房屋租賃協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人出租方（以下簡稱甲方）:張**承租方（以下簡稱乙方）:依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關(guān)法律法規(guī)要求,甲、乙雙方在平等、自愿基礎(chǔ)上,就甲方將房屋出租給乙方使用,乙方承租甲方房屋事宜,為明確雙方權(quán)利義務(wù),經(jīng)協(xié)商一致,簽訂本協(xié)議。第一款、甲方確保所出租房屋符合國家對(duì)租賃房屋相關(guān)要求;確保所出租給乙方使用房屋無任何產(chǎn)權(quán)糾紛和協(xié)議糾紛。第二款、房屋坐落、面積、裝修、設(shè)施情況第1條、甲方將自有房屋出租給乙方使用,該房屋位于**省**市**區(qū)**路498號(hào)*號(hào)樓***室。第2條、出租房屋建筑面積共**㎡+**㎡（隸屬間）。第3條、該房屋現(xiàn)有裝修及設(shè)施、設(shè)備情況詳見協(xié)議附件《設(shè)施、設(shè)備清單》。該附件作為甲方根據(jù)本協(xié)議約定交付乙方使用和乙方在本協(xié)議租賃期滿交還該房屋時(shí)驗(yàn)收依據(jù)。第三款、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證、購房買賣協(xié)議、身份證實(shí)等文件,乙方應(yīng)提供身份證實(shí)文件。雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存。全部復(fù)印件僅供此次租賃使用。協(xié)議終止,復(fù)印件即失效。第四款、租賃期限、用途第1條、該房屋租賃期共12個(gè)月。自月日起至月日止。第2條、乙方向甲方承諾,租賃該房屋僅作為住宅使用。第3條、租賃期滿,甲方有權(quán)收回出租房屋,乙方應(yīng)準(zhǔn)期交還。乙方如要求續(xù)租,則必需在租賃期滿1個(gè)月之前書面通知甲方,經(jīng)甲方同意后,重新簽署租賃協(xié)議。第五款、租金及支付方法第1條、該房屋每個(gè)月租金為1300.00元（大寫壹仟叁佰元整）人民幣。第2條、房屋租金支付方法以下:1、房租按月支付,支付方法為以下第_2_種。甲方收款后應(yīng)提供給乙方有效收款憑證。（1）乙方于每個(gè)月日前將租金匯入甲方指定銀行帳戶上。甲方指定工商銀行帳戶,帳號(hào)為:140***********,戶名:張**。（2）甲方于每個(gè)月/日來該房屋處收取下月房租,乙方以現(xiàn)金方法支付給甲方。2、乙方租用甲方提供房屋采取租金預(yù)先支付,后使用標(biāo)準(zhǔn)。3、第一次付款金額,共_3900.00_元（大寫叁仟玖佰元整）人民幣,即付一押二（個(gè)月租金）,其中1300.00元為第一個(gè)月租金,剩下2600.00元為押金。第一次付款金額已于___月___日以匯款方法支付給甲方。4、房屋租賃期內(nèi),甲方不得私自調(diào)整房屋租金。房屋租賃期結(jié)束當(dāng)日,甲方驗(yàn)收無誤后,必需將押金全部退還給乙方（不記利息）。第六款、租賃期間相關(guān)費(fèi)用及稅金第1條、乙方交納以下費(fèi)用:（1）乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)與該房屋相關(guān)使用費(fèi)。具體為:水費(fèi),電費(fèi),物業(yè)管理費(fèi)（包含物業(yè)管理費(fèi)、垃圾費(fèi)、排污費(fèi)、房屋維修費(fèi)）、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)。其她費(fèi)用:___________________________________________________________（2）甲方不得私自增加本協(xié)議未明確由乙方交納費(fèi)用。乙方交納多種費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按福州市政府相關(guān)部門要求收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施,以相關(guān)管理部門出具費(fèi)用帳單為準(zhǔn),甲方不得私自調(diào)整相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。第2條、甲方交納費(fèi)用。除本協(xié)議所列出要求乙方交納費(fèi)用以外全部與該房屋相關(guān)費(fèi)用,全部由甲方負(fù)擔(dān)。第七款、房屋修繕與使用第1條、在租賃期內(nèi),甲方應(yīng)確保出租房屋使用安全。該房屋及所屬設(shè)施維修責(zé)任除雙方在本協(xié)議及補(bǔ)充條款中約定外,均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不妥除外）。（1）甲方提出進(jìn)行維修須提前10日書面通知乙方,乙方應(yīng)主動(dòng)幫助配合。（2）乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后,甲方應(yīng)立刻提供維修服務(wù)。（3）對(duì)乙方裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕義務(wù)。第2條、乙方應(yīng)合理使用所承租房屋及其隸屬設(shè)施,保持周圍環(huán)境整齊,做好防火防盜工作。如因使用不妥造成房屋及設(shè)施損壞,乙方應(yīng)立刻負(fù)責(zé)修復(fù)或經(jīng)濟(jì)賠償（自然損壞或因不可抗拒力量造成損壞除外,但應(yīng)立刻通知甲方,并配合甲方立刻給予修復(fù)）。乙方如改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)、裝修或設(shè)置對(duì)房屋結(jié)構(gòu)有影響設(shè)備,設(shè)計(jì)規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須事先取得甲方書面同意后方可施工。租賃期滿后或因乙方責(zé)任造成退租,除雙方另有約定外,甲方有權(quán)選擇以下權(quán)利中一個(gè):（1）依附于房屋裝修歸甲方全部。（2）要求乙方恢復(fù)原狀。（3）向乙方收取恢復(fù)工程實(shí)際發(fā)生費(fèi)用。第八款、房屋轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租第1條、協(xié)議租賃期間,甲方不得將該出租房屋轉(zhuǎn)租（賣、抵押）給任何第三者。第2條、未經(jīng)甲方同意,乙方不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。第3條、甲方出售房屋,須在1個(gè)月前書面通知乙方;在協(xié)議期內(nèi),必需經(jīng)過乙方同意,雙方協(xié)商一致后,能夠提前終止協(xié)議,不然視為甲方違約;在相同條件下,乙方有優(yōu)先購置權(quán)。第九款、協(xié)議變更、解除與終止第1條、雙方能夠協(xié)商變更或終止本協(xié)議。第2條、房屋租賃期間,甲方有以下行為之一,乙方有權(quán)解除協(xié)議,同時(shí)視甲方為違約:（1）不能提供房屋或所提供房屋不符合國家要求或不符合約定條件,嚴(yán)重影響居住。（2）甲方未盡房屋修繕義務(wù),嚴(yán)重影響居住。（3）因甲方原因,造成嚴(yán)重影響乙方居住（如債主上門追債、第三方人員看房等）。第3條、房屋租賃期間,乙方有下列行為之一,甲方有權(quán)解除協(xié)議,同時(shí)視乙方為違約:（1）未經(jīng)甲方書面同意,轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借承租房屋。（2）未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。（3）損壞承租房屋,在甲方提出合理期限內(nèi)仍未修復(fù)。（4）未經(jīng)甲方書面同意,改變本協(xié)議約定房屋租賃用途。（5）利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。（6）逾期未交納按約定應(yīng)該由乙方交納各項(xiàng)費(fèi)用或拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上。第4條、租賃期滿前,乙方要繼續(xù)租賃,應(yīng)該在租賃期滿1個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租,在相同條件下,乙方享受優(yōu)先承租權(quán)。第5條、租賃期滿協(xié)議自然終止。第6條、因不可抗力原因造成協(xié)議無法推行,協(xié)議終止。第十款、房屋交付及收回驗(yàn)收第1條、甲方應(yīng)確保租賃房屋本身及隸屬設(shè)施、設(shè)備處于能夠正常使用狀態(tài)。第2條、驗(yàn)收時(shí)雙方共同參與,如對(duì)裝修、器物等硬件設(shè)施、設(shè)備有異議應(yīng)該場(chǎng)提出。當(dāng)場(chǎng)難以檢測(cè)判定,應(yīng)于10日內(nèi)向?qū)Ψ街鲝垺５?條、乙方應(yīng)于房屋租賃期滿后,將承租房屋及隸屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。第4條、乙方交還甲方房屋應(yīng)該保持房屋及設(shè)施、設(shè)備完好狀態(tài)（自然損壞外）,不得留存物品或影響房屋正常使用。對(duì)未經(jīng)同意留存物品,甲方有權(quán)處理。第十一款、甲方違約責(zé)任處理要求第1條、甲方因不能提供符合國家要求或本協(xié)議約定房屋而解除協(xié)議,應(yīng)賠償乙方損失,支付給乙方違約金金額標(biāo)準(zhǔn)按第十三款要求賠償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。第2條、因?yàn)榧追降∮谕菩芯S修義務(wù)或情況緊急,乙方組織維修,甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金,但乙方應(yīng)提供有效憑證。第3條、甲方違反本協(xié)議約定,提前收回房屋,應(yīng)賠償乙方損失,支付給乙方違約金金額標(biāo)準(zhǔn)按第十三款要求賠償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。第4條、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而造成本協(xié)議無效時(shí),甲方應(yīng)賠償乙方損失,支付給乙方違約金金額標(biāo)準(zhǔn)按第十三款要求賠償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。第十二款、乙方違約責(zé)任處理要求第1條、租賃期間,乙方有下列行為之一,甲方有權(quán)終止協(xié)議,收回該房屋,乙方應(yīng)賠償甲方損失,支付給甲方違約金金額標(biāo)準(zhǔn)按第十三款要求賠償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。（1）未經(jīng)甲方書面同意,將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借給她人使用;（2）未經(jīng)甲方書面同意,拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋;（3）改變本協(xié)議要求租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng);（4）拖欠房租累計(jì)1個(gè)月以上。第2條、在租賃期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方同意,中途私自退租,乙方應(yīng)賠償甲方損失,支付給甲方違約金金額標(biāo)準(zhǔn)按第十三款要求賠償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施。第十三款、甲方或乙方違約時(shí)賠償標(biāo)準(zhǔn)假如有一方違約時(shí),違約方必需賠償因違約給對(duì)方造成損失。如是甲方違約,則甲方必需退還違約當(dāng)月全額房租和全額押金,同時(shí)還必需支付相當(dāng)于1個(gè)月房租違約金給來賠償乙方;如是乙方違約,則甲方有權(quán)不退還乙方還違約當(dāng)月房租和押金,同時(shí)還必需支付相當(dāng)于1個(gè)月房租違約金給來賠償甲方。第十四款、免責(zé)條件第1條、因不可抗力原因使本協(xié)議不能繼續(xù)推行或造成損失,甲、乙雙方互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。第2條、因國家政策需要拆除或改造該房屋,使甲、乙雙方造成損失,互不負(fù)擔(dān)責(zé)任。第3條、因上述原所以終止協(xié)議,租金根據(jù)實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算,不足整月按天數(shù)計(jì)算,多退少補(bǔ)。第4條、不可抗力系指“不能預(yù)見、不能避免且不能克服客觀情況”,如自然災(zāi)難,國家政策,市政建設(shè)等。第十五款、本協(xié)議未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致,可簽訂補(bǔ)充條款。補(bǔ)充條款及附件均為本協(xié)議組成部分,與本協(xié)議含有相同法律效力。第十六款、爭議處理本協(xié)議項(xiàng)下發(fā)生爭議,由雙方當(dāng)事人協(xié)商或申請(qǐng)調(diào)解;協(xié)商或調(diào)解處理不成,可直接向該房屋所屬仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,也可依法直接向該房屋所在地人民法院提起訴訟。第十七款、其她約定事項(xiàng)_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________第十八款、本協(xié)議中包含到金錢單位及幣種在沒有約定條件下,本協(xié)議中所提及貨幣幣種為人民幣,單位為元。第十九款、本協(xié)議自雙方簽（章）后生效。第二十款、本協(xié)議及附件一式貳份,由甲、乙雙方各執(zhí)壹份。含有相同法律效力。(出租方)甲方:________________(承租方)乙方:________________身份證號(hào):__350***************__身份證號(hào):_______________________電話:__05**--837*****、158********__電話:_____________________________地址:**市**區(qū)***路****號(hào)地址:_____________________________**花園*號(hào)樓***室_______________________________________郵政編碼:___________________________郵政編碼:_____________________________房產(chǎn)證號(hào):**房權(quán)證*字第*******號(hào)簽約日期:____年______月_____日簽約日期:____年______月_____日簽約地點(diǎn):**市**區(qū)**路簽約地點(diǎn):____________________________________**號(hào)**號(hào)樓****室________________________________________________附件:《設(shè)施、設(shè)備清單》本《設(shè)施、設(shè)備清單》為張***（甲方）同（乙方）所簽署房屋租賃協(xié)議附件。甲方向乙方提供以下設(shè)施、設(shè)備:一、電器:格力1匹掛式空調(diào)兩臺(tái)、21寸福日彩電一臺(tái)、新大陸機(jī)頂盒一臺(tái)、美菱雙門冰箱一臺(tái)、威力雙缸洗衣機(jī)一臺(tái)、火王燃?xì)庠钜慌_(tái)、抽油煙機(jī)一臺(tái)、龍舟30升電熱水器一臺(tái);以上電器功效完好,均能正常使用。二、家俱:木衣櫥、布衣櫥各一個(gè);雙人木床、單人木床、圓餐桌、辦公桌、電腦桌、小方桌、三人沙發(fā)各一張;以上家俱結(jié)構(gòu)完整,均能正常使用。三、水表現(xiàn)數(shù):噸;電表現(xiàn)數(shù):度;燃?xì)獗憩F(xiàn)數(shù):度;四、裝修情況:廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)地面及墻面鋪瓷磚;廚房砌大理石臺(tái)面,墻壁砌瓷磚櫥柜,安裝鋁合金推拉窗;廚房及陽臺(tái)砌瓷磚水槽;客廳地面鋪大理石;兩間臥室地面鋪木地板;以上各房間裝修基礎(chǔ)保持完好,無顯著污損。五、其它設(shè)施:防盜鐵門一扇;木門七扇（含隸屬間）;配套水、電、煤氣、有線電視等管道線路;以上設(shè)施結(jié)構(gòu)完整,均能正常使用。出租方/甲方(簽字):____承租方/乙方(簽字):____簽約日期:____年_____月_____日簽約地點(diǎn):**省**市**區(qū)**路**號(hào)**號(hào)樓**室房屋租賃協(xié)議編號(hào):0421006出租方:（以下簡稱甲方）身份證號(hào):承租方:（以下簡稱乙方）身份證號(hào):依據(jù)《中國協(xié)議法》及相關(guān)要求,為明確甲乙雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽署本協(xié)議。甲方將自有坐落地址:物業(yè)出租給乙方作為商住使用。2、甲方出租房屋為□精裝□其它,全部房屋含有正常使用條件,水管、電線路和設(shè)施完好無損,家俱及設(shè)備以現(xiàn)有為準(zhǔn),甲方不再為滿足乙方要求而改變?nèi)魏螙|西（家俱及設(shè)備情況見附表）。乙方入住后應(yīng)珍惜多種家俱、設(shè)施、設(shè)備;保持墻壁清潔,不亂涂鴉;不亂在墻壁上或地板上釘釘子、打孔,以免破壞房屋水、電線路。3、入住時(shí)甲方暫收乙方押金人民幣元整。大寫（仟佰拾元整）,承租期滿,經(jīng)甲乙雙方共同檢驗(yàn)家俱、家電、設(shè)備和設(shè)施完好無損而且能正常使用,而且確定水、電、氣、電話費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、電視費(fèi)和衛(wèi)生費(fèi)用等等均無拖欠后,甲方退回乙方全部押金。如有損壞,乙方須照價(jià)賠償或修復(fù)（如乙方交房時(shí),家俱、家電及設(shè)備不能正常使用,在押金中扣除）。4、房屋月租為人民幣元整。大寫人民幣仟佰拾元整）,租賃期內(nèi)租金總額為元（大寫人民幣仟佰拾元整）,乙方先交款后用房,甲方收款后開具收據(jù)給乙方;本協(xié)議租金每滿年房屋月租按%遞增,以這類推計(jì)入月租繳納。5、房屋租賃期共個(gè)月,從年月日至年月日止,每個(gè)月10號(hào)前交租,如超出五天不交租則作乙方違約處理。租賃期滿乙方應(yīng)立刻把房屋交還甲方。6、乙方把房屋交還甲方時(shí),甲乙雙方共同檢驗(yàn)家俱,家電、設(shè)備和設(shè)施情況。7、協(xié)議期滿后,如甲方仍繼續(xù)出租此房屋,在租賃條件相同情況下,乙方擁有優(yōu)先承租權(quán)。8、水費(fèi)、電費(fèi)、氣費(fèi)、電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用由乙方自己每個(gè)月按要求時(shí)間到相關(guān)部門繳納,首次交費(fèi)時(shí)甲方可引導(dǎo)乙方到相關(guān)部門辦理。若因乙方未按時(shí)繳納相關(guān)費(fèi)用造成斷水?dāng)嚯娂皽{金、違約金由乙方全部負(fù)擔(dān)。乙方入住前水、電用量由甲方負(fù)擔(dān)費(fèi)用,乙方入住后水、電用量由乙方負(fù)擔(dān)費(fèi)用。9、租賃期間,若發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)及偷竊等造成房屋損壞或財(cái)產(chǎn)損失,乙方應(yīng)負(fù)擔(dān)全部維修及賠償責(zé)任。乙方在生活中要注意安全,用電、用氣等一定要注意安全,如發(fā)生煤氣中毒、觸電、或做違法之事均與甲方無關(guān)。10、乙方必需遵守當(dāng)?shù)貢鹤^(qū)域內(nèi)各項(xiàng)規(guī)章制度,乙方民事糾紛均自行負(fù)責(zé),甲方視具體情況決定是否介入。11、乙方有下列情形之一,甲方能夠單方提前終止協(xié)議,作乙方違約,并收回出租房且不退還乙方任何費(fèi)用和押金。（1）私自將承租房轉(zhuǎn)租,分租,轉(zhuǎn)讓,轉(zhuǎn)借或她人調(diào)劑交換。（2）利用承租房進(jìn)行非法活動(dòng),損害公共利益。（3）不能按時(shí)交納房屋租金或其她費(fèi)用。（4）干擾鄰居,造成矛盾或產(chǎn)生不良影響。（5）私自改變城鎮(zhèn)房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)備安放地點(diǎn),造成重大破壞。（6）租賃期未滿。12、甲方不得無故違約,不然以雙倍租金作為違約金。13、租賃房屋如因地