙方未能按照合同約定提供物業(yè)服務的，甲方有權要求乙方限期整改；逾期未整改的，甲方有權解除合同，并要求乙方賠償損失。6.2甲方未能履行合同義務，導致乙方無法正常開展物業(yè)服務工作的，乙方有權要求甲方限期改正；逾期未改正的，乙方有權解除合同，并要求甲方賠償損失。6.3因乙方原因導致業(yè)主財產損失的，乙方應承擔相應的賠償責任；因不可抗力或業(yè)主自身原因造成的損失，乙方不承擔責任。第七條爭議解決7.1因本合同引起的爭議，雙方應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向仲裁委員會申請仲裁，或向人民法院提起訴訟。第八條其他條款8.1本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式份，甲乙雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力。8.3本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律