老板買房怎么寫協議合同?合同編號：[具體編號]出賣人：姓名：[老板姓名]國籍：[如有]身份證號：[詳細身份證號碼]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]買受人：姓名：[購房者姓名]國籍：[如有]身份證號：[詳細身份證號碼]地址：[常住地址]聯系電話：[電話號碼]根據《中華人民共和國民法典》及其他有關法律、法規的規定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就房屋買賣事宜達成如下協議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體城市][具體區域][詳細地址]，房屋具體坐落位置以房屋產權證書登記為準。2.房屋性質：[填寫房屋性質，如商品房、經濟適用房、二手房等]3.房屋建筑面積：[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（以上面積均以最終產權登記面積為準）。4.房屋用途：[居住、商用等具體用途]5.房屋結構：[如框架結構、磚混結構等]6.房屋樓層：該房屋位于第[x]層，所在建筑總層數為[x]層。7.房屋附屬設施：包括但不限于房屋內的裝修、水電氣設施、衛生潔具、廚房設備、門窗等（詳細清單見附件一）。二、房屋權屬情況1.出賣人保證該房屋沒有產權糾紛或債權債務糾紛，如因出賣人原因導致該房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，由出賣人承擔全部法律責任，并負責解決由此給買受人造成的一切損失。2.該房屋的產權證書編號為[具體編號]，登記在出賣人名下。出賣人應確保該產權證書真實有效，不存在任何偽造、變造或抵押等限制交易的情況。3.出賣人應在簽訂本合同前，向買受人如實告知該房屋的抵押、查封、租賃等權利受限情況。如有上述情況，出賣人應在合同簽訂前解決，否則買受人有權解除本合同，并要求出賣人承擔違約責任。三、房屋價款及付款方式1.房屋價款：該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定價格，不因市場價格波動或其他因素而調整。2.付款方式：一次性付款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，將全部購房款支付給出賣人。出賣人收到全部購房款后，應向買受人出具收款憑證。分期付款：第一期：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第二期：在[具體日期]前，買受人支付購房款的[x]%，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋交付之日，買受人支付剩余購房款，即人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。銀行貸款：買受人應在簽訂本合同之日起[x]日內，向銀行提交貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款審批手續。如因買受人原因導致貸款申請未獲批準或貸款金額不足，買受人應在接到銀行通知之日起[x]日內，以現金或轉賬方式補足購房款差額。出賣人應協助買受人辦理貸款相關手續，如因出賣人原因導致貸款無法辦理，出賣人應承擔違約責任，并退還買受人已支付的款項。四、房屋交付及相關費用1.交付時間：出賣人應在[具體交付日期]前，將符合本合同約定的房屋交付給買受人。如因不可抗力或政府政策等原因導致交付延遲，出賣人應及時通知買受人，并在不可抗力或政府政策等原因消除后合理期限內交付房屋，且不承擔違約責任。2.交付條件：該房屋已通過竣工驗收備案，符合國家和地方規定的交付使用條件。房屋內的水、電、氣、通訊等配套設施已達到使用條件。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。3.交付手續：房屋交付時，出賣人與買受人應共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，填寫房屋交接單。如發現房屋存在質量問題或與本合同約定不符的情況，買受人有權要求出賣人在規定期限內整改，整改合格后再行交付。出賣人應在房屋交付前，結清該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有相關費用。4.相關費用的承擔：房屋交付后，該房屋的物業管理費、水電費、燃氣費、暖氣費等所有費用由買受人承擔。辦理房屋產權過戶手續所需繳納的稅費，按照國家和地方相關規定，由雙方各自承擔應繳納的部分。五、產權過戶手續1.出賣人應在收到買受人全部購房款之日起[x]日內，配合買受人辦理房屋產權過戶手續。辦理產權過戶手續所需的資料由雙方各自提供，并按照房地產管理部門的要求及時提交。2.如因出賣人原因導致產權過戶手續延遲辦理，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。如因買受人原因導致產權過戶手續延遲辦理，責任由買受人自行承擔。3.在辦理產權過戶手續過程中，如發生政府政策調整或其他不可抗力因素導致稅費增加或手續變更，雙方應協商解決。協商不成的，按照本合同約定的爭議解決方式處理。六、雙方的權利義務1.出賣人的權利義務：出賣人有權按照本合同約定收取購房款。出賣人應保證所提供的房屋信息真實、準確、完整，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。出賣人應按照本合同約定的時間、條件和標準交付房屋，并保證房屋質量符合國家和地方規定的標準。出賣人應協助買受人辦理房屋產權過戶手續，提供必要的證明文件和資料，并按照房地產管理部門的要求積極配合。出賣人應在房屋交付前，負責處理該房屋的抵押、查封、租賃等權利受限情況，確保房屋能夠順利過戶至買受人名下。如因出賣人原因導致本合同無法履行或買受人遭受損失，出賣人應承擔全部法律責任，并賠償買受人因此遭受的一切損失。2.買受人的權利義務：買受人有權按照本合同約定取得房屋的所有權，并要求出賣人協助辦理產權過戶手續。買受人應按照本合同約定的時間、方式和金額支付購房款。買受人應在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收，并在驗收合格后簽署房屋交接單。買受人應遵守國家和地方有關房屋使用的法律法規及物業管理規定，合理使用房屋。如因買受人原因導致本合同無法履行或出賣人遭受損失，買受人應承擔全部法律責任，并賠償出賣人因此遭受的一切損失。七、違約責任1.出賣人違約責任：若出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。若出賣人交付的房屋不符合本合同約定的質量標準或存在產權糾紛等問題，出賣人應負責整改或解決糾紛，直至達到合同約定的標準。如因出賣人原因導致買受人無法正常使用房屋，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金，并賠償買受人因此遭受的全部損失。若出賣人未按照本合同約定協助買受人辦理產權過戶手續，每逾期一日，出賣人應按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。逾期超過[x]日的，買受人有權解除本合同，出賣人應退還買受人已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任：若買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，每逾期一日，買受人應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除本合同，買受人應按照購房款總額的[x]%向出賣人支付違約金，出賣人已收取的購房款不予退還。若買受人中途悔約不購買該房屋，出賣人有權沒收買受人已支付的定金，并按照購房款總額的[x]%向買受人收取違約金。若買受人未按照本合同約定配合辦理產權過戶手續或提供相關資料，導致手續延遲辦理，責任由買受人自行承擔。如因買受人原因給出賣人造成損失的，買受人應賠償出賣人因此遭受的全部損失。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[具體爭議解決方式]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁委員會仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院提起訴訟。九、其他約定事項1.[如有其他特殊約定事項，在此詳細說明]2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。3.本合同一式兩份，雙方各執一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。出賣人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日買受人（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年____月____日附件一：房屋附屬設施清單1.裝修部分：地面：[地面材質及品牌]墻面：[墻面材質及品牌]天花板：[天花板材質及品牌]門窗：[門窗材質及品牌]廚房裝修：[詳細描述廚房裝修情況，包括櫥柜品牌、廚具配置等]衛生間裝修：[詳細描述衛生間裝修情況，包括潔具品牌、浴室柜配置等]2.水電氣設施：供水設施：[水表品牌及型號，是否為一戶一表]供電設施：[電表品牌及型號，是否為一戶一表，電線規格等]燃氣設施：[燃氣表品牌及型號，燃氣管道情況]3.其他附屬設施：空調：[空調品牌、型號及數量]熱水器：[熱水器品牌、型號]電視