房屋出售合同協(xié)議書?甲方（出售方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________乙方（購買方）：姓名：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系地址：__________________聯(lián)系電話：__________________鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡稱"該房屋"），愿意將該房屋出售給乙方，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)友好協(xié)商，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，[房屋所在小區(qū)名稱及詳細地址]。2.房屋建筑面積：經(jīng)雙方確認，該房屋建筑面積為[x]平方米，以房地產(chǎn)管理部門最終測量面積為準。3.房屋用途：該房屋用途為[住宅/商業(yè)/辦公等具體用途]。4.房屋權屬：甲方保證該房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況。該房屋產(chǎn)權證書號為[具體證書號碼]。二、房屋出售價格及付款方式1.房屋出售價格：雙方商定該房屋的出售價格為人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。此價格為固定價格，包含房屋及附屬設施設備等一切費用，不因任何因素調整（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式：定金：乙方應在本合同簽訂之日起[x]日內向甲方支付定金人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方履行合同義務后，可抵作購房款。若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：乙方應在[具體日期]前，將首付款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付至雙方共同監(jiān)管的銀行賬戶或按照雙方另行約定的方式支付給甲方。首付款金額為房屋出售價格減去銀行貸款金額（如有）。銀行貸款：若乙方需要辦理銀行貸款購買該房屋，乙方應在簽訂本合同后[x]日內，向指定銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。甲方應協(xié)助乙方提供相關資料及辦理相關手續(xù)。如因乙方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或甲方通知后的[x]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額；如因甲方原因導致貸款未能獲批或貸款金額不足，影響乙方購房的，甲方應承擔相應責任，雙方協(xié)商解決后續(xù)事宜。若乙方貸款獲批，貸款金額直接支付至甲方指定賬戶。尾款：在房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢且房屋交付給乙方后，乙方應在[具體日期]前，將尾款人民幣[x]元整（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。三、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：按照本合同約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照合同約定履行義務。2.義務：保證所提供的房屋及相關資料真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。確保該房屋權屬清晰，無任何產(chǎn)權糾紛或債權債務糾紛，未被查封、抵押或限制交易等情況，并承擔因房屋產(chǎn)權問題給乙方造成的一切損失。在本合同簽訂后，積極協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照房地產(chǎn)管理部門的要求履行相關手續(xù)。在辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。在房屋交付前，負責對房屋進行妥善保管，保持房屋現(xiàn)狀（正常使用損耗除外）。未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除或損壞房屋結構及附屬設施設備。按照合同約定的時間和方式將房屋交付給乙方，并保證房屋交付時水、電、氣、物業(yè)等費用結清。協(xié)助乙方辦理房屋交接手續(xù)，提供房屋鑰匙、產(chǎn)權證書等相關物品和資料。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本合同約定履行義務，提供真實、合法、有效的房屋及相關資料，并協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。在房屋交付后，有權對房屋進行正常使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本合同約定。2.義務：按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。提供真實、有效的個人身份信息及購房所需資料，積極配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)。在房屋交付時，按照合同約定接收房屋，并對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，應在驗收時書面提出，甲方應負責解決。在房屋使用過程中，遵守國家法律法規(guī)及小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，承擔因自身使用不當給房屋及相關設施設備造成損壞的修復責任。承擔在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定應由乙方承擔的稅費。四、房屋交付1.交付時間：甲方應在[具體交付日期]前，將房屋交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲的，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等因素消除后的合理時間內交付房屋，不承擔違約責任。2.交付條件：房屋具備正常使用條件，水、電、氣等設施設備能夠正常使用，房屋結構及附屬設施設備完好無損（正常使用損耗除外）。甲方已結清房屋交付前的所有費用，包括但不限于物業(yè)費、水電費、燃氣費等。甲方應向乙方提供房屋鑰匙、產(chǎn)權證書等相關物品和資料。3.交付手續(xù)：雙方應在房屋交付現(xiàn)場共同對房屋進行驗收，填寫房屋驗收交接單。驗收內容包括房屋外觀、內部結構、裝修情況、設施設備運行狀況等。如發(fā)現(xiàn)問題，乙方應在驗收交接單上注明，甲方應根據(jù)問題情況及時進行整改或承擔相應責任。甲方將房屋鑰匙、產(chǎn)權證書等相關物品和資料交付給乙方，并在交接清單上簽字確認。雙方確認房屋交付后，乙方應在房屋驗收交接單上簽字確認，視為甲方已完成房屋交付義務。五、產(chǎn)權過戶1.過戶時間：雙方應在本合同簽訂后[x]日內，共同向房地產(chǎn)管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。如因乙方原因導致過戶延遲的，乙方應承擔相應責任；如因甲方原因導致過戶延遲的，甲方應承擔相應責任。2.過戶費用：在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家法律法規(guī)及當?shù)卣咭?guī)定各自承擔。六、違約責任1.甲方違約責任：若甲方違反本合同約定，未按時交付房屋或房屋存在產(chǎn)權糾紛等問題，導致乙方無法正常取得房屋所有權或無法正常使用房屋的，甲方應承擔以下違約責任：按照合同約定向乙方雙倍返還定金。退還乙方已支付的全部購房款，并按照中國人民銀行同期同類貸款利率向乙方支付利息。賠償乙方因購買該房屋所產(chǎn)生的一切直接經(jīng)濟損失，包括但不限于裝修費用、稅費、中介費等。如因甲方原因導致乙方未能在合同約定時間內取得房屋產(chǎn)權證書的，每逾期一日，甲方應按照房屋出售價格的萬分之一向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方除應按照上述約定承擔違約責任外，還應退還乙方已支付的全部購房款及利息。若甲方擅自變更房屋結構、拆除附屬設施設備或損壞房屋現(xiàn)狀，影響房屋價值或正常使用的，甲方應負責恢復原狀或賠償乙方因此遭受的損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應按照房屋出售價格的萬分之一向乙方支付違約金；逾期超過[x]日的，乙方有權解除本合同，甲方應按照上述約定承擔違約責任。2.乙方違約責任：若乙方違反本合同約定，未按時支付購房款，每逾期一日，乙方應按照未支付金額的萬分之一向甲方支付違約金。逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。若乙方提供虛假資料或不配合甲方辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)及其他相關手續(xù)，導致合同無法履行或延遲履行的，乙方應承擔相應責任，包括但不限于賠償甲方因此遭受的損失。若乙方未按照合同約定的時間和方式接收房屋，每逾期一日，乙方應按照房屋出售價格的萬分之一向甲方支付違約金；逾期超過[x]日的，甲方有權解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，甲方有權另行處置該房屋。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。3.本合同附件包括房屋產(chǎn)權證書復印件、房屋平面圖、房屋驗收交接單等，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字或蓋章）：_