2025年杭州市商品房買賣合同備案管理暫行辦法第一章總則第一條為規范杭州市商品房買賣合同備案管理，維護房地產市場秩序，保障商品房買賣雙方的合法權益，根據《中華人民共和國合同法》、《城市房地產管理法》等相關法律法規，結合本市實際情況，制定本暫行辦法。第二條本辦法適用于杭州市行政區域內商品房買賣合同的備案管理。商品房買賣合同備案是指商品房買賣雙方在簽訂買賣合同后，依法向房地產主管部門進行備案的行為。第三條商品房買賣合同備案是商品房交易的必要程序，是保障交易安全、維護商品房買賣雙方合法權益的重要手段。凡在杭州市行政區域內進行商品房買賣的，均應當按照本辦法的規定進行合同備案。第四條杭州市房地產主管部門負責本市商品房買賣合同備案管理的具體工作，各區、縣（市）房地產主管部門依照各自職責，負責轄區內商品房買賣合同備案的組織實施。第二章備案管理第五條商品房買賣合同備案應當在合同簽訂之日起30日內辦理。買賣雙方應當共同向房地產主管部門提交備案申請，并按照要求提交相關資料。第六條商品房買賣合同備案應當具備以下條件：（一）商品房買賣合同已經依法簽訂，并且雙方當事人意思表示真實；（二）商品房已取得預售許可證或者所有權證；（三）買賣雙方證件明齊全；（四）法律法規規定的其他條件。第七條商品房買賣合同備案應當提交以下資料：（一）商品房買賣合同原件及復印件；（二）買賣雙方證件明文件；（三）商品房預售許可證或者所有權證；（四）法律法規規定的其他資料。第八條房地產主管部門收到備案申請后，應當在7個工作日內完成備案審查。符合條件的，予以備案；不符合條件的，應當書面告知申請人并說明理由。第九條商品房買賣合同備案后，買賣雙方應當在備案合同的基礎上辦理不動產權屬登記手續。第十條商品房買賣合同備案后，不得隨意變更。確需變更的，應當由買賣雙方協商一致，并向房地產主管部門申請變更備案。變更備案應當提交以下資料：（一）變更申請書；（二）原備案合同；（三）變更合同或者其他相關證明材料；（四）法律法規規定的其他資料。第十一條商品房買賣合同備案后，因一方違約或者其他原因導致合同解除的，買賣雙方應當共同向房地產主管部門申請注銷備案。注銷備案應當提交以下資料：（一）注銷申請書；（二）備案合同；（三）解除合同協議或者其他相關證明材料；（四）法律法規規定的其他資料。第十二條商品房買賣合同備案后，房地產主管部門應當向買賣雙方出具備案證明文件。備案證明文件應當載明合同編號、買賣雙方當事人姓名（名稱）、商品房坐落、房號、建筑面積、備案日期等內容。第三章合同管理第十三條商品房買賣合同應當采用示范文本，示范文本由房地產主管部門會同相關部門制定。房地產開發企業不得擅自修改示范文本中的重要條款。第十四條商品房買賣合同應當包含以下主要內容：（一）買賣雙方當事人姓名（名稱）和住所；（二）商品房的基本情況，包括坐落、房號、建筑面積、套內建筑面積、分攤的共有建筑面積；（三）商品房的用途和使用性質；（四）商品房的價款及支付方式；（五）商品房的交付時間和條件；（六）商品房的質量標準、保修期限和范圍；（七）商品房的配套設施和公共設施的使用和維護責任；（八）違約責任；（九）爭議解決的方式；（十）其他約定事項。第十五條商品房買賣合同簽訂時，房地產開發企業應當向購房者明確說明合同條款，特別是涉及購房者的重大權利義務條款，如交付時間、質量標準、違約責任等，并按照要求進行提示和告知。第十六條商品房買賣合同簽訂后，房地產開發企業應當及時履行合同備案義務，不得拖延或者拒絕備案。購房者有權要求房地產開發企業履行備案義務。第十七條商品房買賣合同備案后，房地產開發企業不得擅自變更商品房的規劃、設計、用途、質量標準等事項。確需變更的，應當與購房者協商一致，并依法辦理備案變更手續。第十八條商品房買賣合同備案后，購房者應當按照合同約定的支付方式和時間支付購房款。房地產開發企業應當按照合同約定的交付時間和條件交付商品房，并提供相關憑證。第十九條商品房買賣合同備案后，因不可抗力或者其他特殊原因導致合同無法履行的，買賣雙方應當協商解決。協商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。第四章權利與義務第二十條商品房買賣合同備案后，買賣雙方應當恪守合同約定，履行各自的義務。任何一方未履行或者未完全履行合同義務的，應當承擔相應的違約責任。第二十一條商品房買賣合同備案后，購房者享有下列權利：（一）查閱、復制備案合同及相關資料；（二）要求房地產開發企業按照合同約定交付商品房；（三）要求房地產開發企業按照合同約定辦理不動產權屬登記手續；（四）依法主張其他合法權益。第二十二條商品房買賣合同備案后，房地產開發企業享有下列權利：（一）要求購房者按照合同約定支付購房款；（二）依法解除或者變更合同；（三）依法主張其他合法權益。第二十三條商品房買賣合同備案后，購房者應當履行下列義務：（一）按時支付購房款；（二）配合房地產開發企業辦理備案和不動產權屬登記手續；（三）遵守商品房的使用和管理規定；（四）依法履行其他義務。第二十四條商品房買賣合同備案后，房地產開發企業應當履行下列義務：（一）按時交付商品房；（二）協助購房者辦理不動產權屬登記手續；（三）提供符合質量標準的商品房；（四）依法履行其他義務。第二十五條商品房買賣合同備案后，買賣雙方應當妥善保管合同及相關資料，不得丟失、損毀或者捏造虛假資料。第五章爭議解決第二十六條商品房買賣合同備案后，因合同履行發生爭議的，買賣雙方可以協商解決；協商不成的，可以依法申請仲裁或者提起訴訟。第二十七條商品房買賣合同備案后，因房地產開發企業原因導致合同無法履行的，房地產開發企業應當承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。第二十八條商品房買賣合同備案后，因購房者原因導致合同無法履行的，購房者應當承擔相應的法律責任和經濟賠償責任。第二十九條商品房買賣合同備案后，因不可抗力導致合同無法履行的，買賣雙方可以協商解除合同，并根據情況合理分擔損失。第六章附則第三十條本辦法自2025年1月1日起施行，有效期至2027年12月31日。第三