過戶房協議合同?甲方（賣方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________乙方（買方）：姓名：__________________身份證號：__________________聯系地址：__________________聯系電話：__________________鑒于甲方擁有一處房產（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就房屋過戶事宜達成如下協議：一、標的物或服務具體描述1.房屋基本情況該房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[x]平方米，房屋用途為[住宅/商業等]，房屋結構為[框架/磚混等]，房屋性質為[商品房/經濟適用房等]。房屋所有權證號為：[房產證編號]，土地使用權證號為：[土地證編號]（如有）。2.房屋附屬設施及裝修情況房屋附屬設施包括但不限于[列舉附屬設施，如車庫、車位、儲藏室等]。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修狀況，如精裝修，包含墻面、地面、天花板的裝修材料及風格等]。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協議約定收取乙方支付的購房款。在乙方按照協議約定履行義務的前提下，有權要求乙方配合辦理房屋過戶相關手續。2.義務保證對該房屋擁有合法的所有權，有權處分該房屋，且該房屋不存在任何產權糾紛、債權債務糾紛或其他權利瑕疵，未被查封、抵押、出租等影響乙方正常取得房屋所有權的情形。向乙方如實告知該房屋的真實情況，包括但不限于房屋質量狀況、周邊環境、房屋是否存在重大瑕疵等信息。在本協議簽訂后，積極協助乙方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。負責結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業費、水電費、燃氣費、暖氣費、有線電視費等。在房屋交付時，保證房屋及附屬設施完好無損，交付的房屋符合本協議約定的狀況。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協議約定的時間、條件交付房屋，并辦理房屋過戶手續。在甲方履行協議義務的情況下，有權要求甲方提供辦理房屋過戶所需的協助。2.義務按照本協議約定的時間和方式向甲方支付購房款。配合甲方辦理房屋過戶手續，提供辦理過戶所需的身份證明、購房資格證明等資料，并按照相關部門的要求履行相應的義務。在房屋交付后，按照相關法律法規及小區物業管理規定使用房屋及附屬設施。三、購房款及支付方式1.購房款總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應在本協議簽訂之日起[x]日內，向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金在乙方支付首付款時抵作購房款。首付款：乙方應在[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：乙方應在房屋過戶手續辦理完畢且房屋產權登記至乙方名下之日起[x]日內，將購房尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶甲方指定收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________4.款項交付憑證乙方應妥善保存每次支付款項的憑證，作為已履行付款義務的證明。甲方收到款項后，應向乙方出具收款收據。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在收到乙方首付款后的[x]日內，將房屋交付給乙方。2.交付手續雙方應在房屋交付現場共同對房屋及附屬設施進行驗收，填寫房屋交接清單。房屋交接清單應包括房屋的現狀、附屬設施的情況、鑰匙交付情況等內容。甲方應向乙方交付房屋的鑰匙、房產證、土地證（如有）等相關資料。房屋交付后，因房屋及附屬設施質量問題產生的責任由甲方承擔，但乙方使用不當造成的損壞除外。五、房屋過戶1.過戶時間：雙方應在本協議簽訂后[x]日內，共同向房屋所在地的房地產管理部門申請辦理房屋過戶手續。2.過戶費用承擔辦理房屋過戶手續所需繳納的稅費，按照國家法律法規及當地政策的規定，由甲乙雙方各自承擔應繳納的部分。因辦理房屋過戶手續產生的其他費用，如評估費、中介費、公證費等，由[雙方協商確定承擔方]承擔。3.過戶流程協助甲方應積極配合乙方提供辦理房屋過戶手續所需的各種文件、資料，并按照房地產管理部門及相關部門的要求履行簽字、蓋章等手續。乙方應及時準備好辦理過戶所需的身份證明、購房資格證明等資料，并與甲方共同前往相關部門辦理手續。如因乙方原因導致過戶手續延誤或無法辦理，乙方應承擔相應的責任。六、違約責任1.甲方違約責任若甲方違反本協議約定，未按時交付房屋或房屋存在產權糾紛等權利瑕疵，導致乙方無法正常取得房屋所有權的，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。給乙方造成其他損失的，甲方還應承擔賠償責任。若甲方未按照協議約定協助乙方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向乙方支付違約金。逾期超過[x]日的，乙方有權解除本協議，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照購房款總額的[x%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方違反本協議約定，未按時支付購房款，每逾期一日，應按照未支付金額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。若乙方未按照協議約定配合甲方辦理房屋過戶手續，每逾期一日，應按照購房款總額的[x‰]向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本協議，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應按照購房款總額的[x%]向甲方支付違約金。3.其他違約責任任何一方違反本協議約定的保密義務，應向對方支付人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）的違約金，并賠償對方因此遭受的全部損失。如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致一方無法履行本協議約定的義務，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。七、爭議解決1.本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協議過程中如發生爭議，應首先通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本協議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本協議具有同等法律效力。補充協議內容與本協議不一致的，以補充協議為準。3.本協議附件為本協議的