物業(yè)協(xié)議合同封面?甲方（委托方）：姓名/名稱：______________________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________乙方（受托方）：名稱：________________________統(tǒng)一社會信用代碼：____________法定代表人：____________________地址：________________________聯(lián)系電話：____________________鑒于甲方對其所有或使用的物業(yè)有物業(yè)管理服務(wù)需求，乙方具備提供物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方提供物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)地址：______________________3.物業(yè)類型：______________________（如住宅、商業(yè)、寫字樓等）4.建筑面積：______________________平方米5.物業(yè)構(gòu)成明細：房屋建筑：包括[具體棟數(shù)]棟建筑物，[樓層數(shù)]層，結(jié)構(gòu)類型為[結(jié)構(gòu)類型]。配套設(shè)施：共用設(shè)施設(shè)備，如[列舉主要共用設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等]。公共場地，如小區(qū)內(nèi)道路、綠化區(qū)域、停車場、休閑廣場等。二、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標準（一）房屋及共用設(shè)施設(shè)備維護與管理1.乙方負責對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑主體結(jié)構(gòu)、基礎(chǔ)、墻面、屋面等進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理房屋存在的安全隱患，確保房屋結(jié)構(gòu)安全。對發(fā)現(xiàn)的一般性損壞，應(yīng)在[規(guī)定時間]內(nèi)安排維修；對影響房屋安全的重大問題，應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時通知甲方，協(xié)商解決方案。2.對共用設(shè)施設(shè)備進行日常運行、維護、保養(yǎng)和管理，制定詳細的設(shè)施設(shè)備維護計劃和操作規(guī)程，確保設(shè)施設(shè)備正常運行。定期對設(shè)施設(shè)備進行全面檢查、維修和保養(yǎng)，做好記錄。對設(shè)施設(shè)備的易損件，應(yīng)建立庫存管理制度，及時更換，保證設(shè)施設(shè)備隨時處于良好運行狀態(tài)。（二）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的環(huán)境衛(wèi)生清掃保潔工作，包括道路、樓梯、電梯轎廂、走廊、停車場、綠化區(qū)域等，每日至少清掃[次數(shù)]次，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生，無雜物、無異味。2.及時清理和運輸垃圾，做到日產(chǎn)日清。垃圾收集容器應(yīng)定期清洗消毒，保持外觀整潔。3.加強對衛(wèi)生死角的清理，定期進行全面檢查和清理，確保物業(yè)區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生達標。（三）綠化養(yǎng)護管理1.制定綠化養(yǎng)護計劃，對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進行定期澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化植物生長良好，景觀效果美觀。2.及時清理綠化區(qū)域內(nèi)的枯枝敗葉、雜草雜物，保持綠化區(qū)域整潔。3.根據(jù)季節(jié)和植物生長情況，適時調(diào)整綠化養(yǎng)護措施，保證綠化景觀的持續(xù)性和觀賞性。（四）安全防范管理1.實行24小時值班制度，安排專人負責物業(yè)區(qū)域的安全巡邏，巡邏頻次不少于每[巡邏間隔時間]一次，做好巡邏記錄。及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，對可疑人員和異常情況進行盤查和跟蹤。2.加強門禁管理，對進入物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進行登記和核實，確保人員和車輛出入安全。3.維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，協(xié)助公安機關(guān)做好治安防范工作，防止各類治安案件和違法犯罪行為的發(fā)生。4.制定消防安全管理制度，定期組織消防安全檢查和演練，確保消防設(shè)施設(shè)備完好有效，疏散通道暢通無阻，提高物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防安全保障能力。（五）車輛停放管理1.負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)停車場的車輛停放管理工作，制定停車管理制度，引導(dǎo)車輛有序停放。2.對停車場進行日常巡查，確保車輛停放安全，防止車輛被盜、被損壞等情況發(fā)生。3.按照物價部門核定的收費標準收取停車費用，開具合法有效的票據(jù)。（六）服務(wù)質(zhì)量標準乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)符合國家及地方相關(guān)物業(yè)管理服務(wù)標準和規(guī)范，具體服務(wù)質(zhì)量標準如下：1.房屋及共用設(shè)施設(shè)備完好率不低于[完好率百分比]。2.環(huán)境衛(wèi)生達標率達到[達標率百分比]以上。3.綠化養(yǎng)護達標率達到[達標率百分比]以上。4.安全事故發(fā)生率控制在[事故發(fā)生率百分比]以內(nèi)。5.業(yè)主對物業(yè)管理服務(wù)的滿意度達到[滿意度百分比]以上。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供物業(yè)管理服務(wù)。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用。配合乙方開展物業(yè)管理服務(wù)工作，提供必要的協(xié)助和支持。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。不得干涉乙方依法進行的正常物業(yè)管理活動。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)管理服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定和實際情況制定物業(yè)管理服務(wù)方案和規(guī)章制度。有權(quán)要求甲方及物業(yè)使用人配合物業(yè)管理服務(wù)工作。2.義務(wù)：按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，接受甲方的監(jiān)督。妥善保管物業(yè)管理服務(wù)過程中形成的各類檔案資料，包括但不限于設(shè)施設(shè)備維護記錄、安全巡邏記錄、環(huán)境衛(wèi)生檢查記錄等。加強對員工的管理和培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平。協(xié)助甲方做好物業(yè)區(qū)域內(nèi)的精神文明建設(shè)工作。四、物業(yè)管理服務(wù)費用1.費用標準：甲方應(yīng)按照[具體收費標準]向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費用，該費用標準為[每平方米建筑面積/每月/每季度/每年]元，每月/每季度/每年物業(yè)管理服務(wù)費用總額為[具體金額]元。2.支付方式：甲方應(yīng)在每月/每季度/每年的[具體支付日期]前，將當月/當季/當年的物業(yè)管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。3.費用調(diào)整：在本協(xié)議履行期間，如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導(dǎo)致物業(yè)管理服務(wù)成本明顯增加，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出物業(yè)管理服務(wù)費用調(diào)整方案，經(jīng)與甲方協(xié)商一致后，可對物業(yè)管理服務(wù)費用進行調(diào)整。調(diào)整后的費用標準應(yīng)提前[通知期限]書面通知甲方。五、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[逾期違約金比例]向乙方支付違約金。逾期超過[逾期期限]日的，乙方有權(quán)暫停物業(yè)管理服務(wù)，由此造成的一切損失由甲方承擔。2.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標準提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)管理服務(wù)費用，并要求乙方承擔違約責任。乙方應(yīng)按照當年度物業(yè)管理服務(wù)費用總額的[違約金額比例]向甲方支付違約金。如因乙方違約給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。3.任何一方違反本協(xié)議約定的其他條款，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金[違約金額]元，并賠償對方因此遭受的損失。如違約行為給對方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對方超出部分的損失。六、合同變更與終止1.合同變更：本協(xié)議履行期間，如有需要變更協(xié)議內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.合同終止：本協(xié)議期滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動終止。因不可抗力或其他不可預(yù)見、不可避免的原因致使本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，本協(xié)議終止。一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔違約責任。本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)的規(guī)定和本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費用，移交相關(guān)資料。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（蓋章）之日起生效，有效期為[協(xié)議有效期]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[延續(xù)期限]年。2.本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本協(xié)議的附