鋪面合同協議書?甲方（出租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________乙方（承租方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[鋪面具體地址]的鋪面（以下簡稱"該鋪面"），愿意出租給乙方使用；乙方愿意承租該鋪面用于[經營項目]。根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，經友好協商，就乙方承租甲方鋪面事宜達成如下協議：一、鋪面基本情況1.位置：該鋪面位于[詳細地址]，門牌號為[具體門牌號]。2.面積：該鋪面建筑面積為[x]平方米，實際使用面積以雙方現場測量為準。3.用途：乙方承租該鋪面僅用于[明確經營項目]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變其用途。二、租賃期限1.租賃期限：自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[x]年[x]個月。2.續租：租賃期滿，乙方享有優先續租權。乙方應在租賃期滿前[x]個月書面通知甲方是否續租。如乙方續租，雙方應另行協商簽訂續租合同，續租租金及其他條款可參照本合同約定或另行協商確定。三、租金及支付方式1.租金標準：第一年租金為人民幣[x]元/月，共計人民幣[x]元。第二年租金在上一年租金基礎上遞增[x]%，即每月租金為人民幣[x]元，共計人民幣[x]元。第三年及以后年度租金遞增方式及幅度由雙方屆時協商確定。2.支付方式：乙方應在每月[具體日期]前向甲方支付當月租金。乙方支付租金的方式為[選擇具體支付方式，如銀行轉賬、現金支付等]，甲方應在收到租金后向乙方出具收款憑證。四、押金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付押金人民幣[x]元。2.租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且結清所有費用，甲方應在[x]個工作日內將押金無息退還給乙方。五、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：甲方有權按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權監督乙方按照本合同約定使用鋪面，如乙方擅自改變鋪面用途或損壞鋪面設施，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。在租賃期限內，甲方有權對鋪面進行檢查、維修，但應提前通知乙方。2.義務：甲方應保證該鋪面符合法律法規規定的出租條件，不存在任何產權糾紛或其他影響乙方正常使用的問題。甲方應按照本合同約定的時間和標準將鋪面交付給乙方使用。甲方負責對鋪面的主體結構進行維修，確保乙方的正常使用安全。因甲方原因導致鋪面損壞或影響乙方正常使用的，甲方應及時修復或承擔相應的賠償責任。（二）乙方權利義務1.權利：乙方有權按照本合同約定使用該鋪面。在租賃期限內，乙方有權對鋪面進行合理裝修和改造，但應事先書面通知甲方，并按照相關法律法規的規定辦理審批手續。裝修和改造費用由乙方自行承擔，租賃期滿后，乙方有權拆除其自行裝修的部分，但不得損壞鋪面的主體結構。乙方在租賃期間因經營需要有權要求甲方提供必要的協助和配合。2.義務：乙方應按照本合同約定按時足額支付租金及押金。乙方應按照本合同約定的用途使用鋪面，不得擅自改變其用途。未經甲方書面同意，乙方不得將鋪面轉租、轉借或與他人共同經營。乙方應合理使用鋪面及其附屬設施，如因乙方使用不當導致鋪面及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償損失。乙方應遵守國家法律法規及當地政府的相關規定，合法經營，不得從事違法違規活動。因乙方經營活動導致的一切法律責任和經濟損失由乙方自行承擔。乙方應承擔租賃期間的物業管理費、水電費、燃氣費、通訊費等各項費用。在租賃期滿或合同解除后，乙方應按照原狀將鋪面及其附屬設施交還甲方，如有損壞，乙方應負責修復或賠償。六、鋪面維修與保養1.甲方維修責任：甲方負責鋪面主體結構的維修，確保乙方的正常使用安全。如因甲方原因導致鋪面主體結構損壞，甲方應及時修復，并承擔相應的賠償責任。對于鋪面的非主體結構部分，如門窗、水電設施等，甲方應在接到乙方通知后[x]個工作日內進行維修。如因甲方未及時維修導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。2.乙方維修責任：乙方應負責其自行裝修部分及使用過程中造成的鋪面損壞的維修。如乙方未及時維修導致損失擴大的，乙方應承擔全部賠償責任。乙方在使用鋪面過程中發現設施設備存在故障或損壞的，應及時通知甲方，以便甲方安排維修。七、合同的解除與終止1.合同解除：經甲乙雙方協商一致，可以解除本合同。因不可抗力致使本合同無法繼續履行的，本合同可以解除。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并要求違約方承擔相應的違約責任。乙方逾期支付租金累計超過[x]天的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照未支付租金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.合同終止：租賃期滿，本合同自然終止。如因乙方原因導致合同提前解除或終止的，乙方應按照未履行租賃期限對應的租金總額的[x]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的一切損失。八、違約責任1.若甲方未按照本合同約定將鋪面交付給乙方使用，或因甲方原因導致乙方無法正常使用鋪面的，甲方應按照租金總額的[x]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金或押金，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向甲方支付違約金。逾期超過[x]天的，甲方有權采取停水、停電等措施，由此造成的一切損失由乙方自行承擔。3.若乙方擅自改變鋪面用途、轉租、轉借或與他人共同經營，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，同時乙方應按照租金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方未按照本合同約定合理使用鋪面及其附屬設施，導致鋪面及其附屬設施損壞的，乙方應負責修復或賠償損失。如乙方拒不履行賠償責任，甲方有權從押金中扣除相應費用，不足部分乙方應另行支付。5.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[x]元，并賠償對方因此遭受的損失。九、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向鋪面所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。