蠶房合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有蠶房一處，乙方有意承租該蠶房用于蠶桑養殖相關活動，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方承租甲方蠶房事宜達成如下協議：一、標的物描述1.蠶房位置甲方出租給乙方的蠶房位于[具體地址]，該蠶房占地面積為[x]平方米，建筑面積為[x]平方米。蠶房內配備有[詳細列舉蠶房內現有設施設備，如蠶架、溫濕度調控設備、通風設備等]。2.周邊環境蠶房周邊交通便利，臨近[主要交通道路或公共交通站點]，便于運輸蠶繭及相關養殖物資。周邊水源充足且水質良好，符合蠶桑養殖用水標準，可滿足蠶房日常用水及養殖用水需求。同時，周邊電力供應穩定，能夠保障蠶房內各類設備的正常運行。二、租賃期限1.本合同租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年。2.租賃期滿，乙方應如期交還蠶房。如乙方有意續租，須在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方；在同等條件下，乙方享有優先續租權。若甲方在租賃期滿后繼續出租該蠶房，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準乙方應向甲方支付的年租金為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租金標準在租賃期限內原則上保持不變，但因市場行情變化或其他不可抗力因素導致成本大幅變動的，雙方可協商調整租金標準。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按月支付、按季支付或按年支付等]。乙方應在每[支付周期]開始前[x]天向甲方支付當期租金。甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。3.押金乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期滿或合同解除后，在乙方結清租金、水電費、蠶房修繕費用等所有應付款項，并經甲方驗收蠶房設施設備完好無損后，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還乙方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本合同約定收取租金及押金。有權對乙方使用蠶房的情況進行監督檢查，如發現乙方有違反本合同約定或損害蠶房設施設備的行為，有權要求乙方立即停止并改正，情節嚴重的，有權解除本合同，并要求乙方賠償損失。在租賃期限內，甲方如需對蠶房進行必要的修繕、改造或因政府征收、拆遷等原因需要收回蠶房的，應提前[x]天書面通知乙方，乙方應予以配合。2.義務保證所提供的蠶房符合國家相關安全、環保等標準，具備正常使用功能，并在租賃期限內保持蠶房處于安全、可使用狀態。負責對蠶房的主體結構進行定期檢查和維護，確保蠶房主體結構安全。如因甲方原因導致蠶房主體結構出現問題，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應賠償責任。提供必要的協助，配合乙方辦理與蠶桑養殖相關的證照手續（如養殖許可證等），所需費用由乙方承擔。尊重乙方的經營自主權，不得干涉乙方正常的蠶桑養殖活動。（二）乙方權利義務1.權利在租賃期限內，有權按照合同約定自主使用蠶房進行蠶桑養殖活動。有權要求甲方按照本合同約定履行相關義務，如對蠶房進行修繕、維護等。在租賃期滿或合同解除后，乙方對蠶房內自行添置的設備設施享有所有權，有權自行處置，但乙方應保證不影響蠶房的正常使用和結構安全。2.義務按照本合同約定按時足額支付租金及押金，以及蠶房使用過程中產生的水電費、物業費等其他費用。合理使用蠶房及其附屬設施設備，不得擅自改變蠶房的結構和用途，如需對蠶房進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并按照相關規定辦理審批手續。裝修或改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方應恢復蠶房原狀。負責蠶房內的日常安全管理工作，采取必要的安全防范措施，確保蠶房及蠶桑養殖活動的安全。如因乙方原因導致蠶房發生安全事故或造成他人人身、財產損害的，乙方應承擔全部賠償責任。同時，乙方應做好蠶房的衛生清潔工作，保持蠶房環境整潔。按照科學的養殖方法進行蠶桑養殖，合理使用蠶房內的設施設備，不得過度使用或損壞。如因乙方使用不當導致蠶房設施設備損壞的，乙方應負責修復或賠償。在租賃期限內，乙方應遵守國家法律法規及當地政府關于蠶桑養殖的相關規定，合法經營。如因乙方違法經營導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。五、蠶房修繕與維護1.日常維護乙方應負責蠶房的日常清潔、保養和簡單維修工作，確保蠶房內設施設備正常運行。如發現蠶房設施設備出現故障或損壞，應及時通知甲方，并采取必要的措施防止損失擴大。2.重大修繕對于蠶房主體結構及其他重大設施設備的修繕，由甲方負責。但如因乙方使用不當或故意損壞導致需要進行重大修繕的，乙方應承擔相應費用。甲方應在接到乙方通知后[x]天內進行修繕，如因甲方原因未能及時修繕，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。六、水電費及其他費用1.水電費乙方應按照實際使用量向供電、供水部門繳納水電費。水電費繳費周期與租金支付周期一致，乙方應在每[支付周期]結束后[x]天內將水電費繳納憑證復印件提供給甲方備案。2.其他費用蠶房使用過程中產生的物業費、衛生費、垃圾處理費等其他費用，由乙方按照相關規定自行承擔并按時繳納。七、合同的解除1.經雙方協商一致，可以解除本合同在合同履行過程中，如雙方因各種原因需要提前解除合同，應提前[x]天書面通知對方，并經對方書面同意。雙方應在解除合同后[x]天內結清所有費用，并辦理蠶房交接手續。2.因不可抗力致使不能實現合同目的，可以解除本合同若因不可抗力事件（如自然災害、政府征收、拆遷等）導致本合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任。但雙方應及時通知對方，并提供相關證明文件。因不可抗力事件導致合同解除的，雙方應按照實際租賃期限結算租金及其他費用，多退少補。同時，甲方應協助乙方處理與不可抗力事件相關的善后事宜。3.乙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同未經甲方書面同意，擅自將蠶房轉租給第三方的；未按照本合同約定按時足額支付租金或其他費用，經甲方催告后在合理期限內仍未支付的；擅自改變蠶房結構或用途，經甲方要求后拒不改正的；利用蠶房從事違法違規活動，給甲方造成不良影響或經濟損失的；因乙方原因導致蠶房出現重大安全事故，危及甲方利益的。甲方解除合同的，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。乙方應在接到甲方解除合同通知后[x]天內騰空蠶房，交還甲方。4.甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同未按照本合同約定履行修繕義務，導致蠶房無法正常使用，經乙方催告后在合理期限內仍未修繕的；因甲方原因導致蠶房被查封、扣押或存在其他權屬糾紛，影響乙方正常經營的；擅自提高租金標準或違反本合同其他約定，給乙方造成損失的。乙方解除合同的，甲方應按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。甲方應在接到乙方解除合同通知后[x]天內退還乙方剩余租金及押金。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定履行義務，導致乙方無法正常使用蠶房或遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方的直接經濟損失、預期利益損失等。同時，甲方應按照合同租金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若乙方未按照本合同約定履行義務，如逾期支付租金、擅自轉租、改變蠶房用途等，乙方應承擔違約責任。乙方應按照逾期未支付金額的每日[x]%向甲方支付逾期違約金；如因乙方違約導致甲方解除合同的，乙方應按照合同租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方違反本合同約定的保密義務，泄露對方商業秘密或與蠶桑養殖相關的技術信息、客戶信息等，違約方應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。4.如一方違反本合同約定的通知義務，導致對方未能及時了解相關情況而遭受損失的，違約方應承擔相應的賠償責任。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄