房地產經紀行業二手房交易風險協議合同編號：__________甲方（賣方）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：乙方（買方）：姓名：身份證號：地址：聯系方式：電子郵箱：丙方（房地產經紀方）：公司名稱：法定代表人：公司地址：聯系方式：電子郵箱：一、總則1.協議目的本協議旨在規范二手房交易過程中各方的權利和義務，降低交易風險，保障交易的順利進行。2.適用范圍本協議適用于通過丙方提供的房地產經紀服務進行的二手房交易活動。3.定義與解釋（1）“二手房”指已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。（2）“交易流程”指從簽訂房屋買賣合同到完成產權過戶和房屋交付的一系列過程。（3）“風險”指在交易過程中可能出現的各種不利情況，包括但不限于房屋產權糾紛、交易資金安全問題、房屋質量問題等。二、交易流程與風險提示1.二手房交易流程概述（1）乙方通過丙方了解房源信息，實地查看房屋。（2）甲乙雙方在丙方的協助下協商房屋價格、付款方式、交付時間等交易條款，并簽訂房屋買賣合同。（3）丙方協助甲乙雙方辦理房屋產權過戶手續。（4）乙方按照合同約定支付房款，甲方按照合同約定交付房屋。2.各環節風險提示（1）房源信息核實風險：丙方應盡力核實房源信息的真實性和準確性，但無法保證所有信息完全無誤。乙方在簽訂合同前應自行對房屋的基本情況進行核實，如房屋的位置、面積、產權狀況等。（2）合同簽訂風險：房屋買賣合同是交易的重要依據，甲乙雙方應仔細閱讀合同條款，保證合同內容符合雙方的意愿。如對合同條款有疑問，應及時咨詢丙方或專業律師。（3）產權過戶風險：產權過戶是交易的關鍵環節，可能會出現因產權糾紛、政策變化等原因導致過戶無法順利完成的情況。丙方應協助甲乙雙方辦理產權過戶手續，并及時告知雙方過戶進展情況。（4）資金支付風險：交易資金的安全是交易的重要保障，乙方應按照合同約定的付款方式和時間支付房款，避免因資金支付問題導致交易糾紛。丙方應協助甲乙雙方選擇安全的資金托管方式，保證資金安全。（5）房屋交付風險：房屋交付是交易的最后環節，可能會出現因房屋質量問題、交付時間延誤等原因導致交付糾紛的情況。甲乙雙方應在合同中明確房屋交付的時間、條件和驗收標準，避免因交付問題產生糾紛。三、房地產經紀服務內容與標準1.服務內容（1）提供房源信息，包括房屋的位置、面積、價格、產權狀況等。（2）協助甲乙雙方協商交易條款，促成房屋買賣合同的簽訂。（3）協助甲乙雙方辦理房屋產權過戶手續，包括提供相關資料、協助辦理交稅等事宜。（4）協助甲乙雙方辦理房屋交付手續，包括協助雙方進行房屋驗收、交接等事宜。2.服務標準（1）丙方應遵守國家法律法規和行業規范，誠實守信，為甲乙雙方提供專業、優質的房地產經紀服務。（2）丙方應及時回復甲乙雙方的咨詢和問題，協助雙方解決交易過程中遇到的困難和問題。（3）丙方應保護甲乙雙方的隱私和商業秘密，不得泄露雙方的個人信息和交易信息。3.服務費用（1）乙方應按照房屋成交價的__%向丙方支付房地產經紀服務費。（2）房地產經紀服務費應在房屋買賣合同簽訂后__日內支付給丙方。（3）如因甲乙雙方原因導致交易未能完成，丙方已提供的服務費用不予退還，但丙方應根據實際情況退還部分未提供服務的費用。四、房屋信息披露與核實1.賣方的信息披露義務（1）甲方應向乙方和丙方如實披露房屋的基本情況，包括房屋的位置、面積、戶型、產權狀況、抵押情況、租賃情況等。（2）甲方應提供房屋的相關證明文件，如房屋所有權證、土地使用證、購房合同等。（3）如房屋存在質量問題或其他瑕疵，甲方應如實告知乙方和丙方。2.經紀方的信息核實責任（1）丙方應對甲方提供的房屋信息進行核實，包括房屋的產權狀況、抵押情況、租賃情況等。（2）丙方應實地查看房屋，核實房屋的基本情況和實際狀況是否一致。（3）如丙方發覺房屋信息存在不實或不準確的情況，應及時告知甲乙雙方，并協助雙方解決問題。3.信息不準確的處理（1）如甲方提供的房屋信息不準確或不完整，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。（2）如丙方未履行信息核實責任，導致甲乙雙方遭受損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。（3）如因不可抗力等不可預見、不可避免的原因導致房屋信息不準確或不完整的，各方應根據公平原則協商解決。五、交易資金管理1.資金托管方式（1）甲乙雙方同意將交易資金委托給__銀行進行托管。（2）托管資金的范圍包括房屋價款、定金、押金等。（3）托管資金的支付條件和方式應在托管協議中明確約定。2.資金支付流程（1）乙方應在簽訂房屋買賣合同后__日內將定金支付給甲方，并將剩余房款存入托管賬戶。（2）在完成產權過戶手續后，丙方應通知銀行將托管資金支付給甲方。（3）如乙方未能按時支付房款，應按照合同約定承擔違約責任。3.資金安全保障措施（1）托管銀行應按照托管協議的約定對托管資金進行管理，保證資金安全。（2）丙方應監督托管銀行的資金管理情況，如發覺問題應及時通知甲乙雙方。（3）如因托管銀行原因導致資金損失的，托管銀行應承擔相應的賠償責任。六、產權過戶與登記1.過戶手續辦理（1）甲乙雙方應在房屋買賣合同簽訂后__日內，準備好辦理產權過戶所需的相關資料，包括身份證、戶口簿、房屋所有權證、土地使用證等。（2）丙方應協助甲乙雙方到房地產管理部門辦理產權過戶手續，包括提交資料、繳納稅費等。（3）如因甲乙雙方原因導致過戶手續無法按時辦理的，雙方應承擔相應的違約責任。2.登記相關事項（1）產權過戶手續完成后，甲乙雙方應及時到房地產管理部門辦理房屋產權登記手續，領取房屋所有權證。（2）丙方應協助甲乙雙方辦理房屋產權登記手續，提供相關咨詢和指導。（3）如因甲乙雙方原因導致房屋產權登記手續無法按時辦理的，雙方應承擔相應的違約責任。3.產權糾紛處理（1）如在交易過程中出現產權糾紛，甲乙雙方應首先協商解決。協商不成的，可以向房地產管理部門申請調解，或者向人民法院提起訴訟。（2）丙方應協助甲乙雙方解決產權糾紛，提供相關證據和資料。（3）如因產權糾紛導致交易無法繼續進行的，各方應根據合同約定承擔相應的責任。七、房屋交付與驗收1.交付時間與條件（1）甲方應在__年__月__日前，將房屋交付給乙方。（2）交付的條件包括房屋清空、附屬設施設備完好、水電煤氣等費用結清等。（3）如甲方未能按時交付房屋，應按照合同約定承擔違約責任。2.驗收標準與程序（1）乙方應在接收房屋時進行驗收，驗收標準按照國家有關規定和合同約定執行。（2）驗收程序包括檢查房屋的外觀、結構、附屬設施設備等，如有問題應及時提出。（3）如乙方在驗收過程中發覺問題，甲方應負責修復或更換，直至符合驗收標準。3.交付后的責任劃分（1）房屋交付后，乙方應承擔房屋的保管責任，如因乙方原因導致房屋損壞或丟失的，乙方應承擔相應的賠償責任。（2）如房屋在交付后出現質量問題，應根據質量問題的原因確定責任方。如屬于房屋本身的質量問題，甲方應承擔相應的維修責任；如屬于乙方使用不當造成的問題，乙方應承擔相應的維修責任。八、違約責任與賠償1.各方的違約責任（1）如甲方違反本協議的約定，未能按時交付房屋、提供房屋相關證明文件或存在其他違約行為，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金__元，并賠償乙方因此遭受的損失。（2）如乙方違反本協議的約定，未能按時支付房款、拒絕接收房屋或存在其他違約行為，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金__元，并賠償甲方因此遭受的損失。（3）如丙方違反本協議的約定，未能履行房地產經紀服務義務或存在其他違約行為，丙方應承擔違約責任，向甲乙雙方支付違約金__元，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失。2.違約賠償的計算方式（1）違約賠償的金額應根據違約行為給對方造成的實際損失確定。（2）實際損失包括直接損失和間接損失，但應以違約方在訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失為限。3.免責情形（1）如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況導致一方無法履行本協議的約定，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。（2）如因政策調整、法律法規變化等原因導致一方無法履行本協議的約定，該方不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供相關證明文件。九、爭議解決方式1.協商解決（1）本協議的履行過程中如發生爭議，各方應首先通過友好協商解決。（2）協商應在爭議發生后的__日內進行，如協商不成，各方可以選擇其他爭議解決方式。2.仲裁條款（1）如各方協商不成，任何一方均有權向__仲裁委員會申請仲裁。（2）仲裁裁決是終局的，對各方均具有約束力。3.訴訟選擇（1）如各方協商不成，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。（2）訴訟過程中，各方應遵守法院的判決和裁定。十、通知與送達1.通知的方式與要求（1）本協議各方之間的通知應以書面形式作出，包括但不限于信函、傳真、郵件等。（2）通知應送達對方的聯系地址或電子郵箱，如對方變更聯系地址或電子郵箱，應及時通知對方。2.送達的認定（1）通知以信函形式發出的，以郵戳日期為送達日期；以傳真形式發出的，以傳真發送成功的日期為送達日期；以郵件形式發出的，以郵件發送成功的日期為送達日期。（2）如通知被退回或無法送達，視為通知未發出，發出通知的一方應重新發送通知。十一、協議的變更與解除1.變更的條件與程序（1）本協議的任何變更或補充須經各方協商一致，并簽訂書面協議。（2）變更或補充協議應作為本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。2.解除的情形與后果（1）如因不可抗力等不可預見、不可避免、不可克服的客觀情況導致本協議無法履行，各方可以協商解除本協議。（2）如一方違反本協議的約定，給對方造成嚴重損失的，對方有權解除本協議，并要求違約方承擔相應的違約責任。（3）本協議解除后，各方應按照法律規定和本協議的約定處理善后事宜，如返還已支付的款項、賠償對方的損失等。十二、保密條款1.保密信息的范圍（1）本協議各方在交易過程中知悉的對方的商業秘密、個人隱私等信息均為保密信息。（2）保密信息包括但不限于房屋的價格、交易條件、產權狀況、個人身份信息等。2.保密義務的期限（1）本協議各方的保密義務自本協議簽訂之日起至本協議終止之日止。（2）如本協議終止后，各方仍應對在交易過程中知悉的保密信息承擔保密義務，直至該保密信息已為公眾所知悉。3.違反保密條款的責任（1）如一方違反本協議的保密條款，應向對方支付違約金__元，并賠償對方因此遭受的損失。（2）如因違反保密條款給對方造成嚴重后果的，對方有權追究違約方的法律責任。十三、其他條款1.法律適用與管轄（1）本協議的簽訂、履行、變更和解除均適用中華人民共和國法律。（2）如本協議在履行過程中發生爭議，各方應協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。2.協議的生效與終止（1）本協議自各方簽字（或蓋章）之日起生效。（2）本協議在各方履行完畢本協議約定的義務后終止。3.附件的效力（1）本協議的附件是本協議的組成部分，與本協議具有同等法律效力。（2）本協議的附件包括但不限于房屋買賣合同、托管協議、產權過戶相關文件等。十四、附則1.術語解釋（1）本協議中未定義的術語