物業(yè)合同外包協(xié)議?甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________鑒于甲方擁有物業(yè)項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱"該物業(yè)"），需要專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)，乙方具備提供相關(guān)服務(wù)的資質(zhì)和能力。雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該物業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)外包給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：____________________3.物業(yè)類型：____________________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.占地面積：____________________平方米5.建筑面積：____________________平方米6.物業(yè)構(gòu)成：包括但不限于建筑物、附屬設(shè)施、綠化景觀、公共區(qū)域等，具體明細(xì)見附件一《物業(yè)構(gòu)成清單》。二、服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理1.乙方負(fù)責(zé)對(duì)該物業(yè)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、內(nèi)外墻面、屋面、樓道、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常巡查、養(yǎng)護(hù)、維修，確保其正常運(yùn)行和使用安全。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，如《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》等，同時(shí)滿足附件二《房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)公共區(qū)域（包括但不限于樓道、電梯間、走廊、停車場(chǎng)、綠化帶等）的日常清潔衛(wèi)生工作，包括但不限于清掃、拖地、擦拭、垃圾清運(yùn)等，保持公共區(qū)域環(huán)境整潔。2.定期對(duì)垃圾桶、垃圾中轉(zhuǎn)站等進(jìn)行消毒和清理，防止異味和滋生蚊蟲。3.按照附件三《環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行，確保公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。（三）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對(duì)該物業(yè)內(nèi)的綠化植物進(jìn)行日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等，保持綠化植物生長(zhǎng)良好、美觀。2.根據(jù)季節(jié)和植物生長(zhǎng)特點(diǎn)，適時(shí)調(diào)整養(yǎng)護(hù)措施，確保綠化景觀效果。3.服務(wù)質(zhì)量應(yīng)符合附件四《綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》。（四）秩序維護(hù)管理1.負(fù)責(zé)該物業(yè)的安全保衛(wèi)工作，制定并執(zhí)行門崗值班、巡邏制度，24小時(shí)不間斷巡查，防止無關(guān)人員和車輛隨意進(jìn)入，維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的正常秩序。2.協(xié)助做好消防安全工作，定期進(jìn)行消防設(shè)施檢查，組織開展消防演練，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)消防安全。3.按照附件五《秩序維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》履行職責(zé)，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人的人身財(cái)產(chǎn)安全。（五）停車場(chǎng)管理1.負(fù)責(zé)該物業(yè)停車場(chǎng)的車輛停放管理，包括引導(dǎo)車輛有序停放、收取停車費(fèi)用（如有）、維護(hù)停車場(chǎng)秩序等。2.確保停車場(chǎng)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，如道閘、車位劃線等清晰完好。3.服務(wù)要求按照附件六《停車場(chǎng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。（六）其他服務(wù)1.乙方應(yīng)配合甲方做好各類突發(fā)事件的應(yīng)急處理工作，制定應(yīng)急預(yù)案并定期演練。2.負(fù)責(zé)與物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人的溝通協(xié)調(diào)工作，及時(shí)處理業(yè)主的投訴和建議，反饋處理結(jié)果。3.根據(jù)甲方需求，提供其他與物業(yè)管理相關(guān)的服務(wù)，具體內(nèi)容由雙方另行協(xié)商確定。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議，并要求乙方限期整改。有權(quán)了解乙方的服務(wù)計(jì)劃、工作進(jìn)展情況及費(fèi)用收支情況。對(duì)乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)要求乙方糾正或解除本協(xié)議。2.義務(wù)向乙方提供該物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備檔案等，協(xié)助乙方了解物業(yè)基本情況。按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。協(xié)調(diào)物業(yè)區(qū)域內(nèi)業(yè)主和使用人與乙方的關(guān)系，配合乙方開展工作。為乙方提供必要的工作條件和協(xié)助，如提供辦公場(chǎng)所、水電供應(yīng)等。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本協(xié)議約定及物業(yè)管理實(shí)際需要，制定具體的服務(wù)方案和管理制度，并有權(quán)要求甲方協(xié)助執(zhí)行。對(duì)甲方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求甲方糾正或賠償損失。2.義務(wù)按照國(guó)家及地方相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本協(xié)議約定，提供優(yōu)質(zhì)、高效、專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)。建立健全各項(xiàng)管理制度，配備專業(yè)的管理人員和服務(wù)人員，并保證人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能。定期向甲方報(bào)送服務(wù)計(jì)劃、工作月報(bào)、季報(bào)、年報(bào)及費(fèi)用收支情況等資料。妥善保管甲方提供的相關(guān)資料，不得泄露或擅自使用。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，對(duì)提出的問題及時(shí)整改。依法履行消防安全、治安保衛(wèi)等職責(zé)，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)無重大安全事故發(fā)生。積極配合甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的各類活動(dòng)和工作安排。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用為每月人民幣_(tái)_____元（大寫______元整）。2.上述費(fèi)用包含乙方提供本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的人員工資、福利、辦公費(fèi)用、設(shè)備維護(hù)費(fèi)用、物料消耗費(fèi)用、法定稅費(fèi)等一切費(fèi)用。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月______日前，將當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到服務(wù)費(fèi)用后______個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供合法有效的發(fā)票。（三）費(fèi)用調(diào)整1.在本協(xié)議履行期間，如因物價(jià)上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳椒?wù)成本增加，乙方有權(quán)提出費(fèi)用調(diào)整申請(qǐng)。2.乙方應(yīng)提前______日向甲方提交費(fèi)用調(diào)整報(bào)告，詳細(xì)說明調(diào)整原因、調(diào)整幅度及依據(jù)等。甲方應(yīng)在收到報(bào)告后______日內(nèi)進(jìn)行審核，如無異議，應(yīng)按照調(diào)整后的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。五、合同期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年，自______年______月______日至______年______月______日。協(xié)議期滿前______個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽協(xié)議進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本協(xié)議自動(dòng)延續(xù)______年；如一方不同意續(xù)簽，應(yīng)提前______個(gè)月書面通知對(duì)方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的______%向乙方支付違約金。逾期超過______日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部服務(wù)，并要求甲方支付已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反本協(xié)議約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)，經(jīng)甲方書面通知后，乙方應(yīng)在______日內(nèi)整改完畢。如乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除當(dāng)月服務(wù)費(fèi)用的______%作為違約金。如乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.若乙方擅自將本協(xié)議項(xiàng)下的服務(wù)轉(zhuǎn)包或分包給第三方，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的服務(wù)費(fèi)用，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。3.若乙方違反本協(xié)議約定，泄露甲方提供的相關(guān)資料，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，并按照本協(xié)議服務(wù)費(fèi)用總額的______%向甲方支付違約金。4.若乙方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議附件（附件一《物業(yè)構(gòu)成清單》、附件二《房屋建筑及附屬設(shè)施設(shè)備管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、附件三《環(huán)境衛(wèi)生管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、附件四《綠化養(yǎng)護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、附件五《秩序維護(hù)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》、附件六《停車場(chǎng)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》）為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲方（蓋章）：______________________法定代表人（簽字）：_