購買期房怎么寫合同協議?合同雙方：出賣人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________買受人：姓名：__________________國籍：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，買賣雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就買受人購買出賣人開發建設的期房事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況買受人所購房屋位于[具體項目名稱]，該項目位于[項目地址]，土地性質為[土地性質，如出讓、劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。買受人所購房屋為第[幢]座[單元][層][房號]，建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米（以上面積最終以產權登記面積為準）。房屋平面圖見本合同附件一，房屋建筑層高為[x]米，朝向為[具體朝向]。該房屋的用途為[居住、商業等具體用途]，房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。2.房屋配套設施該房屋所在項目規劃范圍內的基礎設施包括但不限于供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等，出賣人應確保在房屋交付時達到國家規定的使用條件，并承擔相應費用（如有特殊約定除外）。公共配套建筑包括但不限于物業管理用房、社區居委會用房、配電室、消防控制室等，其產權歸屬按國家及當地相關規定執行。小區內規劃建設有[配套設施名稱，如花園、停車場、幼兒園等]，具體建設標準及交付時間以規劃及相關承諾為準。二、權利義務（一）出賣人權利義務1.出賣人有權按照本合同約定向買受人收取購房款。2.出賣人應向買受人提供符合國家規定和本合同約定的房屋及相關配套設施。3.出賣人應在本合同簽訂后[x]日內，將辦理房屋產權登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任，買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的，雙方同意按下列第[x]項處理：買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起[x]日內將買受人已付房價款退還給買受人，并按已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。買受人不退房，出賣人按已付房價款的[x]%向買受人支付違約金。4.出賣人應保證所售房屋沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因，造成該房屋不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。5.出賣人應按照規劃要求建設小區內的基礎設施和公共配套建筑，并按照約定時間交付使用。如因出賣人原因未能按時交付使用，應承擔相應的違約責任。6.在房屋交付前，出賣人應負責對房屋及相關設施進行檢查和維護，確保房屋質量符合國家及本合同約定的標準。如發現質量問題，應及時進行修復，并承擔修復費用。（二）買受人權利義務1.買受人有權要求出賣人按照本合同約定交付符合質量標準的房屋及相關配套設施。2.買受人應按照本合同約定的時間和方式支付購房款。買受人逾期付款的，應按照未付款項的[x]%向出賣人支付違約金。逾期超過[x]日的，出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的，買受人應按照累計應付款的[x]%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的，經出賣人同意，合同繼續履行，自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之[x]的違約金。3.買受人應在房屋交付時，按照國家及當地相關規定和本合同約定，與出賣人或出賣人委托的物業管理企業簽訂物業管理服務協議，并按照協議約定支付物業管理費用。4.買受人應按照國家及當地相關規定和本合同約定，在房屋交付后及時辦理房屋產權登記手續。如因買受人原因未能按時辦理產權登記手續，出賣人不承擔責任。5.買受人在使用房屋過程中，應遵守國家及當地相關法律法規和小區管理規約，不得擅自改變房屋用途、結構等。否則，應承擔相應的法律責任和恢復原狀的費用。三、付款方式及期限1.買受人選擇下列第[x]種付款方式一次性付款買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向出賣人一次性支付全部購房款人民幣[x]元整。分期付款買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向出賣人支付購房款人民幣[x]元整，作為定金。買受人應在[具體日期1]前，向出賣人支付購房款人民幣[x]元整。買受人應在[具體日期2]前，向出賣人支付購房款人民幣[x]元整。買受人應在房屋交付前[x]日內，向出賣人支付剩余購房款人民幣[x]元整。銀行貸款買受人應在本合同簽訂之日起[x]日內，向出賣人支付購房款人民幣[x]元整，作為定金。買受人應在[具體日期1]前，向[貸款銀行名稱]提交貸款申請資料，并辦理貸款手續。買受人應在銀行審批通過貸款申請后[x]日內，與出賣人簽訂《商品房抵押貸款合同》，并辦理相關抵押登記手續。買受人應在房屋交付前[x]日內，將銀行發放的貸款支付給出賣人。如貸款金額不足以支付全部購房款，買受人應在房屋交付前[x]日內，以現金方式補足差額部分。2.如買受人選擇銀行貸款方式付款，因買受人原因導致銀行貸款申請未獲批準或貸款金額不足的，買受人應在接到出賣人通知后[x]日內，以現金方式補足購房款差額或支付全部購房款。否則，買受人應按照本合同約定承擔逾期付款的違約責任。四、房屋交付期限及條件1.房屋交付期限出賣人應當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將具備下列第[x]種條件，并符合本合同約定的房屋交付買受人使用：該房屋經驗收合格。該房屋經綜合驗收合格。該房屋經分期綜合驗收合格。該房屋取得商品住宅交付使用批準文件。2.房屋交付條件房屋質量符合國家及本合同約定的標準，包括但不限于建筑工程質量、室內裝修質量等。房屋的配套設施達到本合同約定的使用條件，如供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等已正常接通并能正常使用，小區內的公共配套建筑已按照規劃要求建設完成并交付使用。出賣人應向買受人提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。《住宅質量保證書》應當列明工程質量監督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期限和保修單位等內容。出賣人按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。《住宅使用說明書》應當對住宅的結構、性能和各部位（部件）的類型、性能、標準等作出說明，并提出使用注意事項。3.房屋交付手續在房屋交付前，出賣人應以書面形式通知買受人辦理交付手續的時間、地點及應攜帶的證件等事項。買受人應在出賣人通知的交付期限內，攜帶有效身份證件及相關資料前往指定地點辦理房屋交付手續。買受人在驗收房屋時，如發現房屋存在質量問題或其他不符合本合同約定的情況，應在房屋交付驗收單上注明，并要求出賣人在規定期限內進行修復或整改。出賣人應在收到買受人書面通知后[x]日內完成修復或整改工作，并再次通知買受人進行驗收。經買受人驗收合格后，雙方應簽署房屋交付驗收單，確認房屋已正式交付。房屋交付日期以雙方簽署房屋交付驗收單之日為準。五、違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人未按照本合同約定的時間交付房屋的，應按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準向買受人支付違約金，并承擔買受人因此造成的損失。逾期超過[x]日的，買受人有權解除合同。買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，合同繼續履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[x]的違約金。出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與本合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持。面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。出賣人擅自變更規劃、設計的，買受人有權解除合同。出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的，經規劃、設計變更后，房屋的套內建筑面積或者建筑面積、結構、戶型、朝向等與合同約定不符，出賣人應當在變更確立之日起[x]日內，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起[x]日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起[x]日內未作書面答復的，視同接受變更。出賣人未在規定期限內通知買受人的，買受人有權解除合同，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起[x]日內退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[x]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任如買受人未按照本合同約定的時間支付購房款，應按照本合同約定承擔逾期付款的違約責任（具體違約責任見本合同第四條付款方式及期限）。買受人在簽訂本合同后，如因自身原因要求退房的，出賣人有權扣除買受人已付定金，并按照合同約定追究買受人的違約責任。買受人在使用房屋過程中，擅自改變房屋用途、結構等，給房屋造成損害或影響其他業主正常使用的，應承擔恢復原狀、賠償損失等責任。六、爭議解決方式本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，按下述第[x]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會名稱]仲裁。2.依法向房屋所在地人民法院起訴。七、其他約定事項1.本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充協議（附件二）。補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括房屋平面圖、公共配套設施說明、裝飾、設備標準等。3.本合同一式[x]份，具有同等法律效力。其中出賣人執[x]份，買受人執[x]份，房屋登記機構備案[x]份。出賣人（簽章）：_____