購買基地合同和協議?甲方（出售方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________乙方（購買方）：姓名：______________________身份證號碼：________________地址：____________________聯系電話：________________鑒于甲方擁有位于[基地詳細地址]的基地（以下簡稱"該基地"），乙方有意購買該基地，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.基地位置該基地位于[具體地理位置信息，精確到門牌號、地塊編號等]，其四至為：東至[東至的相鄰情況描述]，南至[南至的相鄰情況描述]，西至[西至的相鄰情況描述]，北至[北至的相鄰情況描述]。2.基地面積經雙方共同測量或依據相關產權證明文件，該基地面積為[x]平方米（以實際測量為準，如有誤差，按照本合同約定的面積誤差處理方式執行）。3.土地性質該基地土地性質為[土地性質，如國有出讓土地、集體土地等]，土地用途為[土地用途，如工業用地、住宅用地、商業用地等]。甲方保證該基地土地性質及用途符合法律法規規定，且不存在任何權屬糾紛或限制其使用的情況。4.地上附著物該基地上現有[詳細列舉地上附著物情況，如房屋[幾間、面積、結構等]、圍墻[長度、高度等]、樹木[種類、數量等]等]。雙方同意，乙方購買該基地后，地上附著物的現狀歸乙方所有，但甲方應確保地上附著物不存在任何產權糾紛或其他權利瑕疵。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利按照本合同約定收取基地購買款項。在乙方未按照合同約定支付款項或履行其他義務時，有權依據合同約定追究乙方違約責任。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的基地相關信息，包括但不限于土地權屬證明、地上附著物情況等資料。確保該基地權屬清晰，無任何產權糾紛、抵押、查封等限制轉讓的情況。在本合同簽訂前，如該基地存在任何糾紛或權利瑕疵，甲方應負責解決，由此給乙方造成損失的，甲方應承擔全部賠償責任。協助乙方辦理基地產權過戶登記等相關手續，提供必要的文件和協助，因辦理過戶登記手續產生的稅費等費用，按照法律法規規定各自承擔（如無明確規定，則由雙方協商分擔）。在乙方支付全部購買款項后，按照合同約定的時間和方式將該基地及地上附著物交付給乙方，并確保交付時基地及地上附著物的現狀與本合同約定一致。交付前，甲方應負責清理基地上的無關人員和物品。保證該基地在交付給乙方前，不存在任何拖欠的土地出讓金、稅費、水電費等費用，如有拖欠，由甲方負責結清，否則乙方有權從應支付給甲方的款項中扣除相應金額用于支付上述費用。（二）乙方權利義務1.權利在支付全部購買款項后，有權要求甲方按照合同約定交付該基地及地上附著物。有權要求甲方協助辦理基地產權過戶登記等相關手續。在甲方違反本合同約定時，有權依據合同約定追究甲方違約責任，要求甲方承擔賠償損失等責任。2.義務按照本合同約定的時間和方式向甲方支付基地購買款項。接受甲方交付的基地及地上附著物，并按照現狀接收。在接收后，乙方應自行承擔對基地及地上附著物的管理、維護等責任。積極配合甲方辦理基地產權過戶登記等相關手續，提供必要的文件和信息，因辦理過戶登記手續產生的稅費等費用，按照法律法規規定各自承擔（如無明確規定，則由雙方協商分擔）。在簽訂本合同前，乙方應自行對該基地的現狀、土地性質、用途等進行充分了解和調查，如乙方因自身原因未進行充分調查而導致的任何風險和損失，由乙方自行承擔，與甲方無關。三、購買款項及支付方式1.購買款項該基地的購買總價款為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行本合同約定的義務后，可抵作購買款項；如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在辦理基地產權過戶登記手續前[x]日內向甲方支付首付款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。尾款：在基地產權過戶登記手續辦理完畢且甲方將該基地及地上附著物交付給乙方后[x]日內，乙方將尾款人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定以下賬戶為收款賬戶：開戶銀行：____________________賬戶名稱：____________________賬號：____________________乙方應按照本合同約定將款項支付至上述指定賬戶，如因乙方原因支付至其他賬戶導致甲方未及時收到款項，責任由乙方承擔，且不視為乙方已履行付款義務。四、交付時間及方式1.交付時間雙方約定，甲方應在乙方支付全部購買款項后[x]日內將該基地及地上附著物交付給乙方。如因甲方原因未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方除應返還乙方已支付的全部款項外，還應按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.交付方式甲方應在交付日將該基地的鑰匙、土地權屬證明等相關文件交付給乙方，并會同乙方對基地及地上附著物的現狀進行現場確認，簽署交付確認書。交付確認書應詳細記載交付時基地及地上附著物的狀況，包括但不限于房屋結構、設施設備運行情況、圍墻及樹木等情況。五、產權過戶登記1.雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向相關土地管理部門及房產管理部門申請辦理該基地的產權過戶登記手續。甲方應積極配合乙方提供辦理過戶登記所需的全部資料，并按照要求簽署相關文件。2.辦理產權過戶登記手續所產生的稅費，按照法律法規規定各自承擔（如無明確規定，則由雙方協商分擔）。如因一方原因導致過戶登記手續遲延辦理或無法辦理，給對方造成損失的，責任方應承擔全部賠償責任。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方提供的基地信息不真實、不準確、不完整，或基地存在權屬糾紛、權利瑕疵等問題，導致乙方無法正常取得該基地產權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部賠償責任，包括但不限于乙方已支付的購買款項、利息損失、因辦理產權過戶登記手續產生的費用、乙方為使用該基地進行前期投入的損失等。2.若甲方未按照本合同約定的時間和方式協助乙方辦理產權過戶登記手續，每逾期一日，應按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方除應返還乙方已支付的全部款項外，還應按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照本合同約定的時間和條件將基地及地上附著物交付給乙方，每逾期一日，應按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方除應返還乙方已支付的全部款項外，還應按照購買總價款的[x%]向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。交付的基地及地上附著物不符合本合同約定的現狀，甲方應負責修復或承擔修復費用，并賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購買款項，每逾期一日，應按照未支付金額的[x%]向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予返還，同時乙方還應按照購買總價款的[x%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產權過戶登記手續，導致過戶登記手續遲延辦理或無法辦理，每逾期一日，應按照購買總價款的[x%]向甲方支付違約金；乙方應賠償甲方因此遭受的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過戶登記手續已支出的費用、因乙方違約導致甲方無法及時轉讓基地的預期利益損失等。3.若乙方在接收基地及地上附著物后，違反法律法規規定或本合同約定對基地進行使用、改造等，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。七、爭議解決本合同履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內