全新商品房買賣欺詐協議第一章總則第一條合同編號_______第二條本合同編號為：_______第三條合同簽訂地本合同簽訂地為_______，合同履行地也為_______。第四條合同標的物概述甲乙雙方在本合同中約定的商品房，以下簡稱“標的物”，具體信息如下：1.項目名稱：_______2.開發商名稱：_______3.樓棟號：_______4.房間號：_______5.建筑面積：_______平方米6.交房日期：_______第五條合同訂立依據本合同訂立依據以下法律法規和規范性文件：1.《中華人民共和國合同法》2.《中華人民共和國城市房地產管理法》3.《商品房銷售管理辦法》4.相關地方性法規及規章5.甲方提供的《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》第二章房屋銷售與購買第六條房屋銷售1.甲方同意向乙方銷售位于_______的房屋，該房屋已取得預售許可證。2.甲方保證房屋產權清晰，不存在任何法律糾紛。3.甲方保證所售房屋為合法商品房，符合國家和地方的相關規定。第七條房屋購買1.乙方同意購買甲方銷售的房屋，并按本合同約定支付購房款。2.乙方在簽訂本合同時需向甲方支付定金_______元。3.乙方應在_______個工作日內，將購房款余款支付至甲方指定賬戶。第八條購房款支付方式1.甲方指定收款賬戶為：_______2.乙方支付購房款的方式如下：a.定金支付：簽訂本合同時支付_______元。b.首付款支付：在簽訂本合同后_______個工作日內支付_______元。c.余款支付：在_______個工作日內支付至甲方指定賬戶。3.甲方應在收到乙方支付的首付款和余款后，開具正式的發票。第九條房屋交付與驗收1.甲方應在本合同約定的交房日期前_______個工作日內，將房屋交付給乙方。2.乙方應在收到甲方書面通知后_______個工作日內對房屋進行驗收。3.乙方在驗收過程中，如發覺房屋存在質量問題，應及時書面通知甲方，并要求甲方在_______個工作日內進行修復。第三章房屋產權轉移登記第十條房屋產權轉移登記1.甲方應在本合同約定的交房日期前_______個工作日內，協助乙方辦理房屋產權轉移登記手續。2.乙方應在本合同約定的交房日期前_______個工作日內，準備好辦理房屋產權轉移登記所需的材料。第十一條辦理登記所需材料1.乙方身份證明復印件；2.房屋買賣合同原件；3.房屋權屬證明；4.預售許可證；5.其他相關部門要求提供的材料。第四章附則第十二條合同變更1.本合同任何條款的變更，均需經甲乙雙方書面同意，并簽署書面協議。2.本合同變更不影響本合同其他條款的效力。第十三條合同解除1.如發生以下情形之一，甲乙任何一方均有權解除本合同：a.一方嚴重違約；b.不可抗力；c.本合同約定的其他解除情形。2.解除合同的通知應當以書面形式作出，并送達對方。第十四條通知方式1.除非本合同另有約定，通知應以書面形式通過以下方式送達：a.直接送達或郵寄至本合同約定的地址；b.傳真或郵件等方式送達。第五章其他約定第十五條保密條款1.甲乙雙方對本合同內容及其履行過程中的商業秘密負有保密義務。2.本保密條款在本合同履行完畢后繼續有效。第十六條合同附件1.本合同附件包括但不限于以下內容：a.房屋銷售說明書；b.住宅質量保證書；c.住宅使用說明書；d.其他與本合同相關的文件。第十七條本合同未盡事宜，按法律規定執行，如有爭議，雙方應友好協商解決。協商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第六章付款及資金監管第十六條購房款支付計劃1.乙方應在簽訂本合同之日起____個工作日內，支付總購房款的____%作為首付款。2.剩余購房款分____期支付，具體支付時間和金額如下：a.第二期支付：在____年____月____日前支付總購房款的____%；b.第三期支付：在____年____月____日前支付總購房款的____%；c.以此類推，直至全部購房款支付完畢。第十七條付款方式1.乙方支付購房款的方式可以是銀行轉賬、現金或甲方認可的第三方支付平臺。2.甲方應在收到乙方支付的首付款后，出具收據并注明款項用途。第十八條資金監管1.甲方應將收取的購房款存入指定的監管賬戶，該賬戶由雙方共同委托的銀行監管。2.甲方不得擅自使用監管賬戶內的資金，除非得到乙方的書面同意。第十九條違約責任1.如乙方未按時支付購房款，應向甲方支付____%的違約金。2.如甲方未按時將資金存入監管賬戶，應向乙方支付____%的違約金。第七章房屋交付第二十條交付條件1.甲方應在房屋竣工驗收合格后____個工作日內，將房屋交付給乙方。2.房屋交付時，應滿足以下條件：a.房屋結構安全，符合國家及地方有關建筑質量標準；b.房屋內部設施齊全，符合合同約定；c.房屋產權證已辦理完畢。第二十一條交付程序1.甲方應在交付房屋前____個工作日，以書面形式通知乙方交付時間。2.乙方應在接到交付通知后____個工作日內，配合甲方辦理交付手續。第二十二條驗收1.乙方應在收到交付通知后____個工作日內對房屋進行驗收。2.乙方驗收房屋時，如發覺質量問題，應在驗收報告中注明，并要求甲方在____個工作日內整改。第八章質量保證第二十三條質量保證期限1.甲方提供的房屋，自交付之日起____年內，如出現質量問題，甲方應負責維修或更換。2.質量保證期限內的維修或更換費用由甲方承擔。第二十四條質量保證內容1.房屋主體結構、防水、保溫、隔熱等基礎工程的質量保證；2.房屋內部設施及設備的安裝、調試和運行質量保證；3.甲方提供的《住宅質量保證書》中約定的其他質量保證內容。第二十五條質量保證責任1.甲方應在質量保證期內，對房屋質量負責，及時處理乙方提出的問題。2.如因甲方原因導致房屋質量問題，甲方應承擔相應的法律責任。第九章房屋使用第二十六條使用規范1.乙方應按照房屋設計用途合理使用房屋，不得擅自改變房屋結構。2.乙方應遵守物業管理規定，共同維護物業管理區域的環境和秩序。第二十七條維修責任1.房屋在正常使用情況下出現的自然損耗，由乙方自行承擔維修責任。2.因房屋質量問題導致的損壞，由甲方承擔維修責任。第二十八條損壞賠償1.乙方在房屋使用過程中，因自身原因造成房屋損壞的，應承擔賠償責任。2.甲方在維修過程中，如發覺乙方損壞房屋，有權要求乙方賠償。第十章轉讓與租賃第二十九條房屋轉讓1.未經甲方書面同意，乙方不得將房屋轉讓給第三方。2.如乙方需轉讓房屋，甲方有權在同等條件下優先購買。第三十條房屋租賃1.未經甲方書面同意，乙方不得將房屋出租給第三方。2.如乙方需出租房屋，甲方有權在同等條件下優先租賃。第三十一條轉讓與租賃責任1.乙方在未經甲方同意轉讓或出租房屋時，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔違約責任。2.乙方在轉讓或出租房屋過程中，應遵守相關法律法規，并保證房屋的安全使用。第十一章附屬設施與公共區域第三十二條附屬設施1.甲方承諾，房屋所附帶的附屬設施（如電梯、消防設施、供暖設施等）應符合國家及地方相關標準。2.附屬設施在交付時應處于良好的使用狀態，如發覺損壞，甲方應在____個工作日內進行維修。第三十三條公共區域1.甲方應保證公共區域（如小區道路、綠化帶、停車場等）的整潔和安全。2.乙方在使用公共區域時應遵守相關規定，不得損壞公共設施。第三十四條維護責任1.甲方負責公共區域的日常維護和管理。2.乙方在使用過程中，如發覺公共區域存在問題，應及時通知甲方。第十二章不可抗力第三十五條定義1.不可抗力是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、戰爭、行為等。第三十六條處理原則1.發生不可抗力事件時，甲乙雙方應立即通知對方，并采取措施減輕損失。2.不可抗力事件持續期間，合同履行期限相應順延。第三十七條合同解除1.因不可抗力導致合同無法履行的，經雙方協商一致，可以解除合同。2.解除合同后，甲乙雙方應相互返還已支付的款項。第十三章合同解除條件第三十八條解除條件1.甲方未能按合同約定交付房屋，經乙方催告后____個工作日內仍未交付的；2.乙方未能按合同約定支付購房款，經甲方催告后____個工作日內仍未支付的；3.甲乙雙方約定的其他解除合同的條件。第三