認購協議退房合同?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（認購方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于乙方認購了甲方位于[具體項目名稱及地址]的[房屋具體樓號、單元號、房號]房屋（以下簡稱"該房屋"），現經雙方友好協商，就乙方退房相關事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[x]平方米，戶型為[具體戶型結構，如三室兩廳一廚兩衛等]。房屋為[毛坯/精裝修]交付標準，配套設施包括但不限于[列舉相關配套設施，如電梯、停車位等情況]。2.房屋產權情況甲方保證該房屋產權清晰，無任何抵押、查封等權利受限情況，具備合法上市交易條件。該房屋土地性質為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[截止日期]止。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的相關款項。有權要求乙方按照本協議約定履行相關義務。2.義務向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋現狀、產權情況、周邊環境等信息。在乙方按照本協議約定履行義務后，協助乙方辦理退房相關手續，包括但不限于與開發商溝通協調、提供必要文件等，確保乙方能夠順利退房。在退房手續辦理完成后，按照本協議約定及時退還乙方已支付的款項，并承擔因退房產生的相關稅費及費用（如有明確約定）。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定履行相關義務，包括但不限于協助辦理退房手續、退還已支付款項等。在本協議約定的退房條件成就時，有權解除與甲方簽訂的房屋認購協議。2.義務按照本協議約定向甲方支付相關款項，包括但不限于認購定金、房款等（如有）。配合甲方提供辦理退房手續所需的相關文件和資料，如身份證明、認購協議等。在退房過程中，遵守相關法律法規及開發商的規定，承擔因自身原因導致退房手續辦理延誤或無法辦理的責任。三、退房相關約定（一）退房條件經雙方協商一致，乙方滿足以下條件時可要求退房：1.在簽署本認購協議后的[x]個工作日內，乙方發現該房屋存在以下重大質量問題或影響正常居住使用的情況：房屋主體結構質量不合格，經有資質的檢測機構檢測確認。房屋存在嚴重的滲漏、裂縫等影響居住安全和正常使用的質量問題，且經甲方多次維修仍無法解決。因房屋設計缺陷導致無法正常使用或存在重大安全隱患。2.在簽署本認購協議后的[x]個工作日內，甲方未向乙方如實告知該房屋存在的以下重要信息：該房屋曾發生過重大安全事故或刑事案件。該房屋所在小區存在嚴重的環境污染問題，嚴重影響居住環境。該房屋的實際面積與認購協議約定面積誤差超過[x%]，且按照《民法典》第五百七十七條規定，甲方無法提供合理解決方案。（二）退房流程1.乙方應在滿足退房條件后的[x]個工作日內，以書面形式通知甲方其退房意愿，并說明退房理由。2.甲方在收到乙方書面退房通知后的[x]個工作日內，對乙方提出的退房理由進行核實。如甲方認可乙方的退房理由，應在[x]個工作日內與乙方共同前往開發商處協商退房事宜，并向開發商提交乙方的退房申請及相關證明材料。3.開發商在收到甲方提交的乙方退房申請及相關證明材料后的[x]個工作日內，對退房申請進行審核。如審核通過，開發商應在[x]個工作日內辦理相關退房手續，并將乙方已支付的款項（如有）退還給甲方。4.甲方在收到開發商退還的款項后的[x]個工作日內，扣除乙方應承擔的相關費用（如有）后，將剩余款項一次性退還給乙方。（三）款項退還1.乙方已支付的認購定金，如因甲方原因導致退房，甲方應在退房手續辦理完成后的[x]個工作日內全額退還乙方。2.乙方已支付的房款（如有），按照以下方式退還：若因房屋質量問題或甲方未如實告知重要信息導致退房，甲方應在退房手續辦理完成后的[x]個工作日內，按照銀行同期貸款利率向乙方支付已付房款的利息，并全額退還乙方已付房款。若因乙方自身原因導致退房，甲方應在退房手續辦理完成后的[x]個工作日內，扣除乙方應承擔的違約金（如有）及相關費用后，將剩余房款退還給乙方。違約金的具體金額按照本協議約定執行。四、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定如實告知乙方房屋相關信息，導致乙方無法實現購房目的或遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額為乙方已支付款項（包括但不限于認購定金、房款等）的[x%]，并退還乙方已支付的全部款項。2.若甲方未按照本協議約定協助乙方辦理退房手續，或因甲方原因導致退房手續辦理延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應按照乙方已支付款項的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并要求甲方承擔違約責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本協議約定及時退還乙方已支付的款項，每逾期一日，甲方應按照未退還金額的[x‰]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定向甲方支付相關款項，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，并沒收乙方已支付的認購定金。2.若乙方提供虛假文件或資料，導致退房手續無法辦理或給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，賠償金額為甲方因此遭受的全部損失。五、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關法律法規的規定。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等法律效力，如補充協議與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字/蓋章）：______________