解除購(gòu)房合同協(xié)議訴狀?原告：[原告姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]。聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]被告：[被告姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]。聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]案由：房屋買賣合同糾紛訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求判令解除原被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》。2.請(qǐng)求判令被告返還原告已支付的購(gòu)房款人民幣[x]元，并按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付自付款之日起至實(shí)際返還之日止的利息（暫計(jì)至起訴之日為人民幣[x]元）。3.請(qǐng)求判令被告向原告支付違約金人民幣[x]元。4.請(qǐng)求判令被告承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)、保全費(fèi)等全部訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：[具體日期]，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》（合同編號(hào)：[合同編號(hào)]），約定原告購(gòu)買被告位于[房屋地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱"該房屋"），房屋建筑面積為[x]平方米，房屋總價(jià)款為人民幣[x]元。合同對(duì)雙方的權(quán)利義務(wù)、付款方式、交房時(shí)間、違約責(zé)任等事項(xiàng)均作出了明確約定。合同簽訂后，原告按照合同約定履行了付款義務(wù)，于[付款日期1]支付了購(gòu)房定金人民幣[x]元，于[付款日期2]支付了購(gòu)房款人民幣[x]元，共計(jì)支付購(gòu)房款人民幣[x]元。然而，被告卻未能按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)，導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，具體情況如下：一、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)情況合同簽訂時(shí)，被告向原告承諾該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況。但在合同履行過(guò)程中，原告經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，該房屋存在抵押登記尚未解除的情況，被告對(duì)此并未如實(shí)告知原告。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"被告隱瞞房屋抵押事實(shí)的行為，嚴(yán)重違反了合同約定及誠(chéng)實(shí)信用原則，損害了原告的合法權(quán)益。二、關(guān)于房屋交付情況按照合同約定，被告應(yīng)于[交房日期]前將符合交付條件的房屋交付給原告。但直至起訴之日，被告仍未向原告交付房屋，經(jīng)原告多次催促，被告均以各種理由推脫，拒絕履行交房義務(wù)。被告的這一行為已構(gòu)成根本違約，致使原告購(gòu)買房屋并入住的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。綜上所述，被告的違約行為給原告造成了極大的經(jīng)濟(jì)損失，原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，特依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，向貴院提起訴訟，懇請(qǐng)貴院依法判如所請(qǐng)。證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所：1.《房屋買賣合同》，證明原被告雙方存在房屋買賣關(guān)系及合同約定的權(quán)利義務(wù)內(nèi)容。證據(jù)來(lái)源：原告與被告簽訂。2.購(gòu)房款支付憑證，包括定金收據(jù)及銀行轉(zhuǎn)賬記錄，證明原告已按照合同約定支付購(gòu)房款。證據(jù)來(lái)源：原告支付時(shí)留存及銀行提供。3.關(guān)于房屋抵押情況的查詢記錄，證明被告隱瞞房屋抵押事實(shí)。證據(jù)來(lái)源：[查詢機(jī)構(gòu)名稱]查詢出具。4.與被告溝通交房事宜的聊天記錄、通話記錄等，證明原告多次催促被告交房，被告拒絕履行交房義務(wù)。證據(jù)來(lái)源：原告手機(jī)留存。證人姓名：[證人1姓名]，住所：[證人1住址]，聯(lián)系方式：[證人1電話]，證明內(nèi)容：[詳細(xì)說(shuō)明證人1可證明的與本案相關(guān)事實(shí)]證人姓名：[證人2姓名]，住所：[證人2住址]，聯(lián)系方式：[證人2電話]，證明內(nèi)容：[詳細(xì)說(shuō)明證人2可證明的與本案相關(guān)事實(shí)]此致[具體名稱]人民法院附：本起訴狀副本[x]份起訴人(簽名)：[原告姓名][起訴日期]以上是一份解除購(gòu)房合同協(xié)議訴狀的示例，你可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行修改和完善。如果你還有其他問(wèn)題，歡迎繼續(xù)向我提問(wèn)。房屋買賣合同糾紛答辯狀答辯人：[被告姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]。聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]被答辯人：[原告姓名]，[性別]，[民族]，[出生日期]，住址：[詳細(xì)住址]，身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)]。聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]答辯人就被答辯人起訴答辯人房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)提出如下答辯意見(jiàn)：一、關(guān)于合同的簽訂及履行情況答辯人與被答辯人于[具體日期]簽訂的《房屋買賣合同》系雙方真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)。合同簽訂后，答辯人積極履行合同義務(wù)，按照合同約定協(xié)助被答辯人辦理相關(guān)購(gòu)房手續(xù)。被答辯人也按照合同約定支付了部分購(gòu)房款，雙方在合同履行初期均表現(xiàn)良好。二、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)情況答辯人在簽訂合同時(shí)已明確告知被答辯人該房屋存在抵押登記的情況，并說(shuō)明了會(huì)盡快辦理解除抵押手續(xù)。且在合同履行過(guò)程中，答辯人一直在積極努力辦理解除抵押事宜，目前相關(guān)手續(xù)正在辦理當(dāng)中，不存在故意隱瞞或拒不辦理的情況。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百零九條規(guī)定："當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。"答辯人已經(jīng)履行了相應(yīng)的告知義務(wù)，并積極協(xié)助被答辯人處理房屋抵押?jiǎn)栴}，盡到了合同約定的義務(wù)。三、關(guān)于房屋交付情況由于近期答辯人自身工作繁忙以及辦理房屋相關(guān)手續(xù)過(guò)程中遇到一些不可預(yù)見(jiàn)的問(wèn)題，導(dǎo)致未能按照合同約定的[交房日期]及時(shí)交付房屋。但答辯人一直在積極協(xié)調(diào)各方，努力推進(jìn)交房事宜，預(yù)計(jì)在[預(yù)計(jì)交房日期]前能夠完成房屋交付。答辯人認(rèn)為，這屬于非故意違約行為，且并未對(duì)被答辯人的權(quán)益造成實(shí)質(zhì)性損害。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百七十七條規(guī)定："當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。"答辯人愿意承擔(dān)因未能按時(shí)交房而產(chǎn)生的合理違約責(zé)任，但不同意被答辯人提出的解除合同的要求。四、關(guān)于被答辯人的訴訟請(qǐng)求1.關(guān)于解除合同答辯人認(rèn)為，雙方簽訂的《房屋買賣合同》不應(yīng)解除。答辯人雖在交房時(shí)間上存在一定延遲，但一直在積極解決問(wèn)題，且房屋產(chǎn)權(quán)抵押?jiǎn)栴}也在逐步解決過(guò)程中，合同仍具備繼續(xù)履行的條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百六十三條規(guī)定："有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。"本案中，答辯人的行為并不符合上述合同解除的法定情形，故請(qǐng)求法院駁回被答辯人解除合同的訴訟請(qǐng)求。2.關(guān)于返還購(gòu)房款及利息答辯人同意在合同繼續(xù)履行的前提下，按照合同約定的付款方式和時(shí)間，配合被答辯人完成后續(xù)購(gòu)房手續(xù)，被答辯人也應(yīng)按照合同約定支付剩余購(gòu)房款。如果最終因答辯人的原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行，答辯人愿意返還已收取的購(gòu)房款，并按照中國(guó)人民銀行同期同類貸款利率支付自收款之日起至實(shí)際返還之日止的利息。但目前合同仍可繼續(xù)履行，故不同意被答辯人要求立即返還購(gòu)房款及利息的請(qǐng)求。3.關(guān)于違約金答辯人承認(rèn)在交房時(shí)間上存在違約行為，愿意按照合同約定向被答辯人支付一定數(shù)額的違約金，但認(rèn)為被答辯人主張的違約金過(guò)高，請(qǐng)求法院根據(jù)公平原則和實(shí)際損失情況，對(duì)違約金數(shù)額進(jìn)行合理調(diào)整。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十五條規(guī)定："當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。"綜上所述，答辯人認(rèn)為雙方簽訂的《房屋買賣合同》應(yīng)繼續(xù)履行，答辯人愿意承擔(dān)因自身原因?qū)е碌倪`約責(zé)任，但不同意被答辯人解除合同及過(guò)高的違約金請(qǐng)求。懇請(qǐng)法院依法查明事實(shí)，公正裁決，維護(hù)答辯人的合法權(quán)益。證據(jù)及證據(jù)來(lái)源，證人姓名和住所：1.與被答辯人關(guān)于房屋抵押情況的溝通記錄，證明答辯人已告知被答辯人房屋抵押事宜。證據(jù)來(lái)源：答辯人手機(jī)留存。2.辦理房屋抵押解除手續(xù)的相關(guān)文件及進(jìn)度記錄，證明答辯人一直在積極辦理解除抵押手續(xù)。證據(jù)來(lái)源：相關(guān)部門提供。3.與被答辯人關(guān)于交房事宜的溝通記錄，證明答辯人一直在說(shuō)明交房延遲原因并積極協(xié)調(diào)解決。證據(jù)來(lái)源：答辯人手機(jī)留存。證人姓名：[證人3姓名]，住所：[證人3住址]，聯(lián)系方式：[證人3電話]，證明內(nèi)容：[詳細(xì)說(shuō)明證人3可證明的與本案相關(guān)事實(shí)，如證人知曉答辯人告知被答辯人房屋抵押情況等]證人姓名：[證人4姓名]，住所：