2025年安置房買賣中承租人優先購買權實施細目?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：第一條合同主體甲方（出賣人）：___________，住所地：___________，法定代表人/負責人：___________。乙方（承租人）：___________，身份證號：___________，住所地：___________。丙方（安置房管理單位）：___________，統一社會信用代碼：___________，住所地：___________。第二條定義與適用范圍1.本合同所稱“安置房”指位于___________市___________區___________路___________號的房產，產權證號：___________，建筑面積：___________平方米，用途：___________。2.“優先購買權”指乙方作為合法承租人，在甲方出售安置房時，依法享有的在同等條件下優先于第三人購買該房產的權利。3.本合同適用于___________（省/市）范圍內因征收、拆遷等原因分配的安置房買賣行為。第三條優先購買權的行使條件1.甲方擬出售安置房時，應提前___________日以書面形式通知乙方，通知內容包含擬出售房產的詳細信息、交易價格、付款方式及期限。2.乙方應在收到通知后___________日內以書面形式明確表示是否行使優先購買權，逾期未答復視為放棄。第四條同等條件的確定1.“同等條件”包括但不限于購房總價款___________元、付款方式（一次性付款/分期付款）、付款期限（___________年___________月___________日前）、附加條款（如裝修、家具歸屬）等。2.甲方與第三人達成的交易條件發生變更的，應重新通知乙方并重新計算答復期限。第五條優先購買權的放棄1.乙方可通過簽署《放棄優先購買權聲明書》明確放棄權利，該聲明需經公證機關公證。2.乙方未在約定期限內行使權利或未足額支付購房款的，視為自動放棄優先購買權。第六條買賣合同的簽訂1.乙方行使優先購買權的，甲方應在___________日內與其簽訂《安置房買賣合同》，合同內容應符合本細則約定。2.乙方放棄優先購買權的，甲方有權與第三人簽訂買賣合同，但不得以低于通知乙方的條件交易。第七條價款支付與產權過戶1.乙方應在合同簽訂后___________日內支付首期款___________元，余款于___________年___________月___________日前付清。2.甲方收到全部購房款后___________日內，應配合乙方辦理產權過戶登記手續，相關稅費按___________（法律/約定）承擔。第八條甲方的義務1.保證對安置房享有完整產權，無抵押、查封等權利瑕疵。2.如實披露房產狀況，包括但不限于質量缺陷、歷史糾紛等。第九條乙方的義務1.按約定支付購房款，不得以任何理由拖延或拒付。2.配合甲方及丙方辦理產權轉移、物業交接等手續。第十條丙方的職責1.監督甲方履行通知義務，確保優先購買權程序合法。2.協助處理因優先購買權產生的爭議，提供必要的證明材料。第十一條違約責任1.甲方未履行通知義務或擅自與第三人交易的，應向乙方支付違約金___________元，并賠償實際損失。2.乙方行使優先購買權后無正當理由拒絕履行的，應賠償甲方交易價款的___________%作為違約金。第十二條合同解除1.因不可抗力導致合同無法履行的，雙方可協商解除，已付款項無息退還。2.一方嚴重違約的，守約方有權單方解除合同并要求賠償。第十三條爭議解決因本合同產生的爭議，由___________（具體仲裁委員會）仲裁；仲裁無效的，向___________（具體法院）提起訴訟。第十四條通知與送達甲方：___________；乙方：___________；丙方：___________。2.郵寄送達的，以簽收日為生效日；電子送達的，以系統顯示發送成功日為生效日。第十五條合同的變更與補充1.本合同的修改或補充須經三方協商一致并簽訂書面協議。2.補充協議與本合同具有同等法律效力，沖突部分以補充協議為準。第十六條保密條款三方應對在合同履行中知悉的商業秘密、個人隱私等信息予以保密，未經同意不得向第三方披露。第十七條合同生效與備案1.本合同自三方簽字或蓋章之日起生效，有效期至產權過戶完成之日止。2.本合同正本一式___________份，甲方、乙方、丙方各執___________份，其余用于行政備案。第十八條其他約定1.安置房交付標準：___________（如毛坯/精裝修），交付時間為___________年___________月___________日。2.物業費用結算：自產權過戶之日起由___________方承擔。第十九條附件1.附件一：《安置房產權證明文件清單》；2.附件二：《優先購買權行使通知書（樣本）》；3.附件三：《放棄優先購買權聲明書（樣本）》。第二部分：第三方介入后的修正第二十條第三方定義及類型1.本合同所述“第三方”指除甲方、乙方、丙方外，因履行本合同需要而介入的主體，包括但不限于：（1）中介服務機構：___________，經營范圍：___________，資質證書編號：___________；（2）擔保機構：___________，擔保范圍：___________，擔保期限：___________；（3）評估機構：___________，評估資質編號：___________；（4）其他第三方：___________，介入事由：___________。2.第三方介入須經甲、乙、丙三方共同書面同意，并簽訂補充協議。第二十一條第三方介入的啟動條件1.需第三方介入的情形包括：（1）甲方或乙方委托第三方代理買賣事宜；（2）交易需第三方提供擔保或資金監管服務；（3）房產價值評估存在爭議，需專業機構鑒定；（4）其他法定或約定情形：___________。2.第三方介入的申請方應書面通知其他各方，并附第三方資質證明及服務方案。第二十二條第三方權利義務劃分1.中介服務機構：（1）權利：按約定收取傭金___________元，要求甲方或乙方提供交易所需文件；（2）義務：如實披露市場信息，協助簽訂買賣合同，監督交易資金流向。2.擔保機構：（1）權利：要求被擔保方提供反擔保措施（如抵押物清單：___________）；（2）義務：在擔保范圍內承擔連帶責任，發生違約時代為履行或賠償。3.評估機構：（1）權利：按行業標準收取評估費___________元，要求進入房產現場勘查；（2）義務：出具公正評估報告，對報告真實性承擔法律責任。第二十三條第三方介入的程序要求1.委托第三方代理的，委托方應出具《授權委托書》，明確代理權限（如議價、簽約、收款等），委托書須經___________（公證機關/律師事務所）見證。2.第三方提供的服務文件（如評估報告、擔保函）須加蓋公章，并作為本合同附件。第二十四條第三方服務費用承擔1.中介傭金由___________方承擔，支付時間為___________；2.評估費由___________方承擔，支付時間為___________；3.擔保費由___________方承擔，支付方式為___________；4.其他費用約定：___________。第二十五條第三方與各方的責任界限1.第三方因故意或重大過失導致甲方或乙方損失的，應單獨承擔賠償責任；2.甲方或乙方未按第三方要求提供資料或配合工作的，第三方有權暫停服務且不承擔責任；3.丙方對第三方的資質及文件真實性負有形式審查義務，但不對其行為后果負責。第二十六條第三方保密義務1.第三方應對在服務過程中獲知的甲方、乙方商業秘密及個人隱私保密，保密期限為合同終止后___________年；2.第三方違反保密義務的，應向受損方支付違約金___________元，并賠償實際損失。第二十七條第三方更換與退出（1）第三方喪失法定資質或經營資格；（2）第三方嚴重違反合同約定或行業規范；（3）三方協商一致。2.第三方退出時應完成工作交接，包括移交文件清單：___________。第二十八條第三方連帶責任1.中介機構明知甲方隱瞞房產瑕疵仍促成交易的，應與甲方承擔連帶賠償責任；2.評估機構虛高或虛低評估價值的，應向受損方雙倍退還評估費并賠償差價損失；3.擔保機構未按約定履行擔保責任的，每逾期一日按擔保金額的___________%支付違約金。第二十九條爭議解決中第三方的參與1.因第三方服務引發的爭議，由___________（仲裁委員會/法院）管轄；2.訴訟或仲裁中，第三方應作為無獨立請求權第三人參與，并提供相關證據。第三十條第三方介入的合同修訂1.本部分條款為原合同的補充，沖突之處以本部分為準；2.第三方介入后，原合同條款中“丙方”職責不因此免除或轉移。第三十一條第三方文件清單1.第三方須提交的資質文件包括：（1）營業執照副本；（2）法定代表人身份證明；（3）行業許可證書；（4）其他：___________。甲方（出賣人）：簽署人姓名：___________職務：___________簽署日期：___________年___________月___________日蓋章處：___________乙方（承租人）：簽署人姓名：___________簽署日期：___________年___________月___________日捺印處：___________丙方（安置房管理單位）：簽署人姓名：___________職務：_____