房地產代理銷售合同?合同編號：[具體編號]委托人（甲方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系電話：[甲方聯系電話]受托人（乙方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯系電話：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有[項目名稱]房地產項目（以下簡稱"該項目"），并有意委托乙方作為該項目的獨家代理銷售商；乙方具備房地產代理銷售的專業能力和經驗，愿意接受甲方委托。雙方經友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就甲方委托乙方代理銷售該項目事宜達成如下協議：一、項目基本情況1.項目名稱：[項目具體名稱]2.項目位置：[項目詳細地址]3.項目規模：總建筑面積為[X]平方米，其中可售面積為[X]平方米，包括住宅[X]套、商業[X]平方米及其他配套設施。4.項目性質：[如住宅、商業、商住綜合等]二、委托代理事項1.乙方接受甲方委托，負責該項目的獨家代理銷售工作，包括但不限于市場調研、營銷策劃、客戶拓展、銷售簽約等全部銷售環節。2.乙方應根據項目特點和市場情況，制定切實可行的銷售方案，并報甲方審核通過后實施。銷售方案應包括但不限于銷售策略、推廣計劃、價格體系、客戶服務等內容。3.乙方負責與潛在客戶進行溝通、洽談，向客戶介紹項目情況，促成客戶購買該項目房屋，并協助甲方完成簽約手續。三、委托代理期限1.本合同委托代理期限自[起始日期]起至[結束日期]止。2.委托代理期限屆滿前，雙方如無異議，則本合同自動延續[延續期限]。四、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利有權對乙方的銷售工作進行監督、檢查，提出意見和建議。有權了解銷售進度、客戶反饋等情況，并要求乙方定期匯報。對乙方制定的銷售方案、價格體系等有審核權。有權根據項目實際情況調整銷售策略、價格等，但應提前通知乙方。2.義務向乙方提供真實、準確、完整的項目資料，包括但不限于項目規劃、戶型圖、產權證等，以便乙方開展銷售工作。負責辦理與項目銷售相關的各類審批手續，確保銷售工作合法合規進行。按照本合同約定向乙方支付代理費用。協助乙方解決銷售過程中出現的與甲方有關的問題，如客戶投訴處理等。（二）乙方權利與義務1.權利有權按照本合同約定獲取代理費用。在甲方提供的項目資料基礎上，根據市場情況自主開展銷售工作，但不得違反法律法規及本合同約定。有權要求甲方提供必要的支持和協助，以保障銷售工作順利進行。2.義務嚴格按照本合同約定及甲方審核通過的銷售方案開展銷售工作，不得擅自變更銷售策略、價格體系等。建立專業的銷售團隊，配備具備相應資質和經驗的銷售人員，并對銷售人員進行培訓和管理。定期向甲方匯報銷售進度、客戶情況、市場動態等信息，提交銷售周報、月報等書面報告。負責客戶接待、咨詢、洽談等工作，如實向客戶介紹項目情況，不得隱瞞或夸大項目信息。協助甲方與客戶簽訂房屋買賣合同，并跟進合同履行情況，及時反饋問題。妥善保管與銷售工作相關的各類文件、資料，在合同終止后按照甲方要求移交。五、銷售價格及銷售款管理1.銷售價格甲方確定該項目的銷售底價為：住宅每平方米[X]元，商業每平方米[X]元。乙方銷售價格不得低于此底價，但可根據市場情況在甲方允許的范圍內上浮。上浮幅度超過[X]%的，需經甲方書面同意。乙方應根據甲方制定的價格體系進行銷售，如需調整價格，應提前向甲方提交書面報告，經甲方審核批準后方可執行。2.銷售款管理客戶支付的購房款應統一存入甲方指定的銀行賬戶。乙方不得擅自收取客戶購房款，否則應承擔相應法律責任。甲方負責對銷售款進行管理和核算，乙方應協助甲方做好相關工作。如發現銷售款存在異常情況，乙方應及時通知甲方。六、代理費用及支付方式1.代理費用計算方式乙方按照銷售額的[X]%收取代理費用。銷售額以客戶簽訂的房屋買賣合同中約定的成交金額為準。若乙方在代理期限內完成的銷售額超過[目標銷售額]，則超出部分的代理費用按照[X]%收取。2.支付方式甲方應在每月[具體日期]前，根據乙方上月實際完成的銷售額及本合同約定的代理費用計算方式，向乙方支付上月代理費用。支付代理費用時，甲方應向乙方提供合法有效的發票。代理期限屆滿或本合同提前終止后，雙方應在[結算期限]內完成代理費用的結算工作。經結算后，如甲方應支付乙方的代理費用有剩余，則甲方應在結算完成后的[支付期限]內支付給乙方；如乙方應退還甲方代理費用，則乙方應在結算完成后的[退還期限]內退還甲方。七、違約責任1.若甲方未按照本合同約定向乙方支付代理費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停銷售工作，并要求甲方支付已完成銷售額對應的代理費用及違約金。2.若乙方未按照本合同約定及甲方審核通過的銷售方案開展銷售工作，擅自變更銷售策略、價格體系等，或未按時向甲方匯報銷售情況，甲方有權要求乙方限期整改。如乙方拒不整改或整改后仍不符合要求，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的代理費用，同時乙方應按照已完成銷售額的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自收取客戶購房款，甲方有權解除本合同，并要求乙方返還已收取的購房款及代理費用，同時乙方應按照已收取購房款金額的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方擅自收取購房款給甲方造成損失的，乙方應承擔全部賠償責任。4.任何一方違反本合同約定的保密義務，應向對方支付違約金[X]元，并賠償對方因此遭受的全部損失。5.如因不可抗力或政府政策調整等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。八、合同變更與解除1.合同變更本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除在委托代理期限內，若一方提出解除本合同，需提前[通知期限]書面通知對方。經對方同意后，方可解除本合同。若乙方出現以下情形之一，甲方有權解除本合同：嚴重違反本合同約定及甲方審核通過的銷售方案，給甲方造成重大損失的；擅自將本項目代理銷售權轉讓給第三方的；存在其他嚴重違約行為，經甲方多次催告仍不改正的。若甲方出現以下情形之一，乙方有權解除本合同：未按照本合同約定向乙方支付代理費用，逾期超過[解除期限]的；提供虛假項目資料，導致乙方無法正常開展銷售工作的；存在其他嚴重違約行為，經乙方多次催告仍不改正的。合同解除后，雙方應按照本合同約定辦理相關結算手續，并承擔各自應承擔的責任。九、保密條款1.雙方應對在本合同履行過程中知悉的對方商業秘密、項目信息、客戶資料等予以保密，未經對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[保密期限]年。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。3.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等