建筑專業技術手冊

廣州住宅設計院有限公司

2007年5月

項目

?設計質量管理工作

1.設計院外部方案設計階段把握環節省定準繩（公共類建筑）

2.設計院外部方案設計階段把握環節省定準繩（居住類建筑）

3.設計院圖紙質量審查制度

4.設計進度管理程序

5.有關報建面積校核準繩、

6.關于面積測繪程序的有關規定

7.審核裝修標準的規定

8.關于設計變更信息傳遞的把握程序

9.工程洽商匯簽準繩

10.各專業圖紙電子文檔管理準繩

11.有關消防報審圖紙要求的告訴

12.關于運用“條件圖發圖章”的告訴

13.建筑專業制圖、打印一致措施

14.關于工程項目設計出圖的相關規定

?觸及建筑專業的設計準繩

一.規范類

1.有關首層疏散外門和走道凈寬設計準繩

2.關于公共建筑節能標準的告訴

3.住宅樓首層通道設置準繩

4.留意住宅建筑規范曾經實施

二.運用功能類

1.關于物業管理用房設置的規章

2.關于建筑設計變更準繩

3.關于地下室井窗及高窗的設計準繩

4.空調室外機擱板的設置準繩

三.設計準繩類

1.關于測繪.廣告.簽約.畫線用汽車庫車位設計的規定

2.關于廚房排煙衛生間排氣

3.有關空調冷凝機搜集管排水準繩

4.住宅入口殘疾人坡道和陽臺（窗臺）的距離準繩

5.關于樓座地下室與車庫不相連時設計準繩

6.有關住宅內洗衣機位的設計準繩（與銷售策劃達成共識）

7.餐飲設備設計準繩

四.構造留洞類

1.關于住宅燃氣熱水器給排氣筒穿墻留洞尺寸的規定

2.接受柔性防水

3.排油煙豎井的做法

五.門窗類

1.高層住宅開窗的設計

2.高層住宅立面窗戶開啟扇的設計

?觸及建筑專業和各個專業協作的準繩

1.關于“結溝專業接收各專業所提條件圖”的告訴

2.內排水改外排水的規定

3.關于集水坑蓋板設置準繩

4.住宅地下室設置衛生間和通風系統的規定

5.關于地漏設置準繩

6.各專業圖紙會簽及留洞準繩

7.關于住宅大堂散熱器及空調地位的確認準繩

8.餐飲設備設計準繩

9.關于電梯廠家合同審查內容分析

10.有關地下室按“人員活動”功能設計的準繩

建筑方案設計階段以下設計環節須簽字確認：

■規劃

□總立體圖規劃

□外部空間外形

□外部交通流線及出入口地位（汽車及自行車地下坡道出入口與建筑

物關系）

■建筑單體立體設計和空間規劃

□立體規劃，空間外形。

□功能分區及公共交通流線設計。

□標準層立體設計

□公共空間（入口大堂，電梯廳）空間外形及立體規劃。

□高層建筑核心筒立體設計。

□各次要層立體（車庫，商業，公共設備）規劃與空間外形。

□沿街商業建筑室內外高差。

確認工夫點

□外部輸入前：即提交銷售策劃部或外部合作單位前

□外部輸入前：建筑專業提條件圖即各專業施工圖開頭前

觸及以上內容的相關圖紙，須經由設計院符院長指定副院長楊建剛確認

簽字后，方可下一步工作。

2.設計院方案設計階段質量把握責任的界定（居住類建筑）

責任人：楊建剛

建筑方案設計階段以下設計環節須簽字確認:

■總立體規劃

□總立體圖規劃及功能分區

□小區外部空間外形

□小區交通流線〔汽車及自行車地下坡道出入口與住宅樓關系）

□商業及公建配套建筑與住宅樓關系

■建筑單體立體設計和空間規劃

□戶型立體規劃，戶內空間外形

□功能分區及流線設計

□各功能空間（客廳，餐廳，臥房及廚房衛生間）面積安排及面寬安

排。

□公共空間（入口大堂，標準層電梯廳）空間外形及立體規劃。

□公共部分次要層立體（車庫，商業，會所及公共設備）規劃與空間

外形

確認工夫點

□外部輸入前：即提交銷售策劃部前

□外部輸入前：建筑專業提條件圖即各專業施工圖開頭前

觸及以上內容的相關圖紙，須經由設計院符院長指定副院長楊建剛確認簽

字后，方可下一步工作。

3.施工圖的一校兩審制度

校正：專業擔任人指定校正人，在設計過程中和完成后校正。針對：圖面的美觀；

文字、標高、尺寸等標注得完全、規范、精確、全都；首層指北針;

各層標高；不同的圖同一部位尺寸全都成績。校正后的圖紙提交專業擔任人。

審核：專業擔任人審核（或專業擔任人指定審核人）校正過的圖紙。消滅校正成績,

設計人是70%責任；校正人是30%責任。

審核人同時審查以下內容：

1.施工圖審查要點的內容及全部觸及的規范：例如：消防：分區、疏散、

耐火材料、不妨礙設計、規劃意見書目的內容。例如：防水成績：地下室、

屋面、冷凝水。

2.設計院及公司的外部設計準繩：

3.關系到公司經濟效益的成績：面積核算，車位，材料成本。

4.關系到住戶運用、贊揚成績：樓梯碰頭、開窗、開門。

5.建筑、結構、水、暖、電，各專業協調全都的成績。

審定工作規章：

1.曬圖前一天會簽完的硫酸圖交孟憲民審定，各個專業圖紙要全（包括封面、

項目等）。附上楊建剛簽字的戶型立體圖，假如某個專業不出圖要附上有簽

字的條件圖。硫酸圖紙中發覺遺留的校正類的成績是審核人的70%責任，

設計人是30%責任。發覺審核成績是審核人的30%責任,專業擔任人是30%

責任，設計人是40%責任。消滅各個專業圖紙對不上的狀況，要由相關專

業擔任人和項目擔任人擔任。

2.假如想提早審定，打印A3圖交孟憲民。附上楊建剛簽字的戶型立體圖，

附上有簽字的各專業條件圖。圖紙中發覺成績規章同上。

3.曬圖之前要有圖紙審查記錄，否則不準曬圖。

4.其它部門發來的要求變更的洽商要經陳院長的輸入確認，再回復。

5.發出或回復變更洽商之前要有審查記錄，否則不準發。

審定次要內容：（包括各個專業）

針對報建、報消防、報規證圖紙；即將發出的施工圖紙；包括正在的圖紙、

洽商；審查以下內容：

1.施工圖審查要點的內容及全部觸及的規范：例如：消防：分區、疏散、耐火

材料、不妨礙設計、規劃意見書目的內容。例如：防水成績：地下室、屋面、

冷凝水。

2.設計院及公司的外部設計準繩:

3.關系到公司經濟效益的成績：面積核算，車位，材料成本。

4.關系到住戶運用、贊揚成績：樓梯碰頭、開窗、開門。

5.建筑、結構、水、暖、電，各專業協調全都的成績。

審定根據：建筑專業技術手冊，審圖單位的施工圖審存要點，相關標準規范。

審核人、審定人要有每次的審查紀錄。孟憲民將檢察、備案。

工夫方案，校正工作設計接近完成時開頭；審核工作貫穿設計仝過程中。審定普通需

求一成天的工夫（視圖紙量），要在制定施工圖設計的方案時確定校正人、審核

人和預留審定工夫。

結構、水、暖、電專業也要參照以上規章開頭一校兩審工作。孟憲民將檢

查執行狀況。

廣州住宅設計院

有限公司

2006年11

月18日

設計進度管理程序

<-------1:貢仔人?：管理流程-------:反饋

說明：1.設計進度由項目負責人組織專業負責人制定，專業負責

人監督執彳亍

2.進琶計劃制定后嚴格執行,并及時調整，使設計工作始終

處于受與空1犬態

3.計劃調整應善原計劃上重新簽署，并由項目負責人審批.

4.為了設計院的聲譽，請嚴格執行確認的計劃.

廣州市,生宅建筑設計院有R公司??

THEIXSTtTUTt)FREaPESTlALARCHITtCTl；疑MSIGNOFCCANCZHOC00..IIII日常

關于住宅戶型立體簽字的規定

一、全部戶型立體方案供應策劃部簽字前必需經場建剛副院長簽字確認！

二、戶型大樣需經工程部、策劃部簽字確認，以協作單的方式提交對方，注明回復

日期，消滅到期不回或者與我院有嚴峻分歧的狀況，準時提交總工協調，避開因簽

字成績影響速度的狀況消滅！

三、戶型立體方案經策劃部的簽字版及戶型大樣經策劃部、工程部的簽字版，必需

在簽字2日內到聶陽艷處歸檔。

2(X)6-07-17

關于設計變更信息傳遞的把握程序

1.未經專業總工確認的設計變更信息不應提早告知相關部門。

2.經專業總工確認的設計變更信息，為不影響工期，可以先口頭告訴，再發設計變更。

告訴對象為工程管理公司項目經理，不能直接告訴施工單位。

工程洽商匯簽準繩

凡施丁單位轉來洽商：先經施T單位、建設單位匯簽終了，設計單位再予以匯簽，再

由文員登登記發建設單位。

2005-09-06

各專業圖紙電子文檔管理準繩

一、各專業設計人員應在各專業組長或相反專業同事之間的共享盤上建立備份，每

天下班前將當天新繪制的圖紙進行一次備份。如因計算機損壞或其它緣由，而又未

進行備份惹起圖紙丟失者，責任自傲。

二、各專業組長應建立最終施工圖共享盤，各專業在每次正式下發施工圖后，相關

設計人員應將最終圖紙整理肅清后連同圖紙項目拷貝到相應項目中，公用軟件繪制

的施工圖須轉化為CAD通用格式后再拷貝，最終各專業委派專人進行電子版圖紙

與項目核對，確認無誤后將施工圖圖紙進行刻錄、標識，交與姜娜簽收、保存。

三、外委設計的電子文檔，由姜娜擔任落實施工圖電子版光碟簽收、保存。

假如其他部門需求施工圖電子文檔，填寫協作單寫明需求的內容，經同意后由姜娜供應。

有關消防報審圖紙要求的告訴

根據北京消防局要求：從今日起，上述設計單位及各部門對外拜托的設計單位在供應

消防報審圖紙的同時，肯定供應電子版文件一套，以保證我司的消防報審工作的正常進

行。

關于運用“條件圖發圖章”的告訴

從即日起，設計院各專業向其它專業供應條件圖時，須在條件圖上蓋“條件圖發圖章二

由各專業在原件上簽字后，原件由項目掌管人一致保管并在項目結束后與設計圖紙一并

歸檔，各專業自留復印件保存。發圖專業在發圖欄內打勾；發圖及收圖專業均在簽字欄

內簽名。

期專業郵、拉陵一措施

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6.文字、標注盡可能運用CAD自帶字體；不宜用Windows字體。

關于工程項目設計出圖的相關規定

］為規范設計出圖的程序、確保設計出圖的質量，嚴厲保證規劃、施工圖紙的全都

性，現規定如下:

一、工程項目后期由總工辦制定出圖進度表，總工辦、工程管理公司、開發一部、

開發二部、設計院和相關設計公司簽字確認并嚴防執行。如需必要調整，應由呂總

簽字確認，并通告相關部門。

二、在工程項目獲得規證成果后，準繩上不予變更。如需變更圖紙必需經張生簽字

確認方為有效。除此之外設計院及相關設計公司必需按報規圖深化施工圖，不得發

生變更，工程管理公司及施工單位必需按原施工圖施工。

觸及建筑專業的設計準繩

關于物業管理用房設置的規章

1.物業管理用房的面積須按可銷售或運營（住宅，辦公，商業，消遣等）面積的

5.5%。一6%。考慮，汽車庫不考慮物業管理用房。（由于物業管理用房屬于分攤部

位，添加物業管理用房即添加銷售面積，降低銷售單價，有利于銷售）

2.共用該物業管理用房的樓座須保證相連通并且該物業管理用房須設置在上述樓

座之中。（這樣的物業管理用房可用于樓座分攤）

3.假如本樓座確無空間可設置物業管理用房時，可不設置。

2005-05-11

有關報建面積校核泮繩

凡是報建面積應由設計人計算統計，經該項目的項目也任人校核或項目擔任人指定人員

校核后，交王文全處最終校核，并旦建筑會簽欄必需由王文全簽字確認，若圖紙

封面中消滅報建面積，王文全在建筑專業擔任人后簽字。

2005-10-28

有關首層疏散外門和走道凈寬設計準繩

1.高層居住建筑首層疏散外門最小寬度應不小于1.1米

2.首層單面布房走道凈寬應布小于1.2米，雙面布房走道凈寬應不小于1.3大（根據

《高層民用建筑設計防火規范》6.1.9）

2005-10-25

關于測繪.廣告.簽約.畫線用汽車庫車位設計的規定

現對測繪.廣告.簽約.畫線用汽車庫車為圖作如下要求：

1.普通規定：

（1）汽車庫車位應按設計尺寸畫出并標注車位號；

（2）在汽車庫稱號下注明人防車位或非人防車位數量：

（3）豎向停放的兩排車位之間假如有車道，車道寬度不應小于5500mm；

（4）車位號應按逆時針標注，并應保證相鄰或相近的車位之間的編號連接流利。

凡遇尾數為4,13,14等額號碼均取消，并應在“運用狀況闡明”中注明。

2.停車位設計尺寸：

（1）長度：

①普通均按5300mm設計（無須標注，應在“運用狀況闡明”中注明）。

②特殊車位

a.當5500〈車位長度W10600n叫尺寸應按實踐大小設計，車位尺寸應為

500mm的倍數（包括10600mm在內,尺寸必需標注）。

b.空間不夠時，可設置車位長度在4800mm-5300mm之間的小車位，車位

尺寸應位lOOmm的倍數（尺寸必需標注）。

（2）寬度：

①普通均按2400mm設計（無需標注，應在“運用狀況闡明”中注明，實

踐凈距應留夠2500mm）o

②特殊車位

a.按實踐大小設計，但不能小于2200mm,車位尺寸應為100mm的倍數（尺

寸必需標出）。

注：（1）通往住宅、辦公的客用樓梯間，電梯間的通道應保證至少有1.2m的寬

度。

（2）通往商業的樓梯間，電梯間的通道應保證至少有1.4米的寬度。

（3）電梯前室寬度（含沒有前室的狀況）：住宅為1B,公建為L5B,

貨梯由符院長確認。（B為轎箱深度）

2005-09-02

關于面積測繪程序的有關規定

1.由開發一部向我院發的要猜測圖紙的協作單，由符院長轉給汪建強，再由汪建強

轉給該測繪圖紙所屬樓棟的項目擔任建筑師，并由該項目組制造完成。

2.猜測材料包括兩套藍圖（應包括平，立，剖面），兩套電子光盤，一份分攤闡明

（闡明本棟樓的分攤狀況），一套分層立體圖（A3白圖），并供應猜測與規證的對

比闡明：

闡明猜測與觀證差值多少及有差值的獴由。并應注明能否影響規證竣工驗

收，如有影呼應注明己告訴開發一部改動狀況。

3.以上材料（這些材料有項目擔任建筑師，汪建強，符院長簽名）由項目組完成后

交與郭淑媛處發與開發一部。上述材料須由汪建強把握工夫，班組開發一部要求。

4.測繪公司根據測繪圖做出的猜測報告草稿由開發一部交與設計院后，首先由該項

目擔任建筑師及其指定的一人審核其分攤狀況，每戶套內面積，總面積數（不應

超規證數）能否由成績，然后再由汪建強審核上述狀況，如有成績直接打電話給

繪測公司溝通修正錯誤。當與繪測公司溝通無異議時，可讓其出正式猜測報告。

正式猜測報告由該項目擔任建筑師及其指定的一個人和汪建強簽字確認，并最終

由符院長簽字后，方可發與開發一部。

5.當該樓竣工后測繪公司將根據現場狀況出一份報告并附有猜測與實測面積的對

比表。由汪建強對比實測與猜測每戶面積差值，差值1%以上找出其差別所在，

超過3%的應找出其存在差別的緣由。最終實測報告由汪建強及符院長簽名確認

發與開發一部。

2005-8-16

關于住宅燃氣熱水器給排氣筒穿墻留洞尺寸的規定

住宅燃氣熱水器給排氣筒穿外墻留洞尺寸一致規定如下：

一廚一衛、一廚二衛、一廚三衛燃氣熱水器給排氣筒穿外墻一致留圓洞o

一廚四衛燃氣熱水器給排氣筒穿外墻一致留洞130mm

該洞由建筑專業預留。

審核裝修標準的規定

1.由其他部門發與我院的裝修標準草稿，應由建筑項目擔任人，王文龍，王文全及

設備各專業項目擔任人處審核。

2.由其他部門發于我院的正式裝修標準，應由上述人士和符院長簽字確認。

2006-03-14

關于建筑設計變更一繩

凡建筑專'也在簽約圖確定后發變更，變更內容如觸及調整戶型間隔，廚衛外部規劃

及門窗的，均應考慮能否與簽約圖沖突的成績。即由建筑設計人找王文全簽字確認，由

聶陽艷在發變更時把握上述程序的實施。

2006-5-19

關于樓座地下室與車庫不相連時設計準繩

在設計中，車庫應與樓座電梯廳連通，當樓座地下室與車庫分開時，應設人行通道

（有高差時須用坡道）將兩者連通，人行通道寬度（凈寬）為1.6—2.0米（視具體請

況而定）。

關于廚房排煙衛生間排氣

住宅廚房及衛生間應設排煙道直通屋頂，首層（僅首層）廚房或衛生間與標準層相

應房間不對應時，可直接排向室外。

接受柔性防水

根據張生最新指示：從即日起（2006年6月27日），北京富力公司的項目均接受

柔性防水，請各部門遵照執行。

關于公共建筑節能標準的告訴

北京市地方標準《公共建筑節能標準》DBJ01-621-2005曾經頒布并要求從2005年

1（）月1日起，全部報批的設計圖應符合此標準。囚此，要求除南緯路共建DE夕卜，我

公司的全部公共建筑項目均應符合此節能標準。

2005.07.29

關于地下室井窗及高窗的設計準繩

（一）準繩一：接受高窗采光及通風

1.做法：平開窗內開，磨砂玻璃百葉于外側遮擋視野干擾。

2.適用范圍：

（A）建筑物只要一層地下室。

（B）建筑物有多層地下室，但地下二層于車庫相連，無法利用窗井

梁上翻

/贏臺等部位無法歌時,要求結構增加板是

/但不好梁下制〈懶具體獻,若需下劇時,

/梁需做最小，瓶結構共璇〉

±0.000

內開平開窗/一

展砂玻璃百方k、7低洼處股雨水口（豳期喝

林及水專業）

地下一層

A型

梁上翻

/遇貽軸位無法歌也要求結獻加板凰

/但不允許梁下翱同A獨

±0.000

儲處需設雨水口譙版知園

地下二層車庫

/〃〃〃〃辦〃〃〃〃〃〃〃/1/7777/B型

(二)準繩二：接受窗井采光及通風

1.做法：貼外墻做15()()寬窗井，用安全玻璃封頂。

2.適用范圍：

(C)建筑物有多層地下室，各層地下室皆可利用窗井采光，通風。

迷玻璃

,鑄鐵隔情

低洼處需世雨水口

譙寬通扣園林及水專業）

雕獺豺的深度嚷,

但不小于1200

C型

（三）準繩三以上準繩的適用條件為地下室房間的運用面積達到肯定要求，其運用

功能需求采光及通風，符合實踐需求。

有關空調冷凝機搜集管排水準繩

①冷凝水搜集管伸至地面有散水時，應越過散水把水直接排至散水旁的綠化內，見附

圖1.

②冷凝水搜集管排至地面遇硬質鋪地時，則在搜集管周圍的硬質鋪地上做一局部花壇,

并將水排至花壇內，做法見附圖2或按園林要求。

版2

關于住宅入口

殘疾人坡道和陽臺（窗臺）的距離準繩

住宅單元入口處設置的殘疾人坡道距離其最近的陽臺或窗臺最少應為2m,以減弱

室內和殘疾人坡道的直接對視狀況。

2005.2.28

住宅樓首層通道設置準繩

住宅首層經大堂通往電梯廳的門和通道的凈寬不小于1.5m。

排油煙豎井的做法

對于公建及大型餐飲（小商鋪除外）的廚房排油煙豎井的要求如卜.：

1.豎井接受鋼筋混凝土構造，豎井內壁應接受15mm的1：1.5水泥砂漿批擋；

2.豎井的最短邊尺寸不小于8（）0mm,以便人員檢修；

?關住宅內洗衣機位的設計準繩（與銷售策劃達成共識）

1.洗衣機位設計在服務陽臺上為最佳。

2.若沒有服務陽臺或服務陽臺空間不夠，并且戶內有工人世，可以考慮放在工人

世。

3.洗衣機不宜放在廚房或者衛生間。

留意《住宅建筑規范》曾經實施

留意《住宅建筑規范》曾經丁2006年3月1口實施。其中很多新內容尚未惹起我

院設計人員注重。隔聲：7.1.5條，通風：7.2.4條，防火構造：9.4.1條。假如忽視這些

成績將來會留下隱患，會惹起贊揚。

空調室外機擱板的設置準繩

隔板一側對外時，應做1300X500（不包括保溫），另外假如空調機位有兩側面對外時,

可適當減小隔板尺寸，為U5UX5OO為宜，三側面對外時，可減小至1U00X300。如不

滿足此尺寸時，應告知暖通專業，項目擔任人與暖通擔任人共同簽字認可。

空調機地位須經暖通專業簽名確認。

附室外機尺寸：1.5p750-850X300mm

2.0p800-850X350mm

普通l.OP可制冷10-15平方米房間

注：假如特殊狀況影響建筑窗洞和立面外型，可提出來，經論證確定。

二,觸及建筑專業和各個專業協作的準繩

建筑?！鰳I給其它專業會簽的要求

建筑專業的設計人員在結構、水、暖、電專業圖紙會簽欄內簽字，意

味著建筑圖紙和其它專業圖紙協調全都。繪圖員和從業未滿一年的（應屆）

設計師不允許在在結構、水、暖、電專業圖紙會簽欄內簽字。不符合以上

規定消滅成績由項目擔任人擔當責任

汽車坡道上的擋水溝要添加寬度

見附圖

關于“結構專業接收各專業所提條件圖”的告訴

從即日起，設計院結陶專業接收其它各專業所提條件圖時，需恪守以下準繩：

1.各專業所提條件圖，需有設計人員及校審人員簽字，否則結構專業可以拒收條

件；

2.因其它專業修正而需由結構專業出設計變更時，其它專'IK需以出面方式供應條

件圖(包括其它專業所發設計變更)，并由設計人員及校審人員簽字確認，否

則結構專業可以拒發變更；

3.當各專業(特殊是建筑專業)供應第一版簽字確認的條件圖后，當前每向結構

專業更新一次條件，均需在圖中以云線標示修正部位，并由設計人員和校審人

員簽字確認，否則視所提條件有效。

2006年8月31日

內排水改外排水的規定

我院高層住宅過去設計雨水管在住戶內的管井里。根據《住宅建筑規范》8.1.4條,

今后不再這樣設計，要求接受外排水，從空調格柵里面走。

2006-8-31

關于集水坑蓋板設置準繩

1)1200X1800X1200(H)集水坑蓋板設置準繩：

排水管線一側應緊鄰，條件不允許時應靠近建筑墻。圖集見01S305,檢查口處預埋密

閉蓋板基座。

2)800X800X100()(H)集水坑不設蓋板，由建筑專業選算子。

3)消防電梯集水坊居中設置一個600X600蓋板。

住宅地下室設置衛生間和通風系統的規定

應按住人考慮措施：

1）住宅地下室預留衛生間，設1800X1200X1200（^）的集水坑，并應實行排污措

施。

2）電梯機房，自行車，汽車坡道。

3）地下室應設置通風換氣系統（預留條件，后實施），以保證地下室可供人居住。

22005-6-24

關于地漏設置準繩

1）衛生間內的地漏由建筑專業在戶型立體中表示或許地位，參考附圖：淋浴房邊疆漏

設于墻角，中心距建筑墻面110MM；衛生間邊疆漏設于座便器旁邊。

2）地漏地位經給排水和裝修專業確認簽字后，由給排水專業根據管道連接狀況精確定

位。

各專業圖紙會簽及一洞準繩

1）某專業出圖后，其他各專業要以當時的建筑條件為根據進行會簽，并在三E內出相

應的圖紙，有變化時再準時跟蹤。

2）各專業留洞準繩：

（1）住宅

①管道井：各專業均應表達。

②加壓送風井，住宅廚房以外的煙道立體及側墻洞:建筑均應表達；結構僅表

達混凝上板及混凝上側墻上的洞。

③衛生間及住宅廚房的風道、煙道、煤氣進排風孔洞穿混凝土墻、板時，留洞

均由建筑專業表達在相應的建筑圖上。

④消火栓在混凝土墻上留洞：建筑、結構均應表達，水專業提條件，不再以附

結構圖方式表達。

⑤暖、電專業除以上以提條件的預留洞外，其他預留洞均以結構專業附圖方式

表達，即由各專業出留洞圖，編入結構項FI,如下所示:

結施一附電圖（1）

結施一附暖圖（1）

結施附圖簽署方式：結構專業簽會簽欄，各專業簽圖簽欄。

⑥“當設備留洞及預埋套管小于等于300時，設備預留洞及預埋套管詳見各設

備專業施工圖；當設備留洞及預埋管大于300時，設備預留洞及預埋套管詳見

施工附圖（附電圖、附暖圖）J應寫入結構總闡明。

（2）公建

①當設備預留洞及預埋套管大于300時,應由水、暖、電專業供應條件給結構

專業，結構專業在圖上表達。所供應條件結構專業簽收，并各自存檔，施工

圖互相會簽

②當設備預留洞及預埋套管小于等于300時，設備預留洞及預埋套管詳見各設

備專業施工圖：

以前的留洞準繩作廢

2006-04-25

關于住宅大堂散熱器及空調地位的確認準繩

對于我設計院的住宅大堂，其采暖散熱器、空調室內機及空調室外機的地位，要求建

筑專業在方案階段予以考慮，并且和戶型大樣一同由建筑，設備各專業、裝修簽字確認

、存檔，作為暖通專業的設計根據。

2006-01-11

餐飲設備設計準繩

根據公司張生的指示，今后本公司全部項目中，住宅直接底部商業建筑外部不再考

慮設置餐飲，如有大型超仃則在住宅塔樓范圍內預留通至塔樓頂部煙道，煙道大小報院

長確認。

2005-08-19

關于電梯廠家合同審查內容分析

分析準繩：（參照施工圖，于廠家供應參數圖紙比較）

①電梯井井坑深度能否滿足廠家供應參數

②電梯機房凈高及深度能否滿足廠家供應參數

③電梯梯箱停站點數目能否與所繪施工圖圖紙相吻合。

有關地下室按“人員活動”功能設計的準繩

1.按“人員活動”功能設計的房間應有條件做高窗或者窗井以保證房間的通風和肯定

的采光。

2.若沒有高窗或者窗井則必需進行通風設計。

3.“人員活動”的房間應具有較大規模，成一個區域，以保證各種配套房間的利用率。

孤立的多數幾個房間不按“人員活動”功能設計。

通風豎井及出口百葉的設置要求

目的：盡可能降低進、排風地面出口的夠筑物對園林和立面的影響。盡量減小通風豎井

的出口百葉對于人員的影響。

進風口

1.當進風口設置在綠化地帶時，風口下緣距地面為200mm,其它狀況下風口

下緣距地面500mmo建筑專業從總圖豎向考慮確定標高，防止

旱季雨水灌入。

2.送風口與人員密集區域相鄰時，送風口百葉風俗應不超過3m/s,其它狀況

下，送風口百葉風速應不超過5m/s；

3.對于商業等公共建筑物，假如進風口處于人員次要出入口地位時，進風口下

邊緣地面不低于2.0m,同時送風口百葉風速應不超過3m/s

二.排風口

1.排風口下緣距地面為150mm。建筑專業從總圖豎向考慮，防止雨水灌入。

2.排風口與人員密集區域相鄰時，排風口百葉風速不超過2m/s,其它狀況下，排風

口百葉風速不超過5m/s；

3.對于商業等公共建筑物，假如排風口處于人員次要出入口地位時，排風口下緣

距地面不低于2.On,同時排風口百葉風速應不超過2m/s

三.通風庫井風速：按風速為7m/s核算庫井截面積：

關于地下車庫通風豎井地面出口的設置準繩

地下車庫的送、排風豎井地面出口要求距離最近的住宅外墻距離不小于15m,假如

受條件所限，不滿足以上要求，應明白提出，經過協商處理.（由項目建筑師和暖通專業

擔任人完成。并經符院長確認）。

假如地下車庫含有人防工程，則僅為人防戰時運用的送、排風并不受一1.述準繩限

制。

2006-

04-05

二次裝修工程的設計協作準繩

裝修設計開頭之前，設備專業應選擇其中某一專業設計作為與裝修、建筑專業的協

作協調人，并由設備專業協調人組織裝修、建筑專業確認如下協作程序及準繩：

1.由裝修專業供應立體布置圖及添花圖，供建筑。設備專業簽名確認立體布置

及吊頂把握標高（在此之前，應由設備專業協調人組織設備專業進行走廊等

設備次要經過空間的管道綜合）。

2.設備專業反條件：首先應由暖通專業根據裝修條件圖確定風管、風口。檢修

口的地位。尺寸。標高，將條件供應應排水。電器專業，然后將設備專業條

件匯總綜合后，供應應裝修設計。

3.裝修設計根據設備專業所返條件做出調整并供應最終條件圖,設備專業根據

此條件繪制施工圖，兩頭如有成績，應準時與裝修設計溝通。

4.設備。裝修專業出正式施工圖：裝修專業施工圖：裝修專業施工圖應由設備

專業會簽；設備專業施工圖應由裝修專業會簽，及設備專業互相會簽。

有關必需二次設計的建筑的設計準繩

一.對于需求進行二次裝修設計的部分：

1.在方案階段，建筑專業應訊問設備專業并根據其最簡約方案進行建筑規劃。

2.消防設計滿足消防一次驗收的要求。

3.除消防系統以外的其它系統設計應在滿足施工圖審查經過的條件下，盡可能簡

化設計，增添在二次裝修階段拆改工程量。

4.圖紙中應注明“在接到甲方告訴后方可施工”的字樣。

二.對于地下一層的非燃品庫房，設備各專業根據“人員活動”功能設計。任何建

筑最低層預留集水坑，給水消防預留干管；由電預留強、弱電干線容量。

關于地下室有人員住宿時的設計要求

1.住宿人員人數要落實

2.住宿人員流線要與業主完全分開：

①如在地下一層（自行車庫層）布置住宿房間時，住宿人員流線可利用自行車坡

道，在該層可與業主流線交叉，但是在樓電梯間須設門禁（僅業主經過）；

②住宿房間如與地下車庫布置在同一層時，住宿人員流線在住宿區內不能與業主

主流線相交叉，即住宿人員流線應直接逋向地卜汽車庫。

3.設置住宿人員涮洗問、洗衣間、衛生間及淋浴房。

4.做好住宿人員室內通風系統設計。

5.盡可能有效的利用地下空間設置住宿空間。如有條件，每個房間不超過6人。

2006-0-29

坡道進出口處的排水成績

接到物業的反映，坡道進出口處我們都設計雨篷，但是為了景觀需求通常都不作。

旱季時兩道排水溝不能準時將坡道上的水排走，導致車庫積水。建議加大排水溝及排水

管的排水力量。

2006-7-24

電梯井的排水成績

我們通常在消防電梯或最低的電梯底坑作集水坑。但是由于地下室進水、漏水、噴

淋啟動等緣由，其它電梯底坑進水無法排解。建議每個電梯底坑有排水預埋管引水至有

集水坑的電梯底坑。適當加大潛水泵的排水力量

2006-7-24

住宅設計中居室內結構布梁的準繩

在住宅施工圖設計中，立體圖中除墻體門窗以外的空間，各個專業都以為頂棚上沒

有梁。這是“無梁推定準繩”。假如結構專業在居室的門窗墻體以外布梁，必需經過孟

憲民簽字確認。

2006-8-4

關于消防車道

根據《高層民用建筑設計防火規范》第4.3.1條，假如很長的高層建筑周圍有了環

形消防車道，不必再設置穿過建筑的消防車道。

2006年9月26日

設置配電室地位

根據北京電力公司的要求，配電室不得置于住宅樓投影的正卜方。

2006年9月28日

施工圖繪制留意事項（一）

1：在施工圖“設計闡明”中添加：“凡未注明厚度的鋼筋混凝土墻為200

厚，未注明厚度的填充墻為200或100厚，沿軸線居中:相應的，立體圖

圖紙中不必再標注該鋼筋混凝土墻或填充墻的厚度及與軸線的關系。

2：組合單元立體圖（通常為1：100）中如有反復或鏡像關系的單元，可

在表達清楚單元間互相關系后，建議適當省略尺寸標注。

3：墻體地位也可以接受墻體中線標注方法。

4:放洗衣機的生活陽臺，做了地漏就必需作防水找坡，做法同衛生間樓、

地面，全部尚未施工的都作此變更，在設計和將要設計的照此設計。

5：住宅樓空調室外機外裝百葉方式，尺寸見附圖1。

/

內外

m1住宅樓空調室外機外裝百葉

2006.12.3日

有關住宅剪刀梯寬度設計調整

根據住宅設計規范4.1.2,樓梯梯段凈寬不應小于：.10m（樓梯梯段凈寬系指墻面至

扶手中心之間的程度距離）。又，不采暖樓梯靠外墻一側需加設內保溫,故剪刀梯結構

凈寬度（在設內保溫及抹灰之前）應不小于2500mm。為了不添加核心筒面積，與其相

鄰的合用前室結構凈寬度（裝修前）相應調整為不小于UOOmin。

此項調整即日起首先在全部天津項目中實施。

2006-12-09

三.施工圖設計中圖紙中常見成績

I.字體高度不一，尺寸堆疊，不利于圖紙運用。要求1:100的圖字高該當

是450或500,數字高300,圖名除外。其它比例相應轉變3避開文字、

數字互相堆疊。

2.建筑結構對不上落地飄窗的開窗要防止碰梁。

3.一套圖紙圖簽內容不一致。

4.在墻身大樣圖中有些砌體墻上的門窗洞口頂部沒有過梁。

5.建筑做法盡可能援用標準圖集，隨便不要本人制造做法。假如不運用標

準圖做法，必需經孟憲民認可。

6.戶間、單元間、層間的防火間隔不夠。

7.保溫做法某些部位不交圈，如散水、窗井。

8.防水不交圈如女兒墻、群房頂。

9.墻身尺寸不全，可見線不全、內外墻裝修做法不對、不全。

10.互相拷貝，不知道源頭、出處、所以然；不利于設計程度的進步。允許

拷貝，但是要知道為什么，怎樣用。

11.立體圖中缺標高，首層立體圖中短少指北針，短少外包總尺寸。

12.圖面沒有做到“線分三等”。

13.斜軸線要標角度,精確到0.01度。

14.設計闡明中：規范過時、語句不