物業合同補充協議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于[原物業合同簽訂日期]簽訂了《物業合同》（以下簡稱"原合同"），為了進一步明確雙方的權利義務，更好地履行原合同，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就原合同未盡事宜達成如下補充協議：一、協議背景與目的本補充協議是對原物業合同的補充和細化，旨在解決原合同履行過程中可能出現的新情況、新問題，確保雙方在物業管理服務方面的權利義務更加清晰明確，保障物業服務的順利進行，維護雙方的合法權益。二、標的物或服務具體描述（一）物業服務區域本物業服務區域為位于[物業具體地址]，占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米，包括但不限于[列舉具體的物業構成部分，如住宅、商業樓、停車場等]。（二）物業服務內容1.房屋建筑共用部位的維修、養護和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。乙方負責對上述共用部位進行日常巡查，及時發現并處理損壞情況，確保其安全、完好。定期對共用部位進行檢查和維護，按照相關標準進行修繕，保障其正常使用功能。對于重大維修項目，應提前制定維修方案，并經甲方書面同意后實施。2.共用設施設備的運行、維修、養護和管理共用設施設備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、通訊線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。乙方應建立健全共用設施設備管理制度，定期對設施設備進行巡查、保養和維修，確保其正常運行。制定設施設備操作規程，操作人員應持證上崗，嚴格按照操作規程進行操作。對于設施設備的維修和更新改造，應根據實際情況制定合理的計劃，并及時組織實施。涉及費用較大的項目，應提前向甲方提交預算報告，經甲方審核同意后執行。3.環境衛生管理負責物業服務區域內的日常清掃保潔工作，包括公共區域的地面、樓道、電梯轎廂、樓梯扶手、垃圾桶等的清潔。定期進行消毒殺菌，保持環境整潔衛生。及時清理和運輸垃圾，做到日產日清。合理設置垃圾桶，定期更換垃圾袋，確保垃圾收集容器的清潔和正常使用。加強對衛生死角的清理，做好滅鼠、滅蚊、滅蠅、滅蟑螂等"四害"防治工作，營造良好的居住和工作環境。4.綠化養護管理對物業服務區域內的綠地、樹木、花卉等進行養護和管理，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治，及時清理綠化區域內的雜物和枯枝敗葉。根據季節和植物生長特點，適時調整養護措施，保證綠化植物的健康生長。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，對物業服務區域進行巡邏，做好人員、車輛出入登記和管理。維護區域內的公共秩序，防止各類違法犯罪行為的發生。制定應急預案，應對突發事件，如火災、盜竊、水浸等。定期組織演練，提高應急處理能力。配合相關部門做好安全防范工作，保障業主和使用人的人身和財產安全。6.交通秩序與車輛停放管理合理規劃物業服務區域內的交通路線，設置明顯的交通標識。引導車輛有序停放，確保道路暢通。對停車場進行管理，收取停車費用（如有）。負責停車場設施設備的維護和管理，確保停車安全。對于違規停車行為，及時進行勸阻和糾正。7.其他服務根據業主和使用人的需求，提供代收代繳水電費、燃氣費等相關服務（具體服務內容和收費標準另行協商確定）。協助社區做好物業服務區域內的文化、體育、衛生等方面的活動組織和協調工作，豐富業主的業余生活。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方提供財務報表。對乙方違反法律法規、原合同及本補充協議的行為，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務按照原合同及本補充協議的約定，按時足額向乙方支付物業服務費用。配合乙方開展物業服務工作，提供必要的協助和支持，如提供相關資料、協調業主關系等。不得干涉乙方正常的物業服務活動，尊重乙方的勞動成果。（二）乙方權利義務1.權利有權按照原合同及本補充協議的約定收取物業服務費用。根據物業服務的實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和配合。對甲方違反原合同及本補充協議的行為，有權要求甲方承擔違約責任。2.義務按照國家法律法規、行業規范及原合同、本補充協議的約定，提供優質、高效的物業服務。定期向甲方匯報物業服務工作情況，接受甲方的監督和檢查。對于甲方提出的問題，應及時整改并反饋整改結果。加強對物業服務人員的培訓和管理，提高服務質量和業務水平。妥善保管物業服務區域內的相關資料，如物業檔案、業主信息等，不得泄露業主隱私。合理使用物業服務費用，不得挪作他用。定期公布費用收支情況，接受業主的監督。四、費用及支付方式（一）物業服務費用調整1.鑒于物業服務成本的變化及市場行情的波動，雙方同意自[費用調整起始日期]起，對原合同約定的物業服務費用進行調整。調整后的物業服務費用標準為：[具體費用標準，如住宅物業費每平方米每月[x]元，商業物業費每平方米每月[x]元等]。2.物業服務費用調整的依據為[列舉調整費用的參考因素，如物價指數上漲、人工成本增加、物業服務內容和標準的提升等]。乙方應在費用調整前[x]天向甲方提交費用調整申請及相關依據，經甲方審核同意后執行。（二）支付方式1.甲方應按照以下方式向乙方支付物業服務費用：支付周期：[具體支付周期，如每月/每季度/每半年等]。支付時間：在每個支付周期結束后的[x]天內，甲方將當期物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[x]天內，向甲方開具合法有效的發票。（三）其他費用1.除物業服務費用外，甲方使用乙方提供的代收代繳等其他服務所產生的費用，應按照雙方另行約定的標準和方式支付給乙方。2.如因甲方原因導致乙方額外支出的費用（如因甲方違約導致的賠償費用、因配合甲方處理特殊事項產生的費用等），由甲方承擔。五、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協議約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]天的，乙方有權暫停物業服務直至甲方支付拖欠的費用及違約金。2.若甲方違反本補充協議約定，干涉乙方正常的物業服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協議約定提供物業服務，導致服務質量不符合標準，乙方應按照以下方式承擔違約責任：對一般服務質量問題，乙方應在甲方提出后的[x]天內進行整改，直至達到標準。對嚴重影響業主生活或使用的服務質量問題，乙方應采取有效措施立即整改，并按照當月物業服務費用的[x%]向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔賠償責任。2.若乙方違反本補充協議約定，擅自提高物業服務費用標準或增加收費項目，甲方有權拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。乙方應按照多收費用的[x]倍向甲方支付違約金。3.若乙方泄露業主隱私或因管理不善導致物業服務區域內發生重大安全事故或其他嚴重事件，給甲方或業主造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任，并按照原合同約定的最高違約金標準向甲方支付違約金。情節嚴重的，甲方有權解除原合同及本補充協議，并要求乙方承擔相應的法律責任。六、爭議解決本補充協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。甲乙雙方在履行本補充協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至原合同期滿之日止。本補充協議與原合同具有同等法律效力，如本補充協議與原合同有沖突之處，以本補充協議為準。2.本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：___________________