商場商鋪租賃合同?合同編號：[具體編號]出租方（以下簡稱甲方）：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯系方式：[甲方聯系電話]承租方（以下簡稱乙方）：名稱：[乙方公司名稱/個人姓名]法定代表人/身份證號碼：[乙方法人姓名/乙方身份證號碼]地址：[乙方公司地址/個人住址]聯系方式：[乙方聯系電話]鑒于甲方擁有位于[商場具體地址]的商場商鋪（以下簡稱"該商鋪"），乙方有意承租該商鋪用于[乙方經營業態]經營，經雙方友好協商，依據《中華人民共和國民法典》及相關法律法規的規定，就乙方租賃甲方商鋪事宜達成如下協議：一、租賃商鋪基本情況1.商鋪位置：該商鋪位于[商場具體樓層及房號]，建筑面積為[X]平方米，套內建筑面積為[X]平方米。商鋪位置及面積以本合同附圖為準，附圖作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。2.商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經營[乙方經營業態]，未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪用途。二、租賃期限1.租賃期限自[起始日期]起至[結束日期]止，共計[X]年[X]個月。2.租賃期滿，乙方應如期交還商鋪。乙方如需續租，應在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優先續租權。如甲方同意續租，雙方應另行簽訂租賃合同。三、租金及支付方式1.租金標準保底租金：在租賃期限內，乙方每月應向甲方支付保底租金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。保底租金不包含物業管理費、水電費等其他費用。提成租金：乙方按照每月實際營業額的[X]%向甲方支付提成租金。提成租金的計算以乙方實際發生的營業額為準，乙方應于每月結束后的[X]日內向甲方提供上月的營業額報表及相關憑證，經甲方審核確認后，乙方應在審核確認后的[X]日內按照提成租金金額向甲方支付。租金調整：本合同簽訂后的前[X]年租金保持不變。自第[X+1]年起，保底租金每年遞增[X]%，提成租金比例保持不變。租金調整以每年的[具體日期]為調整起始日。2.支付方式支付周期：租金支付周期為每月支付一次。支付時間：乙方應在每月的[具體日期]前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應在收到租金后的[X]個工作日內為乙方開具租金發票。銀行賬戶信息甲方賬戶名稱：[甲方公司賬戶名稱]開戶銀行：[甲方開戶銀行名稱]銀行賬號：[甲方銀行賬號]四、保證金1.乙方應在本合同簽訂之日向甲方支付保證金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.保證金用于保證乙方履行本合同約定的各項義務，包括但不限于按時足額支付租金、物業管理費、水電費等費用，以及承擔因乙方違約給甲方造成的損失等。3.租賃期滿或本合同提前終止，如乙方無違約行為，甲方應在乙方交還商鋪并結清所有費用后的[X]個工作日內將保證金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權從保證金中扣除相應金額以彌補甲方的損失，保證金不足以彌補損失的，乙方應另行賠償。五、物業管理1.物業管理費標準：乙方應按照每月每平方米人民幣[X]元的標準向甲方指定的物業管理公司支付物業管理費。物業管理費包含但不限于商場的公共區域清潔、保安、綠化、設備維護等費用。2.支付方式：物業管理費支付周期為每月支付一次，支付時間與租金支付時間一致。乙方應在每月的[具體日期]前將當月物業管理費支付至物業管理公司指定的銀行賬戶。3.物業管理公司服務內容：物業管理公司應按照國家相關法律法規及行業規范，為商場提供優質、高效的物業服務，包括但不限于保障商場公共區域的正常秩序、設施設備的正常運行、環境衛生的清潔維護等。同時，物業管理公司應協助甲方對乙方的經營活動進行監督管理，確保商場整體運營秩序。4.乙方權利義務：乙方有權享受物業管理公司提供的物業服務，但應遵守物業管理公司制定的各項規章制度。乙方應按時足額支付物業管理費，如因乙方未按時支付物業管理費導致物業管理公司停止服務或采取其他措施，所產生的一切后果由乙方自行承擔。乙方應配合物業管理公司的工作，不得妨礙物業管理公司正常開展服務活動。六、商鋪交付及裝修1.商鋪交付甲方應在本合同簽訂之日起[X]日內將符合本合同約定的商鋪交付給乙方。商鋪交付時，雙方應共同對商鋪的現狀進行確認，并簽署商鋪交付確認書。確認書應包括商鋪的設施設備、裝修情況、物品清單等內容。2.商鋪裝修乙方如需對商鋪進行裝修，應提前向甲方提交裝修方案，經甲方書面同意后方可進行裝修。裝修方案應包括裝修設計圖、施工進度計劃、安全保障措施等內容。乙方應按照國家相關法律法規及商場的裝修管理規定進行裝修施工，施工過程中應采取必要的安全防護措施，確保施工安全。因乙方裝修施工導致的一切安全事故及損失由乙方自行承擔。裝修期間，乙方應遵守商場的營業時間及相關規定，不得影響商場的正常運營秩序。裝修工程竣工后，乙方應通知甲方及物業管理公司進行驗收。驗收合格后方可投入使用。未經甲方書面同意，乙方不得擅自改變商鋪的主體結構及裝修風格。七、雙方權利義務1.甲方權利義務權利有權按照本合同約定收取租金、保證金、物業管理費等費用。有權對乙方的經營活動進行監督管理，如發現乙方存在違約行為或違反商場管理規定的行為，有權要求乙方立即改正，并采取相應的措施。有權根據商場整體運營需要，對商場的公共區域及設施設備進行調整或改造，但應提前通知乙方。義務按照本合同約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用。保證商鋪的合法性及安全性，確保乙方能夠正常使用商鋪進行經營活動。協助乙方辦理與經營相關的手續，如營業執照登記、消防驗收等，但相關費用由乙方自行承擔。負責商場公共區域的維護、保養及管理工作，確保商場整體環境良好。2.乙方權利義務權利有權按照本合同約定使用商鋪進行合法經營活動。有權要求甲方及物業管理公司按照合同約定提供相應的服務。在租賃期限內，乙方對商鋪的裝修及自行添加的設備設施享有所有權，但在租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應按照甲方要求拆除或保留相關裝修及設備設施，不得損壞商鋪原有結構。義務按照本合同約定按時足額支付租金、保證金、物業管理費等費用。遵守國家相關法律法規及商場的各項管理規定，合法經營，不得從事違法違規活動。自行承擔商鋪的經營風險，獨立核算，自負盈虧。愛護商鋪及商場的公共設施設備，如因乙方原因造成損壞的，應負責修復或賠償。未經甲方書面同意，乙方不得擅自將商鋪轉租、轉借或與他人合作經營。八、合同的變更、解除與終止1.合同變更：本合同的任何變更或補充需經雙方書面協商一致，并簽訂書面協議。變更或補充協議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.合同解除經雙方協商一致，可以提前解除本合同。若一方嚴重違反本合同約定，另一方有權提前解除本合同，并要求違約方承擔違約責任。因不可抗力或政府行為等不可預見、不可避免的原因導致本合同無法繼續履行的，雙方可協商解除本合同，互不承擔違約責任。3.合同終止租賃期滿，本合同自然終止。本合同提前解除或因其他原因終止后，雙方應按照本合同約定辦理相關手續，結清所有費用，交還商鋪。九、違約責任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金、保證金、物業管理費等費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、費用及違約金，同時乙方應承擔因此給甲方造成的損失。2.若乙方擅自改變商鋪用途或未經甲方書面同意將商鋪轉租、轉借或與他人合作經營，甲方有權解除本合同，收回商鋪，乙方已支付的租金、保證金等費用不予退還，同時乙方應按照合同租金總額的[X]%向甲方支付違約金，并承擔因此給甲方造成的損失。3.若乙方未按照本合同約定對商鋪進行裝修或擅自改變商鋪的主體結構及裝修風格，甲方有權要求乙方恢復原狀或賠償損失。乙方拒不履行的，甲方有權自行采取措施，相關費用由乙方承擔。4.若甲方未按照本合同約定的時間和標準將商鋪交付給乙方使用，每逾期一日，應按照租金總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方支付違約金，同時甲方應承擔因此給乙方造成的損失。5.若甲方違反本合同約定，擅自對商場公共區域及設施設備進行調整或改造，影響乙方正常經營的，甲方應承擔相應的賠償責任。6.任何一方違反本合同約定的其他條款，應承擔因此給對方造成的損失，并按照合同金額的[X]%向對方支付違約金。十、爭議解決本合同在履行過程中如發生爭議，雙方應首先友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。十一、其他條款1.本合同未盡事宜，雙方可另行協商并簽訂補充協議。補充協議與本合同具有