房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)免責(zé)合同第一章總則第一條合同編號(hào)[空白合同編號(hào)]第二條合同雙方甲方：[空白甲方信息]乙方：[空白乙方信息]第三條合同目的本合同旨在明確甲乙雙方在房地產(chǎn)投資過(guò)程中各自的權(quán)利義務(wù)，共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)，并在此基礎(chǔ)之上實(shí)現(xiàn)共同利益。第四條合同有效期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，至[合同約定終止日期]止。第五條定義與解釋在本合同中，以下術(shù)語(yǔ)的定義如下：1.1“房地產(chǎn)”指位于[具體地點(diǎn)]的房產(chǎn)及其附屬設(shè)施；1.2“投資風(fēng)險(xiǎn)”指在投資過(guò)程中可能出現(xiàn)的不可預(yù)見(jiàn)因素，包括但不限于政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)、法律變更等；1.3“投資收益”指甲乙雙方共同投資房地產(chǎn)項(xiàng)目所產(chǎn)生的利潤(rùn)。第二章投資主體及權(quán)益第六條投資主體甲乙雙方作為投資主體，共同出資投資[具體項(xiàng)目名稱]。第七條投資比例甲乙雙方投資比例為[具體比例]，即甲方出資[具體金額]，乙方出資[具體金額]。第八條投資權(quán)益8.1甲乙雙方對(duì)投資收益享有平等權(quán)益；8.2甲方對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的管理和運(yùn)營(yíng)享有決策權(quán)；8.3乙方在投資過(guò)程中有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。第九條投資資金9.1投資資金由甲乙雙方按約定的投資比例出資；9.2甲方、乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式出資；9.3若一方未按約定出資，另一方有權(quán)要求其補(bǔ)足，并支付相應(yīng)的違約金。第三章投資風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第十條投資風(fēng)險(xiǎn)本合同中約定的投資風(fēng)險(xiǎn)包括但不限于政策調(diào)整、市場(chǎng)波動(dòng)、法律變更等。第十一條風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)11.1甲乙雙方共同承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)；11.2在投資過(guò)程中，若出現(xiàn)不可抗力因素導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并承擔(dān)相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)。第四章投資收益分配第十二條收益分配原則本合同中約定的投資收益分配原則如下：12.1按投資比例分配；12.2投資收益在扣除相關(guān)費(fèi)用后，剩余部分按投資比例分配。第十三條收益分配方式13.1投資收益以現(xiàn)金形式分配；13.2分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期]，具體分配方式由甲乙雙方協(xié)商確定。第五章投資終止與變更第十四條投資終止在以下情況下，本合同可終止：14.1投資項(xiàng)目完成；14.2投資雙方協(xié)商一致；14.3出現(xiàn)不可抗力因素；14.4違約方依法被解除合同。第十五條投資變更本合同在履行過(guò)程中，如需變更，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行修改，修改后的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第六章項(xiàng)目管理第十四條項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)14.1甲乙雙方應(yīng)共同設(shè)立項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常管理和決策。14.2項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)由甲方和乙方代表組成，甲方代表?yè)?dān)任主任，乙方代表?yè)?dān)任副主任。14.3項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)設(shè)秘書(shū)一名，由乙方代表?yè)?dān)任，負(fù)責(zé)處理日常事務(wù)。第十五條管理機(jī)構(gòu)職責(zé)15.1制定項(xiàng)目管理制度和操作規(guī)程；15.2組織項(xiàng)目招標(biāo)和合同簽訂；15.3監(jiān)督項(xiàng)目進(jìn)度和質(zhì)量；15.4協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中的問(wèn)題；15.5定期向甲乙雙方報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)展情況。第十六條決策機(jī)制16.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)作出的決策，需經(jīng)甲乙雙方代表共同同意；16.2對(duì)于重大決策，需提交甲乙雙方共同召開(kāi)會(huì)議審議；16.3會(huì)議決策以甲乙雙方代表的一致意見(jiàn)為準(zhǔn)。第十七條信息披露17.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)向甲乙雙方披露項(xiàng)目相關(guān)信息，包括但不限于項(xiàng)目進(jìn)度、財(cái)務(wù)狀況、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等；17.2甲乙雙方有義務(wù)及時(shí)向項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)提供相關(guān)信息。第七章財(cái)務(wù)管理第十八條財(cái)務(wù)管理制度18.1甲乙雙方應(yīng)建立嚴(yán)格的財(cái)務(wù)管理制度，保證資金安全和使用效率；18.2財(cái)務(wù)管理制度應(yīng)包括資金籌集、使用、監(jiān)督、審計(jì)等方面。第十九條資金管理19.1資金籌集：甲方和乙方應(yīng)按約定比例籌集項(xiàng)目資金，保證項(xiàng)目資金需求；19.2資金使用：項(xiàng)目資金用于項(xiàng)目投資、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)等；19.3資金監(jiān)督：項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)監(jiān)督資金使用情況，保證資金合理、合規(guī)使用。第二十條財(cái)務(wù)報(bào)告20.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期編制財(cái)務(wù)報(bào)告，報(bào)告內(nèi)容包括但不限于收入、支出、資產(chǎn)負(fù)債等；20.2財(cái)務(wù)報(bào)告應(yīng)及時(shí)提交給甲乙雙方審核。第八章項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)第二十一條運(yùn)營(yíng)管理21.1甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)管理，包括物業(yè)管理、市場(chǎng)營(yíng)銷等；21.2乙方協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)，并提供必要的支持和資源。第二十二條運(yùn)營(yíng)目標(biāo)22.1提高項(xiàng)目入住率和租金水平；22.2保障業(yè)主和租戶的合法權(quán)益；22.3提升項(xiàng)目品牌形象和市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。第二十三條運(yùn)營(yíng)費(fèi)用23.1項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括物業(yè)管理費(fèi)、維修費(fèi)、安保費(fèi)等；23.2運(yùn)營(yíng)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生額據(jù)實(shí)列支，由甲乙雙方共同承擔(dān)。第九章項(xiàng)目維護(hù)與修繕第二十四條維護(hù)與修繕原則24.1項(xiàng)目維護(hù)與修繕應(yīng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合的原則；24.2維護(hù)與修繕工作應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)組織實(shí)施。第二十五條維護(hù)與修繕計(jì)劃25.1甲方應(yīng)制定年度維護(hù)與修繕計(jì)劃，包括維修項(xiàng)目、預(yù)算、實(shí)施時(shí)間等；25.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方監(jiān)督維護(hù)與修繕計(jì)劃的執(zhí)行。第二十六條維護(hù)與修繕費(fèi)用26.1維護(hù)與修繕費(fèi)用由項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)資金支付；26.2甲方應(yīng)在維護(hù)與修繕計(jì)劃中列明預(yù)計(jì)費(fèi)用，并提前向甲乙雙方報(bào)告。第十章項(xiàng)目評(píng)估與退出機(jī)制第二十七條項(xiàng)目評(píng)估27.1項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)估，包括財(cái)務(wù)評(píng)估、市場(chǎng)評(píng)估、運(yùn)營(yíng)評(píng)估等；27.2評(píng)估結(jié)果應(yīng)作為項(xiàng)目調(diào)整和決策的依據(jù)。第二十八條退出機(jī)制28.1在以下情況下，甲乙雙方可協(xié)商一致退出項(xiàng)目：28.1.1項(xiàng)目無(wú)法達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；28.1.2出現(xiàn)不可抗力因素；28.1.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致認(rèn)為退出更有利于各方利益。28.2退出機(jī)制應(yīng)包括退出條件、退出程序、退出補(bǔ)償?shù)染唧w內(nèi)容。第十一章保密條款第十九條保密信息19.1在本合同履行過(guò)程中，甲乙雙方均應(yīng)保守對(duì)方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。第二十條保密義務(wù)20.1甲乙雙方對(duì)本合同內(nèi)容、項(xiàng)目信息以及雙方在合作過(guò)程中獲取的任何商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)；20.2保密義務(wù)不因本合同的終止而解除。第二十一條保密例外21.1本合同中規(guī)定的保密信息，若為法律要求公開(kāi)或者雙方同意公開(kāi)的信息，則不在此保密義務(wù)范圍內(nèi)。第二十二條違約責(zé)任22.1若一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；22.2違約方還應(yīng)賠償因此給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。第十二章合同解除第二十三條解除條件23.1在以下情況下，任何一方有權(quán)解除本合同：23.1.1對(duì)方嚴(yán)重違反本合同約定的義務(wù)；23.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致本合同無(wú)法履行；23.1.3經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致決定解除。第二十四條解除程序24.1一方提出解除合同時(shí)應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方；24.2收到解除通知的一方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)予以答復(fù)，逾期未答復(fù)的視為接受解除；24.3合同解除后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)。第十三章合同終止第二十五條終止條件25.1在以下情況下，本合同自動(dòng)終止：25.1.1項(xiàng)目達(dá)到預(yù)期目標(biāo)；25.1.2合同約定的終止日期屆滿；25.1.3甲乙雙方協(xié)商一致決定終止。第二十六條終止程序26.1合同終止前，甲乙雙方應(yīng)就剩余事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并達(dá)成一致；26.2合同終止后，甲乙雙方應(yīng)按照約定處理剩余事項(xiàng)，包括但不限于