村產購房合同協議?甲方（賣方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（買方）：姓名：__________性別：__________身份證號碼：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方擁有位于[村名]的村產房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方有意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下合同協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[村名][具體地址]，四至為東至[東向相鄰標識]，南至[南向相鄰標識]，西至[西向相鄰標識]，北至[北向相鄰標識]。2.房屋結構及面積：房屋為[結構類型，如磚混結構]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公攤建筑面積為[x]平方米。房屋內部格局為[詳細描述各房間布局]。3.附屬設施：該房屋附帶[附屬設施清單，如院子、車庫、儲物間等]，院子面積為[x]平方米，車庫面積為[x]平方米，儲物間面積為[x]平方米。附屬設施狀況良好，可正常使用。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定的時間和方式履行付款義務。2.義務保證對該房屋擁有合法處分權，保證該房屋未被查封、抵押或存在其他權利瑕疵。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括房屋質量、使用現狀、產權狀況等。協助乙方辦理房屋過戶手續（如有可能），提供辦理過戶所需的相關文件和資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切糾紛和債務，確保乙方接收房屋時不存在任何爭議和障礙。按照合同約定的時間和標準將房屋及附屬設施交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照合同約定的時間和標準交付房屋及附屬設施。有權在房屋交付后，對房屋進行合理使用和維護，但不得擅自改變房屋結構和用途。在符合法律法規及本合同約定的前提下，有權要求甲方協助辦理房屋過戶手續。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。認真閱讀并理解本合同各項條款，對合同內容無異議后簽字確認。在房屋交付時，按照合同約定的標準對房屋及附屬設施進行驗收，如發現問題應及時向甲方提出。承擔房屋交付后因使用、維護等產生的相關費用，包括但不限于水電費、物業費等。尊重房屋所在地的村規民約，遵守相關管理規定。三、購房款及支付方式1.購房款總額：乙方購買該房屋的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約不購買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應雙倍返還定金給乙方。首付款：乙方應在[具體日期]前向甲方支付購房款的[x]%作為首付款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）。剩余款項：乙方應在房屋過戶手續辦理完畢（如有可能）或房屋交付后[x]個工作日內，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[x]元）一次性支付給甲方。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[x]個工作日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。如遇不可抗力等特殊情況，交付時間可相應順延，但甲方應及時通知乙方。2.交付標準房屋主體結構完好，無明顯質量問題。房屋內部裝修及設施設備齊全，可正常使用，包括但不限于水電線路暢通、門窗完好、衛生潔具正常使用等。附屬設施按照本合同約定的狀況交付，如院子地面平整、車庫門可正常開關、儲物間門鎖完好等。3.交付手續：房屋交付時，雙方應共同對房屋及附屬設施進行驗收，并簽署房屋交接清單。清單應詳細記錄房屋及附屬設施的各項狀況，雙方各執一份。甲方應向乙方提供房屋的相關產權證明文件（如有）、鑰匙等物品。五、產權及過戶1.產權狀況：甲方保證該房屋產權清晰，不存在任何產權糾紛和爭議。目前該房屋產權性質為[村產性質說明]，甲方應確保在本合同簽訂后至房屋交付及后續可能的過戶過程中，產權狀況保持穩定，不會出現因甲方原因導致的產權變更或糾紛。2.過戶約定：由于該房屋為村產，目前過戶政策可能存在限制，雙方應積極關注當地政策變化，如有可能辦理過戶手續，甲方應積極協助乙方辦理。辦理過戶所需的一切費用由[雙方協商確定承擔方]承擔。若因政策原因無法辦理過戶手續，乙方應理解并接受該事實，但甲方應保證乙方對該房屋擁有合法的占有、使用和收益權。在乙方占有使用該房屋期間，如遇村集體或相關部門對房屋進行處置或調整，甲方應及時通知乙方，并協助乙方維護合法權益。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和標準交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋存在質量問題或與本合同約定不符，甲方應負責在合理期限內進行修復或整改，直至符合合同約定。如因甲方原因導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。若甲方違反本合同關于產權狀況的保證，導致乙方無法正常使用該房屋或遭受其他損失的，甲方應退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，同時承擔乙方因此遭受的全部損失。若甲方擅自將該房屋另行出售給第三方或設置其他權利負擔，導致本合同無法履行的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款，同時按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若乙方在房屋交付后擅自改變房屋結構和用途，導致房屋受損或存在安全隱患的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的修復費用，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定，拒絕接收房屋或無故拖延驗收的，視為乙方已接收房屋，乙方應按照合同約定支付剩余購房款，并承擔由此產生的一切費用和損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件包括房屋位置圖、房屋現狀照片、附屬設施清單等，與本合同正文具有同等法律效力。附件內容與本合同正文不一致的，以本合同正文為準。甲方（簽字或蓋章）：_______