租賃合同違約終止協議?甲方（出租方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統一社會信用代碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________乙方（承租方）：姓名/名稱：______________________身份證號/統一社會信用代碼：______________________聯系地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲乙雙方于______年____月____日簽訂了租賃合同（以下簡稱"原租賃合同"），約定甲方將位于______（標的物詳細地址）的______（標的物具體描述，如房屋、商鋪、設備等）出租給乙方使用，租賃期限自______年____月____日至______年____月____日。現因乙方出現違約行為，經雙方友好協商，達成如下違約終止協議：一、標的物詳情1.房屋位置：位于______（具體地址），建筑面積為______平方米，房屋結構為______，房屋用途為______。2.商鋪詳情：位于______商場______層______號，套內建筑面積為______平方米，商鋪格局為______，裝修狀況為______（詳細描述裝修情況，如精裝修、簡裝修等）。3.設備詳情：設備名稱為______，型號為______，數量為______，購置時間為______，設備狀況良好，具備正常使用功能。二、乙方違約情況1.租金逾期支付：乙方未按照原租賃合同約定的租金支付時間及金額支付租金。截至本協議簽訂之日，乙方累計逾期支付租金______元，逾期天數為______天。2.擅自改變用途：乙方未經甲方書面同意，擅自將租賃標的物的用途由______變更為______，導致租賃標的物的使用性質發生改變，存在安全隱患及對房屋結構造成潛在損害的風險。3.損壞租賃物：乙方在租賃期間，因使用不當或其他原因，造成租賃標的物部分損壞。其中，房屋的墻面出現______處裂縫，門窗損壞______扇；商鋪的裝修損壞面積達到______平方米，設備損壞部件為______（詳細列出損壞部件），維修費用預估為______元。4.擅自轉租：乙方未經甲方書面同意，擅自將租賃標的物轉租給第三方______（轉租方名稱），該第三方在使用租賃標的物過程中，出現了一些與甲方利益相關的問題，如噪音擾民、環境衛生不達標等，給甲方帶來了不良影響。三、甲方權利與義務1.權利有權根據本協議的約定，解除與乙方簽訂的原租賃合同。有權要求乙方按照本協議的約定，承擔違約責任，支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。有權收回租賃標的物，并對租賃標的物的現狀進行檢查和評估。如發現乙方造成的損壞，有權要求乙方按照市場價格進行修復或賠償。2.義務在解除原租賃合同后，協助乙方辦理相關的交接手續，包括但不限于提供必要的文件、資料等。對乙方支付的租金及其他費用進行結算，如有多收的部分，應及時退還乙方。在收回租賃標的物后，應妥善保管，不得擅自改變其現狀或進行有損乙方權益的行為。四、乙方權利與義務1.權利在按照本協議約定承擔違約責任后，有權要求甲方協助辦理相關的解除租賃手續及交接事宜。有權對租賃標的物在乙方使用期間的裝修及添附物進行合理處置，但不得損害甲方的利益。處置方式需提前告知甲方，并經甲方書面同意。2.義務按照本協議的約定，向甲方支付違約金及賠償甲方因此遭受的損失。違約金金額為______元（或按照原租賃合同租金總額的______%計算，具體金額根據雙方協商確定），損失賠償范圍包括但不限于租金損失、租賃標的物損壞的修復費用、因乙方擅自轉租給甲方造成的聲譽損失等。在接到甲方解除原租賃合同的通知后，立即停止使用租賃標的物，并在______日內騰空租賃標的物，將其交還給甲方。騰空時，應保持租賃標的物的原有結構及裝修狀況（正常使用損耗除外），不得拆除或損壞租賃標的物的任何設施設備及裝修部分。負責清理租賃標的物內的所有物品，并承擔因清理產生的費用。如乙方未在規定時間內清理完畢，甲方有權自行清理，清理費用由乙方承擔，甲方可從乙方支付的押金或其他費用中扣除。配合甲方辦理相關的解除租賃手續，提供必要的文件、資料及協助甲方與第三方（如有）進行溝通協調。五、違約處理1.違約金支付：乙方應在本協議簽訂之日起______日內，向甲方支付違約金______元。如乙方逾期支付違約金，每逾期一日，應按照未支付金額的______%向甲方支付逾期違約金。2.損失賠償：除支付違約金外，乙方還應賠償甲方因乙方違約行為遭受的全部損失。損失賠償金額根據甲方實際發生的費用及預期可得利益損失等情況確定，具體金額以雙方協商一致或通過合法有效的評估、鑒定等方式確定。如甲方通過法律途徑追討損失，乙方應承擔甲方因此產生的訴訟費、律師費、差旅費等全部費用。3.押金處置：乙方已向甲方支付的押金______元，在扣除乙方應支付的違約金及損失賠償金額后，如有剩余，甲方應在乙方按照本協議約定履行完所有義務后的______日內退還乙方；如不足以彌補甲方損失，乙方應在接到甲方通知后的______日內補足差額部分。六、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________________簽訂日期