二手房屋買賣合同協(xié)議書?甲方（出售方）：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系電話：__________________地址：__________________乙方（購買方）：__________________身份證號碼：__________________聯(lián)系電話：__________________地址：__________________根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買二手房事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方所售房屋位于______市______區(qū)______路______號______棟______單元______層______號，房屋建筑面積為______平方米，房屋用途為______。2.該房屋附帶的附屬設(shè)施設(shè)備包括：（詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單，如電器、家具、裝修等，如有遺漏可補充"其他屬于該房屋的附屬設(shè)施設(shè)備"）二、房屋權(quán)屬情況1.甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被查封、抵押等限制交易的情況。若因甲方原因?qū)е略摲课荽嬖诋a(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，影響乙方正常取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.該房屋產(chǎn)權(quán)證書號為______，登記在甲方名下，甲方應(yīng)確保在本合同簽訂之日起______日內(nèi)配合乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。三、成交價格及付款方式1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，該房屋成交價格為人民幣______元整（大寫______元整）。此價格為固定價格，不因市場波動或其他因素調(diào)整。2.付款方式：乙方采取以下第______種付款方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將全部購房款人民幣______元整支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向甲方支付購房款人民幣______元整作為定金。第二期：在______年______月______日前，乙方支付購房款人民幣______元整。第三期：在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日，乙方支付剩余購房款人民幣______元整。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向銀行申請貸款，并提交相關(guān)資料。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理貸款手續(xù)，如因甲方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金；如因乙方原因?qū)е沦J款申請未能獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知之日起______日內(nèi)以現(xiàn)金方式補足購房款差額，否則視為乙方違約，按照本合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：__________________賬戶名稱：__________________賬號：__________________四、定金及違約責(zé)任1.乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)向甲方支付定金人民幣______元整（大寫______元整）。定金在乙方履行完本合同約定的付款義務(wù)后，可抵作購房款。2.若甲方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或乙方無法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)雙倍返還定金給乙方，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。3.若乙方未能按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行的，甲方有權(quán)沒收定金，乙方已支付的款項不予退還，同時乙方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向甲方支付違約金。五、房屋交付及相關(guān)費用承擔(dān)1.甲方應(yīng)在收到全部購房款（或銀行貸款放款至甲方賬戶）后的______日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。交付時，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的狀況進行驗收，并簽署房屋交接清單。2.房屋交付前，該房屋產(chǎn)生的物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、有線電視費、電話費等所有費用由甲方承擔(dān)；房屋交付后，上述費用由乙方承擔(dān)。六、房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理1.雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費，按照國家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。但因甲方原因?qū)е滦枰~外繳納的稅費，由甲方承擔(dān)。2.甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的證件及資料，并按照房地產(chǎn)交易管理部門的要求及時辦理相關(guān)手續(xù)。若因甲方原因未能在規(guī)定時間內(nèi)辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，甲方應(yīng)按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金；逾期超過______日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)雙倍返還定金，并退還乙方已支付的全部購房款（如有），同時按照房屋成交價格的______%向乙方支付違約金。七、違約責(zé)任的其他約定1.如一方違反本合同的任何條款，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失、律師費、訴訟費等。2.本合同履行過程中，如因不可抗力或政府政策等原因?qū)е潞贤瑹o法履行或部分無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力或政府政策等原因?qū)е碌膯栴}，如無法協(xié)商一致，可根據(jù)實際情況變更或解除本合同。八、爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準(zhǔn)。甲方（簽字或蓋章）：__________________簽訂日期：______年______月______日乙方（簽字或蓋章）：____