云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升設計范圍本次設計住宅地塊本次設計商業活動地塊云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計第一章

CHAPTER

ONE住宅部分云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計基地分析地塊的東側臨近城市道路，西側擁有豐富的水體景觀資源和高爾夫球場的草場景觀資源。1城市道路水體景觀2水體景觀34住宅地塊高爾夫景觀商業地塊云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計基地景觀價值分析景觀價值高（高爾夫、湖景資源）小區內部（組團景觀）低（靠近道路，無景觀）云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計產品價值分析別墅最大化別墅★洋房★★★★效率貨值★★★★★★★★★★★★★★★度假性識別度資源利用品牌溢價★★★★★綜上，別墅用地及別墅面積最大化使本項目的各方面能得到充分提升。云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計產品布局分析考慮景觀資源均好性，洋房景觀資源好考慮推盤節奏洋房集中至南島布局洋房采用45-50產品，集約化中廊設計視線開闊洋房占地2.6萬平米節地0.5萬平米節地16%洋房占地2.1萬平米節地1.0萬平米節地32%洋房占地3.1萬平米云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計周邊競品分析麗日天鵝湖，佛山三水深業云東海云東海高爾夫花園麗日天鵝湖山水莊園?

傳統郊區別墅布局,沿道路兩邊布置?

面積段較大，五房三廳六衛?

交通空間緊湊，空間效率高?

傳統別墅布局，缺乏度假感B1層1層2層云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計相似案例分析亞特蘭蒂斯·棠岸，海南三亞?

海邊度假別墅，傳統陣列式布局?

單體L型布局，多走廊、公共空間?

餐客廳、套房景觀視線好?

衛生間豪華寬敞，度假感強?

面積偏大，交通空間太多B1層1層2層云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計相似案例分析融創海棠灣，海南三亞?

傳統的別墅布局?

單體L型布局，地下庭院設置泳池?

餐客廳、廚房面積大，豪華寬敞?

套房多，客廳挑空?

交通空間緊湊，在度假感與空間利用上找到平衡B1層1層2層云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計案例分析結論度假別墅居家別墅空間組織動線設計空間設計空間分配灰空間利用傳統固定靈活自由開放共享，動線豐富動靜分區、互不干擾強調主臥套房空間突出居家使用空間較少采用全套間或多套間強調享受空間，如浴室等大量采用云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計別墅產品布局280布局示意180布局示意120布局示意院落建筑云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計總平面圖（方案一）計量單位20190223報審指標備注用地面積總建筑面積計容總建筑面積規劃住宅㎡

138695.51㎡

104168.31㎡㎡㎡㎡㎡㎡88547.4079434.602457.342878.003777.4615620.91已建住宅規劃公建已建公建其中不計容總建筑面積地下不計容建筑面積

㎡其中

架空不計容建筑面積

㎡規劃不計容建筑面積

㎡15257.77

洋房車位停地下63.14300.0038238.590.28預留建筑基地總面積建筑密度㎡%容積率0.64規劃綠地總面積綠地率㎡%58883.610.42新建住宅貨值對比C型圍合類型45單價90008500180001700016000面積39794.66960總值3.5820.5924.6660.6730.4489.96075120180280合計259203960280079434.6C型合院產品舒適度高，度假感強，占地較大，總貨值不高，但有利于去化云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計產品布局120戶型布局調整緊湊120布局示意120布局示意院落建筑云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計總平面圖（方案二）計量單位20190223報審指標備注用地面積總建筑面積計容總建筑面積規劃住宅㎡

138695.51㎡

102478.71㎡㎡㎡㎡㎡㎡88547.4079434.602457.342878.003777.4613931.31已建住宅規劃公建已建公建其中不計容總建筑面積地下不計容建筑面積

㎡其中

架空不計容建筑面積

㎡規劃不計容建筑面積

㎡13568.17

洋房車位停地下63.14300.0041978.590.30預留建筑基地總面積建筑密度㎡%容積率0.64規劃綠地總面積綠地率㎡%58883.610.42新建住宅貨值對比L型圍合類型45單價90008500180001700016000面積35645.45829.2312003960總值3.2080.4955.6160.6730.44810.44175120180280合計280079434.6L型合院產品院落較小，舒適度適中，貨值最高，識別度不高，去化速度一般云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計產品布局120戶型布局調整更緊湊120布局示意120布局示意院落建筑云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計總平面圖（方案三）20190223用地面積總建筑面積計容總建筑面積規劃住宅計量單位

報審指標備注㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡138695.51102785.9188547.4079434.602457.342878.003777.4614238.51已建住宅規劃公建已建公建其中不計容總建筑面積洋房車位停地下地下不計容建筑面積㎡㎡㎡13875.3763.14其中

架空不計容建筑面積規劃不計容建筑面積300.00預留建筑基地總面積建筑密度㎡%36258.590.26容積率0.64規劃綠地總面積綠地率㎡%58883.610.42新建住宅貨值對比聯排類型45單價90008500180001700016000面積36634.65800總值3.2970.4935.4430.6730.44810.35575120180280合計302403960280079434.6聯排產品院落私密性差，舒適度較低，不考慮合院溢價的情況下貨值較高，識別度低，去化壓力較大云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計方案對比方案一C型圍合方案二L型圍合方案三聯排新建住宅貨值對比C型圍合L型圍合面積聯排類型45單價9000面積總值總值3.2080.4955.6160.6730.44810.441面積總值3.2970.4935.4430.6730.44810.35539794.669603.5820.5924.6660.6730.4489.96035645.45829.231200396036634.65800758500120180280合計18000170001600025920396028003024039602800280079434.679434.679434.6注：若C型圍合方案溢價10%，則貨值與L型圍合方案相同，聯排未考慮折價因素云東海高爾夫花園規劃提升總平面圖A區商業、住宅規劃建筑方案設計云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計經濟技術指標20190223用地面積計量單位報審指標138695.51104168.31備注㎡㎡總建筑面積計容總建筑面積規劃住宅㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡%88547.4079434.602457.342878.003777.4615620.9115257.7763.14已建住宅其中其中規劃公建已建公建不計容總建筑面積地下不計容建筑面積架空不計容建筑面積規劃不計容建筑面積建筑基地總面積建筑密度洋房車位停地下預留300.0038238.590.28容積率0.64規劃綠地總面積綠地率㎡%戶層m個58883.610.42居住戶數1200最大層數8最高建筑總高度配建機動車停車位數24663每戶低層1輛，洋房百平米0.8住宅停車位數商業停車位數公共設施機動車停車位數個個個個635244其中0.4/100㎡0.4/100㎡5%車位數來訪機動車停車位數34注：容積率、密度設計依據為施工圖單位提供的1115版次修規指標云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計戶型配比營銷戶配表戶型總面積分配比例類型分配面容面積

88358產品占比53015面積比例類型占比雙拼28012018045-50754%2%別墅洋房60%40%40%40%25%75%合計24%24%10%30%90%聯排產品類型35343板式2650779876規劃方案配比表（基礎指標來源依據為1115版報建總圖）住宅分配比例類型分配計容面積

88547.4產品占比戶型面積比例類型占比套數套數占比

套類型比面積350250150280120180472.09%1.40%734.34491.470.83%0.56%2281021622844960.17%0.17%0.67%0.83%18.00%1.83%70.33%8.00%已建3.50%

1231.53

1.39%7.97%

2800

3.16%73.77%

25920

29.27%11.27%

3960

4.47%85.11%

39794.6

44.94%別墅42.91%

35137.3421.67%78.33%產品類型雙拼合院板式洋房57.09%

46754.66655.4670-75

14.89%新建面積小計3777.46696079434.6

92.48%4.27%7.86%1200

100.00%已建商業配套產品類型公建部分185010282.09%1.16%新建面積小計28787.52%云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計設計概念?

結合基地地形特征山水村落濱水景觀度假宅邸?

充分發揮景觀優勢?

打造有特色的度假高端產品云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計空間形態分析濱水別墅（280）濱水別墅（180）村落別墅沿街洋房云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計戶型分布別墅面積占比42.91%套型占比21.67%45㎡洋房75㎡洋房120㎡別墅180㎡別墅280㎡別墅云東海高爾夫花園規劃提升建筑間距A區商業、住宅規劃建筑方案設計云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計流線分析小區門禁城市道路片區主路別墅區車行道洋房區車行道人行道云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計停車分析地庫范圍地面停車位云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計綠化分析水體景觀高爾夫球場景觀帶小區景觀節點云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計不利因素變電站變電站影響戶垃圾站垃圾站影響戶洋房影響戶朝向影響戶云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計消防分析消防道路云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計豎向分析33.53332.53231.5云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計總圖場地原始標高設計標高云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計場地剖面面積贈送云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計首開區范圍首開區范圍樣板房云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計地下室平面地庫平面圖建筑面積：14022㎡云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計120戶型草圖文化屬性：文人院+生活院空間特征：1.分散的功能體，由院落空間進行組合、拼接和滲透2.獨立的單體，放大場景感，避重市面產品的“天井”感云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計180戶型草圖文化屬性：自然的收納空間特征：1.以橫向的景觀視軸進行空間的展開2.光庭的置入讓空間有了透氣的“呼吸器”云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計280戶型草圖文化屬性：禮序空間、東方園林空間特征：1.入口濃縮禪意園林意境，強調場景感2.延縱軸依次展開的空間疊設隱含中國禮序空間的儀式感3.流動的空間，現代的體量構成云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計120戶型平面——方向一C型圍合首層平面圖二層平面圖云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計120戶型平面——方向一C型圍合拼接一層平面圖云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計120戶型平面——方向一C型圍合拼接二層平面圖云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計180戶型平面地下層平面圖云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計180戶型平面首層平面圖二層平面圖云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計280戶型平面地下層平面圖云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計280戶型平面一層平面圖云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計280戶型平面二層平面圖云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計洋房戶型平面圖洋房45㎡平面圖洋房75㎡平面圖云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計洋房戶型平面圖洋房拼接平面圖云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計立面意向方向一云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計立面意向方向二云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計立面意向方向三云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計120戶型平面——方向二L型合院首層平面圖二層平面圖云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計120戶型平面——方向三聯排首層平面圖二層平面圖第二章

CHAPTER

TWO商業部分云東海高爾夫花園規劃提升A區商業、住宅規劃建筑方案設計項目分析資源及優勢豐富的水景資源高爾夫球場與別墅區相互映襯位于大盤入口位置，作為整個地塊的門戶區域，聯系各個片區云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升項目分析現狀問題1.缺少主入口形象，整個項目昭示性不強2.功能混亂，缺少商業配套3.入口動線凌亂，交通壓力大，別墅、高爾夫、會所、小區商業流線混雜，人車相互干擾云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升為度假和休閑提供各種活動空間主題是親子和家庭各成員的互動活動，包括老人，小孩以及寵物，彌補平時在城市生活中無法實現的各種家庭化的陪伴。家庭化陪伴夫妻老人小孩寵物緩解壓力，放松生活運動健身頤養天年愉快的童年寵物的天然家園享受自然生態的環境激發兒童的想象力與創造力親友聚會云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升項目分析設計策略1，各組團獨立設置門衛并內置，將入口區域開放，交通流線規整，停車區域合理劃分，整體統一規劃2.充分挖掘入口區域的景觀優勢，最大化利用高爾夫與水景資源3.在原有建筑的基礎上重新規整，營造活躍的商業氛圍，徹底盤活整個入口的休閑活動區、商業區，打造標志性的建筑形態、充滿活力的商業小鎮和打卡圣地沿湖自然體驗區沿湖自然體驗區主題活動區商業區商業區會所區會所區入口區域云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升規劃概念山水假日“景觀建筑高度滲透的空間重塑”沿湖區主題活動區會所區入口區域商業區云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案總平面圖整體規劃——用自由曲線將已有建山水假日筑、廣場、泳池相串聯，烘托出悠閑的度假氛圍與一體化公共空間“景觀建筑高度滲透的空間重塑”建筑與景觀——現代、自由、靈動、有機、相互滲透，打造時尚的網紅商業小鎮。登高點親水活動商業主題活動區商業廣場入口噴泉云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案流線分區“多重商業流線”+“引導式景觀體驗流線”親水活動自然瞭望臺88#商業商業廣場主題活動區售樓展示水幕互動區高爾夫會所城市主干道車行流線停車流線商業流線景觀體驗流線云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案流線分區“趣味性分區”自然瞭望臺噴泉廣場濱水體驗區靜水廣場戲水廣場主題活動區光之墻水之環橋水幕互動區入口水景光之墻噴泉廣場靜水廣場戲水廣場水幕互動區主題活動區濱水體驗區云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案鳥瞰圖云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案鳥瞰圖云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案鳥瞰圖云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案節點分析入口節點云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案節點分析入口節點云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案節點分析商業廣場采用多向的大臺階，來豐富整個商業廣場，同時還設計有棧道來鏈接各個空間，形成多層次的空間形態，使商業氣氛更加充滿活力。夜景照明，水幕投影與燈光互動相結合，營造時尚的商業小鎮氛圍。云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案節點分析商業廣場云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案節點分析商業廣場云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案節點分析商業廣場云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案節點分析觀景塔在親水平臺附近設置制高點——觀景塔，面向高爾夫球場以及水景，沿著環形連廊而上，到達最高點，俯瞰風景。同時觀景塔又成為了別墅區的風景。云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案節點分析主題活動區采用高低不同的矮墻組合豐富了觀感，另一邊留出了大片的場地可供網紅主題活動的展開。矮墻的造型簡潔，可塑性強，適應各種不同的活動布置。云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案節點分析主題活動區云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案節點分析主題活動區網紅活動創意展動漫展音樂節大型裝置展畫展云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案首層平面圖首層建筑面積：1137平方米

總建筑面積1851平方米云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案二層平面圖二層建筑面積：714平方米云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升商業方案剖面圖剖面圖云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升停車策略新增32輛取消約70輛擴容至84輛約20輛新增7輛新增27輛原有地面停車場車流對入口商業空間造成干擾與分割停車場調整原高爾夫停車場擴容，南側新增路邊停車；高爾夫區共新增28輛；商業區新增停車32輛云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升第三章

CHAPTER

THREE總體規劃提升云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升規劃愿景打造依托自然生態，配套齊全，親情主題的度假小鎮生態的社區環境特色的小鎮風情完善的配套設施親情主題的度假天堂云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升項目定位“云上”產品系列成為小鎮內各組團的特色主題云里云畔云錦云溪云舒云棲云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升項目定位C2-2區云棲云里云舒C2-1區云錦綜樓C1區云溪B區云畔自然的淺丘湖泊地貌賦予了云東海獨特的“云上”氣質云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升道路系統升級原方案分析——道路體系原方案道路為相對分散的盡端式道路體系，出入口集中，交通壓力過大。原方案做了很多副中心，引入電瓶車道，還是一個整體大盤的做法。車行道人行道漫步道主路支路P停車場電瓶車站

E云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升道路系統升級道路系統及安保分級調整系統層級，編織多維生活系統。主路支路商業組團一級安保二級安保云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升景觀結構升級規劃結構分析社區主要空間軸線城市公共綠帶生態景觀帶主要空間節點主要門戶形象空間功能分區云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升景觀結構升級規劃結構分析沿街轉角廣場入口廣場活動節點水景花園景觀廣場主要步行路線景觀視線云東海高爾夫花園規劃及商業整體提升景觀結構升級B地塊—節點設計社區內公共空間網絡內部細分功能，形成更加豐富的家庭度假戶外