政府土地協(xié)議出讓合同?合同編號：[具體編號]出讓方（甲方）：名稱：[政府部門名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]受讓方（乙方）：名稱：[企業(yè)名稱/個人姓名]法定代表人：[姓名]（若為企業(yè)）地址：[詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[土地位置及面積等詳細信息]的國有土地使用權(quán)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方將該土地使用權(quán)協(xié)議出讓給乙方事宜，達成如下合同：一、標的物描述1.土地位置：該土地位于[具體地理位置，精確到門牌號等]。2.土地面積：土地總面積為[x]平方米，其中凈用地面積為[x]平方米（以最終實測為準）。3.土地用途：[明確土地用途，如工業(yè)用地、商業(yè)用地、住宅用地等]。4.土地現(xiàn)狀：土地為[熟地/生地，若為熟地描述現(xiàn)有地上附著物等情況，若為生地說明土地平整程度等]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取土地出讓金及相關(guān)費用。對乙方使用土地的情況進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用土地，有權(quán)依法采取措施予以糾正，并追究乙方違約責任。2.義務(wù)保證對出讓土地擁有合法的處分權(quán)，且該土地未設(shè)定任何抵押、查封等權(quán)利限制。按照本合同約定的時間和條件，將土地交付給乙方使用。交付時應(yīng)確保土地達到本合同約定的交付條件，包括但不限于土地平整、通水通電通路等。協(xié)助乙方辦理土地登記等相關(guān)手續(xù)，提供必要的文件和資料，并承擔應(yīng)由甲方承擔的費用。按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，為乙方提供與土地使用相關(guān)的其他必要支持和服務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定的用途和條件使用土地。在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，有權(quán)對土地進行開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理等活動。有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付土地出讓金及相關(guān)費用。按照本合同約定的土地用途和規(guī)劃要求使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定及本合同約定的程序辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔相應(yīng)費用。在土地使用過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，承擔環(huán)境保護、安全生產(chǎn)等責任，不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)進度進行項目建設(shè)，在規(guī)定的期限內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)任務(wù)。如未能按時完成，應(yīng)承擔違約責任。接受甲方及相關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如實提供有關(guān)資料和情況。三、土地出讓金及支付方式（一）土地出讓金總額本合同項下的土地出讓金總額為人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[x]個工作日內(nèi)，向甲方支付土地出讓金總額的[x]%作為定金，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。定金抵作土地出讓金。2.第一期出讓金：乙方應(yīng)在甲方交付土地之日起[x]個工作日內(nèi)，支付土地出讓金總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。3.第二期出讓金：乙方應(yīng)在取得土地使用權(quán)證書之日起[x]個工作日內(nèi)，支付土地出讓金總額的[x]%，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。4.尾款：剩余土地出讓金在項目竣工驗收合格之日起[x]個工作日內(nèi)一次性付清，即人民幣[x]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)將土地出讓金支付至甲方指定的銀行賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號：[賬號]四、土地交付與開發(fā)建設(shè)（一）土地交付時間甲方應(yīng)在[交付時間]前將符合本合同約定交付條件的土地交付給乙方。（二）交付條件1.土地已完成平整，達到[具體平整標準，如場地平整、標高符合要求等]。2.通水、通電、通路，滿足乙方施工及后續(xù)使用需求。通水應(yīng)達到[具體水量及水壓標準]，通電應(yīng)達到[具體供電容量及電壓標準]，通路應(yīng)保證[道路等級及通行條件]。3.土地上不存在任何權(quán)屬糾紛及地上附著物拆遷遺留問題。（三）開發(fā)建設(shè)要求1.乙方應(yīng)自土地交付之日起[開發(fā)建設(shè)起始時間]內(nèi)開工建設(shè)，并在[開發(fā)建設(shè)完成時間]前完成項目開發(fā)建設(shè)任務(wù)。項目建設(shè)應(yīng)符合國家法律法規(guī)、城鄉(xiāng)規(guī)劃及相關(guān)技術(shù)標準的要求。2.乙方應(yīng)按照批準的規(guī)劃設(shè)計方案進行建設(shè)，不得擅自變更。如需變更，應(yīng)按照規(guī)定程序報經(jīng)相關(guān)部門批準，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。3.在項目建設(shè)過程中，乙方應(yīng)采取有效的環(huán)境保護和安全生產(chǎn)措施，減少對周邊環(huán)境的影響，確保施工安全。五、土地使用期限及續(xù)期（一）土地使用期限本合同項下土地的使用期限為[x]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。（二）續(xù)期1.土地使用期限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該土地，應(yīng)在期限屆滿前[x]個月向甲方提出續(xù)期申請。2.甲方應(yīng)在收到乙方續(xù)期申請之日起[x]個工作日內(nèi)給予答復。如同意續(xù)期，雙方應(yīng)重新簽訂土地出讓合同，并按照屆時有效的法律法規(guī)及政策規(guī)定，重新確定土地出讓金等相關(guān)事宜。乙方應(yīng)按照新合同約定支付土地出讓金及相關(guān)費用。3.如甲方不同意續(xù)期，乙方應(yīng)在土地使用期限屆滿時，按照合同約定及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，將土地及地上建筑物、附著物等無償交還給甲方。乙方應(yīng)負責拆除地上建筑物、附著物等，并清理場地，恢復土地原狀。六、土地轉(zhuǎn)讓與抵押（一）土地轉(zhuǎn)讓1.在土地使用期限內(nèi)，乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，應(yīng)經(jīng)甲方書面同意，并按照法律法規(guī)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。2.土地轉(zhuǎn)讓時，乙方應(yīng)將土地出讓金支付情況及土地開發(fā)建設(shè)情況如實告知受讓方，并確保受讓方繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。3.土地轉(zhuǎn)讓后，本合同對新的土地使用權(quán)人繼續(xù)有效，新的土地使用權(quán)人應(yīng)承擔原乙方在本合同項下的各項權(quán)利和義務(wù)。（二）土地抵押1.乙方有權(quán)將土地使用權(quán)依法進行抵押，但應(yīng)按照法律法規(guī)規(guī)定辦理抵押登記手續(xù)。2.土地抵押時，乙方應(yīng)告知抵押權(quán)人本合同的相關(guān)內(nèi)容，并確保抵押權(quán)人同意接受本合同的約束。3.土地抵押期間，乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)，不得因抵押而影響土地的正常使用和開發(fā)建設(shè)。七、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付土地，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還已支付的其他款項，同時按照土地出讓金總額的[x]%向乙方支付違約金。2.若甲方違反本合同約定，為乙方辦理土地登記等相關(guān)手續(xù)提供虛假文件或資料，導致乙方無法正常取得土地使用權(quán)證書或其他相關(guān)權(quán)益受到損害的，甲方應(yīng)承擔賠償責任，賠償乙方因此遭受的全部損失。3.若甲方未按照國家法律法規(guī)及政策規(guī)定，為乙方提供與土地使用相關(guān)的支持和服務(wù)，導致乙方無法正常使用土地或開展項目建設(shè)的，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，賠償乙方因此遭受的損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付土地出讓金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)解除本合同，沒收乙方已支付的定金，乙方已支付的其他款項不予退還，并要求乙方按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)責令乙方限期改正，并按照改變用途后的土地市場評估價格與原土地出讓價格的差額補繳土地出讓金。乙方應(yīng)承擔由此產(chǎn)生的一切費用及法律責任。如乙方逾期不改正，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。3.若乙方未按照本合同約定的開發(fā)建設(shè)進度進行項目建設(shè)，每逾期一日，應(yīng)按照土地出讓金總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權(quán)采取措施督促乙方加快建設(shè)進度，如乙方仍未在合理期限內(nèi)完成建設(shè)任務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，收回土地使用權(quán)，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照土地出讓金總額的[x]%向甲方支付違約金。4.若乙方違反本合同約定，在土地使用過程中損害公共利益或他人合法權(quán)益，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，并負責賠償因此給甲方及第三方造成的全部損失。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[x]份，甲乙雙方各執(zhí)[x]份，土地管理部門備案[x]份。本合