物業(yè)合同范本?一、合同雙方甲方（委托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________乙方（受托方）：名稱：______________________法定代表人：________________地址：____________________聯(lián)系電話：________________二、物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：______________________2.物業(yè)類型：______________________3.坐落位置：______________________4.建筑面積：______________________平方米三、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用部位包括：樓蓋、屋頂、外墻面、承重結(jié)構(gòu)、樓梯間、走廊通道、門廳等。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.定期巡查房屋共用部位，每月不少于[X]次，做好巡查記錄，發(fā)現(xiàn)問題及時維修。2.對于影響房屋安全及正常使用的問題，在接到業(yè)主報修后，[X]小時內(nèi)做出響應(yīng)，緊急情況及時采取應(yīng)急措施，一般問題[X]個工作日內(nèi)修復(fù)。3.保持房屋外觀整潔，無明顯破損、脫落現(xiàn)象。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理共用設(shè)施設(shè)備包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：1.建立共用設(shè)施設(shè)備檔案（設(shè)備臺賬），設(shè)施設(shè)備的運行、檢查、維修、保養(yǎng)等記錄齊全。2.設(shè)施設(shè)備定期巡查，每月不少于[X]次，做好巡查記錄。確保設(shè)施設(shè)備正常運行，運行合格率達(dá)到[X]%以上。3.電梯按規(guī)定時間運行，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，由專業(yè)資質(zhì)的單位進(jìn)行維修保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測，確保電梯安全運行。4.消防設(shè)施設(shè)備完好，可隨時啟用，每年進(jìn)行不少于[X]次的全面檢查和維護(hù)，保證消防通道暢通。5.對給排水系統(tǒng)進(jìn)行定期檢查維護(hù)，保證排水暢通，無堵塞、滲漏現(xiàn)象。6.供配電系統(tǒng)正常運行，保障小區(qū)正常供電，每月進(jìn)行不少于[X]次的配電室巡查，及時處理發(fā)現(xiàn)的問題。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域每天清掃[X]次，樓道每周清掃[X]次，樓梯扶手每周擦拭[X]次，電梯轎廂每天清潔[X]次，保持環(huán)境整潔，無雜物、無異味。2.及時清運小區(qū)內(nèi)的生活垃圾，做到日產(chǎn)日清，垃圾桶定期清洗消毒，保持外觀整潔。3.對小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域進(jìn)行定期消毒，每月不少于[X]次，預(yù)防疾病傳播。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對小區(qū)內(nèi)的綠地、樹木、花卉進(jìn)行定期養(yǎng)護(hù)，及時修剪、澆水、施肥、病蟲害防治，確保綠化植物生長良好，成活率達(dá)到[X]%以上。2.定期清理綠化區(qū)域內(nèi)的雜草、雜物，保持綠化環(huán)境整潔美觀。（五）公共秩序維護(hù)管理1.實行封閉式管理，小區(qū)出入口24小時值班，對外來人員和車輛進(jìn)行登記詢問。2.小區(qū)內(nèi)定期巡邏，白天每[X]小時巡邏一次，夜間每[X]小時巡邏一次，做好巡邏記錄，發(fā)現(xiàn)異常情況及時處理并報告。3.對小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行規(guī)范停放管理，引導(dǎo)車輛有序停放，確保道路暢通。（六）交通秩序與車輛停放管理1.制定小區(qū)車輛停放管理制度，引導(dǎo)車輛有序停放。2.對小區(qū)內(nèi)的停車場進(jìn)行日常管理，確保停車場設(shè)施設(shè)備正常運行。3.負(fù)責(zé)收取車輛停放服務(wù)費（如有），并開具正規(guī)票據(jù)。（七）房屋裝飾裝修管理1.受理業(yè)主或使用人的裝飾裝修申請，與業(yè)主或使用人簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，告知業(yè)主或使用人有關(guān)裝飾裝修的禁止行為和注意事項。2.對裝飾裝修現(xiàn)場進(jìn)行巡查，每天不少于[X]次，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時制止并要求整改。（八）其他服務(wù)1.設(shè)立服務(wù)電話，24小時受理業(yè)主或使用人的咨詢、投訴和報修，及時回復(fù)處理結(jié)果。2.根據(jù)業(yè)主或使用人的需求，提供其他特約服務(wù)（另行收費），并簽訂相關(guān)協(xié)議。四、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)為每月每平方米建筑面積[X]元。2.物業(yè)服務(wù)費不包括房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造費用，以及因業(yè)主或使用人違反物業(yè)管理規(guī)定或合同約定而產(chǎn)生的費用。（二）支付方式1.業(yè)主或使用人應(yīng)在每月[X]日前向乙方支付當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費。2.業(yè)主或使用人可以通過以下方式支付物業(yè)服務(wù)費：銀行轉(zhuǎn)賬：開戶銀行：______________________賬號：______________________現(xiàn)金繳納：在乙方指定的地點繳納。其他方式（如有）：______________________（三）費用調(diào)整物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物價指數(shù)變動、服務(wù)成本變化等因素，經(jīng)與業(yè)主委員會協(xié)商一致，并報相關(guān)部門備案后，可以進(jìn)行調(diào)整。調(diào)整前應(yīng)提前[X]個月在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行公示。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況。對乙方違反合同約定的行為，有權(quán)要求乙方限期整改，直至解除合同。2.義務(wù)按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費。協(xié)助乙方做好物業(yè)管理相關(guān)工作，提供必要的便利條件。遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的各項規(guī)章制度。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費。依據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)進(jìn)行管理服務(wù)。有權(quán)要求甲方及業(yè)主或使用人配合乙方的管理服務(wù)工作。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)管理服務(wù)。定期公布物業(yè)管理服務(wù)費用的收支情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。接受甲方和業(yè)主委員會的監(jiān)督，不斷改進(jìn)管理服務(wù)工作。對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運行。妥善處理業(yè)主或使用人的投訴和建議，及時反饋處理結(jié)果。六、合同期限本合同自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年；如任何一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前[X]個月書面通知對方。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照合同約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費的，每逾期一日，應(yīng)按照欠費金額的[X]%向乙方支付違約金。2.甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，應(yīng)及時采取措施整改，并向甲方支付違約金。違約金金額按照當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費總額的[X]%計算。如因乙方服務(wù)質(zhì)量問題給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違反合同約定，擅自提高物業(yè)服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)或增加收費項目的，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還已收取的不合理費用。3.乙方因管理不善，導(dǎo)致物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)發(fā)生安全事故或其他重大事件，給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。八、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充，并以書面形式作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。3.本合同自雙方簽字（