農房權籍補充調查技術方案1?一、引言農房權籍調查對于明晰農村房屋產權、維護農民合法權益、促進農村經濟社會發展具有重要意義。隨著農村經濟的不斷發展和相關政策的推進，原有的農房權籍調查成果可能需要進一步補充和完善。本技術方案旨在指導農房權籍補充調查工作，確保調查成果的準確性、完整性和規范性。二、調查目的1.補充完善農房權籍信息，確保權籍數據的現勢性，為農村不動產統一登記提供準確依據。2.解決前期調查中存在的遺漏、錯誤等問題，進一步明確房屋產權歸屬，保障農民合法權益。3.為農村土地綜合整治、鄉村振興等相關工作提供基礎數據支持。三、調查范圍本次農房權籍補充調查范圍為[具體縣（市、區）名稱]內尚未進行權籍調查或前期調查存在問題需要補充完善的農村地區，包括農村宅基地及其上的房屋。四、調查依據1.《不動產登記暫行條例》2.《不動產登記暫行條例實施細則》3.《農村不動產權籍調查技術方案（試行）》4.《地籍調查規程》5.《房產測量規范》6.其他相關法律法規和技術標準五、調查內容1.房屋基本信息房屋坐落：詳細記錄房屋所在的行政村、自然村、村民小組及具體位置。房屋產權人：明確房屋的所有權人姓名、身份證號碼等信息。房屋用途：分為住宅、經營性用房等。房屋層數：記錄房屋的實際層數。房屋建筑面積：按照規范要求測量計算房屋的建筑面積，包括套內建筑面積和分攤的共有建筑面積。2.宅基地信息宗地坐落：與房屋坐落一致。宗地面積：測量計算宅基地的宗地面積。界址點坐標：采用合適的測量方法確定宅基地的界址點坐標。界址線：明確宅基地的邊界范圍。3.房屋與宅基地的關系明確房屋是否在宅基地范圍內，以及房屋占用宅基地的面積。六、調查方法1.實地測量采用全站儀、GPS等測量儀器，按照相關測量規范進行房屋和宅基地的實地測量，獲取準確的界址點坐標和面積數據。對于形狀規則的房屋，可采用鋼尺丈量結合幾何計算的方法測量建筑面積；對于形狀復雜的房屋，可采用激光掃描等技術獲取房屋三維數據，再進行建筑面積計算。2.影像資料采集利用無人機或地面攝影測量設備，采集調查區域的高分辨率影像資料。影像應覆蓋整個調查范圍，清晰顯示房屋、宅基地及周邊環境。影像資料用于輔助調查工作，如核對房屋現狀、確定界址等，同時也作為調查成果的一部分進行保存。3.權屬調查通過查閱土地承包合同、集體土地使用證、房屋建設審批文件等資料，結合實地走訪調查，核實房屋產權人及宅基地的權屬情況。與產權人或相關權利人進行面談，了解房屋的建設時間、建設情況、產權變化等信息，并做好記錄。對于存在爭議的權屬問題，及時組織相關當事人進行協商解決，協商不成的，做好記錄并提交上級部門處理。七、調查流程1.準備階段收集調查區域的基礎地理信息數據、土地利用現狀數據、農村地籍調查成果等資料，進行分析整理，為調查工作提供基礎數據支持。組建調查隊伍，明確調查人員的職責分工，組織調查人員進行技術培訓，使其熟悉調查內容、方法和流程。準備調查所需的儀器設備、工具和材料，如全站儀、GPS、無人機、鋼尺、調查表、圖件等。2.外業調查階段按照調查范圍和要求，進行實地踏勘，了解調查區域的地形地貌、房屋分布等情況，確定調查路線和方法。開展房屋和宅基地的實地測量工作，獲取界址點坐標、面積等數據，并現場繪制草圖，標注房屋和宅基地的相關信息。進行影像資料采集，確保影像清晰、完整，能夠準確反映調查區域的實際情況。開展權屬調查工作，核實房屋產權人及宅基地的權屬情況，填寫權屬調查表，收集相關證明材料。3.內業處理階段將外業采集的數據傳輸至計算機，進行數據整理和編輯，剔除錯誤數據，補充缺失數據。根據測量數據和草圖，利用專業的繪圖軟件繪制房屋和宅基地的權籍圖，標注界址點、界址線、房屋等信息。按照相關規范要求，計算房屋建筑面積和宅基地宗地面積，進行面積量算的檢核和匯總。將房屋和宅基地的權籍信息錄入不動產登記信息系統，建立數據庫，確保數據的準確性和完整性。4.成果檢查與驗收階段調查單位對調查成果進行自查，檢查內容包括數據準確性、圖件規范性、資料完整性等，發現問題及時整改。上級部門組織對調查成果進行抽檢，抽檢比例不低于[X]%。抽檢內容包括實地核查、數據比對、圖件審核等。根據自查和抽檢情況，對調查成果進行修改完善，直至達到驗收標準。調查成果通過驗收后，提交包括權籍調查表、權籍圖、面積量算表、影像資料等在內的完整調查資料。八、質量控制1.質量控制標準嚴格按照《地籍調查規程》《房產測量規范》等相關技術標準進行調查工作，確保調查成果的準確性和規范性。界址點坐標測量誤差應符合相關規定要求，房屋建筑面積量算誤差應控制在允許范圍內。權屬調查應真實、準確，調查表填寫應完整、規范，相關證明材料應齊全、有效。2.質量控制措施加強調查人員培訓，提高其業務水平和質量意識，確保調查工作按照規范要求進行。建立質量檢查制度，對調查過程中的各個環節進行質量檢查，發現問題及時整改。采用多種測量方法進行數據采集和比對，如全站儀測量與GPS測量相結合，提高數據的可靠性。對調查成果進行多級審核，包括調查人員自查、項目負責人審核、上級部門抽檢等，確保成果質量。九、成果提交1.紙質成果權籍調查表：包括房屋調查表、宅基地調查表等，應填寫完整、簽字蓋章齊全。權籍圖：包括房屋分戶圖、宅基地宗地圖等，圖件應清晰、準確，比例尺符合要求。面積量算表：記錄房屋建筑面積和宅基地宗地面積的計算過程和結果。影像資料：包括無人機拍攝的正射影像圖和地面攝影測量獲取的影像資料，應標注拍攝時間、拍攝范圍等信息。2.電子成果權籍調查數據庫：包括房屋和宅基地的權籍信息，如界址點坐標、面積、產權人信息等，應符合不動產登記信息系統的數據格式要求。權籍圖數據文件：可編輯的電子圖件文件，如DWG、SHP等格式。調查成果報告：包括調查工作概況、調查方法、成果質量情況等內容。十、安全保障1.人員安全調查人員在野外作業時，應穿戴必要的安全防護用品，如安全帽、安全鞋等。加強對調查人員的安全教育，提高其安全意識，避免發生意外事故。在進行高空作業（如無人機飛行）時，應嚴格遵守相關操作規程，確保人員安全。2.數據安全建立數據備份制度，定期對調查數據進行備份，防止數據丟失。加強數據存儲設備的管理，設置訪問權限，防止數據泄露。在數據傳輸過程中，采用加密技術，確保數據傳輸的安全性。十一、時間安排本次農房權籍補充調查工作自[開始時間]起，至[結束時間]結束，具體時間安排如下：1.準備階段：[準備階段時間區間]2.外業調查階段：[外業調查時間區間]3.內業處理階段：[內業處理時間區間]4.成果檢查與驗收階段：[成果檢查與驗收時間區間]十二、經費預算本次農房權籍補充調查工作經費預算主要包括以下幾個方面：1.人員費用：包括調查人員的工資、補貼等，共計[X]元。2.儀器設備購置及租賃費用：全站儀、GPS、無人機等儀器設備的購置及租賃費用，共計[X]元。3.資料收集與整理費用：包括基礎地理信息數據、土地利用現狀數據等資料的收集費用，共計[X]元。4.辦公費用：調查期間的辦公耗材、交通、通訊等費用，共計[X]元。5.其他費用：包括數據處理軟件購買、成果檢查驗收等費用，共計[X]元。總經費預算為[X]元。十三、結論本