校園物業(yè)管理服務(wù)承包合同Ⅱ合同編號(hào)：[具體編號(hào)]發(fā)包方：[發(fā)包方公司名稱]，地址：[發(fā)包方公司地址]，聯(lián)系方式：[發(fā)包方聯(lián)系電話]。承包方：[承包方公司名稱]，地址：[承包方公司地址]，聯(lián)系方式：[承包方聯(lián)系電話]。第二章：服務(wù)范圍1.校園公共區(qū)域維護(hù)負(fù)責(zé)校園內(nèi)道路、廣場(chǎng)、花園等公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生，包括每天定時(shí)清掃、垃圾清運(yùn)等工作，保持公共區(qū)域的整潔和衛(wèi)生。對(duì)公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常維護(hù)，如路燈、座椅、垃圾桶等，保證其正常運(yùn)行和安全。負(fù)責(zé)公共區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、施肥、修剪、除草等，保持綠化的美觀和健康。2.教學(xué)設(shè)施管理對(duì)教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓等教學(xué)場(chǎng)所的設(shè)施設(shè)備進(jìn)行管理，包括教室桌椅、黑板、投影儀、電器設(shè)備等，定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，保證其正常使用。負(fù)責(zé)教學(xué)設(shè)施的借用和歸還管理，制定相關(guān)的借用制度和流程，保證教學(xué)設(shè)施的合理使用和安全歸還。對(duì)教學(xué)設(shè)施的維修和保養(yǎng)工作進(jìn)行安排和協(xié)調(diào)，及時(shí)處理教學(xué)設(shè)施出現(xiàn)的故障和問題，保證教學(xué)活動(dòng)的正常進(jìn)行。3.宿舍管理服務(wù)負(fù)責(zé)宿舍區(qū)的安全管理，包括門禁管理、巡邏檢查、消防設(shè)施維護(hù)等，保證宿舍區(qū)的安全和秩序。對(duì)宿舍的衛(wèi)生進(jìn)行管理，包括定期打掃公共區(qū)域、檢查宿舍衛(wèi)生情況等，保持宿舍區(qū)的整潔和衛(wèi)生。負(fù)責(zé)宿舍的維修和保養(yǎng)工作，及時(shí)處理宿舍出現(xiàn)的故障和問題，如水電維修、家具維修等，保證宿舍的正常使用。對(duì)宿舍的公共設(shè)施進(jìn)行管理，如洗衣房、浴室、公共廚房等，制定相關(guān)的使用制度和流程，保證公共設(shè)施的合理使用和安全。第三章：服務(wù)期限本合同的服務(wù)期限為[開始日期]至[結(jié)束日期]，服務(wù)期限屆滿前，雙方應(yīng)提前[提前通知期限]協(xié)商是否續(xù)簽合同。第四章：服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)1.環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)公共區(qū)域的地面、墻壁、門窗等應(yīng)保持干凈整潔，無(wú)污漬、無(wú)灰塵、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。公共區(qū)域的垃圾桶應(yīng)保持清潔，垃圾及時(shí)清運(yùn)，無(wú)異味。綠化區(qū)域的植物應(yīng)生長(zhǎng)良好，無(wú)枯黃、無(wú)病蟲害，草坪修剪整齊，無(wú)雜草。2.設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)教學(xué)設(shè)施和宿舍設(shè)施應(yīng)保持良好的運(yùn)行狀態(tài)，無(wú)故障、無(wú)損壞。設(shè)施設(shè)備的維護(hù)應(yīng)按照相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范進(jìn)行，定期進(jìn)行檢查、保養(yǎng)和維修。對(duì)于出現(xiàn)故障的設(shè)施設(shè)備，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行維修，維修時(shí)間不得超過[規(guī)定維修時(shí)間]，保證設(shè)施設(shè)備的正常使用。第五章：服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用計(jì)算本合同的服務(wù)費(fèi)用為每月[具體金額]元，服務(wù)期限內(nèi)的總服務(wù)費(fèi)用為[總金額]元。服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算依據(jù)為服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限等因素，雙方應(yīng)在合同中明確約定。2.支付時(shí)間及方式承包方應(yīng)在每月的[支付日期]前向發(fā)包方提交上月的服務(wù)費(fèi)用結(jié)算清單，發(fā)包方應(yīng)在收到結(jié)算清單后的[審核期限]內(nèi)進(jìn)行審核，并在審核通過后的[付款日期]內(nèi)將服務(wù)費(fèi)用支付給承包方。服務(wù)費(fèi)用的支付方式為[具體支付方式]，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等。第六章：雙方權(quán)利與義務(wù)1.發(fā)包方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)對(duì)承包方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，如發(fā)覺服務(wù)質(zhì)量問題，有權(quán)要求承包方及時(shí)整改。有權(quán)要求承包方按照合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限等因素提供服務(wù)，如承包方未能履行合同義務(wù)，發(fā)包方有權(quán)解除合同并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付服務(wù)費(fèi)用，如發(fā)包方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，承包方有權(quán)要求發(fā)包方支付逾期利息，并有權(quán)解除合同。應(yīng)配合承包方的工作，提供必要的協(xié)助和支持，如提供相關(guān)的設(shè)施設(shè)備圖紙、資料等。2.承包方權(quán)利與義務(wù)有權(quán)按照合同約定的服務(wù)范圍、服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)期限等因素收取服務(wù)費(fèi)用，如發(fā)包方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，承包方有權(quán)要求發(fā)包方支付逾期利息，并有權(quán)解除合同。應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式提供服務(wù)，如因不可抗力等原因?qū)е路?wù)無(wú)法按時(shí)提供，承包方應(yīng)及時(shí)通知發(fā)包方，并采取合理的措施減少損失。應(yīng)保證服務(wù)質(zhì)量符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，如因承包方服務(wù)質(zhì)量問題導(dǎo)致發(fā)包方遭受損失，承包方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。應(yīng)遵守發(fā)包方的規(guī)章制度，如宿舍管理規(guī)定、安全管理規(guī)定等，不得影響發(fā)包方的正常教學(xué)和生活秩序。第七章：合同的變更與解除1.變更情形經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)本合同的條款進(jìn)行變更，但變更內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，可以變更本合同的相關(guān)條款或解除本合同。2.解除條件雙方可以在合同中約定解除合同的條件，如承包方嚴(yán)重違反合同約定、服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合要求等。如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)解除本合同，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法繼續(xù)履行的，本合同自動(dòng)解除。第八章：違約責(zé)任1.雙方違約情形及責(zé)任如發(fā)包方未能按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[逾期利率]向承包方支付逾期利息。如發(fā)包方逾期支付服務(wù)費(fèi)用超過[規(guī)定逾期期限]，承包方有權(quán)解除合同，并要求發(fā)包方支付違約金。如承包方未能按照合同約定的時(shí)間和方式提供服務(wù)，每逾期一天，應(yīng)按照服務(wù)費(fèi)用的[逾期比例]向發(fā)包方支付違約金。如承包方服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重不符合要求，發(fā)包方有權(quán)要求承包方整改，如承包方未能在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)整改到位，發(fā)包方有權(quán)解除合同，并要求承包方承擔(dān)違約責(zé)任。2.免責(zé)條款因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o(wú)法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章：爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十章：其他條款1.合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，如有未盡事宜，雙方可以另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.保密條款雙方應(yīng)對(duì)在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，不得向第三方披露或使用，除非經(jīng)對(duì)方書面同意或法律另有規(guī)定。第十一章：附則本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（發(fā)包方蓋