認購協議購房合同?甲方（認購方）：姓名：______________________性別：______身份證號碼：______________________地址：______________________聯系電話：______________________乙方（出售方）：名稱：______________________法定代表人：______________________地址：______________________聯系電話：______________________鑒于甲方有意向購買乙方開發建設的房屋，乙方同意出售該房屋，雙方經友好協商，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方認購乙方房屋事宜達成如下協議：一、標的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落：位于[具體地址]，該房屋所在樓棟為[樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層]，房號為[房號]。2.建筑面積：[x]平方米（最終以產權登記面積為準）。3.房屋用途：[住宅/商業/辦公等具體用途]。（二）房屋現狀1.該房屋為[期房/現房]。2.房屋交付時為[毛坯房/精裝修房，如有具體裝修標準需詳細說明]，包含以下配套設施及裝修內容：[列舉主要裝修項目，如墻面裝修材料、地面鋪設材料、廚房及衛生間配備設施等][其他配套設施，如門窗品牌、水電線路狀況等]（三）土地及規劃情況1.該房屋占用的土地為[出讓/劃撥]性質，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.該房屋所在項目已取得以下規劃許可文件：[建設工程規劃許可證編號][其他相關規劃許可文件名稱及編號]二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利在本協議約定的期限內，有權按照本協議約定的條件認購該房屋。有權對房屋的相關情況進行了解和詢問，乙方應如實提供相關信息。2.義務向乙方提供真實有效的身份證明、聯系方式等資料。在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方支付認購定金人民幣[x]元。按照本協議約定的時間和方式與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關補充協議，并按照約定支付購房款。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取甲方支付的認購定金及購房款。在甲方未按照本協議約定履行義務時，有權沒收甲方已支付的認購定金。2.義務向甲方提供真實有效的房屋銷售相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證書、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證等。按照本協議約定的條件和時間，為甲方保留該房屋，并不得擅自將該房屋另行出售給他人。在房屋交付前，負責對房屋進行質量檢查和整改，確保房屋符合交付標準。在房屋交付時，向甲方提供房屋質量保證書和使用說明書。三、認購定金1.甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向乙方指定的賬戶支付認購定金人民幣[x]元。2.認購定金在甲方按照本協議約定與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》后，自動轉為購房款的一部分。3.若甲方未在本協議約定的時間內與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，且乙方無違約行為的，乙方有權沒收甲方已支付的認購定金。若乙方存在違約行為，導致甲方未能簽訂正式合同的，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金。四、購房款支付方式及時間（一）支付方式1.一次性付款：甲方應在簽訂正式的《商品房買賣合同》之日起[x]日內，將全部購房款一次性支付至乙方指定的賬戶。2.分期付款：第一期：在簽訂正式的《商品房買賣合同》之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第二期：在[具體日期]前，支付購房款的[x]%，即人民幣[x]元。第三期：在房屋交付前[x]日內，支付剩余購房款，即人民幣[x]元。3.銀行貸款：甲方應在簽訂正式的《商品房買賣合同》之日起[x]日內，向乙方指定的銀行提交貸款申請資料，并辦理相關貸款手續。若甲方貸款申請獲得銀行批準，甲方應在收到銀行放款通知后[x]日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至乙方指定的賬戶。若甲方貸款申請未獲得銀行批準或貸款金額不足，甲方應在接到乙方通知后[x]日內，以現金或其他方式補足購房款差額。（二）支付時間1.無論采用何種支付方式，甲方均應按照本協議約定的時間將購房款支付至乙方指定的賬戶。乙方指定的賬戶信息如下：開戶銀行：______________________賬戶名稱：______________________賬號：______________________2.若甲方未按照本協議約定的時間支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的認購定金及已支付的購房款（如有），同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。五、正式《商品房買賣合同》的簽訂1.甲方應在本協議簽訂之日起[x]日內，與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》及相關補充協議。2.《商品房買賣合同》及相關補充協議的條款應按照國家法律法規的規定及雙方協商一致的內容填寫，雙方應認真閱讀并確認合同條款，確保合同內容真實、準確、完整。3.若雙方在簽訂正式合同過程中對合同條款存在爭議，應友好協商解決。協商不成的，任何一方有權拒絕簽訂合同，本協議自動解除，乙方應在本協議解除之日起[x]日內，將甲方已支付的認購定金無息返還給甲方。六、房屋交付1.乙方應在[房屋交付日期]前，將符合本協議約定及相關法律法規規定的房屋交付給甲方。2.房屋交付時，乙方應向甲方提供以下文件：房屋質量保證書；房屋使用說明書；商品房竣工驗收備案表；實測面積測繪報告。3.甲方應在收到乙方交付通知之日起[x]日內，辦理房屋交接手續。在辦理交接手續時，甲方應按照合同約定對房屋的質量、配套設施等進行驗收。若發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，甲方應在驗收時書面提出異議，乙方應按照合同約定及時進行整改，直至房屋符合交付標準。4.自房屋交付之日起，該房屋的風險責任轉移至甲方。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本協議約定支付認購定金、購房款或其他費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，并沒收甲方已支付的認購定金及已支付的購房款（如有），同時甲方應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方未按照本協議約定的時間與乙方簽訂正式的《商品房買賣合同》，且乙方無違約行為的，乙方有權沒收甲方已支付的認購定金。3.若甲方擅自變更或解除本協議，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。4.若甲方在簽訂正式的《商品房買賣合同》后，擅自變更或解除合同，應按照購房款總額的[x]%向乙方支付違約金，并承擔乙方為履行合同已發生的費用及因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本協議約定的條件和時間為甲方保留房屋，或擅自將該房屋另行出售給他人，應雙倍返還甲方已支付的認購定金，并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方未按照本協議約定的時間交付房屋，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金及已支付的購房款（如有），并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方交付的房屋不符合本協議約定及相關法律法規規定的質量標準，乙方應負責按照合同約定進行整改，直至房屋符合交付標準。整改期間，乙方應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。若因房屋質量問題給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。4.若乙方擅自變更房屋的設計、戶型、面積等重大事項，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金，并按照甲方的要求進行整改或給予相應的經濟補償。5.若乙方未按照本協議約定向甲方提供相關文件，每逾期一日，應按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方應雙倍返還甲方已支付的認購定金及已支付的購房款（如有），并按照購房款總額的[x]%向甲方支付違約金。八、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中發生爭議的，應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份