房子買賣如何簽協議合同?合同編號：[具體編號]賣方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]聯系地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方聯系電話]買方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]聯系地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方聯系電話]根據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方將其房屋出售給乙方事宜達成如下協議：一、標的物具體描述1.房屋位置：甲方所售房屋位于[房屋具體地址]，該房屋坐落在[所在小區名稱]，樓號為[具體樓號]，單元為[單元號]，樓層為[樓層數]，房號為[房間號]。2.房屋建筑面積：經雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，其中套內建筑面積為[x]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積為[x]平方米。房屋面積以具有合法資質的房產測繪機構出具的測繪報告為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業/辦公等具體用途]。4.房屋結構：房屋結構為[結構類型，如框架結構等]。5.附屬設施設備：甲方隨房屋一并出售給乙方的附屬設施設備包括但不限于：[詳細列舉附屬設施設備，如室內裝修、電器設備（品牌、型號、數量）、家具（如有，詳細清單）、廚衛設施、門窗等]。二、房屋價格及付款方式1.房屋價格：甲乙雙方商定該房屋成交價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該價格為固定價格，包含房屋及附屬設施設備的全部價款，除本合同約定的費用外，甲方不再向乙方收取任何其他費用。2.付款方式：乙方選擇以下第[具體付款方式序號]種付款方式：一次性付款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，將全部購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，向甲方支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）作為定金。第二期：在[具體時間節點，如房屋過戶手續辦理前x日]，乙方應支付購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。第三期：在房屋過戶手續辦理完畢且乙方取得新的不動產權屬證書后[x]日內，乙方應將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續。乙方應在銀行審批通過后[x]日內，與銀行簽訂貸款合同，并辦理相關抵押登記手續。乙方應在銀行放款之日起[x]日內，將扣除貸款金額后的剩余購房款支付至甲方指定的銀行賬戶。如銀行貸款金額不足以支付全部購房款，乙方應在銀行放款之日起[x]日內以現金或轉賬方式補足差額部分。3.定金：乙方在簽訂本合同的同時向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行完本合同約定的義務后，抵作購房款；如乙方違約，無權要求返還定金；如甲方違約，應雙倍返還定金。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。在乙方未按照合同約定履行義務時，有權要求乙方承擔違約責任。2.義務：保證所售房屋權屬清晰，無任何產權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。如因甲方原因導致房屋存在產權糾紛或債權債務糾紛，影響乙方正常取得房屋所有權的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。如實告知乙方房屋的真實情況，包括但不限于房屋的質量狀況、附屬設施設備的使用情況等。如因甲方故意隱瞞或不實告知導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。協助乙方辦理房屋過戶手續及相關手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納應由甲方承擔的稅費。在辦理房屋過戶手續過程中，甲方應積極配合乙方，確保手續順利辦理。在房屋交付前，負責處理與該房屋有關的一切費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費等，并保證房屋交付時上述費用已結清。按照本合同約定的時間和條件，將房屋及附屬設施設備完好地交付給乙方。（二）乙方權利義務1.權利：按照本合同約定的價格和方式購買房屋。在甲方未按照合同約定履行義務時，有權要求甲方承擔違約責任。對房屋進行查驗，如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，有權要求甲方進行整改或承擔相應的賠償責任。2.義務：按照本合同約定的時間和方式支付購房款。如乙方未按照合同約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。積極配合甲方辦理房屋過戶手續及相關手續，提供必要的文件和資料，并按照相關規定繳納應由乙方承擔的稅費。在房屋交付時，按照合同約定對房屋及附屬設施設備進行驗收。如發現房屋及附屬設施設備存在損壞或與合同約定不符的情況，應及時通知甲方，并要求甲方進行修復或承擔相應的賠償責任。未經甲方書面同意，不得擅自改變房屋的結構和用途。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前將房屋交付給乙方。如因甲方原因導致房屋未能按時交付，每逾期一日，甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。2.交付條件：房屋已通過相關部門的驗收，符合交付使用條件。甲方已按照本合同約定處理完與該房屋有關的一切費用。房屋及附屬設施設備完好，能正常使用，符合合同約定的標準。3.交付手續：甲乙雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施設備進行驗收，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應詳細記錄房屋及附屬設施設備的名稱、數量、規格、型號、現狀等信息。甲方應向乙方提供房屋的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、購房合同、房屋維修基金繳納憑證、物業費繳納憑證等。甲方應協助乙方辦理房屋水、電、燃氣、暖氣等相關設施設備的過戶手續。五、房屋過戶1.過戶時間：甲乙雙方應在本合同簽訂之日起[x]日內，共同向房屋所在地的不動產登記機構申請辦理房屋過戶手續。如因乙方原因導致房屋過戶手續未能在規定時間內辦理，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。2.過戶費用承擔：房屋過戶過程中產生的稅費及其他相關費用，按照國家及地方有關規定，由甲乙雙方各自承擔應承擔的部分。六、違約責任1.甲方違約責任：如甲方違反本合同約定，導致乙方無法取得房屋所有權或遭受其他損失的，甲方應承擔全部法律責任，并賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購房款、利息、違約金、律師費、訴訟費等。如甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，應按照本合同約定承擔違約責任。如因甲方原因導致房屋交付延遲超過[x]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應按照房屋成交價格的[x%]向乙方支付違約金。如甲方故意隱瞞或不實告知房屋的真實情況，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償金額按照乙方遭受損失的實際金額確定。2.乙方違約責任：如乙方違反本合同約定，未按照合同約定支付購房款或未按照合同約定履行其他義務的，應按照本合同約定承擔違約責任。如乙方未按照合同約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變房屋的結構和用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并賠償因此給甲方造成的損失。如乙方拒絕恢復原狀或賠償損失的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。如乙方未按照本合同約定的時間和條件辦理房屋過戶手續，應按照本合同約定承擔違約責任。如因乙方原因導致房屋過戶手續未能在規定時間內辦理，每逾期一日，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，乙方應按照房屋成交價格的[x%]向甲方支付違約金。七、爭議解決1.本合同履行過程中如發生爭議，甲乙雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。2.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續履行本合同其他無爭議的條款。八、其他條款1.本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以補充協議為準。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋交接清