物業合同怎么補協議?甲方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲乙雙方于____年__月__日簽訂了《物業服務合同》（以下簡稱"原合同"），為進一步明確雙方的權利義務，根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，經雙方友好協商，就原合同未盡事宜達成如下補充協議：一、補充協議的簽訂目的本補充協議旨在對原合同中未詳細約定或在實際履行過程中出現需要進一步明確的事項進行補充和細化，以確保雙方在物業服務過程中的權利得到充分保障，義務得以明確履行，共同維護物業管理區域的正常秩序和良好環境。二、合同雙方身份及標的物或服務具體描述（一）合同雙方身份1.甲方：系[物業管理區域名稱]的業主或業主委員會代表，對該物業管理區域內的物業享有相關權益，并有權代表業主與乙方簽訂物業服務合同及補充協議。2.乙方：具有合法資質的物業服務企業，具備從事物業管理服務的專業能力和經驗，受甲方委托對[物業管理區域名稱]提供物業服務。（二）標的物或服務具體描述1.物業管理區域范圍：[詳細描述物業管理區域的四至界限、占地面積、建筑面積等信息]。2.物業服務內容物業共用部位的維修、養護和管理：包括房屋建筑的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理：涵蓋共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋等。環境衛生管理：負責物業管理區域內的清掃保潔，包括公共區域的地面、樓道、電梯轎廂等的日常清潔，以及垃圾的收集、清運和處理。綠化養護管理：對物業管理區域內的綠地、花卉、樹木等進行定期修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等養護工作，保持綠化景觀的美觀和良好生長狀態。秩序維護管理：負責物業管理區域的安全保衛工作，包括門崗值班、巡邏、車輛停放管理等，維護區域內的公共秩序，保障業主的人身和財產安全。消防管理：按照相關法律法規和消防規范的要求，對物業管理區域內的消防設施設備進行日常檢查、維護和管理，確保消防設施設備完好有效，組織開展消防安全宣傳和培訓，制定消防應急預案并定期演練。其他服務：根據業主的需求和實際情況，提供如代收代繳水電費、信件收發等其他約定的物業服務。三、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監督乙方的物業服務質量，提出意見和建議，并要求乙方及時整改。有權了解乙方物業服務費用的收支情況，乙方應定期向甲方公布物業服務費用的收支賬目。對乙方違反法律法規、原合同及本補充協議的行為，有權依法追究其違約責任。2.義務按照原合同及本補充協議的約定，按時足額向乙方支付物業服務費用。協助乙方做好物業管理區域內的各項工作，包括但不限于提供必要的辦公場所、協調業主之間的關系等。向乙方提供物業及業主的相關資料，確保乙方能夠全面了解物業管理區域的情況，以便開展物業服務工作。（二）乙方權利義務1.權利有權按照原合同及本補充協議的約定收取物業服務費用。根據物業服務的實際需要，有權要求甲方提供必要的協助和支持。對甲方違反原合同及本補充協議的行為，有權依法追究其違約責任。2.義務按照國家相關法律法規、行業標準及原合同和本補充協議的約定，提供優質、高效的物業服務，不斷提高服務質量和水平。定期對物業共用部位、共用設施設備進行檢查、維護和保養，確保其正常運行和使用安全。建立健全物業服務檔案管理制度，妥善保管物業服務過程中形成的各類文件、資料和記錄。加強對物業服務人員的培訓和管理，提高其業務素質和服務意識，規范服務行為。接受甲方及業主的監督，認真聽取甲方及業主的意見和建議，及時改進物業服務工作。四、物業服務費用及支付方式（一）物業服務費用標準1.雙方同意在原合同約定的物業服務費用標準基礎上，根據物業管理區域的實際情況和市場物價水平變化，對物業服務費用進行如下調整：[具體費用項目及調整后的單價]2.物業服務費用標準的調整周期為[x]年，自[調整生效日期]起執行。（二）物業服務費用支付方式1.甲方應按照以下方式向乙方支付物業服務費用：支付周期：[具體支付周期，如每月、每季度等]。支付時間：在每個支付周期屆滿前[x]日內，甲方將當期物業服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應在收到甲方支付的物業服務費用后[x]個工作日內，向甲方開具合法有效的發票。（三）費用調整及結算1.在物業服務費用調整周期內，如因國家政策調整、市場物價波動等原因導致物業服務成本發生重大變化，乙方有權提出物業服務費用調整申請。甲方應在收到乙方申請后的[x]個工作日內進行審核，并根據審核結果協商確定是否調整物業服務費用及調整幅度。2.雙方應定期對物業服務費用的收支情況進行結算。結算周期為[x]年，結算時間為每年的[具體結算日期]。乙方應在結算周期屆滿后的[x]個工作日內，向甲方提交物業服務費用收支結算報告及相關明細賬目。甲方應在收到報告后的[x]個工作日內進行審核，如無異議，應在審核通過后的[x]個工作日內完成款項結算。五、物業服務質量考核與獎懲（一）物業服務質量考核1.雙方共同建立物業服務質量考核機制，由甲方或甲方委托的第三方機構定期對乙方的物業服務質量進行考核評價。考核內容包括但不限于物業服務標準的執行情況、服務態度、環境衛生、綠化養護、秩序維護、設施設備運行維護等方面。2.考核周期為每[x]月/季度/半年/年進行一次，具體考核時間和方式由雙方另行約定。（二）獎懲措施1.若乙方的物業服務質量考核得分達到[x]分及以上（滿分100分），甲方應給予乙方一定的獎勵，獎勵方式包括但不限于[具體獎勵方式，如現金獎勵、表彰宣傳等]。2.若乙方的物業服務質量考核得分低于[x]分，乙方應采取有效措施進行整改。如在規定的整改期限內仍未達到考核要求，甲方有權按照以下方式扣除乙方相應的物業服務費用：考核得分在[x][x]分之間，扣除當期物業服務費用的[x]%；考核得分在[x]分以下，扣除當期物業服務費用的[x]%。3.若乙方的物業服務質量嚴重不符合合同約定，給甲方或業主造成重大損失的，甲方有權解除原合同，并要求乙方承擔相應的賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協議的約定按時足額支付物業服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權暫停部分或全部物業服務直至甲方支付欠費及違約金。2.若甲方違反本補充協議的其他約定，給乙方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協議的約定提供物業服務或提供的物業服務不符合合同約定標準，乙方應負責限期整改。整改后仍不符合要求的，甲方有權扣除相應的物業服務費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應按照違約行為給甲方造成損失的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為導致甲方或業主的人身、財產受到損害的，乙方應承擔全部賠償責任。2.若乙方違反本補充協議的其他約定，給甲方造成損失的，應承擔相應的賠償責任。（三）違約處理程序1.一方發現另一方存在違約行為后，應及時以書面形式通知對方，并要求對方在合理期限內糾正違約行為。2.若對方在收到通知后的合理期限內未糾正違約行為，守約方有權按照本補充協議的約定追究違約方的違約責任，并要求違約方賠償因此遭受的損失。3.如雙方對違約行為及違約責任的認定存在爭議，可協商解決。協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。七、爭議解決本補充協議在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）協議生效本補充協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期與原合同一致。本補充協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。（二）協議變更與解除1.本補充協議的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。2.在履行本補充協議過程中，如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致本補充協議無法繼續履行或部分無法履行的，雙方應協商解決，互不承擔違約責任。如因上述原因需要解除本補充協議的，雙方應按照相關法律法規的規定辦理解除手續。（三）其他事項本補充協議未盡事宜，按照原合同的相關約定執行。如原合同與本補充協議存在沖突的，以本補充協議為準。甲方（蓋