2025年商業地產按揭貸款租金覆蓋率要求?本合同共二部分組成，僅供學習使用，第一部分如下：合同編號：______簽訂地點：______省______市______區簽訂日期：______年______月______日注冊地址：______省______市______區______街道______號法定代表人：______注冊地址：______省______市______區______街道______號法定代表人：______注冊地址：______省______市______區______街道______號法定代表人：______第一條定義與解釋1.1“貸款本金”：指甲方向乙方發放的貸款總額，金額為人民幣______元（大寫：______）。1.2“租金覆蓋率”：指抵押物產生的年度凈租金收入與乙方應償還的年度貸款本息總額之比，計算公式為______。1.3“年度凈租金收入”：指抵押物在每一自然年度內扣除稅費、管理費用、維修費用等必要支出后的實際租金收入。1.4“監管賬戶”：指乙方在丙方開立的專門用于接收租金收入及償還貸款的賬戶，賬號為______。第二條貸款金額與用途2.1甲方同意向乙方提供貸款本金人民幣______元，用于______（具體用途）。2.2乙方承諾貸款資金僅用于上述用途，不得挪作他用。第三條貸款利率與期限3.1貸款年利率為______%，按______（月/季/年）計息。3.2貸款期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。第四條租金覆蓋率要求4.2若任一自然年度的租金覆蓋率低于最低覆蓋率，乙方應在______日內向甲方補足差額部分，或提供甲方認可的追加擔保措施。第五條租金收入監管5.1乙方須將抵押物的全部租金收入存入監管賬戶，丙方負責監督資金流向。5.2丙方應于每月______日前向甲方提供租金收入明細及賬戶余額報告。第六條還款方式6.1乙方按______（等額本息/等額本金/其他方式）償還貸款本息，還款日為每月______日。6.2乙方需優先使用監管賬戶內的租金收入償還貸款本息，不足部分由乙方另行補足。第七條提前還款7.1乙方提前還款應提前______日書面通知甲方，并支付未償還本金______%的提前還款違約金。7.2提前還款后，甲方應重新計算剩余貸款期限內的租金覆蓋率要求。第八條抵押物管理8.1乙方應確保抵押物處于正常使用狀態，未經甲方書面同意不得擅自改變用途、出租或出售。8.2抵押物發生毀損或價值減損時，乙方應立即通知甲方并采取補救措施。第九條保險義務9.1乙方需為抵押物投保財產一切險，保險金額不得低于貸款本金的______%，保險單受益人列為甲方。9.2保險費用由乙方承擔，保險單原件交由甲方保管。第十條違約責任10.1乙方未按期足額償還貸款本息的，每逾期一日按未還金額的______%支付違約金。10.2乙方連續______個月未達到租金覆蓋率要求的，甲方有權宣布貸款提前到期并要求立即償還全部本息。第十一條擔保責任11.1丙方為乙方的貸款提供連帶責任保證擔保，擔保范圍為貸款本金、利息、違約金及實現債權的費用。11.2丙方同意甲方有權直接從其賬戶劃扣資金用于償還乙方債務。第十二條信息披露12.1乙方應按季度向甲方提供抵押物的租賃合同副本、租金收取憑證及財務報表。12.2甲方有權對抵押物的經營狀況進行現場檢查，乙方應予配合。第十三條合同變更13.1本合同的任何修改須經三方書面同意并簽訂補充協議。13.2因政策調整導致租金覆蓋率標準變化的，甲方有權單方調整本合同相關條款。第十四條不可抗力14.1因戰爭、自然災害等不可抗力導致合同無法履行的，受影響方可部分或全部免除責任。14.2不可抗力事件發生后，受影響方應及時通知其他方并提供證明文件。第十五條爭議解決15.1因本合同引起的爭議，各方應協商解決；協商不成的，提交______（仲裁機構）仲裁。15.2仲裁裁決為終局裁決，對各方均有約束力。第十六條合同生效與終止16.1本合同自三方簽字蓋章之日起生效，至乙方清償全部貸款本息后終止。16.2合同終止后，甲方應協助乙方辦理解除抵押登記手續。第十七條附件17.1本合同附件包括：抵押物清單、租金收入測算表、擔保函，附件與本合同具有同等法律效力。第十八條其他約定18.1本合同未盡事宜，按中華人民共和國相關法律法規執行。18.2本合同正本一式______份，三方各執______份，具有同等效力。第二部分：第三方介入后的修正第十九條第三方定義與分類19.1“第三方”：指根據本合同約定或各方協商一致介入的獨立主體，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監管服務機構、技術服務機構等，其介入目的為輔助履行本合同項下義務或保障交易安全。19.2第三方分類：（1）服務型第三方：包括評估機構、審計機構等，負責提供專業報告或數據支持；（2）監管型第三方：包括資金監管機構、抵押物管理服務機構等，負責監督資金流向或抵押物狀態；（3）協調型第三方：包括中介機構、爭議調解機構等，負責協助各方協商或解決爭議。第二十條第三方介入的條件與程序20.1甲方、乙方或丙方需引入第三方時，應提前______日以書面形式通知其他方，并附第三方資質證明及服務范圍說明。20.2其他方應在收到通知后______日內書面回復是否同意；逾期未回復視為同意。20.3第三方介入后，各方應與其簽訂補充協議，明確服務內容、費用承擔及責任劃分。第二十一條第三方權利義務21.1服務型第三方權利義務：（1）按約定出具獨立、客觀的專業報告（如租金評估報告、財務審計報告等），并對報告的真實性、準確性負責；（2）有權要求甲方或乙方提供必要資料及工作便利；（3）因故意或重大過失導致報告錯誤的，應承擔相應賠償責任。21.2監管型第三方權利義務：（1）按約定對監管賬戶資金、抵押物使用狀態進行實時監控，并定期向甲方提交監管報告；（2）發現乙方存在挪用資金、抵押物價值異常下降等情形時，應立即書面通知甲方；（3）因監管失職導致甲方損失的，應按過錯比例承擔賠償責任。21.3協調型第三方權利義務：（1）根據各方委托組織協商會議或爭議調解，并出具書面調解意見；（2）不得偏向任何一方，應保持中立立場；（3）調解過程中獲悉的商業秘密負有保密義務。第二十二條第三方費用承擔22.1服務型第三方費用由委托方承擔，但各方另有約定的除外。22.2監管型第三方費用由______方承擔，具體金額為每年人民幣______元，按______（季/年）支付。22.3協調型第三方費用由爭議各方按______比例分攤。第二十三條第三方責任限制23.1第三方僅對其合同約定范圍內的服務內容負責，不承擔本合同項下甲、乙、丙方的履約責任。23.2第三方因不可抗力或非自身過錯導致無法履行義務的，不承擔違約責任，但應及時通知各方。第二十四條第三方更換與退出24.1任一方認為第三方存在嚴重失職、資質不符或利益沖突時，可提議更換第三方，其他方應在______日內共同選定新第三方。24.2第三方主動退出的，應提前______日書面通知各方，并完成工作交接。第二十五條信息共享與保密25.1第三方在服務過程中獲取的各方商業秘密、財務數據等信息，未經信息所有方書面同意，不得向任何外部主體披露。25.2第三方應與其員工簽訂保密協議，并采取必要技術措施防止信息泄露。第二十六條第三方與擔保責任的關聯26.1若丙方同時承擔第三方職責（如監管方），其擔保責任不因第三方身份而免除或減輕。26.2第三方出具的評估報告或監管記錄可作為甲方主張擔保責任的依據。第二十七條爭議解決中的第三方參與27.1發生爭議時，各方可共同委托協調型第三方進行調解；調解不成的，再按本合同第十五條約定解決。27.2仲裁或訴訟過程中，第三方應按要求提供相關證據或出庭作證。第二十八條第三方介入的合同變更28.1第三方介入導致本合同核心條款（如租金覆蓋率計算依據、還款方式）需調整的，應簽訂書面補充協議并經各方簽字確認。28.2補充協議未約定事項仍以本合同為準。第二十九條第三方違約責任29.1第三方未按約定履行義務的，委托方有權要求其限期改正，并按服務費用的______%支付違約金。29.2第三方行為導致任一方損失的，應在其過錯范圍內承擔賠償責任。第三十條第三方與抵押物管理30.1監管型第三方應每______月對抵押物進行實地檢查，記錄使用狀況并留存影像資料。30.2發現抵押物被擅自處置或毀損時，第三方應立即凍結監管賬戶資金并通知甲方。第三十一條附則31.1本合同所述第三方介入條款為不可分割的組成部分，與原合同具有同等法律效力。31.2第三方資質文件、補充協議等為本合同附件，附件清單如下：______。甲方（貸款人）：名稱：______注冊地址：______省______市______區______街道______號法定代表人（簽字）：______日期：______年______月______日乙方（借款人）：名稱：______注冊地址：______省______市______區______街道______號法定代表人（簽字）：______日期：______年______月______日丙方（擔保人/監管方）：名稱：______注冊