農村宅基地自建房買賣合同?合同編號：[具體編號]簽訂地點：[詳細地點]簽訂日期：[具體日期]賣方（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]地址：[甲方聯系地址]聯系電話：[甲方電話號碼]買方（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]地址：[乙方聯系地址]聯系電話：[乙方電話號碼]鑒于甲方擁有位于[宅基地詳細地址]的農村宅基地一處，并已在該宅基地上建成房屋（以下簡稱"該房屋"），乙方愿意購買該房屋，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，達成如下協議：一、宅基地及房屋基本情況1.宅基地情況該宅基地位于[具體位置]，土地性質為農村集體土地，宅基地面積為[X]平方米，宅基地使用證號為[具體證號]。甲方保證對該宅基地擁有合法的使用權，且該宅基地無任何權屬糾紛及其他權利瑕疵。2.房屋情況該房屋為[房屋結構，如磚混結構]，層數為[X]層，建筑面積為[X]平方米。房屋建成于[建成年份]，房屋質量良好，無明顯質量問題。房屋內部裝修情況為[詳細描述裝修情況，如地面為瓷磚，墻面為乳膠漆等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如廚房爐灶、衛生間潔具等]。二、房屋及宅基地轉讓價格及付款方式1.轉讓價格經雙方協商一致，該房屋及宅基地的轉讓總價格為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。此價格為固定總價，包含該房屋及宅基地的所有權益，以及與房屋相關的現有裝修、附屬設施等的價值，雙方不再因任何原因調整價格（除本合同約定的特殊情況外）。2.付款方式定金：乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。定金作為乙方履行合同的擔保，若乙方違約，定金不予退還；若甲方違約，應雙倍返還定金。首付款：在甲方協助乙方辦理完宅基地及房屋過戶手續（如有可能辦理）或提供相關證明文件（如因政策原因無法辦理過戶，則提供能證明房屋及宅基地轉讓合法性的文件）后的[X]個工作日內，乙方支付首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。尾款：在房屋交付給乙方且乙方驗收合格后的[X]個工作日內，乙方支付尾款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。三、雙方權利與義務（一）甲方權利與義務1.權利按照本合同約定收取房屋及宅基地轉讓款。對該房屋及宅基地的相關情況進行如實告知乙方，包括但不限于房屋質量、宅基地使用情況、周邊環境等。2.義務保證對該宅基地及房屋擁有合法的處分權，且轉讓行為符合法律法規及當地農村集體組織的相關規定。協助乙方辦理與該房屋及宅基地相關的手續（如有可能辦理），提供必要的文件和證明，如宅基地使用證、房屋產權證明（如有）等，并承擔因辦理手續而產生的應由甲方承擔的費用（除法律法規另有規定外）。在房屋交付前，負責處理與該房屋及宅基地有關的債權債務糾紛，確保房屋交付時不存在任何爭議或糾紛。按照本合同約定的時間和條件，將房屋及相關附屬設施完整、無瑕疵地交付給乙方。交付時應保證房屋內的水電、門窗等設施正常使用。協助乙方辦理水、電、燃氣等相關設施的過戶手續（如能辦理），提供必要的協助和配合。（二）乙方權利與義務1.權利按照本合同約定的價格和方式支付房屋及宅基地轉讓款。在合同履行過程中，有權要求甲方按照本合同約定履行義務，如協助辦理手續、交付房屋等。在房屋交付后，有權對房屋進行正常使用、改造和裝修（但應遵守法律法規及當地相關規定，不得損害公共利益和他人合法權益）。2.義務按照本合同約定的時間和金額支付轉讓款。接受房屋及宅基地時應進行認真驗收，如發現問題應及時向甲方提出。在使用該房屋及宅基地過程中，應遵守法律法規及當地農村集體組織的各項規定，不得從事違法違規活動。承擔因辦理房屋及宅基地相關手續（如因政策原因需乙方自行辦理）而產生的應由乙方承擔的費用（除法律法規另有規定外）。四、房屋交付及驗收1.交付時間：甲方應在收到乙方全部首付款后的[X]個工作日內，將房屋及相關附屬設施交付給乙方。如因不可抗力或其他不可預見、不可避免的原因導致交付延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力等原因消除后的合理時間內交付房屋。2.交付內容：甲方交付房屋時，應包括房屋的鑰匙、房屋內現有裝修及附屬設施、與房屋相關的水電氣等設施的使用說明及繳費憑證等。同時，應向乙方提供房屋的相關圖紙（如有），以便乙方日后對房屋進行維護和改造。3.驗收標準：乙方應在房屋交付后的[X]個工作日內對房屋進行驗收。驗收標準以本合同約定的房屋狀況及正常使用功能為依據。如發現房屋存在質量問題或與合同約定不符的情況，乙方應在驗收期內書面通知甲方，甲方應在接到通知后的[X]個工作日內負責修復或采取其他補救措施，直至符合合同約定。如因甲方原因導致乙方未能在約定時間內完成驗收，視為甲方已完成房屋交付且驗收合格。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本合同約定的時間和條件交付房屋，每逾期一日，應按照房屋轉讓款總額的[X‰]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金，同時甲方應退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的房屋存在質量問題或與合同約定不符，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應負責修復或采取其他補救措施，并承擔因此給乙方造成的損失。如因質量問題嚴重影響乙方居住使用，乙方有權解除本合同，甲方應雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，擅自將該房屋及宅基地再次轉讓給他人或設置其他權利限制，導致乙方無法取得該房屋及宅基地的完整權益，甲方應雙倍返還定金，退還乙方已支付的全部款項，并按照房屋轉讓款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應負責處理由此產生的一切糾紛，確保乙方的合法權益不受侵害。2.乙方違約責任若乙方未按照本合同約定的時間和金額支付轉讓款，每逾期一日，應按照未支付金額的[X‰]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并沒收乙方已支付的定金，同時乙方應按照房屋轉讓款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在驗收房屋時故意挑剔或提出不合理的要求，導致甲方無法按時完成交付或增加不必要的費用，乙方應承擔相應的責任，并賠償甲方因此遭受的損失。若乙方違反本合同約定，擅自改變房屋結構或用途，給房屋造成損害或違反當地農村集體組織規定的，乙方應負責恢復原狀或承擔相應的賠償責任，并承擔由此產生的一切法律后果。六、合同變更與解除1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經雙方協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除在合同履行期間，如因不可抗力或政府政策等不可預見、不可避免的原因導致合同無法繼續履行或部分無法履行，雙方互不承擔違約責任，但應協商解決善后事宜。經雙方協商一致，可以解除本合同。解除合同后，雙方應按照合同解除時的實際情況進行結算，已支付的款項按照合同約定處理，未履行的部分不再履行。若一方違反本合同約定，另一方有權解除本合同，并按照本合同約定追究違約方的違約責任。七、爭議解決本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方協商解決；協商不成的，任何一方均有權向房屋所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等法律效力。補充協議內容與本合同不一致的，以