第一篇章PRAT

ONE背景條件

BACKGROUNDANALYSIS地理位置交通分析周邊現狀規劃設計

PLANNINGDESING設計重點方案一方案二背景分析篇BACKGROUND

ANALYSIS產品設計戶型設計幼兒園設計PRODUCT

DESING立面意向

THEFACADEINTENTION入口及售樓部意向住宅立面意向地理位置PRAT

ONE背景條件斗門區，珠海市三個行政區之一。珠海，廣東省地級市，珠江三角洲中心城市之一，東南沿海重要的風景旅游城市

。位于廣東省珠江口的西南部，東與香港隔海相望，南與澳門相連，西鄰江門市新會區、臺山市，北與中山市接壤。設有拱北、九洲港、珠海港、萬山、橫琴、斗門、灣仔、珠澳跨境工業區等8個國家一類口岸，是珠三角中海洋面積最大、島嶼最多、海岸線最長的城市，素有“百島之市”之稱。廣州市東莞市佛山市中山市江門市深圳市斗門區轄井岸、白蕉、斗門、乾務、蓮洲等5個鎮和白藤街道，有100個行政村、23個社區；距中山市36公里，江門市49公里，深圳市88公里，東莞市99公里。斗門區——珠海市交通分析PRAT

ONE背景條件斗門汽車客運站本項目位于斗門區湖心路板塊，處于西部中心城A啟動區，定位為珠海市富有濱江田園特色的生態宜居示范新區，規劃占位高企，未來發展潛力大；緊鄰湖心路，北側挨修建中的香海路，為市區至斗門橋頭堡位置，交通較便捷；鱷魚灣項目基地金灣立交交通路網：1、項目周邊目前有珠江高速、西部沿海高速、機場高速、珠江大道、珠峰大道、湖心路、機場東路及機場北路。2、項目基地東南至騰逸路，西南至錦湖路，西北至騰福路，東北至

翠湖路。周邊現狀PRAT

ONE背景條件本項目位于斗門區湖心路板塊，處于西銀湖假日酒店部中心城A啟動區，定位為珠海市富有濱江田園特色的生態宜居示范新區，規劃占位高企，未來發展潛力大；緊鄰湖心路，北側挨修建中的香海路，為市區至斗門橋頭堡位置，交通較便捷；優勢：項目基地交通便捷；區域內大型社區集聚，未來生活配套較齊全，人口量較大；白藤湖小學白藤湖中學肉菜市場（待開放）劣勢：項目基地處于西部中心城A啟動區，定位為珠海市富有濱江田園特色的生態宜居示范新區，但目前周邊人居氛圍仍較欠缺。同和醫院(在建)西江月幼兒園項目基地華潤萬家便利超市紅旗醫院第二篇章PRAT

TWO背景條件

BACKGROUNDANALYSIS地理位置交通分析周邊現狀規劃設計

PLANNINGDESING設計重點方案一方案二規劃設計篇產品設計

PRODUCT

DESING戶型設計PLANNING

DESIGN幼兒園設計立面意向

THEFACADEINTENTION入口及售樓部意向住宅立面意向設計重點DESINGEMPHASIS產品類型PRODUCT

TYPEa、商業產品的量在滿足規劃條件及任務書要求的前提下做到最小，且應盡量用足建筑密度，以保證臨街商業的一層面積最大化。b、在滿足面積要求前提下，盡量增加大戶型產品的品質和觀景需求。c、S1地塊應有部分17F產品，以滿足快速銷售需要。產品溢價PRODUCT

PREMIUM景觀溢價、贈送溢價a、充分利用南側景觀資源提高住宅產品溢價，爭取最大化觀景房源數量。b、應用足飄窗全贈送、陽臺半贈送的面積，并充分采用其它規范許可的贈送方式，但不得采用涉及建筑外立面主體結構改造的贈送方式。中庭景觀ATRIUM

LANDSCAPES1地塊應盡可能做出相對集中的中心景觀，確保小區有一定面積的公共活動空間；S4地塊應設置盡可能大的中庭花園，使盡可能多的樓棟可見中庭景觀。展示形象DISPLAY

THE

IMAGE應重點營造主入口及展示區的空間形象、尺度，售樓處宜有優越的景觀資源。彩色總圖PRAT

TWO規劃設計高層住宅全板式建筑點式布局，沿逸康路設置騎樓和兩層商鋪（騎樓可突出建筑紅線）。絕大部分100方以內戶型布置在S1地塊，使配建住房相對集中；s1地塊擁有集中的中心景觀同時容積率較高，有利于提高S4地塊品質；靠近入口布置一棟17層住宅滿足一期先行銷售。S4地塊所有高層住宅基本無遮擋，視野開闊；所有住宅底層架空，和門樓通過連廊連接，5、6號樓架空層相連，充分利用南面公園景觀資源；6、7、8號樓南偏東30度，5號樓南偏西5度，屬于珠海最好朝向范圍;消防登高場地在外圍設置減少對內部園林設計的約束。S4地塊塔樓下面基本不設置商鋪，商鋪業態可結合鄰里中心靈活設置。示范區PRAT

TWO規劃設計展示區門樓、銷售中心均按照貴司提供的展示區模塊尺度。門樓面對體育公園，進入門樓后通過可觀賞示范區園林的連廊后，再看到下層庭院，然后進入銷售中心，體驗感強烈。黑白總圖PRAT

TWO規劃設計技術指標表PRAT

TWO規劃設計戶型分布圖PRAT

TWO規劃設計高層8595105120140小高層（17層）8595戶型面積配比戶型面積（平方米）85面積（平方

套數類型面積比套數比

面積配比要求米）（套）1722441441204819.75%31.31%20.42%19.45%9.08%14620231801512014400672023.63%33.52%19.78%16.48%6.59%18.80%31.70%18.70%21.30%9.50%95高層合計105120140100.00%74040728

100.00%

100.00%日照分析圖PRAT

TWO規劃設計結論：1.住宅滿足冬至日至少一個起居室1小時日照的要求。2.幼兒園滿足冬至日3小時的日照要求。(圖中建筑高度H指從室外設計地坪計算至屋頂女兒墻位置)交通分析圖PRAT

TWO規劃設計消防分析圖PRAT

TWO規劃設計停車分析圖PRAT

TWO規劃設計停車指標表PRAT

TWO規劃設計豎向分析圖PRAT

TWO規劃設計剖面圖PRAT

TWO規劃設計剖面圖1-1剖面圖PRAT

TWO規劃設計剖面圖2-2剖面圖3-2黑白總圖PRAT

TWO規劃設計S4地塊西北角增加一棟17層兩梯兩戶125平方戶型，視野好，有溢價空間；門樓和銷售中心按照貴司提供的模塊布置。S1地塊兩棟一梯兩戶17層住宅。戶型分布圖PRAT

TWO規劃設計高層8595105120140小高層（17層）8595120戶型面積配比戶型面積（平

面積比方米）面積（平方米）面積配比要求類型套數（套）

套數比859510512014017.97%1326023560151201512067201562481441264821.61%34.35%19.94%17.45%6.65%18.80%31.70%18.70%21.30%9.50%31.93%20.49%20.49%9.11%高層合計100.00%73780722100.00%

100.00%日照分析圖PRAT

TWO規劃設計結論：1.住宅滿足冬至日至少一個起居室1小時日照的要求。2.幼兒園滿足冬至日3小時的日照要求。(圖中建筑高度H指從室外設計地坪計算至屋頂女兒墻位置)S2（鄰里中心）功能分區示意圖

PRAT

TWO規劃設計首層：本層建筑面積：3110㎡二層：本層建筑面積：3110㎡三層：本層建筑面積：3110㎡垃圾收集站、再生資源回收點圖示商業騎樓社區衛生服務中心臨街商業鄰里管理中心公廁社區居民藝術中心社區農貿市場家庭綜合服務中心第三篇章PRAT

THREE背景條件

BACKGROUNDANALYSIS地理位置交通分析周邊現狀\規劃設計

PLANNINGDESING設計重點方案一方案二產品設計篇產品設計

PRODUCT

DESING戶型設計PRPDUCT

DESING幼兒園設計立面意向

THEFACADEINTENTION入口及售樓部意向住宅立面意向方案推敲PRAT

THREE產品設計公攤較大（71.2平方米），走廊和南面住戶間距較近，開口天井偏小。報建版1#2#3#標準層平面圖——戶型設計

PRAT

THREE產品設計1#2#3#標準層平面圖實施版1#2#3#標準層平面圖——戶型設計

PRAT

THREE產品設計公攤較小，侯梯廳尺度舒適，走廊距離南面臥室4.3米，干擾較小；A戶型85方三房一衛，兩房一廳朝南，有充足的收納空間，U型廚房，洗手間能干濕分離方便多人同時使用；陽臺進深1.7米，各功能空間尺度分配合理。B1戶型

95方三房兩衛，客廳和主臥朝南，南北對流；贈送入戶花園，入戶獨立性強。1#2#3#標準層平面圖B2戶型95方三房兩衛，兩個臥室朝南，客廳朝東視野開闊和餐廳入戶花園可對流報建版1#2#3#標準層平面圖——戶型設計

PRAT

THREE產品設計1#2#3#標準層平面圖實施版1#2#3#標準層平面圖——戶型設計

PRAT

THREE產品設計1#2#3#標準層平面圖報建版4#標準層平面圖——戶型設計PRAT

THREE產品設計4#標準層平面圖實施版4#標準層平面圖——戶型設計PRAT

THREE產品設計4#標準層平面圖報建版5#6#標準層平面圖——戶型設計PRAT

THREE產品設計5#6#標準層平面圖實施版5#6#標準層平面圖——戶型設計PRAT

THREE產品設計5#6#標準層平面圖報建版5#6#標準層平面圖——戶型設計PRAT

THREE產品設計5#6#標準層平面圖實施版5#6#標準層平面圖——戶型設計PRAT

THREE產品設計5#6#標準層平面圖報建版7#標準層平面圖——戶型設計PRAT

THREE產品設計7#標準層平面圖實施版7#標準層平面圖——戶型設計PRAT

THREE產品設計7#標準層平面圖報建版8#標準層平面圖——戶型設計PRAT

THREE產品設計8#標準層平面圖實施版8#標準層平面圖——戶型設計PRAT

THREE產品設計8#標準層平面圖報建版9#標準層平面圖——戶型設計PRAT

THREE產品設計9#標準層平面圖實施版9#標準層平面圖——戶型設計PRAT

THREE產品設計9#標準層平面圖報建版1#——戶型設計PRAT

THREE產品設計1#首層平面圖——南入口實施版1#——戶型設計PRAT

THREE產品設計1#首層平面圖——南入口報建版5#6#——戶型設計PRAT

THREE產品設計5#6#首層平面圖——北入口實施版5#6#——戶型設計PRAT

THREE產品設計5#6#首層平面圖——北入口報建版7#——戶型設計PRAT

THREE產品設計7#首層平面圖——北入口實施版7#——戶型設計PRAT

THREE產品設計7#首層平面圖——北入口幼兒園設計PRAT

THREE產品設計首層平面圖幼兒園設計PRAT

THREE產品設計二層平面圖幼兒園設計PRAT

THREE產品設計三層平面圖幼兒園設計PR