私人房屋修建協議合同?甲方（委托人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________乙方（受托人）：姓名：__________________性別：______身份證號：______________________地址：__________________聯系電話：______________________鑒于甲方有在[具體地點]修建私人房屋的需求，乙方具備相應的房屋修建資質和能力，甲乙雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方私人房屋修建事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋修建地點：位于[詳細地址]，占地面積為[x]平方米。2.房屋修建規模及結構修建房屋為[x]層，總建筑面積約為[x]平方米。房屋結構為[具體結構類型，如磚混結構、框架結構等]。3.房屋設計要求甲方應向乙方提供房屋設計圖紙或提出明確的設計要求，包括但不限于房屋各房間的功能布局、門窗位置及尺寸、外立面風格等。乙方應根據甲方要求進行施工設計，并確保設計方案符合國家相關建筑規范和安全標準。如甲方對設計方案有任何修改意見，應及時通知乙方，乙方應根據甲方意見進行調整，由此產生的費用增減由雙方協商確定。4.修建內容基礎工程：包括地基處理、基礎澆筑等，確保房屋基礎穩固。主體工程：按照設計要求進行房屋主體結構的施工，包括墻體砌筑、梁柱搭建、樓板鋪設等。屋面工程：做好屋面防水、保溫及排水處理，確保屋面無滲漏現象。裝飾裝修工程：包括內外墻抹灰、地面鋪貼、門窗安裝、廚房衛生間裝修等，但不包括甲方另行委托的特殊裝修項目。水電安裝工程：負責房屋內的水電線路鋪設及相關設備安裝，確保水電供應正常。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對乙方的施工過程進行監督檢查，提出合理的意見和建議。有權要求乙方按照本協議約定的質量標準、設計要求和施工進度進行施工。在乙方違反本協議約定或施工出現質量問題時，有權要求乙方采取補救措施或承擔相應的違約責任。2.義務按照本協議約定向乙方支付工程款。向乙方提供施工所需的場地，并確保施工場地具備施工條件，如通水通電、平整場地等。及時向乙方提供房屋設計圖紙或明確的設計要求，并對設計變更負責。協助乙方辦理施工過程中所需的相關手續，如施工許可證等（如需）。負責協調與周邊鄰居及相關部門的關系，確保施工順利進行。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取工程款。根據施工需要，要求甲方提供必要的協助和支持。2.義務嚴格按照國家相關建筑規范、安全標準以及甲方提供的設計要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。制定詳細的施工計劃，并按照施工計劃組織施工，確保工程按時完成。負責施工現場的安全管理，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，承擔因施工安全事故造成的一切責任（因甲方原因導致的除外）。妥善保管施工過程中涉及的甲方提供的材料、設備等，如有損壞或丟失，應負責賠償。在施工過程中，如發現設計圖紙或實際情況與現場不符等問題，應及時通知甲方，并提出合理的解決方案。工程竣工后，負責清理施工現場，做到工完場清。按照國家規定提供工程質量保修服務，在保修期內對工程質量問題負責免費維修。三、工程款支付方式及時間節點1.工程款總額：本協議約定的房屋修建工程款總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定總價，除本協議約定的調整情況外，不因任何因素調整。2.支付方式：預付款：協議簽訂后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%作為預付款，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。基礎完工：基礎工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。主體結構完工：主體結構工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。裝飾裝修及水電安裝完工：裝飾裝修及水電安裝工程完工并經甲方驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。竣工驗收合格：工程全部完工，經甲方組織相關部門及人員進行竣工驗收合格后[x]日內，甲方向乙方支付工程款總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。質量保證金：工程款的[x]%作為質量保證金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。在工程竣工驗收合格滿[x]年后，如無質量問題，甲方一次性無息支付給乙方。3.支付憑證：乙方應在每次申請工程款支付前向甲方提供合法有效的發票，否則甲方有權拒絕支付相應款項，且不承擔任何違約責任。四、工程質量及驗收1.質量標準：乙方應嚴格按照國家現行建筑工程施工質量驗收規范及本協議約定的設計要求進行施工，確保工程質量達到合格標準。如因乙方原因導致工程質量不符合標準，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，由此造成的工期延誤及費用增加由乙方承擔。2.驗收程序乙方在各分項工程完工后，應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[x]日內組織相關人員進行驗收。分項工程驗收合格后方可進行下一道工序施工。工程全部完工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后的[x]日內組織設計、施工、監理等單位進行竣工驗收。如工程竣工驗收不合格，乙方應按照驗收意見進行整改，直至工程達到合格標準，并承擔整改費用及因整改導致的工期延誤責任。整改完成后，乙方應重新申請驗收，驗收合格后方可視為工程竣工。五、工期約定1.開工日期：本工程定于[具體開工日期]開工，但以甲方實際提供具備施工條件的場地且乙方收到預付款之日起計算正式開工日期。2.竣工日期：本工程總工期為[x]天，自正式開工日期起計算，預計于[具體竣工日期]竣工。3.工期延誤因甲方原因導致工程延誤的，工期相應順延，乙方不承擔責任。甲方應提前通知乙方，并出具書面證明。因乙方原因導致工期延誤的，每延誤一天，乙方應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。如遇不可抗力或其他不可預見、不可避免的因素導致工期延誤的，乙方應及時通知甲方，并提供相關證明，工期相應順延，雙方互不承擔責任。六、違約責任1.甲方違約責任如甲方未按照本協議約定的時間和方式支付工程款，每逾期一天，應按照未支付金額的[x]%向乙方支付違約金。如甲方擅自變更設計或增加工程內容，導致乙方工作量增加或費用增加的，甲方應承擔相應的費用，并對工期延誤負責。如因甲方原因導致乙方無法正常施工，甲方應承擔乙方因此造成的損失。2.乙方違約責任如乙方未按照本協議約定的質量標準、設計要求或施工進度進行施工，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔由此造成的工期延誤及費用增加責任。如乙方拒絕返工或返工后仍不符合要求的，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。如乙方未按照本協議約定的工期完成工程，每逾期一天，應按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。如乙方擅自將本工程轉包或分包給第三方，甲方有權解除本協議，乙方應返還甲方已支付的工程款，并按照工程款總額的[x]%向甲方支付違約金。如乙方的轉包或分包行為給甲方造成其他損失的，乙方還應承擔相應的賠償責任。乙方在施工過程中應遵守國家法律法規及相關安全規定，如因乙方原因導致發生安全事故，乙方應承擔全部責任，并負責賠償甲方因此遭受的一切損失。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本協議一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。甲方（簽字或蓋章）：_