房屋合同違約賠償協(xié)議?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲乙雙方就[房屋具體地址]房屋（以下簡稱"該房屋"）簽訂了房屋買賣合同（合同編號：[合同編號]），為明確雙方在房屋買賣合同履行過程中的權(quán)利義務(wù)，保障合同的順利履行，經(jīng)雙方友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就房屋合同違約賠償事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[框架/磚混等]，房屋所在樓層為[x]層，總層數(shù)為[x]層。房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如毛坯、簡裝、精裝等]，配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如電梯、停車位、水電燃氣設(shè)施等]。2.房屋產(chǎn)權(quán)情況該房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無抵押、查封等權(quán)利受限情況。甲方保證對該房屋擁有合法處分權(quán)，并能提供完整、有效的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及房屋買賣合同的約定，收取乙方支付的款項。在乙方違約的情況下，依據(jù)本協(xié)議約定要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照房屋買賣合同約定的時間、地點及方式，向乙方交付該房屋及相關(guān)附屬設(shè)施，并保證房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量符合合同約定及相關(guān)標準。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房屋交付前，負責(zé)處理該房屋所涉及的水、電、燃氣、物業(yè)等費用的結(jié)算，確保交付時乙方無需承擔(dān)額外費用。保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。如因甲方提供虛假信息導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議及房屋買賣合同的約定，要求甲方交付房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方違約的情況下，依據(jù)本協(xié)議約定要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照房屋買賣合同約定的時間、方式向甲方支付購房款及其他相關(guān)費用。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設(shè)施進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時通知甲方并要求其整改。承擔(dān)房屋交付后所產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。三、違約情形及責(zé)任承擔(dān)（一）甲方違約情形及責(zé)任承擔(dān)1.逾期交付房屋若甲方未按照房屋買賣合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照乙方已支付購房款的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方除應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算）外，還應(yīng)按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如因甲方逾期交付房屋給乙方造成其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，損失范圍包括但不限于乙方因另行租賃房屋所產(chǎn)生的租金差價損失、搬家費用損失等。2.房屋質(zhì)量問題若該房屋存在質(zhì)量問題，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)負責(zé)在合理期限內(nèi)進行修復(fù)。如經(jīng)多次修復(fù)仍無法達到合同約定標準的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。因房屋質(zhì)量問題給乙方造成人身傷害或財產(chǎn)損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.產(chǎn)權(quán)瑕疵若該房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得完整產(chǎn)權(quán)或無法正常辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)積極解決糾紛，消除權(quán)利受限情況。如在[x]日內(nèi)未能解決的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。因產(chǎn)權(quán)瑕疵給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，損失范圍包括但不限于乙方為購買該房屋所支付的各項費用、因無法取得產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致房屋價值貶損的損失等。4.擅自變更房屋狀況若甲方未經(jīng)乙方書面同意，擅自變更房屋結(jié)構(gòu)、裝修、附屬設(shè)施等狀況的，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)原狀，并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。如甲方拒絕恢復(fù)原狀或無法恢復(fù)原狀的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款及利息（按照中國人民銀行同期同類貸款利率計算），并按照合同總價款的[x%]向乙方支付違約金。因甲方擅自變更房屋狀況給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方違約情形及責(zé)任承擔(dān)1.逾期支付購房款若乙方未按照房屋買賣合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付購房款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方還應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方逾期支付購房款給甲方造成其他損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，損失范圍包括但不限于甲方因資金周轉(zhuǎn)困難所產(chǎn)生的利息損失、因乙方違約導(dǎo)致甲方無法按時履行其他債務(wù)所產(chǎn)生的違約責(zé)任等。2.拒絕配合辦理手續(xù)若乙方拒絕配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，每逾期一日，應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方還應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。因乙方拒絕配合辦理手續(xù)給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，損失范圍包括但不限于甲方為辦理手續(xù)所支付的各項費用、因房屋無法及時過戶而導(dǎo)致的房屋價值貶損損失等。3.擅自解除合同若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自解除合同的，乙方已支付的購房款不予退還，同時乙方還應(yīng)按照合同總價款的[x%]向甲方支付違約金。如因乙方擅自解除合同給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，損失范圍包括但不限于甲方為履行合同所投入的各項費用、因房屋閑置所產(chǎn)生的損失等。四、爭議解決方式1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。補充協(xié)議與本協(xié)議不一致的地方，以補充協(xié)議為準。3.本協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋買賣合同、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、雙方往來函件等。甲方（簽字/蓋章）：__________________簽訂日期：__